西安赛高街区招商中心:经开凤城五路+地铁2号线凤城五路站上盖商务地标
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赛高街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 赛高街区招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安赛高街区招商中心：经开凤城五路+地铁2号线凤城五路站上盖商务地标
一、西安赛高街区基本参数
区域、商圈、街道：经开区 · 凤城五路商圈 · 未央路
详细地址：西安市未央区凤城五路西段14号（未央路与凤城五路十字西南角）
地铁线路与距离：
地铁2号线凤城五路站，距离约100-254米，步行约2-4分钟
地铁2号线/4号线行政中心站，距离约1134米
地铁8号线/2号线市图书馆站，距离约1135米
公交信息：500米范围内有9个公交站；明珠花园站约99米，步行约2分钟；凤城五路站约254米，步行约4分钟
竣工时间：不同来源存在差异——2015年建成；另有显示2005年建成、2008年12月交付、2009年、2010年8月、2019年等多种说法，建议以实际签约为准
层高：不同来源存在差异——标准层高3.9米、净层高3.7米、层高3.15米净层高2.6米等多种说法，建议实地看房时确认
层数：写字楼部分地上24-30层；另有显示地上30层地下2层
建筑面积：总建筑面积约240,000㎡；写字楼部分建筑面积约34,320㎡
物业公司：不同来源存在差异——陕西迈科物业管理有限公司、恒兴佰迪、西安嘉居物业管理服务有限公司、恒信博迪物业等多种说法，建议以实际签约为准
物业费：不同来源差异较大——4.5元/㎡·月、6元/㎡·月、7.5元/㎡·月、5.8元/㎡·月、5元/㎡·月等多种说法，建议以实际签约为准
停车位：不同来源存在差异——578个、560个、600个、1,500个等多种说法，建议以实际为准
停车费：500-600元/月，临停3元/小时
空调类型：中央空调/户式中央空调，可自控
空调费：计电费，电费约0.74-0.82元/度
电梯数量：不同来源存在差异——客梯8个、客梯3部、客梯4部等多种说法，建议实地看房时确认
网络支持：中国电信等
楼宇介绍：赛高街区位于西安经开区未央路与凤城五路十字西南角，由陕西富力地产有限公司开发建设。项目总建筑面积约24万平方米，由5栋楼栋组成，A座和B座为写字楼，其他为住宅。项目底部1-4层为商业部分，汇集了世纪金花购物中心（3万㎡）、沃尔玛超市（1.5万㎡）、奥斯卡国际影城（5000㎡）、KTV和电玩城（5000㎡）及2.5万㎡商业步行街等商业配套。项目距离地铁2号线凤城五路站仅100余米，是西安北城核心地段的地铁上盖城市综合体。
二、区位与交通：凤城五路地铁上盖意味着什么？
2.1 地铁与通勤
赛高街区在地铁配套上有一个非常突出的特征——地铁上盖，步行距离极短。
项目距离地铁2号线凤城五路站约100-254米，步行仅需2-4分钟。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。向北3站可达行政中心站，换乘4号线；向南可直达钟楼、小寨等城市核心商圈。
对于员工通勤来说，“楼下即地铁”意味着：
出地铁即达：冬夏两季通勤体验非常好
南北贯通：2号线直达北客站、行政中心、钟楼、小寨
换乘便利：行政中心站可换乘4号线
有多个房源信息描述“凤城五路地铁口”“地铁口上盖”，说明地铁与大厦的接驳非常便利。
2.2 公交与地面交通
项目周边500米范围内有9个公交站，明珠花园站约99米，步行约2分钟。项目位于未央路与凤城五路十字西南角，未央路是西安南北向的城市主干道，自驾出行也比较便利。
2.3 高铁与机场接驳
项目距西安北客站约15-20分钟车程，地铁2号线3站10分钟可达西安北站；距咸阳国际机场约30-35分钟车程。
对于以下类型的公司，这个区位有实际价值：
有频繁差旅需求的团队（如咨询、跨境贸易、销售）
客户经常从外地来西安拜访的企业
需要在北客站区域进行商务接待的公司
2.4 商务配套
赛高街区在商业配套上有几个非常突出的特征：
自带大型商业：项目底部1-4层为商业，汇集了世纪金花购物中心（3万㎡）、沃尔玛超市（1.5万㎡）、奥斯卡国际影城（5000㎡）、KTV和电玩城（5000㎡）及2.5万㎡商业步行街。楼下即是世纪金花购物广场和沃尔玛超市，餐饮、购物、娱乐一站式满足。
凤城五路商圈核心：项目地处经开区凤城五路商圈核心位置。周边有大融城、熙地港、汉神百货等大型商业综合体环绕。
金融服务：周边各大银行网点密集。
对于日常的午餐、商务简餐、客户接待和员工生活需求，项目自带的商业配套和周边商圈可以满足大部分需求。有房源信息描述“楼下商圈生态成熟，生态非常丰富；各大银行，酒店，餐饮，配套设施齐全”。
三、办公参数与租赁成本
3.1 层高与空间感受
赛高街区的层高在不同来源中存在差异——有显示标准层高3.9米、净层高3.7米、层高3.15米净层高2.6米等多种说法。建议在实地看房时确认具体房源的层高数据。整体而言，写字楼部分的空间能够满足常规办公需求。
项目外立面采用low-E玻璃幕墙，配备10米以上挑高大堂。对于科技公司、设计工作室等对空间有一定要求的团队，建议在看房时实际感受室内空间高度。
3.2 得房率与户型
得房率约72%。这个数据在写字楼中属于中等偏上水平，意味着100平方米的建筑面积中，约有72平方米是可使用的室内面积。
标准层面积约660㎡。项目可租面积覆盖80-660㎡。另有信息显示可租面积90-930㎡。
从80㎡的小微团队到660㎡以上的大中型团队，可以在同一项目内找到匹配的面积。项目在租房源选择较多，户型包括90㎡2+1格局、157㎡、224㎡、225㎡、228㎡、353㎡、465㎡等多种面积。
3.3 空调系统
空调为中央空调/户式中央空调，可自控。空调费按实际用电量计费，电费约0.74-0.82元/度。冬季采用市政供暖。
对于互联网、科技、跨境电商等经常需要加班的行业，“自控+按电费计费”的配置比较友好——加班时不需要额外申请空调，电费按实际使用计算，可以避免“加班空调费”这笔固定支出。
3.4 电梯配置
赛高街区的电梯数量在不同来源中存在差异——有显示客梯8个、客梯3部、客梯4部等多种说法。建议在实地看房时确认具体楼座的电梯配置。
3.5 停车配置
项目停车位约500-600个；另有信息显示1,500个。停车费500-600元/月，临停3元/小时。
四、租赁月成本测算
以下基于市场公开信息整理三套不同面积段的参考房源，供选址对比使用。实际租金、物业费等以签约时为准。
房源01
面积：90㎡
租金：约53.3元/㎡·月（4,800元/月 ÷ 90㎡）
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围4.5-7.5元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费约0.74-0.82元/度）
停车费：500-600元/月/车位（如需）
月成本计算：90㎡ × 53.3元/㎡·月 = 4,800元（租金）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：2+1格局，精装修，位于凤城五路地铁口
房源02
面积：224㎡
租金：约48-66元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约确认为准（参考范围4.5-7.5元/㎡·月）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费
停车费：500-600元/月/车位（如需）
月成本计算：224㎡ × 55元/㎡·月 = 12,320元（租金参考）；月租金+物业费+空调费合计需以实际签约标准计算
备注：4+1格局，双面采光，得房率约72%，地铁口上盖
房源03
面积：353.6㎡
租金：约48-60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月（以实际签约确认为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：自控，按实际用电量计费（电费约0.8元/度）
停车费：500-600元/月/车位（如需）
月成本计算：353.6㎡ × 50元/㎡·月 = 17,680元（租金）；353.6㎡ × 7.5元/㎡·月 = 2,652元（物业费）；月租金+物业费合计约20,332元
备注：7+1格局，得房率约72%，可容纳44-88个工位，地铁2号线凤城五路站出口即到
五、哪些团队可以优先考察？
基于以上数据，以下类型的公司可以优先将赛高街区纳入考察范围：
1. 重视地铁通勤的团队
项目距离地铁2号线凤城五路站约100-254米，步行仅需2-4分钟。地铁上盖配置在西安写字楼中属于稀缺资源。如果员工通勤依赖地铁，这个交通条件值得重点考虑。2号线南北贯通，向北3站可达行政中心站换乘4号线，通勤覆盖范围较广。
2. 对租金成本敏感的中小团队
从租金水平来看，赛高街区的租金在45-66元/㎡·月区间。可租面积80-660㎡，选择空间比较灵活。对于4-50人规模、对租金成本比较敏感的科技、互联网、工作室等团队，这个价格区间值得纳入比较。
3. 需要灵活面积选择的团队
从80㎡到660㎡的面积跨度，覆盖了从初创团队到企业总部的各种规模需求。项目在租房源选择较多，户型丰富，对于处于成长期、可能需要随团队扩张调整办公面积的公司，在同一项目内灵活调整的可能性值得关注。
4. 需要一站式商业配套的团队
项目底部1-4层自带世纪金花购物中心、沃尔玛超市、奥斯卡国际影城、商业步行街等大型商业配套。下楼即可满足购物、餐饮、娱乐等需求。对于需要经常接待客户或团队用餐频繁的公司，这个配套优势比较明显。
5. 需要灵活加班空调的团队
中央空调可自控、按电费计费——对于互联网、AI、科技类经常加班的团队来说比较友好，加班时不需要额外申请或缴纳“加班空调费”。冬季市政供暖也提升了冬季办公的舒适度。
6. 4-50人规模的成长型公司
从90㎡到353.6㎡的面积段，覆盖了从4-8人到40-50人左右团队的办公需求。项目可租面积跨度大，对于处于不同成长阶段的公司都比较友好。
六、《西安赛高街区租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
Q1：赛高街区距离地铁站多远？
A：项目距离地铁2号线凤城五路站约100-254米，步行约2-4分钟。属于地铁上盖范围，步行距离极短，通勤非常便利。
Q2：物业费是多少？
A：物业费不同来源差异较大——4.5元/㎡·月、6元/㎡·月、7.5元/㎡·月、5.8元/㎡·月、5元/㎡·月等多种说法。差异可能源于不同楼座或是否包含增值服务。建议在看房时直接向招商人员确认具体房源的物业费标准，以实际签约为准。
Q3：空调怎么收费？加班方便吗？
A：空调为中央空调/户式中央空调，可自控。空调费按实际用电量计费，电费约0.74-0.82元/度。加班不需要额外申请或缴纳“加班空调费”，对经常加班的团队比较友好。冬季采用市政供暖。
Q4：停车方便吗？费用多少？
A：项目停车位约500-600个；另有信息显示1,500个。停车费500-600元/月，临停3元/小时。
Q5：适合什么样的公司入驻？
A：从区位、租金和参数来看，适合重视地铁通勤、对租金成本敏感、需要灵活面积选择和一站式商业配套、4-50人规模的科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室及服务贸易类公司。项目地处经开凤城五路与未央路交汇处，为地铁2号线凤城五路站上盖物业，自身配套世纪金花购物中心、沃尔玛超市等大型商业，已形成较为成熟的商务办公氛围。
*2026年7月30日*
赛高街区项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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