深圳华侨城创意文化园共享办公室月租多少?900元_工位起,水电物业网络全包
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华侨城创意文化园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 华侨城创意文化园共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳华侨城创意文化园共享办公室月租多少？900元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山华侨城一带找共享办公室，华侨城创意文化园是一个绕不开的选项。这个由旧厂房改造而成的国家级文化产业示范园区，老树荫、旧厂房混着独立咖啡馆的文艺气氛，在深圳的写字楼市场里独树一帜。园区内部由源创空间、思微SimplyWork、源创A1等多个共享办公品牌运营，从开放工位到二十多人的独立办公室都有覆盖。最近被不少做设计、文创、科技、互联网、咨询类的初创团队频繁提到。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把华侨城创意文化园共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
华侨城创意文化园基础参数
先把项目的基本情况说清楚。
华侨城创意文化园（OCT-LOFT）位于深圳市南山区华侨城原东部工业区内，东邻侨城东路，北靠侨香路。园区占地面积约15万平方米，建筑面积约20万平方米，分为南、北两区。2004年8月，园区改造正式启动；2006年5月，“深圳市华侨城创意文化园”正式挂牌。
建筑方面，园区由旧厂房改造而成，原入驻企业多为上世纪80年代引进的“三来一补”工业企业。园区总楼层地上5层，标准层高5米，净高3.5米。大堂层高约5至6.5米。标准层面积约5000平方米。单元开间面积约100平方米。建筑保留了旧厂房的形态和历史痕迹，层高优势明显，大多数单元净高能摸到3.6米到4.5米之间，个别带夹层的甚至挑空接近6米。窗户面积都很大。
电梯方面，配备客梯2至6部、货梯2部。空调为分体空调，24小时全天候开放。空调费用计电费。
物业由华侨城物业（集团）有限公司管理。物业管理费方面，不同楼栋和户型差异较大——有信息显示5元/平方米·月，也有信息显示8至13元/平方米·月。部分精装户型管理费为13元/平方米·月。
停车位方面，地上车位80个，地下车位300个。车位月租金约500元/月。临时停车第一个小时15元，之后每小时5元，一天60元封顶。网络支持联通、电信光纤。
园区已被认定为“国家级+市级”文化产业园区，2021年获评首批“深圳特色文化街区”。超8成空间用作办公，灵活的空间和自由的街区尺度，吸引了一批又一批创意人入驻。园区围绕创意设计、当代艺术和先锋音乐三大文化特色，打造了T街创意市集、OCT-LOFT创意节、OCT-LOFT公共艺术展、OCT-LOFT国际爵士音乐节和明天音乐节等一系列原创品牌活动。
交通配套
轨道交通方面，园区周边地铁网络覆盖密集。距离地铁1号线侨城东站约639至663米，步行约10分钟。距离地铁2号线、8号线侨城北站约870米。距离地铁1号线华侨城站约994米。从1号线侨城东站A出口或2号线侨城北站B出口步行约10分钟可达。
公交方面，公交M486路“华侨城创意文化园站”距离约237米。公交B665路“中旅仓库区(招呼站)”距离约62米。周边还有B968路、M561路等多条公交线路覆盖。
自驾方面，园区内外均有停车场。导航“华侨城创意文化园北区-地上停车场”或“华侨城Loft C区停车场”均可。
周边配套方面，园区内众多创意工作室、艺术空间、特色商店、餐厅、咖啡馆和酒吧等。高文安咖啡馆、My Coffee、驴甜品、花间茶等多家特色餐饮分布园区内。周边银行包括中国银行、中国工商银行、平安银行、上海银行等多家网点。周边酒店包括城市客栈、华里酒店、玺程酒店等。
2026年租金行情分档说明
华侨城创意文化园内的共享办公空间，主要由多个品牌运营：源创空间、思微SimplyWork、源创A1、康佳之星K-PARK等。源创空间位于南山区锦绣北街2号，距离地铁1号线侨城东站663米，可租工位数1至300个。源创A1同样位于园区内，可出租户型涵盖开放工位到29人独立办公室。思微SimplyWork位于华侨城创意园北区，是深圳本土共享办公品牌。康佳之星K-PARK位于园区内，简约雅致的设计风格。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——900—1300元/工位/月
开放式工位是华侨城创意文化园共享办公中门槛较低的选项。目前市场上思微SWC的工位价格在900至1500元/月之间。源创空间开放工位约1300元/月/工位。源创A1出租价格为1000元/工位/月起。也有平台显示1000元/工位/月起。思微SimplyWork的工位价格约600至1800元/人/月。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—3人独立办公室——约3500—5000元/月
对于2—3人团队来说，独立办公室是更实际的选择。目前市场上源创空间2人独立办公室在可租户型范围内。思微SimplyWork独立办公室3500至9000元/月。2人小间带独立门锁的月租金多在4500到5000元。
费用构成方面，共享办公的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。源创空间的租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：4—6人独立办公室——约5000—9100元/月
4—6人团队是华侨城创意文化园共享办公的主力客户群之一。目前市场上源创空间4人独立办公室在可租户型范围内。7人间独立办公室约9100元/月。源创空间7人外侧独立间8400元/月。
源创空间14人间独立办公室约1.82万元/月，19人间约2.47万元/月。源创空间可出租户型包括8人、18人、20人、26人、29人独立办公室等。源创A1可出租户型包括11人、14人、15人、19人、25人、27人、28人独立办公室等。
思微SimplyWork独立办公室3500至9000元/月。对于2—6人的团队来说，4—6人间在这个价格区间内可以找到合适的选择。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付，部分房源还可以提供注册地址等配套服务。源创空间的定位是提供办公空间、创业社群、企业服务的新型共享办公机构。思微设置了图书馆、沙龙区、路演大厅、水吧、餐厅、露台、健身房等休闲配套。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，华侨城创意文化园传统写字楼的租金报价如下：租金单价约68至120元/平方米·月。部分房源98至230元/平方米·月。传统办公租金68至120元/平方米·月。物业费5至13元/平方米·月。空调为自装分体空调，计电费。
对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
独特的文创氛围与办公环境
华侨城创意文化园最大的特点是独特的文创氛围和办公环境。园区由旧厂房改造而成，保留了旧厂房的建筑形态和历史痕迹。老厂房带来的第一个直观优势是层高——大多数单元净高能摸到3.6米到4.5米之间，个别带夹层的甚至挑空接近6米。窗户面积都很大。园区内老树荫、咖啡馆、艺术空间交织，这种办公环境在深圳核心商务区中独树一帜。对于设计、文创、艺术、科技、咨询等行业的初创团队来说，这种氛围本身就具备吸引力。园区已被认定为“国家级+市级”文化产业园区，2021年获评首批“深圳特色文化街区”。
费用全包，无隐形成本
共享办公的租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。源创空间的租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
空调24小时可用，无加班费
华侨城创意文化园最大的硬件优势之一在于空调系统——采用分体空调，24小时全天候开放。没有中央空调的时间限制。老厂房里都是各家自己装的分体机或多联机，空调随时开关，夜里、周末想几点来几点来，不用看物业脸色，也没有加时费这一说。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、设计、文创团队来说，这是一个非常实用的优势。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付，配备办公家具、网络等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。每个独立办公室均可注册公司。
区位与交通便利
华侨城创意文化园地处南山华侨城核心位置。地铁1号线侨城东站和2号线侨城北站双地铁覆盖。周边公交线路众多，M486路等多条公交直达。去福田、南山中心区均较为便捷。
多个共享办公品牌可选
华侨城创意文化园内部有多个共享办公品牌可供选择：源创空间、思微SimplyWork、源创A1、康佳之星K-PARK等。源创空间可租工位数1至300个。思微是深圳本土共享办公品牌，社区活跃。源创A1是新型共享办公机构。康佳之星K-PARK简约雅致。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一园区里对比选择。
户型选择丰富
源创空间可出租的空置办公室包括1人、2人、4人、8人、18人、20人、26人、29人独立办公室等。源创A1可出租户型包括开放工位、2人、11人、14人、15人、19人、25人、27人、28人独立办公室等。思微SimplyWork提供工位和独立办公室。从2—6人初创团队到成长型团队，都有对应的户型可选。
共享配套齐全
源创空间的租金包含会议室使用。思微设置了图书馆、沙龙区、路演大厅、水吧、餐厅、露台、健身房等休闲配套。康佳之星K-PARK配备超宽办公桌及人体工学椅、高速WiFi、温馨茶水间。
客观短板
园区内工位紧张
华侨城创意文化园超8成空间用作办公，园区内工位紧张且单价较高。建议提前预约看房。
停车资源有限
园区内停车位有限，地上车位仅80个、地下300个。园区几条窄路两侧的划线车位看起来永远满的。想办固定月卡不光要排队，还得碰运气。小团队几个人如果都开车，每月的停车成本得预留不少。停车月卡500元/月。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。老厂房多数是单层玻璃配上原来的老钢窗框，隔音和夏天西晒时的隔热，得有点心理准备。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
没有电梯，上下靠腿
老楼最高也就四层，每天上下全靠腿。要是常需要搬运物料或者样品，尽量挑一层的单元，不然搬一阵子就想换地方。
价格梯度较大
华侨城创意文化园共享办公的价格从开放式工位到独立办公室跨度较大——从900元/工位的开放工位到数万元/月的独立办公室。不同品牌、不同户型的价格差异明显。建议在实地看房时多对比几家，不要只看最低价。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约9—12㎡（2人）
租金：4,500—5,000元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源02
面积：约15—20㎡（4人）
租金：5,000—9,100元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
房源03
面积：约20—28㎡（5—6人）
租金：5,500—9,100元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：500元/月（可选）
深圳华侨城创意文化园租赁的5个常见问题
Q1：华侨城创意文化园共享办公室最便宜的多少钱？
思微SWC开放工位900元/月起，源创A1工位1000元/工位/月起，源创空间开放工位1300元/月/工位。需要注意的是，900元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。
Q2：2—6人团队在华侨城创意文化园租办公室，月租大概多少？
2人间约4,500—5,000元/月；4—6人间约5,000—9,100元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。思微SimplyWork独立办公室3500至9000元/月。
Q3：租金包含哪些费用？
共享办公的租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。源创空间的租金包含前台服务、物管费、家具、水电、咖啡茶水、日常清洁、网络配置、打印复印、会议室等。
Q4：停车费怎么收？
月卡500元/月。临时停车第一个小时15元，之后每小时5元，一天60元封顶。园区停车位有限，月卡需要排队。
Q5：空调怎么收费？
园区采用分体空调，24小时全天候开放。空调费计电费。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。
2026年7月29日
华侨城创意文化园共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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