广州交易广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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交易广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 交易广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州交易广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区东风路商圈或公园前商圈寻找甲级写字楼办公场地的贸易公司、金融保险企业、专业服务机构及需要靠近政务资源的企业来说，广州交易广场是一个值得重点考察的选项。这座位于东风中路268号的甲级写字楼，凭借其地铁2号线纪念堂站上盖的交通优势、紧邻广州市政府的政务核心区位以及相对实惠的租金水平，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州交易广场的写字楼租金单价大致在60—100元/㎡/月之间，在租面积覆盖60—3000㎡，物业费为25—27元/㎡·月。项目总建筑面积约84336㎡，楼高30层，1997年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州交易广场位于广州市越秀区东风中路268号，地处东风路与解放路交界处，属市一级一类商业大厦。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 广州交易广场 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 东风中路268号 |
商圈 | 东风路商圈 / 公园前商圈 |
开发商 | 金利高有限公司 / 中国房地产开发广州公司 |
物业公司 | 广州利才物业有限公司 |
竣工时间 | 1997年 |
总建筑面积 | 84336㎡ |
总层数 | 地上30层，地下2层 |
楼层分布 | 1-4层为商场，5-30层为写字楼 |
标准层面积 | 约2764㎡ |
实用率 | 70% |
楼底高度 | 2.8米 |
物业费 | 25—27元/㎡·月 |
停车位 | 地上20个，地下100个，共计120个 |
停车费 | 16元/小时，无月保 |
电梯 | 10台日本三菱电梯（8台客梯+2台货梯） |
空调类型 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 工作日8:00—18:00，周六8:00—15:00 |
物业类别 | 甲级标准写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦位于广州市两大交通主干道东风中路与解放中路交汇处东南侧，北临东风中路、西临解放中路、东临连新路。大厦东临连新路为南北双向4车道交通次干道。广州交易广场正对广州市著名景点中山纪念堂，旁边是广州市政府大楼和人民公园。
交通方面，大厦为地铁2号线纪念堂站上盖物业，距离纪念堂站仅119米。地铁2号线纪念堂站就在交易广场东侧门边。此外，大厦邻近地铁1号线公园前站。周边公交路线五十多条，包括解放北路(应元路口)、市一医院、吉祥路、海珠北路、应元路、六榕路、三元宫、解放北路、盘福路、迎宾馆、广卫路总站、市总工会、中山纪念堂、公园前、中山六路站等。
周边配套方面，10分钟步行圈内配套设施齐全。商场包括中复电讯、国美电器、新世纪日航饭店商场等；银行包括招商银行、民生银行、浦发银行、中国工商银行、中国银行等；酒店包括百阳酒家等；餐饮包括赛百味、大北烧腊等。项目三公里范围内有北京路商圈、流花湖公园等城市功能区。
入驻企业方面，大厦入驻企业包括韩国高丽参广州代表处、阳光财产保险股份有限公司等。国企背书，集团12家子公司进驻，如广东省政府采购中心、广东金融资产交易中心、广东经济杂志社、广东省广交资源集团等。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州交易广场的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在60—100元/㎡/月的区间内。2026年第二季度挂牌租金为2.25元/日/㎡（约67.5元/㎡/月）；2026年6月挂牌租金为2.36元/日/㎡（约70.8元/㎡/月）。在租面积覆盖60—3000㎡，在租房源较为充裕。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：60—75元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或标准装修的房源。市场信息显示，562㎡房源租金约60元/㎡/月；225㎡中区房源日租2元/㎡/天（约60元/㎡/月）；125.86㎡高层房源租金约80元/㎡/月。这一价格在东风路商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的中小型企业具有较强的吸引力。
第二档：75—90元/㎡/月（中位型）
这一档位是交易广场写字楼的主流租金区间。市场信息显示，71.81元/㎡/月是2026年2月的市场均价；80元/㎡/月可租到125.86㎡高层单元。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：90—100元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或视野开阔的房源。2025年年度挂牌租金区间上限为112元/㎡/月。高层单元因视野开阔、采光良好，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
综合成本方面，交易广场的物业费为25—27元/㎡/月。空调费已含在物业费中。相比于部分写字楼租金加物业费再加空调费的多重计费模式，这种计费方式在成本透明度上具有一定优势。
付款方式方面，市场主流为押二付一，最短租期通常为12个月，部分房源可享1个月免租期。在租房源面积覆盖60—3000㎡，可选择空间较为充裕。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
政务核心区位，紧邻广州市政府。 广州交易广场地处越秀区东风中路268号，正对中山纪念堂，旁边是广州市政府大楼和人民公园。与省政府、市委、市政府等政府行政机关位处同一路段。这一区位对于需要频繁对接政务资源的企业（如咨询、法律、金融、政府采购相关行业）具有较高的战略价值。
地铁2号线纪念堂站上盖，交通极为便利。 大厦为地铁2号线纪念堂站上盖物业，距离纪念堂站仅119米。地铁站就在交易广场东侧门边。2号线贯穿广州南北，可快速通达广州南站、广州火车站、白云新城等核心节点。此外，邻近地铁1号线公园前站，周边五十多条公交路线途经。便捷的轨道交通和公交网络，使员工通勤和客户到访都较为高效。
甲级写字楼品质，硬件配置扎实。 大厦为甲级标准写字楼。配置10台日本三菱电梯（8台客梯+2台货梯） ，高峰期候梯时间不超过30秒。采用集中式中央空调系统，宽带接入速率达千兆级。实用率70%，楼底高度2.8米。这种硬件配置在越秀区同楼龄写字楼中处于中上水平。
租金在东风路商圈具有较强竞争力。 交易广场60—100元/㎡/月的租金水平，在越秀区东风路商圈内属于中低端区间。加之空调费已含在物业费中，综合成本对成本敏感的企业具有较强吸引力。
入驻企业质量较高，产业生态成熟。 大厦入驻了韩国高丽参广州代表处、阳光财产保险股份有限公司等企业。国企背书，集团12家子公司进驻，包括广东省政府采购中心、广东金融资产交易中心、广东经济杂志社、广东省广交资源集团等。形成丰富的交易服务生态链。优质的租户结构有助于维持大厦的整体商务形象。
周边配套成熟，便利性较高。 大厦10分钟步行圈内配套设施齐全，商场、银行、酒店、餐饮等一应俱全。项目三公里范围内有北京路商圈、流花湖公园等城市功能区。员工就餐、购物、办理银行业务均十分便利。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于1997年竣工交付，楼龄已超过25年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、网络基础设施等方面可能存在一定差距。
停车位资源较为紧张，无月保服务。 大厦共120个停车位（地上20个，地下100个）。停车费为16元/小时，无月保服务。对于有频繁用车需求的企业员工或需要接待客户的企业，停车可能面临一定压力，且长期停车成本较高。
中央空调开放时间固定。 中央空调开放时间为工作日8:00—18:00，周六8:00—15:00。对于需要经常加班或夜间办公的团队而言，需提前确认加班空调的解决方案及相关费用。
裙楼商场与办公混合，商务纯粹性略受影响。 大厦1-4层为商场。与纯写字楼相比，商务纯粹性有所不及。商场人流较大，对于希望营造高端、安静办公环境的企业，可能需要综合考量。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年交易广场在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：125.86㎡
租金：80元/㎡·月
装修：带装修
物业费：27元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：16元/小时，无月保
月租金：125.86㎡ × 80元/㎡·月 = 10,069元
月物业费：125.86㎡ × 27元/㎡·月 = 3,398元
月基础成本合计：约13,467元（含空调）
房源二
面积：225㎡
租金：60元/㎡·月（日租2元/㎡/天 × 30天）
装修：带装修家具
物业费：27元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：16元/小时，无月保
月租金：225㎡ × 60元/㎡·月 = 13,500元
月物业费：225㎡ × 27元/㎡·月 = 6,075元
月基础成本合计：约19,575元（含空调）
房源三
面积：562㎡
租金：60元/㎡·月
装修：靓装修
物业费：27元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间）
停车费：16元/小时，无月保
月租金：562㎡ × 60元/㎡·月 = 33,720元
月物业费：562㎡ × 27元/㎡·月 = 15,174元
月基础成本合计：约48,894元（含空调）
广州交易广场租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州交易广场的具体地址是什么？
广州市越秀区东风中路268号。
Q2：2026年交易广场的租金大概是多少？
租金单价在60—100元/㎡/月之间。2026年第二季度挂牌租金约2.25元/日/㎡（约67.5元/㎡/月），2026年6月挂牌租金约2.36元/日/㎡（约70.8元/㎡/月）。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为25—27元/㎡·月，包含中央空调费用（限工作时间）。租赁时建议向业主方或物业方确认物业费所包含的具体服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为甲级标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦为地铁2号线纪念堂站上盖物业，距离纪念堂站仅119米。地铁站就在交易广场东侧门边。此外，邻近地铁1号线公园前站，周边还有五十多条公交路线途经。
2026年7月28日
交易广场项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 交易广场管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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