广州创举商务大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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创举商务大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创举商务大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州创举商务大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州创举商务大厦位于广州市越秀区越秀南路185号（越秀南路与文明路交界处）。大厦由广州市高城房地产开发有限公司开发，于2007年竣工，楼高29层（4至29层为办公楼层），是越秀区北京路商圈具有代表性的甲级写字楼之一。
大厦外立面采用阶梯状浅蓝色玻璃幕墙设计，室内间隔方正，采用钢管柱等方法使实用率达到80%。项目地处老城区核心地段，对面为广东省立中山图书馆，邻近北京路国际商贸圈、中华广场商圈等。物业由广州市穗高物业管理有限公司负责管理。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、北京路商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，创举商务大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：创举商务大厦
项目地址：广州市越秀区越秀南路185号（越秀南路与文明路交界处）
开发商：广州市高城房地产开发有限公司
物业公司：广州市穗高物业管理有限公司
竣工时间：2007年
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
占地面积：2,898㎡
总建筑面积：约27,062.91㎡
另有说法：约28,943㎡
标准层面积：约933㎡（总建筑面积÷29层估算）
实用率：约80%
楼层参数
总楼层：29层
另有说法：32层
楼层分布：4至29层为纯写字楼
标准层高：3.3米
另有说法：3.5米
电梯配置
客梯：5部日立电梯
货梯：2部
合计：7部电梯
空调系统
空调类型：独立多联式空调（每层配备独立主机，带新风系统）
空调计费：独立计量，计电费
灵活性：可实现24小时独立控制
车位与停车费
车位总数：252个（地上92个，地下160个）
另有说法：92个
月保费用：1,550元/月
临停费用：16元/小时
临停封顶：128元/天
物业费
物业费标准：12至13.2元/㎡/月（不同来源数据有所差异）
另有说法：13元/㎡/月或25元/㎡/月
物业公司：广州市穗高物业管理有限公司
交通配套
地铁：地铁1号线农讲所站A出口，步行约7分钟；地铁6号线团一大广场站，距离约496至600米
公交：541路、227路贯穿广州东西；101路、12路连接东风路商圈；183路、236路连接天河北；35路、125路连接海珠、番禺
机场快线：机场快线5号线（机场—全球通大酒店）位于大厦对面不到70米
区位：地处越秀区越秀南路与文明路交界处，对面为广东省立中山图书馆
入驻企业
创举商务大厦入驻企业涵盖贸易、会展、教育、航空客货代理等多个行业。已知入驻企业包括广州市黄金假日国际旅行社有限公司（703室）、广州市大新航空客货代理有限公司（702室）、广州达德自学考试辅导学校等。大厦对面70米即为机场快线5号线站点。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，创举商务大厦的写字楼租金整体区间在60-100元/㎡/月之间。2026年挂牌均价约为75元/㎡/月起。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-75元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在140-300㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（75-90元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应带基础装修或精装修的房源。140-700㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（90-100元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求的企业。
在租房源面积段
创举商务大厦可出租面积跨度较大，从140㎡的小单元到1,065㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：140-200㎡，适合10-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-1,065㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：140㎡
租金：75元/㎡/月
月租金：140㎡ × 75元/㎡/月 = 10,500元/月
装修：带家具
物业费：13.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商（电信、联通、移动全覆蓋）
空调费：独立空调，计电费
停车费：月保1,550元/月，临停16元/小时
房源02
面积：178㎡
租金：约78元/㎡/月
月租金：178㎡ × 78元/㎡/月 = 13,884元/月
装修：精装修
物业费：13.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：月保1,550元/月，临停16元/小时
房源03
面积：1,065㎡
租金：83元/㎡/月
月租金：1,065㎡ × 83元/㎡/月 = 88,395元/月
装修：简装修
物业费：13.2元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：独立空调，计电费
停车费：月保1,550元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 80元/㎡/月 = 12,000元/月
物业费：150㎡ × 13.2元/㎡/月 = 1,980元/月
月基础成本合计：约13,980元/月
项目优势
区位与文化底蕴深厚
创举商务大厦座落于越秀区文明路与越秀南路交汇处，对面为广东省立中山图书馆。此处古为广东省乡试考场——广东贡院，人杰地灵。文明路一带保留着岭南特色的骑楼建筑和数处有纪念价值的文物建筑。北京路国际商贸圈、中山三路商贸圈、大沙头海印商圈等围绕四周。对于注重办公环境文化氛围的企业而言，这一区位具有独特价值。
交通通达性良好
项目周边地铁覆盖较为完善。距离地铁1号线农讲所站A出口步行约7分钟；距离地铁6号线团一大广场站约496至600米。公交线路覆盖广泛，541路、227路贯穿广州东西；101路、12路连接东风路商圈；183路、236路连接天河北。机场快线5号线站点位于大厦对面不到70米。
实用率突出
大厦实用率约80%，在越秀区写字楼中属于较高水平。室内间隔方正，采用钢管柱等方法有效提升了空间使用效率。较高的实用率意味着企业可以更充分地利用租赁面积，降低单位使用面积的成本。
独立空调系统
大厦采用独立多联式空调，每层配备独立主机并带有新风系统。租户可根据实际需要独立开启，实现独立计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时独立控制，避免了中央空调超时使用的额外费用，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。
硬件配置完善
大厦配备5部日立客梯和2部货梯，垂直交通效率较高。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。外立面采用阶梯状浅蓝色玻璃幕墙设计。项目为甲级写字楼。
生活配套成熟
大厦位于老城区，周边生活配套成熟。附近有中华广场、地王广场、流行前线、北京路等商业设施。员工下班后步行即可到达多个商圈。周边教育、医疗资源丰富。
客观短板
楼龄较长
大厦于2007年竣工，至今已接近20年。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费标准差异
物业费为12至13.2元/㎡/月，另有来源显示为25元/㎡/月。不同来源数据有所差异，具体收费标准需在洽谈时确认。以150㎡的单元计算，每月物业费在1,800至3,750元之间，需纳入月度成本预算。
电梯数量相对有限
大厦配置5部客梯和2部货梯。对于一栋29层的甲级写字楼而言，客梯数量在高峰时段可能出现排队等待情况。
停车位相对紧张
大厦车位约252个（或92个）。月保费用为1,550元/月，在越秀区属于中等偏上水平。有固定停车需求的企业需提前确认车位可用情况。
广州创举商务大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：创举商务大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合贸易、会展、教育、航空客货代理、文化传媒等行业。目前入驻企业包括广州市黄金假日国际旅行社、广州市大新航空客货代理、广州达德自学考试辅导学校等。对于需要在越秀区北京路商圈设立甲级写字楼办公室的企业，创举商务大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：创举商务大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为12至13.2元/㎡/月（另有来源显示为25元/㎡/月），具体收费标准需在洽谈时确认。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：创举商务大厦的空调如何计费？
大厦采用独立多联式空调系统，每层配备独立主机。租户可根据实际需要独立开启，按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，独立空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。
Q4：创举商务大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地上及地下停车场，车位约252个（地上92个，地下160个）。月保费用为1,550元/月，临停为16元/小时。由于车位数量有限，建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：创举商务大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从140㎡起。对于10-30人的中小团队，有140-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、1,065㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
创举商务大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 创举商务大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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