广州侨房大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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侨房大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 侨房大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州侨房大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区东风东路商圈寻找写字楼办公场地的中小型企业、贸易公司、文化传媒及专业服务机构来说，广州侨房大厦是一个值得关注的选项。这座位于东风东路754号的写字楼，凭借其成熟的东风东商务氛围、相对灵活的租赁面积以及较有竞争力的租金水平，在广州写字楼租赁市场中保持着一定的关注度。
2026年，广州侨房大厦的写字楼租金单价大致在72—95元/㎡/月之间，在租面积覆盖46—170㎡，物业费标准因不同来源差异较大（详见物业费说明）。项目总建筑面积约8890㎡，楼高14层，1998年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州侨房大厦位于广州市越秀区东风东路754号（754-8、754-9号） ，地处东风东路商圈核心位置。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 侨房大厦 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 东风东路754号（754-8、754-9号） |
商圈 | 东风东路商圈 / 东山口商圈 |
开发商 | 广州市紫隆实业有限公司 |
物业公司 | 广州紫隆实业有限公司 |
竣工时间 | 1998年 |
总建筑面积 | 8890㎡ |
总楼层 | 14层（另有来源显示26层或12层） |
标准层高 | 4米 |
得房率 | 80% |
物业费 | 因来源差异较大，详见物业费说明 |
停车位 | 200个 |
停车费 | 1000元/月 |
电梯 | 客梯2部 |
空调类型 | 中央空调 |
物业类别 | 标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦外观气势宏伟，照明设计巧妙，内部设备先进，具有高度智能化管理功能，有完善的功能设施。
交通方面，大厦位于东风东路与农林下路交界处附近，邻近地铁5号线与6号线交汇的区庄站，距离地铁站约400—500米。周边公交线路密集，包括16路、287路、112路、225路等多条线路。大厦门口即有公交站，交通出行选择多样。邻近羊城晚报社、东峻广场、广东工大等多个公交站。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。酒店包括城迹酒店、7天优品酒店、柏高商务酒店、柏曼酒店等。大厦正对面为羊城晚报社，附近有广发银行大厦和广东省教育厅，毗邻王府井百货商场。靠近中山大学中山眼科中心、中山大学附属肿瘤医院等医疗机构。对口学校为东风东路小学。
入驻企业方面，百度百科信息显示，广东岭南影业有限公司注册地址位于侨房大厦5楼。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州侨房大厦的写字楼租赁市场保持一定的活跃度。根据市场在租信息，租金单价大致分布在72—95元/㎡/月的区间内。侨房大厦72到95元的月租水平，比全市甲级写字楼均价低了18%到38%，在越秀区东风东路商圈属于中等偏下的价位。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：72—80元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或标准装修的房源。市场信息显示，72元/㎡/月是该大厦的起租价位。这一价格在东风东路商圈内处于相对低位，对于成本敏感的中小型企业具有较强的吸引力。
第二档：80—90元/㎡/月（中位型）
这一档位是侨房大厦写字楼的主流租金区间。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：90—95元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，170㎡房源租金约95元/㎡/月；46㎡精装修中层房源租金约23元/㎡/月（约690元/月）。这一价格在东风东路商圈内属于中等水平，对于注重性价比的企业而言具有一定的吸引力。
物业费方面，侨房大厦的物业费标准在不同来源中差异较大。部分来源显示物业费为1.1元/㎡·月或2.0元/㎡·月，也有来源未明确标注物业费。这种差异主要是因为不同平台的数据来源和统计口径不同所致。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
停车费方面，大厦停车位200个，停车费为1000元/月。
付款方式方面，市场主流为押二付一，最短租期通常为12个月。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
东风东路成熟商务区位，配套完善。 侨房大厦地处越秀区东风东路754号，属于东风东路商圈核心位置。东风东路是广州传统商务干道之一，沿线聚集了大量商务办公、金融机构和专业服务机构。周边有广发银行大厦、广东省教育厅、王府井百货商场等配套设施。对面即为羊城晚报社，商务氛围成熟。
双地铁覆盖，交通便利性较好。 大厦邻近地铁5号线与6号线交汇的区庄站，距离约400—500米。5号线贯穿广州东西，6号线连接南北，双地铁交汇意味着员工通勤和客户到访都较为高效。周边公交线路密集，包括16路、287路、112路、225路等多条线路。大厦门口即为公交站，交通出行选择多样。
得房率高，空间利用效率较好。 侨房大厦得房率高达80%。较高的得房率意味着企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积，对于注重空间利用效率的企业而言具有较高的性价比。标准层高4米，空间感较为开阔。
租金在东风东路商圈具有较强竞争力。 侨房大厦72—95元/㎡/月的租金水平，比全市甲级写字楼均价低了18%到38%。在越秀区东风东路商圈，这一价位属于中等偏下的区间，对成本敏感的企业具有较强吸引力。
面积段灵活，适配中小型企业。 在租面积从46㎡到170㎡不等。46㎡精装修单元适合5—8人的小型团队；170㎡单元可满足30—65人的办公需求。既有适合微型团队的紧凑型单元，也有可容纳中型企业的较大空间。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。百度百科信息显示已有企业在大厦内注册办公。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于1998年竣工交付，楼龄已超过25年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、网络基础设施等方面可能存在一定差距。
建筑面积相对较小，可供选择面积段有限。 大厦总建筑面积约8890㎡，在租面积集中在46—170㎡区间。对于需要200㎡以上大面积办公空间的企业而言，可选择余地较为有限。
物业费标准不明确，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从1.1元/㎡·月到2.0元/㎡·月不等。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年侨房大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：46㎡
租金：23元/㎡·月
装修：精装修
物业费：需与业主方确认（因来源差异较大，建议核实）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：1000元/月
月租金：46㎡ × 23元/㎡·月 = 1,058元
月基础成本合计：约1,058元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：170㎡
租金：95元/㎡·月
装修：遗留装修
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：1000元/月
月租金：170㎡ × 95元/㎡·月 = 16,150元
月基础成本合计：约16,150元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：170㎡
租金：约72元/㎡·月（参照入门档价位）
装修：简装
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，按实际用量或包含在物业费中（需确认）
停车费：1000元/月
月租金：170㎡ × 72元/㎡·月 = 12,240元
月基础成本合计：约12,240元 + 物业费（待确认）
广州侨房大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州侨房大厦的具体地址是什么？
广州市越秀区东风东路754号（亦有资料显示为754-8、754-9号）。
Q2：2026年侨房大厦的租金大概是多少？
租金单价在72—95元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在不同来源中差异较大，部分来源显示为1.1元/㎡·月或2.0元/㎡·月。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通较为便利。大厦邻近地铁5号线与6号线交汇的区庄站，距离约400—500米。周边还有16路、287路、112路、225路等多条公交线路途经。
2026年7月28日
侨房大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 侨房大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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