上海华京商务大厦招商中心:徐汇区钦州北路+内环高架枢纽
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华京商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华京商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华京商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华京商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华京商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海华京商务大厦招商中心：徐汇区钦州北路+内环高架枢纽
上海华京商务大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，田林/漕河泾开发区，钦州北路
详细地址：上海市徐汇区钦州北路188号
地铁线路与距离：地铁9号线桂林路站，步行约8-10分钟；地铁9号线宜山路站约879米；地铁15号线桂林路站约953米；轨道交通3号线、4号线宜山路站均在步行范围内。项目处于3号线、4号线、9号线、15号线四条轨交线路的辐射范围内。
公交信息：周边多条公交线路覆盖，交通便利
竣工时间：2010年
层高：标准层高3.5米，净高2.8米；大堂挑空9.0米
层数：地上13层，地下2层，共15层
建筑面积：约11,509.67平方米
物业公司：丰柏物业管理有限公司
物业费：15元/平方米/月
停车位：地上19个，地下62个，共计81个
停车费：1,000元/月
空调类型：分体VRV中央空调系统
空调费：独立电表，按用电量计费
空调开放时长：24小时自动控制
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、长城
楼宇介绍：华京商务大厦位于徐汇区钦州北路188号，地处田林板块，雄踞于徐家汇、中山西路宜山路商圈、虹桥古北开发区及漕河泾开发区的交汇位置。大厦由上海华京置业有限公司开发建设，2010年竣工交付，物业类型为乙级写字楼。建筑外型为明框玻璃幕墙风格，以特殊断面的铝合金型材为框架，双层镀膜中空玻璃面板，大堂挑空9.0米。大厦采用分体VRV中央空调系统，支持24小时独立控制。可租面积从50余平方米至整层约1,220平方米，可灵活分割。入驻企业包括上海飞蛙商贸有限公司、上海美令达投资咨询有限公司、上海鼎司艺术品投资有限公司、尚融资本管理有限公司上海分公司等。
区位分析：田林-漕河泾板块的实际便利程度
华京商务大厦位于徐汇区钦州北路188号，地处田林板块与漕河泾开发区的交界地带。这个位置的核心特征是“内环高架旁、四轨交汇、商务配套成熟”。
客户接待方面：从9号线桂林路站步行约8-10分钟可达。如果客户开车来访，大厦距内环高架仅100米，10分钟车程可到达徐家汇，10分钟车程可到达虹桥古北开发区及漕河泾开发区。钦州北路作为区域支路，与宜山路、中山西路等主干道相连，交通可达性较好。
员工通勤方面：周边3公里范围内有15个地铁站。3号线、4号线、9号线、15号线四条线路在项目周边交汇。9号线可直达徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心商务区；3号线、4号线为环线及南北干线；15号线覆盖闵行、普陀等区域。对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。
周边配套方面：项目地处田林板块，周边银行、邮局、医院、餐饮等设施齐全。田林区域本身是成熟的居住和商务混合区，日常办公所需的餐饮、金融等基础配套较为完善。宜山路商圈也在步行范围内。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米，净高2.8米。大堂挑空9.0米。净高2.8米在乙级写字楼中属于常规水平。对于科技、AI、互联网类公司，如果采用开放式工位布局、常规办公设备，这个高度可以满足日常办公需求。但如果需要吊装特殊设备或搭建展示空间，建议实地测量确认。
得房率：约70%-75%。得房率在乙级写字楼中属于中等水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：3部客梯加1部货梯。13层楼配3部客梯，在早高峰时段可能会有排队情况。对于科技、咨询、金融等员工上班时间相对集中的行业，建议在实地看房时选择工作日上午到现场感受电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商是加分项。
空调系统：分体VRV中央空调系统，24小时自动控制，独立电表按用电量计费。这是华京商务大厦一个比较突出的配置——与传统写字楼中央空调固定时段供应不同，VRV系统意味着每个办公室可以独立开关、独立调节温度，而且全天候可用。对于互联网、AI、跨境电商等加班较多或需要夜间运营的团队来说，不需要额外申请加班空调，只需按实际用电量付费。对于需要跨时区工作或周末办公的团队，这个配置可以节省沟通成本和管理成本。
标准层面积与分割：标准层面积约1,220平方米。可租面积从52平方米到1,250平方米不等，支持灵活分割。对于不同规模的企业都可以找到合适的空间方案。
网络：电信、联通、移动、长城四家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
停车情况：共计81个车位（地上19个，地下62个）。81个车位对于约11,500平方米的写字楼来说数量偏少，停车费1,000元/月。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
租金与房源：真实月成本测算
华京商务大厦的租金区间在2.6元至10元/平方米/天之间。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为15元/平方米/月。可租面积从50余平方米至约1,250平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：75平方米，标准交付
面积：75㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：15元/㎡·月
月租金：75㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 10,125元
月物业费：75㎡ × 15元/㎡·月 = 1,125元
月基础成本合计：11,250元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费按VRV用电量另行计算，停车费1,000元/月可选。
房源二：216平方米，精装修
面积：216㎡
租金：4.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：216㎡ × 4.7元/㎡·天 × 30天 = 30,456元
月物业费：216㎡ × 15元/㎡·月 = 3,240元
月基础成本合计：33,696元
房源三：511平方米，精装修
面积：511㎡
租金：4.1元/㎡·天
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
月租金：511㎡ × 4.1元/㎡·天 × 30天 = 62,853元
月物业费：511㎡ × 15元/㎡·月 = 7,665元
月基础成本合计：70,518元
关于租金区间的说明：华京商务大厦的租金在2.6元至10元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、小面积单元更靠近区间上限。与田林-漕河泾区域的其他写字楼相比，华京商务大厦作为乙级写字楼，租金水平整体低于同区域的甲级写字楼。付款方式通常为押二付二或押三付一，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供标准交付和精装修等多种交付状态。标准交付单元提供基础办公条件；精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。初创团队如果希望控制前期投入，可以选择标准交付单元自行装修，也可以选择精装交付的单元直接入驻。
面积段与适用场景
华京商务大厦的可租面积从52平方米起步，最大可扩展至约1,250平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
52-100平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。75平方米标准交付单元的月基础成本约1.1万元。这个面积段在乙级写字楼中属于入门级户型，总成本相对可控。
100-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。216平方米精装单元的月基础成本约3.37万元。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。511平方米精装单元的月基础成本约7.05万元。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。华京商务大厦支持整层租赁，最大可租面积约1,250平方米。
谁适合优先考察华京商务大厦
重视24小时独立空调的团队：分体VRV中央空调系统，24小时自动控制，独立电表按用电量计费。对于互联网、AI、跨境电商等加班较多、需要夜间运营或跨时区工作的团队来说，这个配置意味着不需要为加班空调申请报备或支付额外的高额费用，只需要承担实际用电成本。
对租金成本敏感但需要成熟商务环境的成长型公司：在徐汇内环附近，2.6-10元/㎡·天的租金区间，15元/㎡·月的物业费。对于科技、互联网、跨境电商等需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。与同区域甲级写字楼相比，华京商务大厦的乙级定位在租金上具有一定竞争力。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从52平方米到1,250平方米的面积跨度，以及标准交付、精装多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
重视内环线交通便利的团队：距内环高架仅100米，3号线、4号线、9号线、15号线四条轨交线路覆盖。对于需要频繁往返徐家汇、漕河泾、虹桥等区域的团队来说，这个交通条件具备便利性。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：大厦车位共81个（地上19个，地下62个），在约11,500平方米的体量下数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。电梯3部服务13层，早高峰时段可能有排队，建议实地体验。大厦物业类型为乙级写字楼，在商务形象上与甲级写字楼存在差异，建议根据公司对办公场所的定位要求进行评估。
*2026年7月24日*
华京商务大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华京商务大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华京商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华京商务大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华京商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
