2026深圳亿家商业中心办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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2026深圳亿家商业中心办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、项目在哪，是个什么楼
亿家商业中心在深圳市南山区西丽街道新光路与沙河路交汇处。具体地址是西丽镇沙河路16号。这地方属于西丽传统繁华商圈，紧邻西丽天虹、人人乐、西丽电子世界、女人世界、沙河市场，与西丽地标南蓉酒店仅一街之隔。商业氛围浓厚，人流密集，是西丽目前规模最大的综合型商业广场。
项目2012年建成，总建筑面积约1.8万平方米，总共5层。物业公司是深圳市丰盛物业管理有限公司，物业费3元/平·月。层高2.9米。电梯配了1部客梯、2部扶手电梯和4部直升电梯。停车是地面一层3000多平米的大型广场停车场。空调是独立空调，24小时自主控制，按电费计费。网络支持电信光纤和移动光纤。
交通方面，地铁5号线和7号线西丽站近在咫尺，步行可达。距深南大道、北环大道、107国道、南坪快速、南光高速、广深高速等主干道均不到10分钟车程。步行5分钟可达大运西丽分赛场。
入驻企业包括骏马精密工业有限公司等。项目内部汇集特色美食城、休闲水吧、商务酒店、多功能写字楼，是西丽目前规模最大的综合型商业广场。
二、2026年租金：42到83元是主流，比周边便宜不少
亿家商业中心2026年的租金有一个很明显的特点——价格便宜且覆盖面宽。
2026年5月的挂牌数据显示，租金单价区间在54.56到83.00元/平·月之间，平均总价约17,010元/月。2026年6月更新的信息显示，在租单价49元/平·月起，在租面积112到320平方米。
具体看几个户型的价格。239平方米的低层精装单位，月租金10,038元，折算下来42元/平·月。258平方米的精装单位，月租金10,836元，折算下来42元/平·月。175平方米的精装修办公室，68元/平·月。320平方米的精装单位，月租金13,440元，折算下来42元/平·月。460平方米的精装单位，1.50元/平方米/天，约2.1万元/月。120平方米的高层单位，49元/平·月。205平方米的中层单位，业主直租。200平方米的高层单位，价格可谈。
办公室参考价55到75元/平·月。在租面积从98平方米到2000平方米都有覆盖。包括98平、103平、115平、129平、145平、219平、285平、348平、381平、472平、490平、536平、558平、600平、632平、743平、799平、835平、1100平、1340平、1800平、2000平等多种选择。
从这些数据能看出几个规律。
价格比周边便宜不少。 2026年6月南山区办公租金挂牌均价是3.43元/日/㎡，折合月租金大约103元/平·月。亿家商业中心42到83元的单价，比南山区均价便宜了20到60块钱。项目附近1公里范围内的办公租金均价约95.2元/平·月。亿家商业中心的价格比周边便宜了一到两成。
不同户型的单价差别不大。 42元、49元、68元、75元——不管面积大小，单价都集中在差不多的范围里。不像有些写字楼那样小面积贵、大面积便宜很多。想租大面积的企业不用担心单价会贵很多。
大面积房源选择非常多。 从100平到2000平都有覆盖，而且大面积房源数量不少。对于需要较大办公空间的企业来说，选择空间很大。
和全市比，这个价格属于什么水平？ 截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元。亿家商业中心42到83元的单价，连全市均价的一半都不到。在西丽同地段的写字楼和商业综合体里，这个价格算是非常有竞争力的。
租金跌幅在收窄。 2026年上半年，深圳甲级写字楼租金虽然还在跌，但环比跌幅已经连续两个季度收窄，二季度收窄到1.0%，上半年累计下跌约3.4%。仲量联行华南区董事总经理李文杰表示，经过近几年的市场深度调整后，随着空置率连续改善，深圳办公楼市场正逐步进入更为理性的修复阶段。
亿家商业中心42到83元的单价，在西丽片区算是性价比非常高的。考虑到它是西丽目前规模最大的综合型商业广场、地铁口物业、配套成熟，这个价格确实有吸引力。
三、谁在租，需求什么样
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场需求在持续修复。二季度净吸纳量环比和同比都有明显增长。全市空置率连续三个季度回落，截至二季度末是24.9%，环比下降约1.0个百分点。
谁在租？以智能硬件、人工智能及应用、跨境电商为代表的硬科技与新经济行业，是上半年最活跃的租赁需求来源，合计租赁面积大约占总成交的30%。
大面积租赁需求主要集中在新兴商务区和靠近产业集聚区的地方。二季度1000平方米以上的租赁成交里，约半数位于南山区。
亿家商业中心所在的西丽片区，正好踩在这个趋势上。西丽集聚了众多高科技企业和研发机构，留仙洞战略性新兴产业总部基地就在附近。项目内部汇集女人世界、儿童世界、特色美食城、休闲水吧、商务酒店、多功能写字楼。这种“商业+办公”的复合业态，对入驻企业来说是一个特色优势。
入驻的企业包括骏马精密工业有限公司等。整体来看，工业制造、商贸、服务类的公司比较多。
另外，项目可注册公司，对于初创企业和中小企业来说，这是个实实在在的便利。
不过要注意一个事。2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米，全市存量规模攀升到928.3万平方米。虽然短期供给压力有所缓解，但未来供应压力还是存在的。
四、现在入驻，划算吗
租金方面，价格是最大的吸引力。 42到83元/平·月的单价，在西丽片区非常少见。同样的地段，周边很多写字楼和商业综合体都比这个贵。如果你的团队对成本非常敏感，亿家商业中心值得重点考虑。
不过要把综合成本算清楚。 物业费3元/平·月。一套200平的办公室，月租金8400到1.66万左右（按42到83元算），物业费只要600块。综合成本算下来，每平米月成本在45到86元之间。这个价格在深圳的写字楼里属于非常低的水平。看房的时候一定要把所有费用问清楚，特别是报价含不含物业费。
户型选择上，覆盖面非常广。 从98平到2000平都有。小团队可以租100到200平的单位，中型公司可以租300到600平，大型企业可以直接租更大面积。不同户型的单价差别不大，选什么面积主要看团队规模和预算。
行业匹配度方面，覆盖面比较广。 亿家商业中心在西丽繁华商圈，项目是集商业、餐饮、酒店、办公于一体的综合体。如果你是做商贸、服务、科技研发、专业服务的，这里的环境和配套比较合适。
交通是个加分项。 地铁5号线和7号线西丽站近在咫尺。员工通勤非常方便。对招聘也有帮助——求职者一看地铁方便，好感度直接上升。开车也方便，距深南大道、北环大道等主干道不到10分钟车程。
独立空调是个实用配置。 24小时自主控制，按电费计费。对于需要加班或者周末办公的企业来说，不用看物业的脸色，想开就开，灵活性比限时空调好多了。
物业费便宜也是实打实的优势。 3元/平·月的物业费，在深圳的写字楼和商业综合体里属于最低的那一档。综合租金加物业费，每平米月成本45到86元左右，性价比确实高。
商业配套成熟也是个加分项。 项目内部有特色美食城、休闲水吧、商务酒店。紧邻西丽天虹、人人乐、西丽电子世界、女人世界、沙河市场。员工吃饭、购物、休闲在步行范围内都能解决。
不过也要留意几个事。
第一，项目是2012年建成的。楼龄超过10年了。硬件条件、公共区域品质这些，和2018年以后建成的甲级写字楼有差距。层高只有2.9米，空间感比较一般，和层高4米以上的写字楼有差距。
第二，项目是综合体，不是纯写字楼。亿家商业中心是集商业、餐饮、酒店、办公于一体的综合型商业广场。和纯写字楼比，办公氛围可能没那么纯粹。但对于需要配套便利的企业来说，这反而是个优势。
第三，不同渠道的项目信息有差异。物业费、层高、建筑面积等数字在不同来源里说法不太一样。看房的时候要问清楚具体是哪一层、什么条件。
第四，下半年供应压力仍在。2026年上半年深圳甲级写字楼新增供应约20.1万平方米。虽然短期租金大幅反弹的可能性不大，但这也意味着你现在去谈，业主的议价空间应该还在。
综合来看，亿家商业中心最大的优势就是价格便宜、地铁口便利、配套成熟——42到83元/平·月的价格在西丽片区非常有竞争力，5/7号线西丽站近在咫尺，西丽天虹、人人乐等商圈就在旁边。如果你的团队对成本非常敏感、不介意综合体办公环境、而且希望在西丽片区布局，这里值得认真看看。98到2000平的面积段选择比较多，42到83元就能拿下。市场还在修复阶段，业主的议价空间还在，谈个免租期或者争取一些租金优惠，都是有可能的。
亿家商业中心项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、亿家商业中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 亿家商业中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 亿家商业中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 亿家商业中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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