广州富力盈泰广场招商中心:珠江新城CBD + 双地铁上盖甲级写字楼
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富力盈泰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈泰广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈泰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈泰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈泰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州富力盈泰广场招商中心：珠江新城CBD + 双地铁上盖甲级写字楼
一、广州富力盈泰广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
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区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 黄埔大道 |
详细地址 | 广东省广州市天河区黄埔大道西100号（黄埔大道与猎德路交汇处） |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线猎德站约857米；距地铁1号线、3号线体育西路站约步行距离 |
公交信息 | 冼村路中、珠江新城、天河城、天河公交场总站、体育东路、人民日报华南分社等近五十多条公交路线 |
竣工时间 | 2009年 |
层高 | 标准层高约3.95米 |
层数 | 两栋25层塔楼 |
建筑面积 | 总建筑面积约135,278㎡ |
物业公司 | 广州天力物业管理有限公司 |
物业费 | 20元/㎡/月 |
停车位 | 649个 |
停车费 | 月租1900元/月（24小时），1200元/月（12小时，7:00-20:00），时租8元/小时 |
空调类型 | 水源热泵式中央空调，独立计量 |
空调费 | 计电费，24小时可独立控制 |
电梯数量 | 客梯8台，货梯2台 |
网络支持 | 信息待现场确认 |
楼宇介绍 | 富力盈泰广场位于珠江新城CBD核心区黄埔大道与猎德路交汇处，由富力地产旗下广州富力智盛置业发展有限公司开发，2009年建成并投入使用。项目占地14,498㎡，总建筑面积约135,278㎡，由两栋25层、主楼高约150米的塔楼组成。首三层为品牌旗舰商业配套，四层以上为办公楼。项目邀请国际著名设计公司WOODS BAGOT担纲设计，采用LOW-E双层中空玻璃幕墙及铝板幕墙，配备5A智能化体系，已获得LEED金级认证。项目B塔于2021年8月被评选为超甲级商务写字楼。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD门户，双地铁交汇
富力盈泰广场位于天河区黄埔大道西100号，地处黄埔大道与猎德路交汇处。这个位置在珠江新城CBD中有着比较特别的门户意义——项目处于珠江新城核心区的东部门户位置，紧邻黄埔大道这条城市东西向的交通主动脉。周边商业气氛浓厚，是富力地产在珠江新城布局的重点项目之一。
从轨道交通来看，项目周边覆盖地铁5号线和3号线、1号线。距离地铁5号线猎德站约857米，步行大约12-15分钟。猎德站是5号线上连接珠江新城与金融城、黄埔区的重要站点。同时，体育西路地铁站（1号线、3号线换乘站）也在步行范围内。3号线是广州南北向的交通大动脉，连接白云机场、天河客运站、体育中心、珠江新城、广州塔等重要节点；1号线横贯广州东西向。双地铁交汇的格局，使得项目在东西向和南北向的通达性上都有不错的表现。
公交方面，冼村路中、珠江新城、天河城、天河公交场总站、体育东路、冼村路北、人民日报华南分社、金穗路等近五十多条公交路线覆盖项目周边。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。
从驾车通勤来看，项目紧邻黄埔大道与猎德路交汇处，猎德路连接猎德大桥直驳新光快线，黄埔大道可快速连接华南快速、机场高速、广深高速等。项目享有CBD门户地段的优越位置，对于需要频繁往返珠江新城、金融城、琶洲等区域的团队来说，驾车通勤的便利度较高。
项目周边商务配套成熟。周边餐饮包括名潮新观园、韦士拿西餐厅、红城堡西餐酒廊等；银行方面，工商银行、招商银行、建设银行、中国银行等均在周边设有网点。项目自带8,000㎡生态广场，首三层为品牌旗舰商业配套。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
富力盈泰广场由两栋25层塔楼组成，主楼高约150米。首三层为商业配套，四层以上为办公楼。
层高方面，标准层高约3.95米。3.95米的层高在甲级写字楼中属于中等偏上水平。安装吊顶和铺设架空地板之后，净高仍然保持在较为充裕的水平，对于需要较好空间感的团队来说，这个层高是有一定优势的。
标准层面积约1,800-2,200平方米。可租赁面积从约130㎡到2,200㎡不等。对于初创团队来说，130-200㎡的空间足够容纳15-25人的工位；对于成长型公司，200-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，1,000㎡以上的大面积也能满足需求。开间灵活，可自由搭配。
实用率方面，多个信息源显示为72%。另有信息显示可达73%。72%-73%的实用率在甲级写字楼中属于正常偏上水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备8台客梯和2台货梯。25层楼配8部客梯，在同类写字楼中属于常规配置，高峰期基本可以满足需求。
空调方面，项目采用水源热泵式中央空调系统，独立计量。水源热泵系统的特点是能耗相对较低，同时可以实现分户独立控制。对于加班较多的团队或者需要24小时开空调的企业来说，独立控制的空调比传统中央空调更灵活——不受大楼统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量结算。
外立面采用LOW-E双层中空玻璃幕墙及铝板幕墙，兼具隔音、隔热与节能性能。项目已获得LEED金级认证，其B塔于2021年8月被评选为超甲级商务写字楼。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是富力盈泰广场各项费用的参考数据：
租金：富力盈泰广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有较大差异。市场可见的报价从约55元/㎡/月到150元/㎡/月不等。具体来看：有55元/㎡/月的高性价比房源；有59元/㎡/月的215㎡房源；有70元/㎡/月的高层精装房源；有80元/㎡/月的349.76㎡低层房源；有90元/㎡/月的137㎡高层房源；有93元/㎡/月的123.51㎡中层精装房源；有110元/㎡/月的372.66㎡高层房源；有135元/㎡/月的2,170㎡中层房源；有150元/㎡/月的2,170㎡高层豪华装修房源。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。
物业费：20元/㎡/月。物业公司为广州天力物业管理有限公司。这个物业费标准在珠江新城甲级写字楼中处于中等水平。
空调费：计电费。水源热泵式中央空调，独立计量，24小时可独立控制。
停车费：月租1900元/月（24小时），1200元/月（12小时，7:00-20:00），时租8元/小时。另有信息显示月租1000-1500元/月。车位共649个。不同来源的停车费数据存在差异，具体以实际为准。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：129.53㎡
租金：1.1万元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月，即129.53㎡ × 20元 = 2,590.6元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，水源热泵中央空调，24小时独立控制
停车费：月租1200-1900元/月，时租8元/小时
推荐房源 02
面积：215㎡
租金：59元/㎡/月，即215㎡ × 59元/㎡/月 = 12,685元/月
装修：精装修
物业费：20元/㎡/月，即215㎡ × 20元 = 4,300元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，水源热泵中央空调，24小时独立控制
停车费：月租1200-1900元/月，时租8元/小时
推荐房源 03
面积：349.76㎡
租金：80元/㎡/月，即349.76㎡ × 80元/㎡/月 = 27,980.8元/月
装修：中装
物业费：20元/㎡/月，即349.76㎡ × 20元 = 6,995.2元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费，水源热泵中央空调，24小时独立控制
停车费：月租1200-1900元/月，时租8元/小时
从月成本来看，以129.53㎡房源为例，月租金约11,000元，加上物业费约2,591元，月固定支出约13,591元（不含水电、网络、空调电费、停车费）。以215㎡房源为例，月租金约12,685元，加上物业费4,300元，月固定支出约16,985元。以349.76㎡房源为例，月租金约27,981元，加上物业费6,995元，月固定支出约34,976元。这个成本水平在珠江新城核心区的甲级写字楼市场中处于中等区间，从55元到150元/㎡不等的价位覆盖面比较广，不同预算的团队都能找到对应的选择。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察富力盈泰广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。富力盈泰广场位于珠江新城CBD核心区黄埔大道与猎德路交汇处，是富力地产在珠江新城的重点项目之一。项目已获得LEED金级认证，B塔于2021年8月被评选为超甲级商务写字楼。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区甲级/超甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。项目周边覆盖地铁5号线、3号线、1号线，近五十多条公交路线覆盖。员工通勤的选择比较丰富。
需要灵活空间的成长型团队。130㎡到2,200㎡的灵活空间选择，两栋25层塔楼提供了从中小户型到大面积整层的多种选择。标准层面积约1,800-2,200㎡，可整层或分割租赁。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率72%-73%，在珠江新城核心区的甲级写字楼中属于正常偏上水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要灵活空调控制的团队。项目采用水源热泵式中央空调系统，独立计量，24小时可独立控制。对于经常加班或需要24小时开空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修房源，部分房源带办公家私，即租即用。精装修交付可节省客户装修成本、快速进场办公，无需再自行装修。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要完善商务配套的团队。项目自带8,000㎡生态广场，首三层为品牌旗舰商业配套。周边餐饮、银行等配套齐全。对于需要商务接待的团队来说，配套比较完善。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租。部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，富力盈泰广场竣工于2009年，距今已有一定年限。虽然项目持续进行维护和升级，并于2021年获评超甲级商务写字楼，但不同楼层的装修状态可能存在差异，具体看房时建议向运营方确认目标房源的实际状况。项目距离地铁5号线猎德站约857米，步行约12-15分钟，对于依赖地铁通勤的员工来说，建议预留充足的通勤时间。不同来源关于停车费的数据存在差异（1200-1900元/月均有提及），建议以实际签约为准。
2026年7月26日
富力盈泰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、富力盈泰广场统一热线（三端直连）
✅ 富力盈泰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 富力盈泰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 富力盈泰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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