深圳新视艺创客公园招商中心:南山西丽大学城+地铁口与文创科技产业集聚效应
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新视艺创客公园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新视艺创客公园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新视艺创客公园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新视艺创客公园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新视艺创客公园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳新视艺创客公园招商中心：南山西丽大学城+地铁口与文创科技产业集聚效应
南山区西丽大学城 · 平山一路111号 · 地上6层 · 层高3-4米
一、深圳新视艺创客公园写字楼参数
区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、桃源街道
详细地址：深圳市南山区平山一路111号（丽山路65号）
地铁线路与距离：
地铁5号线大学城站C出口，距离约300米，步行约5分钟
地铁7号线西丽站，距离约1公里
5号线与7号线双地铁覆盖
公交信息：
桃源康复中心站、桃源街道办站
37路、122路等20余条公交线路覆盖
竣工时间：2017年
层高：标准层高3-4米（主要数据为4米，部分来源显示3米），净高约2.7米
层数：地上6层
占地面积：约60,000平方米
建筑面积：约60,000平方米（含写字楼及商业配套）
物业公司：深圳市新视艺集团
物业费：
主流数据：6元/㎡/月
部分房源数据：10元/㎡/月
建议实地考察时以具体房源的物业合同为准
停车位：300个
停车费：
月卡250-350元/月（不同来源存在差异：250元；350元）
临停约5元/小时
空调类型：自装格力空调/格力中央空调，24小时独立控制
空调费：计电费
电梯数量：客梯4部
网络支持：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
楼宇介绍：新视艺创客公园位于深圳市南山区西丽平山一路111号，地处西丽大学城核心地段，由深圳市新美达产业发展有限公司于2017年开发，总建筑面积约6万平方米。项目是深圳首个以“新媒体科技创新+文创产业”为核心定位的大型综合体。园区涵盖6层现代化写字楼（层高4米）、3000㎡商业广场及创意公共空间，融合艺术剧场、实验室、创客工坊等多元场景，打造“办公+孵化+社交”三位一体的垂直生态社区。三大核心规划包括声浪天幕（新媒体艺术剧场）、像素公园（新媒体艺术街区公园）和新媒体艺术实验室。园区依托环西丽湖科教城，周边有18所高校及40万高校消费群体。入驻企业包括上海圣博华康文化创意投资股份有限公司等。项目已获评“2023年深圳市小型微型企业创业创新示范基地”及“2023年度市级文化产业园区”。
二、区位与交通：大学城核心，地铁5号线直达
新视艺创客公园位于南山西丽大学城核心地段，平山一路111号。项目北临平山一路，东面丽山路。西丽片区是南山区重点发展的科教与科技创新板块，作为环西丽湖科教城的重要节点，项目依托18所高校的科研资源与40万高校消费群体。
轨道交通方面，地铁5号线大学城站C出口距离项目约300米，步行约5分钟可达。地铁7号线西丽站距离约1公里。5号线与7号线双地铁覆盖。未来规划有4条地铁线路。
公交配套方面，桃源康复中心站、桃源街道办站等公交站点环绕。37路、122路等20余条公交线路覆盖，可快速通达深圳北站及宝安机场。
自驾方面，项目临近沙河西路和留仙大道，5分钟可接入南坪快速，15分钟可达福田CBD。20分钟内可通达后海、福田中心区。园区提供300个停车位。
周边配套方面，园区1-3层商业裙楼涵盖手冲咖啡烘焙工厂、鲜酿啤酒工坊、文创主题餐饮等业态。园区已入驻胡桃里、瑞幸咖啡、一鼎来牛肉火锅、十八般音乐酒吧、美食城等多领域知名品牌。4层设有空中花园及共享会议室。步行5分钟可达大学城商圈，3公里内覆盖益田假日里、悦方广场。周边有华侨城医院、西丽小学等生活配套。
三、建筑参数与办公空间：层高3-4米，灵活分割创意空间
新视艺创客公园的建筑形态为低密度创意园区，地上6层。标准层高3-4米（主要数据为4米，部分来源显示3米），净高约2.7米。柱间距9米，空间开阔方正。4米的层高为创意设计类企业提供了较为充裕的空间改造可能性。
占地面积约60,000平方米，总建筑面积约60,000平方米（含写字楼及商业配套）。园区涵盖6层现代化写字楼、3000㎡商业广场及创意公共空间。
在租房源面积覆盖范围较广，从98平方米到6,000平方米均有可选。具体可租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。
电梯配置为客梯4部。对于地上6层的建筑而言，这一配比能够满足日常通行需求。
网络方面支持全部运营商接入，包括移动、联通、电信、铁通等。
项目特色方面，园区以新媒体科技创新产业为核心，设有新媒体艺术实验室，整合国内外创意团队优秀人才。三大核心规划包括：声浪天幕（新媒体艺术剧场）、像素公园（新媒体艺术街区公园）、新媒体艺术实验室。两大集市包括味觉花园（美食创客集市）和民艺公园（美学创客工坊）。项目已获评“2023年深圳市小型微型企业创业创新示范基地”及“2023年度市级文化产业园区”。
四、租赁成本分析：物业费6-10元，空调计电费
新视艺创客公园的物业费因不同来源存在差异。主流数据为6元/㎡/月。部分房源显示物业费为10元/㎡/月。另有部分来源显示空调维护费为3元/㎡/月。在西丽大学城片区的创意园区中，6-10元/㎡/月的物业费水平处于低位，对初创企业和中小型团队而言，能够有效降低月度固定支出。建议实地考察时以具体房源的物业合同为准。
空调为自装格力空调/格力中央空调，24小时独立控制。空调费按电费计收。这一模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。
停车位共300个。停车月卡250-350元/月（不同来源存在差异：250元；350元）。临停约5元/小时。
租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约86.4元/㎡/月。搜楼网数据显示租金单价80-89元/㎡/月。具体房源报价方面：498㎡B栋401号租金89元/㎡/月；800㎡房源89元/㎡/月；314㎡精装房源89元/㎡/月；342㎡精装房源90元/㎡/月；1336㎡房源66元/㎡/月；4,597㎡精装复式约62-89元/㎡/月；2,800㎡精装房源约90元/㎡/月（3元/㎡·天）。不同房源因面积、楼层、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。
五、房源示例与真实月成本
以下为园区内在租房源示例，供选址参考：
推荐房源 01
面积：498㎡
租金：89元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月（管理费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡250元/月
月成本计算：
租金：498㎡ × 89元/㎡/月 = 44,322元
物业费：498㎡ × 10元/㎡/月 = 4,980元
月固定支出（租金+物业费）：49,302元
推荐房源 02
面积：342㎡
租金：90元/㎡/月
装修：精装修
物业费：6元/㎡/月（参考主流物业费标准）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡250-350元/月
月成本计算：
租金：342㎡ × 90元/㎡/月 = 30,780元
物业费：342㎡ × 6元/㎡/月 = 2,052元
月固定支出（租金+物业费）：32,832元
推荐房源 03
面积：314㎡
租金：89元/㎡/月
装修：精装修
物业费：10元/㎡/月（管理费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：计电费
停车费：月卡250-350元/月
月成本计算：
租金：314㎡ × 89元/㎡/月 = 27,946元
物业费：314㎡ × 10元/㎡/月 = 3,140元
月固定支出（租金+物业费）：31,086元
以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。物业费因不同房源存在差异（6元/㎡/月与10元/㎡/月均有出现），核算时需以实际签约时的合同为准。
六、目标企业适配性判断
适合优先考察新视艺创客公园的团队类型：
文创、新媒体、设计类企业：新视艺创客公园是深圳首个以“新媒体科技创新+文创产业”为核心定位的大型综合体。项目已获评“2023年度市级文化产业园区”。园区以新媒体科技创新产业为核心，聚集丰富的文创资源和创意设计。三大核心规划（声浪天幕、像素公园、新媒体艺术实验室）为文创企业提供了创作与展示平台。对于设计工作室、文化传播、新媒体运营等企业而言，园区的产业定位与配套具有较强的针对性。
科技、AI人工智能、互联网企业：园区依托环西丽湖科教城，周边有18所高校的科研资源与40万高校消费群体。层高3-4米为设备部署和管线排布提供了空间；24小时独立控制空调满足加班需求；全部运营商接入保障网络稳定性；面积选择从98㎡到6,000㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一园区内扩租。园区被评为“2023年深圳市小型微型企业创业创新示范基地”。
跨境电商、工作室：面积灵活，98㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。6-10元/㎡/月的物业费和250-350元/月的停车费在西丽大学城片区具有成本优势。24小时空调计电费模式避免加班额外费用。地铁5号线大学城站步行约5分钟即达，便于员工通勤和货物收发。项目获评市级文化产业园区，园区内已有胡桃里、瑞幸咖啡等多领域知名品牌入驻。
咨询、服务贸易类公司：大学城核心区位，便于商务往来；地铁5号线大学城站步行约5分钟即达，客户到访便利；300个停车位满足客户停车需求；园区配套较完善。1-3层商业裙楼涵盖咖啡烘焙、餐饮等业态。
共享办公需求的小团队：园区内设有U&P联合工社，提供开放工位及2-32人独立办公室。免费使用共享空间包括路演大厅、咖啡厅、会议室、洽谈室、健身区、水吧、榻榻米休息区等。
七、选址决策建议
对于正在西丽大学城及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：
第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。园区可租面积从98㎡到6,000㎡，建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。小型团队可考虑园区内的U&P联合工社，提供开放工位及独立办公室。
第二步：核算月度成本。以498㎡为例，月固定支出（租金+物业费）约49,302元（按89元/㎡租金、10元/㎡物业费估算）。需注意不同房源的物业费标准可能不同（6元/㎡与10元/㎡均有出现），核算时需以实际签约时的合同为准。建议与同区域其他写字楼做横向对比。
第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源36个月起租）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。
深圳新视艺创客公园位于南山区西丽平山一路111号，地上6层，层高3-4米（净高约2.7米）。物业费6-10元/㎡/月，停车月卡250-350元/月。在租房源面积覆盖98-6,000㎡。地铁5号线大学城站C出口步行约5分钟即达。园区为市级文化产业园区，以“新媒体科技创新+文创产业”为核心定位。对于重视大学城核心区位、文创科技产业集聚效应及成本控制的团队，值得纳入选址考察名单。
2026年7月27日
新视艺创客公园项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新视艺创客公园写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新视艺创客公园管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新视艺创客公园租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新视艺创客公园招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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