深圳特发信息科技大厦共享办公室月租多少?600元_工位起,水电物业网络全包
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特发信息科技大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 特发信息科技大厦共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳特发信息科技大厦共享办公室月租多少？600元/工位起，水电物业网络全包
找办公室这件事，对于2—6人的初创团队来说，往往比想象中更消耗精力。预算有限、人数不确定、租期要灵活、还得体面——这几个需求放在一起，能同时满足的选择其实不多。
如果你正在深圳南山科技园中区一带找共享办公室，特发信息科技大厦是一个绕不开的选项。这栋楼2015年才竣工，在科技园中区算是比较新的甲级写字楼，国企开发、国企物业，品质上比较稳。楼里由世联空间和中京众创空间两家品牌运营共享办公。这篇文章从2—6人初创团队的实际需求出发，把特发信息科技大厦共享办公的真实数据——价格、面积、费用构成、优缺点——拆开来讲清楚。不吹不黑，只摆事实。
特发信息科技大厦基础参数
先把楼宇的基本情况说清楚。
特发信息科技大厦位于深圳市南山区琼宇路3号，地处高新技术产业园区核心地段，北临北环大道。由深圳市特发信息股份有限公司开发，2015年12月竣工，是科技园中区的甲级写字楼。项目总建筑面积约52500平方米（也有资料显示约3.9万平方米）。大厦地上25层、地下3层。
标准层高4.2米，净高2.8米。大堂层高8米。实用率约70%。
电梯方面，低区2部、高区3部，货梯1部。也有资料显示客梯共3部。
空调系统为中央空调，365天24小时无间断自由开启，费用按电费计量。网络支持所有主流运营商。
物业由深圳市特发物业管理有限公司负责。物业费方面，有资料显示10元/平方米·月，也有资料显示12.5元/平方米·月。不同房源的物业费标准可能存在差异，建议在签约前确认清楚。
停车位方面，地下3层共178个。另有资料显示地下378个。普通月卡300元/月，临时停车前30分钟免费，第一个小时5元，第二个小时起2元/小时，一天35元封顶。
大厦绿化率约30%。
交通配套
特发信息科技大厦交通优势较为明显。距离在建的地铁13号线高新中站约400米，步行五六分钟。周边还有8大公交站、30余条公交线，下楼就是北环大道入口。对于在科技园片区办公的团队来说，通勤还算方便。地铁13号线未来开通后可便捷换乘1、2、5、6、9、11号线。
周边公交线路覆盖密集，北环铜鼓天桥公交站就在楼下。步行约十分钟可到深大地铁口。
周边配套方面，大厦地处科技园中区核心位置。周边聚集科研机构与企业研发中心，配套涵盖深圳大学、清华大学研究院等教育机构，以及万象天地、京基百纳广场等商业设施。已入驻企业包括科技、金融等领域。
2026年租金行情分档说明
特发信息科技大厦内的共享办公空间，主要由世联空间和中京众创空间两个品牌运营。另外，大厦内还有一个由中天集团与思微SimplyWork共同打造的中京·思微联合办公空间。
世联空间是目前大厦内最主要的共享办公服务商之一，是世联行（A股上市、代码002285）旗下办公品牌。中京众创空间报价800元/工位/月起，可租工位133个，在租户型8套。
目前市场上共享办公的租金模式主要分为两类：开放式工位和独立办公室。以下按价格区间分档说明。
第一档：开放式工位——600—800元/工位/月
开放式工位是特发信息科技大厦共享办公中门槛最低的选项。世联空间的工位报价从600元/工位/月起。中京众创空间的工位报价800元/工位/月起。
中京众创空间还提供移动工位，日租不到30元。
这类工位适合1—2人的自由职业者、远程办公者或极早期创业团队。费用通常全包——水电、物业、网络、空调都含在租金里。但需要注意，开放式工位意味着没有独立封闭的办公空间，私密性和安静程度相对有限，适合对这两项要求不高的团队。
第二档：2—4人独立办公室——约1600—3600元/月
对于2—4人团队来说，独立办公室是更实际的选择。世联空间可出租的独立办公室户型覆盖2人、3人、4人、5人、6人、7人、8人等多种规模。中京众创空间独立办公室从2人间起可选。
按600至800元/工位/月估算，2人团队月租约1200至1600元起，3人团队月租约1800至2400元起，4人团队月租约2400至3200元起。实际报价中，4人间月租约在2000至3600元区间。
费用构成方面，世联空间和中京众创空间的独立办公室普遍采用“一价全包”模式——租金已包含水电费、物业管理费、网络费、空调费、清洁费等。配套共享会议室、休闲娱乐区等。中京众创空间提供5个4人会议室、1个10人大会议室，每个会议室均配备投影设备及白板，大会议室支持视频会议。租户只需要带电脑入驻即可办公，没有额外的隐性成本。
第三档：5—8人独立办公室——约4000—8800元/月
5—8人团队是特发信息科技大厦共享办公的主力客户群之一。世联空间可出租5人、6人、7人、8人独立办公室。中京众创空间独立8人间月租6400到8800元，折合800到1100元/工位/月。
按600至800元/工位/月估算，5人团队月租约3000至4000元起，6人团队月租约3600至4800元起，8人团队月租约4800至6400元起。实际报价中，8人间主流价格在6400至8800元区间。
这个档位的办公室通常配备基本的办公家具，精装修交付。支持备案。可提供注册地址等配套服务。
第四档：10—20人独立办公室——约8000—18000元/月
10—20人团队在特发信息科技大厦共享办公中也有较多选择。世联空间可出租10人、11人、12人、13人、14人、15人、17人、18人、19人、20人独立办公室。
按600至800元/工位/月估算，10人团队月租约6000至8000元起，15人团队月租约9000至12000元起，20人团队月租约12000至16000元起。实际报价中，10人以上的独立办公室月租普遍在8000至18000元区间。
中京众创空间可容纳约60人的超大办公室也可选择。
第五档：20人以上独立办公室——16000元/月起
对于20人以上的团队，特发信息科技大厦同样有覆盖。世联空间可出租21人、23人、25人、27人、28人独立办公室。中京众创空间独立32人间月租2.56到3.52万元。
世联空间可租工位数覆盖2至28人等多种规模，从2—6人初创团队到二三十人的成长型团队，都有对应的户型可选。
关于传统写字楼租金的一个参考
如果团队规模扩大到需要大面积租赁，特发信息科技大厦传统写字楼的租金单价约86到100元/平方米·月。98至2000平方米多种规格可选。物业费10至12.5元/平方米·月。空调24小时独立控制，按电费计量。对于2到8人的小团队来说，直接租传统写字楼不太划算。共享办公的小面积精装办公室是更经济的选择。
项目优势
国企开发国企物业，品质有保障
特发信息科技大厦由深圳市特发信息股份有限公司开发。特发信息2000年在深交所主板上市，是国内最早涉足光纤、光缆及光通信设备研发生产的高新技术企业之一。物业由深圳市特发物业管理有限公司运营。国企背景、国企物业，在科技园片区的写字楼中属于比较稳的选择。
2015年竣工，楼龄较新
特发信息科技大厦2015年12月竣工。在科技园中区，这个楼龄算是比较新的。标准层高4.2米，净高2.8米。大堂层高8米。外观和内部设施与2000年前后建成的老写字楼相比有明显优势。
双品牌运营，户型覆盖广
特发信息科技大厦内部有两个共享办公品牌可供选择：世联空间和中京众创空间。世联空间是世联行旗下办公品牌，A股上市公司背景。中京众创空间由中天集团与思微SimplyWork共同打造。世联空间可出租的户型从2人到28人独立办公室均有覆盖。中京众创空间独立办公室从2人间到60人间可选。不同品牌的定位和服务略有差异，可以在同一栋楼里对比选择。
费用全包，无隐形成本
世联空间和中京众创空间的共享办公租金普遍采用“一价全包”模式——租金已经包含了物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。中京众创空间的自由工位无需额外负担水电费、物业费、网络费。租金已含租赁税。对于预算有限的初创团队来说，这意味着每个月的办公成本是固定的，不会出现“租金不高但杂费一堆”的情况。
即租即用，拎包入驻
共享办公空间全部精装修交付。配备办公家具、企业级宽带、中央空调等基础服务。租户只需要带电脑即可开始办公，省去了装修、采购家具、布线等前期投入和时间成本。支持备案。提供红本租赁凭证，支持公司注册。
空调24小时无间断自由开启
特发信息科技大厦最大的硬件优势之一在于空调系统——365天24小时无间断自由开启，费用按电费计量。与多数写字楼中央空调有严格的时间限制不同，这里的空调可以24小时使用，无需担心加班空调问题。对于经常加班或需要夜间办公的互联网、跨境电商、科技研发团队来说，这是一个非常实用的优势。
共享配套齐全
中京众创空间配备5个4人会议室、1个10人大会议室，每个会议室均配备投影设备及白板，大会议室支持视频会议。共享区域包括会议室、休闲娱乐区等。世联空间以“共享+服务”的办公理念，提供灵活多变的办公空间及一站式综合服务。
科技园中区核心地段，产业聚集效应强
特发信息科技大厦位于南山科技园中区核心位置。北临北环大道，南近深南大道。周边聚集科研机构与企业研发中心。已入驻企业包括科技、金融等领域。对于科技、互联网、跨境电商、金融、咨询、服务贸易等行业的初创团队来说，这个区位具备较强的产业聚集效应。
停车费用亲民
特发信息科技大厦停车月卡300元/月。在科技园核心地段，这个停车费水平非常实惠。临时停车前30分钟免费，第一个小时5元，第二个小时起2元/小时，一天35元封顶。
客观短板
地铁13号线尚未开通
特发信息科技大厦距离在建的地铁13号线高新中站约400米。目前13号线尚未开通，最近的已运营地铁站是1号线高新园站，步行约15至20分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，现阶段公共交通主要依赖公交。不过13号线开通后，轨道交通便利性将大幅提升。
共享办公品牌相对集中
特发信息科技大厦内部的共享办公空间主要由世联空间和中京众创空间运营。与科技园片区多品牌扎堆的写字楼相比，品牌选择相对有限。不过两个品牌的户型覆盖范围较广，基本能满足2—6人团队的需求。
物业费标准不统一
特发信息科技大厦的物业管理费方面，不同来源显示的数据略有不同——有信息显示10元/平方米·月，也有信息显示12.5元/平方米·月。共享办公的租金虽然“一价全包”，但不同品牌、不同房源的费用结构可能存在差异。建议在签约前确认清楚费用构成。
共享空间的私密性有限
共享办公的开放式工位和部分小型独立办公室，隔音效果和私密性不如传统写字楼。如果团队业务涉及较多电话沟通或需要安静的工作环境，建议优先选择独立办公室，并在看房时实地感受隔音情况。
不同来源数据存在差异
特发信息科技大厦的楼宇参数在不同来源中略有差异——总建筑面积有52500平方米和约3.9万平方米两种说法；车位有178个和378个两种说法；物业费有10元/平方米·月和12.5元/平方米·月两种说法。建议在实地看房时以运营商和物业的最终报价为准。
推荐房源（截至2026年7月）
以下为市场上可见的部分房源信息，供参考：
房源01
面积：约8—12㎡（2—4人）
租金：1,600—3,600元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
房源02
面积：约15—25㎡（5—8人）
租金：4,000—8,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
房源03
面积：约20—28㎡（6—10人）
租金：4,800—8,800元/月
装修：精装修
物业费：已含
水电费：已含
网络费：已含
空调费：已含
停车费：300元/月（可选）
深圳特发信息科技大厦租赁的5个常见问题
Q1：特发信息科技大厦共享办公室最便宜的多少钱？
世联空间工位600元/工位/月起，中京众创空间工位800元/工位/月起。中京众创空间移动工位日租不到30元。需要注意的是，600元/月起步的通常是开放式卡位，非独立办公室。具体价格因品牌、户型、楼层、朝向等因素有所差异。
Q2：2—6人团队在特发信息科技大厦租办公室，月租大概多少？
2—4人间约1,600—3,600元/月；5—6人间约4,000—4,800元/月；8人间约6,400—8,800元/月。具体价格因品牌、户型不同而有差异。世联空间可出租的户型覆盖2人到28人独立办公室。中京众创空间独立办公室从2人间到60人间可选。建议联系世联空间或中京众创空间获取最新报价。
Q3：租金包含哪些费用？
世联空间和中京众创空间的共享办公租金为“一价全包”模式，包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、清洁费等。中京众创空间的自由工位无需额外负担水电费、物业费、网络费。租金已含租赁税。配套共享会议室、休闲娱乐区等。支持备案。可提供红本租赁凭证，支持公司注册。
Q4：停车费怎么收？
普通月卡300元/月。临时停车前30分钟免费，第一个小时5元，第二个小时起2元/小时，一天35元封顶。地下3层共178至378个停车位。
Q5：空调怎么收费？
大厦采用中央空调系统，365天24小时无间断自由开启，费用按电费计量。与多数写字楼不同，这里的空调24小时可用，无需支付加班空调费。
2026年7月29日
特发信息科技大厦共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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