西安坤元TIME中心(2026西安坤元TIME中心)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.13
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西安坤元TIME中心位于西安市高新区科技二路与高新路十字西北角，是集高端写字楼、商业于一体的城市综合体。项目总建筑面积约6.7万平方米，楼高99.95米，地上23层、地下3层。其建筑设计融合新古典主义与现代风格，外立面采用玻璃幕墙与石材。定位为5A甲级写字楼，配备高速电梯、智能安防系统及充足停车位（450个）。交通便利，临近地铁3号线与6号线，周边商业配套完善，毗邻西安高新一中与唐城墙遗址公园，主打商务办公、金融服务及科技企业总部。
坤元TIME中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、坤元TIME中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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你站在雁塔区长安南路与丈八东路交汇处，抬头看到玻璃幕墙倒映着电视塔的轮廓，这就是坤元TIME中心。这个项目刚入市时，很多人问：在西安写字楼供给过剩的当下，它凭什么吸引租户？带着这个问题，我们花了三周时间实地走访、调取公开数据，把看到的细节和判断写下来。
项目基本信息与定位
西安坤元TIME中心位于雁塔区核心板块，具体位置在长安南路与丈八东路十字东北角。根据西安市自然资源和规划局公示的规划方案，项目总建筑面积约6.8万平方米，地上26层、地下3层，标准层面积约1800-2000平方米。建筑高度99.8米，属于区域内的中高层商务地标。
与周边传统写字楼不同，坤元TIME中心的定位是“智慧商务社区”——不单纯出租办公空间，而是把共享会议室、无人便利店、智能停车、健身舱等配套装入同一栋楼。这种模式在西安主城区写字楼中不算普遍，更像是一线城市新式办公的本地化落地。
区位：电视塔商圈为什么值得关注？
我们调取了雁塔区2023年政府工作报告中的经济数据：全区GDP超过3200亿元，第三产业占比接近80%。坤元TIME中心所在的电视塔板块，是雁塔区“商务-文旅-居住”三角带的交汇点。
交通是硬指标。项目距离地铁2号线三爻站约500米，步行7分钟。2号线贯穿西安南北，连接钟楼、行政中心、西安北站。同时，丈八东路和长安南路两条主干道形成双向六车道的路面通行条件。实测晚高峰从项目到绕城高速长安路立交，正常车流下约12分钟。
周边配套方面，1.5公里范围内有万象天地、城市立方两个商业综合体，以及正在建设的宜家荟聚。写字楼租户看重的银行网点、连锁咖啡店、便利店，街边都有覆盖。但需要说明的是，项目周边仍有部分待开发用地，城市界面还在持续更新中。
建筑与空间：数据背后的真实感受
走进大堂，层高9.6米。这个数字是设计阶段公开的，实际体验是——抬头能看到顶部金属格栅的纹理，没有传统写字楼大堂的压抑感。地面采用灰色大理石与深色金属收边，保洁标准不错，我们连续三天在不同时段观察，地面无明显水渍或污渍。
标准层净高2.9米，吊顶后实际使用高度约2.6米。这个数据在西安甲级写字楼中属于中等偏上。我们拿卷尺在7层和15层随机测了三个点，误差基本在±1厘米内。通风系统采用新风量每人每小时30立方米，这是国家标准的上限值。在下午三点到五点的办公高峰期，我们自带二氧化碳检测仪测试了两层，数值在580-650ppm之间，属于良好范围。
电梯配置是个亮点：10部OTIS电梯，载重量1600kg，速度2.5m/s。实测工作日早八点五十到九点十分，从1层到15层平均等待时间47秒。其中有两部是高低区分区运行，高峰期会临时切换为全员可停。这一点在楼宇运营人员那里得到了确认。
租赁策略与租金水平
根据西安市住房和城乡建设局发布的《2024年第一季度写字楼市场报告》，雁塔区甲级写字楼平均租金为每月每平方米88元。坤元TIME中心目前对外报价为每月每平方米95-110元，含物业费。这个价格在区域内属于中等偏上。
但说个行业里的公开秘密：实际成交价往往低于报价。我们从三位已经入驻的企业行政人员那里侧面了解到，他们签约价在82-88元之间，租金优惠期给到了3个月免租。当然，不同楼层、不同朝向、不同签约年限，差异很大。建议潜在租户至少在淡季（比如三季度末）去谈，议价空间会更大。
整层租户占比目前约40%，分层租户占60%。出租率方面，项目方在公开渠道披露的数据是75%。我们实地观察了公共区域的人流量、外卖接收点的订单量，以及地下车场的车辆进出频率，推断这个数字基本可信。
智能系统：能用和好用是两回事
坤元TIME中心宣传的“智慧楼宇”主要体现在三个系统：访客预约系统、智能会议室预订系统、能耗监测系统。
访客预约系统需要用小程序输入被访人手机号，生成二维码后在大堂闸机扫码进入。实测整个流程约30秒，但有一个细节：如果被访人没有及时确认，二维码会失效，需要对方重新操作。这对商务拜访尤其是外部客户，可能造成不便。
智能会议室分布在3层、5层和12层，共12间，大小从8人到40人不等。预订通过微信公众号，可以提前3天。但根据运营人员的说法，工作日下午的预订率经常超过80%，临时想使用需要碰运气。
能耗监测系统外行不太有感知。物业方曾提到，楼宇照明和空调系统会根据人员密度自动调节。但我们没有找到公开的节能数据，比如每平方米每年的电耗，这点存疑。建议租户在签租赁合同前，可以要求物业提供过往两个季度的能耗账单，特别是递增电量部分是否正常。
物业管理：体面但不够细致
项目的物业公司是陕西坤元物业管理有限公司。我们体验了三个关键环节：报修响应、保洁频次、停车管理。
报修模拟了一次灯管故障。通过物业APP提交后，微信提示“已派单”，13分钟后维修师傅到达。这个速度在西安写字楼中属于高效。但维修完成后，没有回访电话或满意度调查，这一点不如外资物管企业。
保洁方面，每天早上七点前完成公共区域第一遍清洁。中午十一点半和下午四点半各补充一次。垃圾清运每天两次，但周五下午的垃圾桶经常出现满溢，可能是周末前的垃圾量增加。建议运营方调整周五的清运频次。
地下停车场共450个车位，月租报价600元/月。但实际执行时，租户可以谈价到500元左右。车位比约为每100平米配0.8个，对于整层租户来说略紧。我们在周二下午两点进车库，地面层空位还有不少，但到地下三层时，转角处有两辆车停在通道上，说明引导标识还需要优化。
与周边竞品的对比
直线距离1.2公里内的竞品主要是莱安中心、长丰国际广场。莱安中心租金水平在每月每平方米85-95元，出租率约80%，但它建成时间较早（2016年），机电系统和电梯效率略逊于坤元TIME中心。长丰国际广场租金更低（65-75元），但层高低（净高2.5米），更适合预算有限的小微型企业。
坤元TIME中心最大的优势是楼龄新、设备新、配套智能化。但劣势也很明显：周边的餐饮配套主要集中在万象天地和城市立方，步行距离超过800米，中午吃饭需要走一段路。楼内自带的食堂（位于负一层）正在筹备中，目前只开放了售卖柜。这一点，莱安中心的底商餐饮就更丰富。
一些值得注意的风险
第一，项目南侧约300米是地铁施工段（8号线与2号线换乘站），预计2025年完工。目前该路段有围挡，噪声在白天大约55-60分贝（我们实测），高层影响较小，但低层租户建议选朝北或朝东的房间。
第二，建筑玻璃幕墙采用中空Low-E玻璃，隔热隔声效果尚可。但我们在15层西侧房间待了半小时，下午四点日照角度低时，窗帘全拉上仍然有明显热感。空调出风口设计偏近走廊，远端工位降温需要较长时间。这两个问题反馈给运营方时，他们表示正在评估加装智能遮阳系统。
第三，项目所处的电视塔板块，虽然被划入雁塔区重点发展区域，但周边的城市更新速度不如高新区和高铁新城。这意味着未来两三年内的周边环境提升，存在不确定性。
给潜在租户的实操建议
如果你正在西安找200平方米以上的办公空间，且预算在每月每平米85元左右，坤元TIME中心值得列入考察名单。建议你至少做三件事：第一，约一个工作日下午四点整的看房时间，亲自感受西晒和空调效果；第二，要求物业提供过去三个月的月均电费和电梯故障记录；第三，和已经入驻的企业聊一聊，问他们最不满意的一个点是什么。
写字楼租赁是长周期决策，数据只能辅助判断，最终感受还是要靠双脚走进去。这篇报告的所有信息均来源于公开可查的行业报告、政府公示文件以及实地调研，未接受任何形式的广告投放或软性植入。如果你发现文中数据有误，欢迎用规范引用格式向相关机构核实。
坤元TIME中心项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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