广州金鹰大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

金鹰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 金鹰大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

广州金鹰大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

项目概况与核心结论

广州金鹰大厦位于广州市越秀区环市中路316号，地处环市东商圈与小北商圈交汇处。项目由广东省信托房产开发公司开发建设，竣工时间存在1991年和1999年两种说法。大厦为乙级标准写字楼，总建筑面积66,000平方米，楼高38层。

金鹰大厦内设有广州金鹰酒店，内设大型写字楼、会议室、餐厅、停车场和各类娱乐休闲场所。大厦落于环市路繁华路段，临近环市东商业圈。外墙采用高端颜色玻璃皮石粉饰外墙，大堂墙身及地台均铺砌高端云石。大厦周边商务配套齐全，交通便利，距离地铁5号线小北站仅约160米。

对于正在寻找广州越秀区写字楼、环市东商圈办公室或乙级写字楼办公场地的企业来说，金鹰大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

项目名称：金鹰大厦

项目地址：广州市越秀区环市中路316号

开发商：广东省信托房产开发公司

物业公司：存在多种说法——华信物业管理有限公司；龙运物业顾问有限公司

竣工时间：存在多种说法——1991年6月；1999年

楼宇评定：乙级标准写字楼

建筑类型：板塔结合

规模与面积

总建筑面积：66,000平方米

标准层面积：约1,400至1,540平方米

全层面积：约1,400平方米

实用率：约70%至71%

容积率：6

绿化率：30%

楼层参数

总楼层：38层

标准层高：存在多种说法——3.0米；3.2米

净高：2.7米

电梯配置

客梯：4部（另有一说3部）

货梯：1部

空调系统

空调类型：分体空调（另有说法为中央空调）

车位与停车费

车位总数：存在多种说法——地上300个；400个；100个

车位费：1,200元/月

物业费

物业费标准：5元/㎡·月

物业公司：华信物业管理有限公司 / 龙运物业顾问有限公司

交通配套

地铁：距离地铁5号线小北站约160米，步行约3分钟可达

公交：小北站、北较场路站、环市中路口站、广视宾馆站等多个公交站点

区位：地处越秀区环市中路316号，临近环市东商业圈

入驻企业

金鹰大厦入驻多家企业，涵盖贸易、科技、咨询、电商、服饰等行业。入驻企业包括广州司晴贸易有限公司、广州晶久贸易有限公司、广州品策名扬企业咨询有限公司、广东省耀霖实业有限责任公司、广州颐橙电子商务有限公司、广州优顾云科技有限公司、广东孩创圈科技有限公司、广州海嘉电子商务有限公司、广州巨鑫万科技有限公司、广州保时贸易有限公司、广州世迈易商贸有限公司、广州骞允科技有限公司、广东嘉晟医疗科技有限公司、广州源升企业顾问有限公司、广州秀骞咨询服务有限公司、广州怡萱美商贸有限公司、广州市瑞诚广告传媒有限公司、广州亿畅服饰有限公司、广州亿方文化咨询服务有限公司、广州百斯特服饰有限公司等。

2026年租金行情分档说明

整体租金区间

2026年，金鹰大厦的写字楼租金整体区间在55-132元/㎡/月之间。租金均价约60-85元/㎡·月。日租金约2.0-4.4元/㎡/天。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。物业费为5元/㎡·月，在越秀区写字楼中处于极低水平。

分档说明

经济型（55-70元/㎡/月）

这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源。部分平台显示最低租金约55元/㎡/月。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。

标准型（70-100元/㎡/月）

这一档位是项目的主力租金区间，对应带基础装修或精装修的房源。77㎡至956㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。

品质型（100-132元/㎡/月）

这一档位对应精装修、高区景观较好的房源。565㎡精装修房源日租金66-132元/㎡/月。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。

在租房源面积段

金鹰大厦可出租面积跨度较大，从56.55㎡的小单元到956㎡的大面积空间均有供应。2026年在租面积主要包括56.55㎡、77㎡、80㎡、100㎡、118㎡、126㎡、139㎡、265㎡、385㎡、469㎡、587㎡、956㎡等。具体分布如下：

小型单元：56-200㎡，适合5-40人团队

中型单元：200-500㎡，适合40-100人团队

大型单元：500-956㎡以上，适合100人以上团队或总部办公

精选房源示例

房源01

面积：56.55㎡（818单元）

租金：约58元/㎡/月

月租金：56.55㎡ × 58元/㎡/月 = 3,280元/月

装修：按现状交付

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商（电信、联通覆盖）

空调费：分体空调，计电费

停车费：月保1,200元/月

房源02

面积：100㎡

租金：约60-85元/㎡/月

月租金：100㎡ × 70元/㎡/月 = 7,000元/月

装修：带装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：分体空调，计电费

停车费：月保1,200元/月

房源03

面积：565㎡

租金：约66-132元/㎡/月

月租金：565㎡ × 90元/㎡/月 = 50,850元/月

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

水电费：按实际用量计费

网络费：自行接入运营商

空调费：分体空调，计电费

停车费：月保1,200元/月

月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）

租金：150㎡ × 70元/㎡/月 = 10,500元/月

物业费：150㎡ × 5元/㎡/月 = 750元/月

月基础成本合计：约11,250元/月

项目优势

区位优势突出

金鹰大厦坐落于环市路繁华路段，临近环市东商业圈。环市东是广州传统CBD，周边高端写字楼群密集，商务氛围浓厚。对于需要在越秀区环市东商圈设立办公室的企业而言，这一区位具有吸引力。

交通通达性极佳

金鹰大厦距离地铁5号线小北站仅约160米，步行约3分钟可达。小北站是广州地铁5号线的重要站点，可快速通达珠江新城、广州火车站等核心区域。周边小北站、北较场路站、环市中路口站等多个公交站点。地铁加公交的密集配置，为员工通勤提供了多种选择。

物业费水平极低

金鹰大厦物业费为5元/㎡·月，在越秀区写字楼中处于极低水平。以150㎡的单元计算，每月物业费仅750元。对于注重月度运营成本的企业而言，这是一项极具竞争力的优势。

租金性价比突出

金鹰大厦2026年租金均价约55-132元/㎡/月，在环市东商圈中处于中低水平。相比周边同类型写字楼，金鹰大厦的租金水平具有明显竞争力。56.55平方米小面积单元月租金仅3,280元，为初创团队和小微企业提供了较低的入驻门槛。

户型选择灵活

金鹰大厦可出租面积从56.55㎡到956㎡均有供应。全层面积约1,400平方米。实用率约70%至71%。从初创团队到总部企业均可找到合适的空间方案。部分房源精装修带家具，拎包进驻。

周边配套完善

金鹰大厦内设广州金鹰酒店，拥有171间客房，配备大、中、小型会议室、商务中心及齐全的娱乐健身设施。2公里范围内共有127家餐饮，最近距离仅23米。餐饮类型涵盖粤菜、中餐、新疆菜等32种。周边银行密集，中国银行、中国建设银行、中国工商银行等多家银行网点环绕。酒店资源丰富，广东亚洲国际大酒店、广州中心皇冠假日酒店等均在数百米范围内。

可注册公司

金鹰大厦支持工商注册。多家企业已将注册地址设于金鹰大厦，包括广州司晴贸易有限公司、广州晶久贸易有限公司等。对于需要在越秀区注册公司的企业而言，这是一项实用功能。

客观短板

楼龄较长，竣工时间存在多种说法

金鹰大厦竣工时间存在1991年和1999年等多种说法。无论以哪个时间为准，大厦均已投入使用至少25年以上。虽然经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分硬件设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。

建筑评定为乙级

金鹰大厦被评定为乙级标准写字楼。在硬件配置、大堂品质等方面与甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境有较高要求的企业，建议实地考察后评估是否符合需求。

物业公司信息存在多种说法

关于金鹰大厦的物业公司，存在华信物业管理有限公司和龙运物业顾问有限公司等多种说法。2002年曾有媒体报道华信物业接管金鹰大厦时发生纠纷。企业在考察时建议现场核实物业管理方的具体情况。

标准层高存在多种说法

关于金鹰大厦的标准层高，公开信息存在3.0米和3.2米等多种说法。企业在考察时建议现场核实实际层高。

车位数量存在多种说法

关于金鹰大厦的车位数量，存在地上300个、400个、100个等多种说法。车位费为1,200元/月。有固定停车需求的企业需在考察时现场核实确认。

部分房源不可分割

部分在租房源标注“不可分割”。对于需要灵活调整空间的企业，需在考察时确认具体单元是否支持分割。

广州金鹰大厦租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：金鹰大厦适合什么类型的企业入驻？

金鹰大厦适合贸易、科技、咨询、电商、专业服务等行业。目前入驻企业涵盖贸易公司、科技公司、咨询公司、电商企业等。对于需要在越秀区环市东商圈设立乙级写字楼办公室、且注重性价比的企业，金鹰大厦是一个具有代表性的选项。

Q2：金鹰大厦的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为5元/㎡·月。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。部分租赁项目租金不含物业管理费及水电费。

Q3：金鹰大厦的空调如何计费？

金鹰大厦采用分体空调系统（另有说法为中央空调），租户自行安装空调并按电费计量。相比中央空调统一供冷的写字楼，分体空调模式可以实现24小时独立控制，对于需要加班或夜间作业的团队更为灵活。

Q4：金鹰大厦停车方便吗？费用怎么算？

金鹰大厦停车位数量存在多种说法（地上300个、400个、100个等）。车位费为1,200元/月。建议有固定停车需求的企业在考察时现场核实确认。

Q5：金鹰大厦的最小出租面积是多少？

金鹰大厦可出租面积从56.55㎡起。2026年在租面积主要包括56.55㎡、77㎡、80㎡、100㎡、118㎡、126㎡、139㎡、265㎡、385㎡、469㎡、587㎡、956㎡等。对于5-40人的中小团队，有56-200㎡的户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、956㎡以上的房源供应。

*2026年7月28日*

金鹰大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 金鹰大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!