2026年上海中港汇大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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中港汇大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中港汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中港汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中港汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中港汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海中港汇大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊中港汇大厦的租金，得先说清楚一个基本情况——这栋楼在普陀区长寿路，原名港中旅大厦，2006年竣工，2016年做过全面改建。整栋楼27层，标准层办公面积约1100平方米。由仲量联行提供物业管理，物业费25元/平方米/月。
同样一栋楼，便宜的3块钱，贵的能到7块，差价超过一倍。到底差在哪儿？
中港汇大厦在哪儿？什么配置？
普陀区长寿路868号。长寿路与武宁路交汇处，普陀与静安交界。这个位置距离地铁13号线武宁路站步行大约200米，走两三分钟就到。14号线也经过武宁路站，7号线和11号线长寿路站也在步行范围内。对上班的人来说，通勤选择非常多。
总建筑面积约31697平方米，地上27层，地下3层。1到3层是裙楼商铺，4到27层是办公区域。标准层高3.3米，得房率约75%。电梯5部客梯、1部货梯。车位约151个，月租金800元。空调是VRV中央空调系统，周一至周五9：00到18：00开放。
目前已入驻中国旅行社总社、三星鹏泰、平安普惠等知名企业。简单说就是——长寿路核心、双地铁交汇、2006年竣工2016年改建、仲量联行物业管理、VRV空调，在普陀区属于配套成熟的甲级写字楼。
先说整体租金区间
中港汇大厦的租金报价大致在3.0元到7.0元/平方米/天这个范围。
不同渠道和不同房源的报价差异很大。整层或大面积房源挂牌7元/平方米/天起。80到1200平方米的精装房源报价3.5到4元/平方米/天。132平方米和168平方米的精装房源报价3元/平方米/天。163平方米中层朝南精装房源折算下来约4.27元/平方米/天（月租金2.09万元）。80平方米房源报价5.4元/平方米/天。236平方米高层房源月租金5.03万元，折算约7.09元/平方米/天。557平方米低层房源报价7元/平方米/天。均价方面，有信息显示中港汇大厦租金均价约6.2元/平方米/天。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。中港汇大厦3.0到7.0元的区间——下限明显低于全市均值，上限高于全市均值。在普陀区长寿路板块属于中高端价位。
各户型价格拆解
中港汇大厦的可租面积从80平方米到2083平方米整层都有覆盖。可租面积涵盖80㎡、105㎡、132㎡、135㎡、163㎡、168㎡、176㎡、200㎡、230㎡、236㎡、320㎡、331㎡、500㎡、539㎡、557㎡、1100㎡等。
80-135平方米小户型
80平方米房源，挂牌5.4元/平方米/天。135平方米中层南向精装房源，挂牌3.50元/平方米/天，月租金约1.44万元。按3.5元算，135平方米日租金约473元，月租金（22个工作日）约1.04万，物业费3375元，月总成本约1.38万。
小户型的单价弹性比较大——80平的5.4元、135平的3.5元。面积大了55平，单价反而便宜了1.9元。楼层、朝向、装修的差异，对小户型价格的影响比面积本身还大。
132-168平方米中小户型
132平方米高层南向精装房源，挂牌3.00元/平方米/天，月租金约1.20万元。按3.00元算，132平方米日租金396元，月租金（22天）约8712元，物业费3300元，月总成本约1.20万。
163平方米中层朝南精装房源，月租金2.09万元。折算下来约4.27元/平方米/天。168平方米中层东南向精装房源，挂牌3.00元/平方米/天，月租金约1.53万元。按3.00元算，168平方米日租金504元，月租金（22天）约1.11万，物业费4200元，月总成本约1.53万。
这个面积段的价格差异很明显——132平的3.0元、163平的4.27元。同样的面积段，单价差了1.27元。楼层和朝向的差异对价格影响不小。
176-236平方米中等户型
176平方米房源在可租范围内。236.19平方米高层房源，月租金5.03万元。折算下来约7.09元/平方米/天。按7.09元算，236平方米日租金约1674元，月租金（22天）约3.68万，物业费5900元，月总成本约4.27万。
7.09元的单价远高于市场主流，很可能是高区、精装、景观特别好的特殊房源。
320-557平方米中大户型
320平方米房源在可租范围内。331平方米标准交付房源，挂牌6.80元/平方米/天。按6.80元算，331平方米日租金约2251元，月租金（22天）约4.95万。
539平方米房源在可租范围内。557.63平方米低层房源，挂牌7元/平方米/天。按7元算，557平方米日租金约3903元，月租金（22天）约8.59万，物业费约1.39万，月总成本约9.98万。
这个面积段的单价反而比小面积高——331平的6.8元、557平的7.0元。说明这些大面积房源可能位于更好的楼层、或者是大业主直租的优质房源。大面积不一定单价更低——关键看具体房源的品质和位置。
1100-2083平方米整层/大面积
1100平方米房源在可租范围内。200平方米起租，整层可达2083平方米，可自由组合分割。整层2083平方米，租金7元/平方米/天起，面积越大租金条件越优惠。整层的优势是空间完整通透、私密性强，适合企业总部。大面积通常有更大的议价空间和免租期——有信息显示可谈3个月免租期。
影响价格的关键因素
楼层。低区、中区、高区的价差非常明显。236平高层7.09元，而132平高层3.0元。大厦共27层，高区俯瞰长寿路和静安寺商圈的视野，溢价是实打实的。
朝向。朝南的房源采光好，价格通常更高。135平中层南向3.5元，132平高层南向3.0元。朝南看长寿路街景的房源，比朝北的贵。
装修。精装带家具的房源通常比简装或标准交付贵。中港汇大厦的房源大多为精装修交付，带家具拎包入住。精装房源省去了前期装修的麻烦和成本。
面积。面积越大，单价不一定越低。80平5.4元、135平3.5元、132平3.0元、236平7.09元、331平6.8元、557平7.0元。价格更多取决于楼层和朝向，而不是简单的面积越大越便宜。但整层2083平的大面积，议价空间确实比小面积大得多。
特价房源。中港汇大厦有一批特价房源，租金低至3.0元/平方米/天。132平3.0元、168平3.0元就属于这一类。实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。
交通。13号线和14号线武宁路站步行约200米。7号线和11号线长寿路站也在步行范围内。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
物业管理。仲量联行提供物业管理服务。国际知名的物业公司，服务品质有保障。
独立空调。中港汇大厦采用VRV中央空调系统。空调开放时间为周一至周五9：00至18：00。对于需要经常加班的公司来说，加班时间段的空调使用需要额外确认。
周边配套。地处长寿路、武宁路交汇处，周边有189广场、巴黎春天、亚新生活广场等商场。中国银行、建行、工行、农行、交通、浦发等银行网点密布。员工午餐、商务接待都能在周边解决。
独特的三角形外观。中港汇大厦拥有独特的三角形外观，在长寿路沿线辨识度很高。这种独特的设计本身就是一个品牌加分项。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
80-135㎡ | 3.5-5.4 | 280-432元 | 6,160-9,504元 | 2,000-3,375元 |
132-168㎡ | 3.0-4.27 | 396-718元 | 8,712-15,796元 | 3,300-4,200元 |
176-236㎡ | 3.0-7.09 | 528-1,674元 | 11,616-36,828元 | 4,400-5,900元 |
320-557㎡ | 6.8-7.0 | 2,176-3,899元 | 47,872-85,778元 | 8,000-13,925元 |
1100-2083㎡ | 面议-7.0 | — | — | — |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到30%的差距——尤其是那批3.0元的特价房和7.0元的高区房源，实际能不能按这个价格签下来，得看具体的谈判情况。中港汇大厦从80平的小户型到2083平的整层都有，不同楼层、不同装修状态的房源价格差异很大，多看几套、多比较，算总账的时候别忘了把25元物业费含工作日空调这个因素算进去，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
中港汇大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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