上海之俊大厦招商中心:徐汇区斜土路+内环双商圈枢纽
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之俊大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、之俊大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 之俊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 之俊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 之俊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海之俊大厦招商中心：徐汇区斜土路+内环双商圈枢纽
上海之俊大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，徐家汇-打浦桥双商圈，斜土路
详细地址：上海市徐汇区斜土路1221号、1223号
地铁线路与距离：地铁4号线大木桥路站、地铁9号线嘉善路站、地铁12号线嘉善路站。距9号线、12号线嘉善路站步行约6分钟，距4号线大木桥路站步行约10分钟以内。项目位于地铁4号线、9号线辐射范围之内。
公交信息：周边有72路、89路、205路、733路、45路、104路等多条公交线路。
竣工时间：2005年
层高：标准3.5米，净高2.7米，大堂挑高4.5米
层数：主楼28层，地下1层
建筑面积：约46,000平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：主楼14元/平方米/月，裙楼25元/平方米/月
停车位：地下40个，地上45个，共计85个
停车费：800元/个/月
空调类型：集中式中央空调；裙楼物业含空调能耗，VRV按用电量计费
空调费：裙楼物业含空调能耗，VRV按用电量
空调开放时长：中央空调08:00-18:00，晚间可启用VRV独立空调
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：之俊大厦位于徐家汇、打浦桥两大商务板块交汇处。整个项目由一栋28层标准写字楼和一栋13层商务综合楼组成。大厦采用石材立面设计，楼层较高，高层单元视野开阔，可看到滨江风貌。入驻企业包括上海光电有限公司、上海富申评估咨询集团有限公司、上海博威益诚投资（集团）有限公司等。
区位分析：内环双商圈的实际便利程度
之俊大厦的区位特征可以概括为“内环内、双商圈、三地铁”。项目位于徐汇区斜土路，处在徐家汇商圈与打浦桥商圈的中间地带。对于选址公司来说，这意味着什么？
客户接待方面：从嘉善路地铁站步行约6分钟可达，从大木桥路地铁站步行约10分钟以内。如果是开车来访的客户，车行至内环高架约3分钟。这个通勤时间对于大多数商务拜访来说是可以接受的——客户从地铁站出来步行几分钟就能到，不需要在复杂的街区里绕路。斜土路近年完成了拓宽改造，路面条件和形象比过去有明显提升。
员工通勤方面：三条地铁线（4号线、9号线、12号线）覆盖了上海东西向和环线的主要流向。4号线作为环线可以换乘几乎所有市区线路，9号线连接松江、徐家汇、陆家嘴，12号线贯穿杨浦、虹口、静安、徐汇。对于科技、互联网、咨询类公司来说，员工分布通常比较分散，三条地铁线的覆盖范围能够照顾到大多数方向的通勤需求。
商圈配套方面：项目周边有徐汇日月光中心等商业设施，斜土路沿线餐饮、银行等基础配套较为成熟。午间用餐、客户商务宴请、银行柜面业务等日常需求都可以在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高3.5米，净高2.7米。净高2.7米在2005年竣工的写字楼中属于中等偏上水平。对于科技公司、AI团队来说，这个高度可以满足常规办公需求，但如果需要搭建较高设备或特殊展示空间，建议现场实地测量确认。
电梯配置：4部客梯加1部货梯。28层楼配4部客梯，早高峰时段可能有排队情况。对于以咨询、金融、服务贸易为主的公司，员工上下班时间相对集中，建议在实地看房时选择工作日上午8:30-9:30到现场感受一下电梯运力。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的跨境电商和科技公司是加分项。
空调系统：集中式中央空调，工作日08:00-18:00供应。对于标准作息的公司，这个时间覆盖是够用的。但如果是互联网、AI、跨境电商等需要加班或夜间运营的团队，需要注意两点：一是晚间可启用VRV独立空调，二是裙楼部分物业费含空调能耗，主楼部分按用电量计费。加班产生的额外空调成本需要纳入月度预算。
得房率：约70%。这个得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需要扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
网络：电信、联通、移动、卫通四家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
之俊大厦的租金区间在2.0元至4.5元/平方米/天之间。具体租金因楼层、朝向、装修状态、面积大小而异。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：170平方米，精装修
面积：170㎡
租金：2.9元/㎡·天
装修：精装修（带家具）
物业费：14元/㎡·月（主楼标准）
月租金：170㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 14,790元
月物业费：170㎡ × 14元/㎡·月 = 2,380元
月基础成本合计：17,170元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费（如超时使用）按VRV用电量另行计算，停车费800元/个/月可选。
房源二：196平方米，精装修
面积：196㎡
租金：约2.3元/㎡·天（参考月租金13,000元换算）
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月（主楼标准）
月租金：196㎡ × 2.3元/㎡·天 × 30天 ≈ 13,500元
月物业费：196㎡ × 14元/㎡·月 = 2,744元
月基础成本合计：约16,244元
房源三：500平方米，精装修（高区）
面积：500㎡
租金：3.5元/㎡·天
装修：精装修带家具
物业费：14元/㎡·月（主楼标准）
月租金：500㎡ × 3.5元/㎡·天 × 30天 = 52,500元
月物业费：500㎡ × 14元/㎡·月 = 7,000元
月基础成本合计：59,500元
关于租金区间的说明：之俊大厦的租金在2.0元至4.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和简装交付的单元租金更靠近区间下限，高区、精装、视野好的单元租金更靠近区间上限。与徐家汇、淮海路等传统核心商圈相比，之俊大厦的租金具备一定的竞争力。付款方式通常为押二付二或押二付三，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供多种交付状态——毛坯、简装、精装修均有覆盖。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。初创团队如果希望控制前期投入，可以选择精装交付的单元直接入驻；如果有特定的空间设计需求，可以选择毛坯或简装单元自行装修。
面积段与适用场景
之俊大厦的可租面积从80平方米起步，最大可扩展至整层约1,500平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
80-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。这个面积段的总月成本控制在1.5万元以内（含物业费），对于预算有限的早期项目来说门槛相对可控。
150-300平方米：适合20-40人的成长型公司，包括科技、AI、咨询、跨境电商等。这个面积段可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局，是之俊大厦供应较为充足的面积区间。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。整层或半层租赁可以享受更好的楼层位置和视野，也有利于团队集中管理和后续扩租。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。之俊大厦支持整层租赁（约1,500平方米），对于有明确扩张计划的公司来说，在同一栋楼内扩租比搬迁的成本更低。
谁适合优先考察之俊大厦
重视交通便利性的团队：三条地铁线交汇、内环高架快速可达，对于需要频繁接待客户、员工通勤多元化的公司来说，这个交通条件值得重点考察。
对租金成本敏感的成长型公司：在徐汇区内环以内，2.0-4.5元/㎡·天的租金区间具有一定竞争力。对于科技、互联网、跨境电商等现金流需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要灵活面积和装修方案的团队：从80平方米到1,500平方米的面积跨度，以及毛坯、简装、精装多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在同一栋楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：货梯的存在对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要加班或夜间运营的团队：晚间可启用VRV独立空调，对于互联网、AI、跨境电商等加班较多的行业来说，这是一个需要纳入评估的实际因素——既提供了灵活性，也需要计算相应的电费成本。
*2026年7月24日*
之俊大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、之俊大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 之俊大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 之俊大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 之俊大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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