2026年上海思创大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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思创大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、思创大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 思创大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 思创大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海思创大厦办公室租金行情：各户型价格对比
项目基本参数
思创大厦位于上海市长宁区天山路600弄4号（天山支路与芙蓉江路交汇处），地处虹桥板块中环内。项目由上海新长宁（集团）有限公司开发，于1998年5月竣工。
大厦由东西两栋30层大楼组成，总建筑面积约5.3万平方米。标准层高3.6米，净高2.5米，大堂高4米。得房率约70%至72%。每层楼面分设四套面积为174、282平方米的办公用房。
物业由上海瑞创物业管理有限公司统一管理。物业费方面，不同渠道显示略有差异，集中在8至10元每平方米每月。电梯配置为客梯3部、货梯1部。车位方面，地上20个、地下150个，总计170个，车位月租金800元。空调为分体式独立空调，可24小时自主控制，费用按流量计取。网络覆盖电信、联通、移动、卫通。
思创大厦是上海市首批批准设立的7个市级软件产业基地之一，入驻率达94%，荣获全国物业示范大厦称号。
整体租金水平
2026年思创大厦的办公室租金，不同渠道统计的数据存在一定差异，主要与楼层、面积、装修标准和具体租赁条件相关。
搜楼选址平台显示平均租金3.58元每平方米每天，最低2.8元，最高4.75元。在租房源15套，面积90至918平方米。点点租平台显示大厦均价3.3元每平方米每天。快租平台显示租金3元每平方米每天起。办办网平台统计的租金区间为2.20至3.30元每平方米每天。另有渠道显示租金参考约2.9至3.8元每平方米每天。
综合来看，2026年思创大厦的主流租金区间可以概括为2.8元—4.8元/㎡/天。折算成月租金，大概在84元到144元每平米每月（按30天计算）。
不同渠道的数据差异主要来源于楼层、面积、装修标准和具体租赁条件的不同。毛坯或简装户型单价相对较低，精装或高区户型单价相对较高。部分特价房源可低至2.5元每平方米每天。
各户型面积段价格对比
思创大厦可租面积从约63平方米到1325平方米不等，户型选择较为丰富。搜楼选址平台显示本楼盘在租面积5630平方米，最小面积90平方米，最大面积918平方米。
小面积户型（63-132㎡）
63平方米为最小可租面积。90平方米精装房源，搜楼选址报价4.75元每平方米每天，月租金约1.3万元。132平方米精装房源，搜楼选址报价3.99元每平方米每天，月租金约1.6万元。
标准户型（174-282㎡）
174平方米是该大厦的标准户型之一。174平方米标准交付房源，搜楼选址报价4.00元每平方米每天，月租金约2.12万元。另有174平方米精品装修房源报价3.1元每平方米每天。
200平方米精装中层东北向房源，办办网报价3.20元每平方米每天，月租金约1.95万元。223平方米简装房源，officezu平台报价3.3元每平方米每天。228平方米房源有在租。
279平方米精装房源，officezu平台报价3.3元每平方米每天。280平方米精装高层东南向房源，办办网特价2.50元每平方米每天，月租金约2.13万元。
282平方米是该大厦的另一标准户型。搜楼选址显示282平方米毛坯房源报价2.80元每平方米每天，月租金约2.4万元；282平方米精装房源报价3.40元每平方米每天，月租金约2.92万元；282平方米标准装修房源报价4.00元每平方米每天，月租金约3.43万元。另有282平方米简装房源报价3.05元每平方米每天，月租金约2.62万元。
中等面积户型（290-420㎡）
290平方米简装房源，有渠道报价3.35元每平方米每天，月租金约2.95万元。300平方米标准装修房源，搜楼选址报价3.20元每平方米每天，月租金约2.92万元。
308平方米精装房源，办办网报价2.60元每平方米每天，月租金约2.44万元。357平方米中区简装房源，有渠道报价3.8元每平方米每天。366平方米简装房源，officezu平台报价3.3元每平方米每天。
400平方米标准装修房源，搜楼选址报价3.70元每平方米每天，月租金约4.5万元。420平方米精装房源，officezu平台报价3.3元每平方米每天。
较大面积及整层户型（670-1325㎡）
670平方米精装房源，有渠道报价3.24元每平方米每天，月租金约6.60万元。673平方米精装房源，officezu平台报价3.3元每平方米每天。
914平方米精装房源，搜楼选址报价3.70至3.80元每平方米每天，月租金约10.28至10.56万元。918平方米标准装修房源，搜楼选址报价3.80元每平方米每天，月租金约10.61万元。1325平方米为最大可租面积。
各户型价格参考表
面积（㎡） | 单价（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修/楼层 |
---|---|---|---|
63 | — | — | 最小可租面积 |
90 | 4.75 | 1.30万元 | 精装 |
132 | 3.99 | 1.60万元 | 精装 |
174 | 3.10-4.00 | 1.69-2.12万元 | 精品/标准交付 |
200 | 3.20 | 1.95万元 | 精装中层东北向 |
223 | 3.30 | — | 简装 |
228 | — | — | 在租 |
279 | 3.30 | — | 精装 |
280 | 2.50 | 2.13万元 | 精装高层东南向（特价） |
282 | 2.80-4.00 | 2.40-3.43万元 | 毛坯/精装/标准 |
290 | 3.35 | 2.95万元 | 简装 |
300 | 3.20 | 2.92万元 | 标准装修 |
308 | 2.60 | 2.44万元 | 精装 |
357 | 3.80 | — | 中区简装 |
366 | 3.30 | — | 简装 |
400 | 3.70 | 4.50万元 | 标准装修 |
420 | 3.30 | — | 精装 |
670 | 3.24 | 6.60万元 | 精装 |
673 | 3.30 | — | 精装 |
914 | 3.70-3.80 | 10.28-10.56万元 | 精装 |
918 | 3.80 | 10.61万元 | 标准装修 |
1325 | — | — | 最大可租面积 |
交通与周边配套
思创大厦地处内中环之间，交通网络较为发达。轨道交通方面，距离地铁15号线娄山关路站约329米，步行约5分钟。距离地铁2号线娄山关路站约525至816米。双轨交汇，2号线可直达虹桥枢纽与市中心。
地面交通方面，周边有54路、72路、141路、158路、757路、808路等十余条公交线路环绕。内、中、外三环线可直通全市各地。
商业配套方面，周边有百盛购物中心、泓鑫时尚广场等商场。银行方面，工商银行、建设银行、招商银行、浙商银行等多家金融机构网点齐全。餐饮方面，新南华、麦当劳、外婆家等选择丰富。
入驻企业
思创大厦目前已形成以信息处理服务业、网络服务业、系统软件和应用软件开发、系统集成开发等行业为主的产业生态。入驻企业代表包括福斯特戴劳森国际贸易有限公司、上海汉光电子电器有限公司、上海华宁进出口有限公司等。此外还有才俊人力资源、御威通信、翔迹企业管理、帝泉贸易、烨霆智能科技、美途数码科技、才俊建设工程、元一置业、典阳光伏等企业。
思创大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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