2026年上海迎龙大厦办公室租金行情与各户型价格对比

迎龙大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海迎龙大厦办公室租金行情与各户型价格对比

迎龙大厦这个项目，在长宁中山公园板块一直属于关注度比较高的写字楼。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。

一、项目基本情况

迎龙大厦位于长宁区延安西路1358号，地处中山公园商圈与新华路高尚住宅区交汇处。项目由上海泰威特房地产开发有限公司开发建设，于2003年12月竣工，总高24层（地上24层，地下2层）。

项目总建筑面积约36,688平方米，大厦分为办公区和住宅区。其中办公区建筑面积14,957.47平方米，得房率约77.75%；住宅区建筑面积16,970.67平方米，得房率78.82%。绿化率35%。标准层高3米，净高2.8米，大堂层高4.2米。

物业由上海威亚物业管理有限公司负责，物业费15.30元/平方米/月。车位方面，地上20个、地下111个，共131个停车位，车位费有显示1,000到1,200元/月。电梯配置为迅达品牌，共5部客梯。

空调为中央空调，开放时间为周一至周五8：30到18：30，周六9：00到12：00。网络覆盖电信、联通、移动、长城等运营商。

轨道交通方面，距离地铁3号线、4号线延安西路站约700米，步行约10分钟可达。距离地铁2号线江苏路站约1,200米。周边公交线路密集，57、71、127、311、936、946、96、76、74等多条线路途经。

大厦为乙级标准写字楼，支持企业注册。已入驻的企业包括威亚物业管理有限公司、上海崇友电梯有限公司、泛孚电子科技有限公司、菲尔普斯国际贸易有限公司等。

二、2026年租金整体水平

先看整体行情。迎龙大厦的日租金报价，不同渠道给出的范围有一定差异。

有的平台显示租金区间为2.8到3.3元/平方米/天。有的显示整体区间2.50到4.20元/平方米/天。有渠道显示平均租金约4.03元/平方米/天，最低3.6元、最高4.5元。也有信息显示租金在4到4.1元/平方米/天。另有渠道显示3.2到4.8元/平方米/天。

综合来看，迎龙大厦2026年的租金大致在2.5到4.8元/平方米/天这个区间浮动。不过需要注意的是，4.8元属于偏高的报价，市场上能找到的大量房源集中在3.0到4.1元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、业主类型（大房东、二房东、小业主）等因素都会影响具体报价。

按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到四五万不等。

三、各户型面积与价格对比

下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 备注 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---|

89 | 4.0-4.1 | — | 标准交付 | 小业主房源 |

121 | 4.0-4.1 | — | 标准交付 | 小业主房源 |

126-550 | 3.6-4.5 | — | — | 在租面积范围 |

130 | 3.3 | 13,049元 | 简装 | |

138-330 | 4.0-4.1 | — | — | 3套房源 |

139 | 3.0 | — | 精装 | |

150 | 3.0 | 13,688元 | 简装 | |

155 | 3.8 | 17,915元 | 简装 | |

178 | 2.5 | 13,535元 | 精装 | 高区东南向 |

184 | 3.0 | 16,790元 | 简装 | |

192 | 3.3 | 19,272元 | 简装 | |

210 | 3.5 | 22,356元 | 简装 | |

210 | 4.0 | 25,550元 | 简装 | |

232 | 3.0 | 21,170元 | 简装 | 南朝向 |

240 | 4.0 | 29,200元 | 简装 | |

252-530 | 2.8-3.3 | — | — | 可租面积范围 |

265 | 3.2 | 25,793元 | 简装 | |

300 | 3.5 | — | 简装 | 底层 |

310 | — | — | 简装 | 可容纳38~77个工位 |

313 | — | — | 简装 | 3层 |

386 | 4.0-4.1 | — | 精装 | 二房东房源 |

420 | 4.0-4.1 | — | 精装 | 二房东房源 |

500 | 3.5 | — | 简装 | 低区 |

500 | 3.6 | — | 简装 | |

522-726 | 4.0 | — | — | 2套房源 |

581 | 4.0-4.1 | — | 精装 | 大房东房源 |

673 | 4.0-4.1 | — | 精装 | 大房东房源 |

725 | 3.0 | 66,156元 | — | 可容纳90~181个工位 |

1,095 | 4.8 | — | 精装 | 高区 |

数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。

从表格能看出几个规律。

超小面积段（89-155㎡） ：89平方米报4.0到4.1元，130平方米报3.3元，139平方米报3.0元。150平方米报3.0元，月租金13,688元。155平方米报3.8元，月租金17,915元。同样是100多平的面积，单价可以从3.0跨度到4.1，差价超过1元。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。

小面积段（178-265㎡） ：这是房源最集中的区域。178平方米报2.5元，是能找到的数据里单价最低的，月租金13,535元。184平方米报3.0元，月租金16,790元。192平方米报3.3元。210平方米有3.5元和4.0元两个报价。232平方米报3.0元，南朝向。240平方米报4.0元。265平方米报3.2元。同一个面积段，单价可以从2.5跨度到4.0，差距超过1.5元。178平方米的2.5元特价房源性价比突出，精装高区房源单价相对更高。

中等面积段（300-500㎡） ：300平方米报3.5元。386平方米报4.0到4.1元。420平方米报4.0到4.1元。500平方米有3.5元和3.6元两个报价。这个面积段的单价稳定在3.5到4.1元之间。

大面积段（522-1,095㎡） ：522到726平方米报4.0元。581平方米报4.0到4.1元。673平方米报4.0到4.1元。725平方米报3.0元。1,095平方米报4.8元。大面积房源的单价差异也比较大，从3.0到4.8都有。

整体来看，迎龙大厦的租金在2.5到4.8元之间浮动。大部分房源集中在3.0到4.1元这个区间。178平方米的2.5元特价房源性价比突出，1,095平方米的4.8元精装高区房源单价最高。

四、不同需求怎么选

预算非常紧张、小型团队（5-15人） ：可以重点关注178平方米的2.5元房源，月租金13,535元。这个单价在中山公园商圈确实属于比较低的水平。或者150平方米3.0元月租金13,688元、139平方米3.0元精装也都可以看看。

预算适中、小型到中型团队（10-20人） ：184到210平方米比较合适，单价3.0到3.5元，月租金1.68万到2.24万元。184平方米3.0元、210平方米3.5元性价比都不错。

中型团队（20-40人） ：240到310平方米，单价3.2到4.0元。240平方米4.0元月租金29,200元、265平方米3.2元月租金25,793元、300平方米3.5元都可以看看。这个面积段适合30到60人的团队。

大型团队（40-80人） ：386到500平方米，单价3.5到4.1元。500平方米3.5元在这个面积段里比较划算。

超大型团队或需要大面积办公 ：522到1,095平方米，单价3.0到4.8元。725平方米3.0元月租金66,156元，可以容纳90到181个工位。1,095平方米精装4.8元高区房源适合对品质有较高要求的大型企业。

经常需要地铁通勤的员工 ：迎龙大厦距离地铁3号线、4号线延安西路站约700米，步行约10分钟可达。3号线和4号线在这里交汇，通勤覆盖面比较广。周边还有二十多条公交线路途经。

需要注册公司的企业 ：迎龙大厦支持企业注册。

对空调使用灵活性有要求的企业 ：大厦配备分体式空调，企业可自行控制。对于经常加班的企业来说，这一点比较友好。

迎龙大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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