广州东照大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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东照大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东照大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州东照大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目概况与核心结论
广州东照大厦位于广州市越秀区东风中路510-512号（亦作515号），地处东风中路与越秀北路交界处。项目由广州市景晖物业管理有限公司开发，于2010年至2011年间竣工。
东照大厦总建筑面积约91,261平方米，楼高143米，共37层（地面37层，地下4层），是越秀区东风路商圈的甲级写字楼代表之一。大厦1至5层为商业裙楼，7至37层为写字楼办公区域，6层与21层为避难层。项目地处广州市政治、经济与文化核心地带，正对广州市委，紧邻多个省市级政府机关及北京路商圈。
对于正在寻找广州越秀区写字楼、东风路商圈办公室或甲级写字楼办公场地的企业来说，东照大厦是一个值得重点考察的选项。以下从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目优势与客观短板三个维度，进行系统分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：东照大厦
项目地址：广州市越秀区东风中路510-512号（亦作515号）
开发商：广州市景晖物业管理有限公司
物业公司：广州永建物业管理有限公司
竣工时间：2010年至2011年
楼宇评定：甲级写字楼
规模与面积
占地面积：4,700㎡
总建筑面积：约91,261㎡
可出租面积：72,335㎡
标准层面积：约2,430㎡
实用率：约70%
楼层参数
总楼层：37层（地面37层，地下4层）
楼层分布：1至5层为商业裙楼，6层/21层为避难层，7至37层为写字楼
首层净高：5.4米
2至5层层高：4.5米
标准层高：3.0米
办公区域承重：255KG/㎡
电梯配置
电梯总数：20部
客梯：11台日立高速电梯（载重1600kg，速度4米/秒）
货梯：1台
手扶电梯：8台
空调系统
空调类型：美国开利（CARRIE）中央空调
空调开放时间：工作日8:30-18:30，周六8:30-12:30
灵活性：可加装独立分体式空调
计费方式：物业费已包含工作时间空调费用
电力与网络
总电力负荷：8,800KVA
备用电源：2×700千瓦自备发电机
网络运营商：中国移动、中国电信、中国联通全接入
车位与停车费
车位总数：近300个（地下4层）
另有说法：地上500个+地下236个
月保费用：1,400-1,550元/月
临停费用：16元/小时
物业费
物业费标准：26元/㎡/月
物业公司：广州永建物业管理有限公司
计费说明：物业费已包含工作时间中央空调费用
交通配套
地铁：距离地铁1号线农讲所站约559-681米；距离地铁2号线纪念堂站约804米；距离地铁5号线小北站约1,041米；2025年底开通地铁13号线二期仓边路站（约400米，步行5分钟）
公交：东风中路站、越秀桥站、正骨医院站等近在咫尺，途经近60条公交线路
区位：地处东风中路与越秀北路交界处，正对广州市委
入驻企业
东照大厦入驻多家知名企业，包括美亚财产保险广东分公司、南方电网、泰康人寿股份有限公司、上海银融担保有限公司、汇金担保等。其他入驻企业还包括建信基金管理有限责任公司广州分公司、广州万力集团、北京明朝万达科技股份有限公司广州分公司等。
2026年租金行情分档说明
整体租金区间
2026年，东照大厦的写字楼租金整体区间在60-89元/㎡/月之间。2026年1季度挂牌均价为2.45元/日/㎡（约73.5元/㎡/月），2026年5月挂牌均价为2.27元/日/㎡（约68元/㎡/月）。具体租金因楼层、朝向、装修标准和面积大小而有所差异。
分档说明
经济型（60-75元/㎡/月）
这一档位主要对应简装或遗留装修状态的房源，面积通常在100-300㎡之间。适合预算有限、对装修要求不高的中小企业或初创团队。
标准型（75-85元/㎡/月）
这一档位是大厦的主力租金区间，对应精装修或带基础装修的房源。80㎡至700㎡的各面积段均有覆盖。适合多数中小企业和成长型公司。
品质型（85-89元/㎡/月）
这一档位对应精装修、高区景观较好的房源，或朝向更优的单元。适合对办公环境有较高要求、希望拎包入驻的企业。
在租房源面积段
东照大厦可出租面积跨度较大，从98㎡的小单元到2,400㎡的大面积空间均有供应。具体分布如下：
小型单元：98-200㎡，适合5-30人团队
中型单元：200-500㎡，适合30-80人团队
大型单元：500-2,400㎡以上，适合80人以上团队或总部办公
精选房源示例
房源01
面积：162.25㎡
租金：约65元/㎡/月
月租金：162.25㎡ × 65元/㎡/月 = 10,546元/月
装修：带装修
物业费：26元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,550元/月，临停16元/小时
房源02
面积：285.02㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：285.02㎡ × 85元/㎡/月 = 24,227元/月
装修：精装修
物业费：26元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,550元/月，临停16元/小时
房源03
面积：717.24㎡
租金：约85元/㎡/月
月租金：717.24㎡ × 85元/㎡/月 = 60,965元/月
装修：带装修
物业费：26元/㎡/月（含工作时间空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：自行接入运营商
空调费：含在物业费中（工作时间），超时另计
停车费：月保1,550元/月，临停16元/小时
月度成本参考（以150㎡标准型房源为例）
租金：150㎡ × 75元/㎡/月 = 11,250元/月
物业费：150㎡ × 26元/㎡/月 = 3,900元/月（含工作时间空调）
月基础成本合计：约15,150元/月
项目优势
区位优势突出
东照大厦地处东风中路与越秀北路交界处，正对广州市委，紧邻多个省市级政府机关。东风路是广州东西向的城市主干道，沿线集聚了大量政府部门、金融机构和商务资源。项目周边政府部门、金融机构林立，对于需要频繁对接政府资源或金融服务的金融、大数据、法律咨询等行业企业而言，这一区位具有独特的便利性。
交通通达性良好
项目周边地铁线路覆盖较为完善。距离地铁1号线农讲所站约559-681米，距离地铁2号线纪念堂站约804米，距离地铁5号线小北站约1,041米。2025年底将开通地铁13号线二期仓边路站，距离大厦约400米，步行仅需5分钟。周边公交线路近60条，员工通勤选择多样。
硬件配置完善
大厦配备20部电梯，包括11台日立高速客梯、8台手扶电梯和1台货梯。采用美国开利中央空调系统，物业费已包含工作时间空调费用。总电力负荷达8,800KVA，配备2×700千瓦自备发电机，电力保障较为充分。
空间灵活性较高
标准层面积约2,430㎡，可灵活分割组合。实用率约70%。办公区域承重255KG/㎡，满足多数办公场景的需求。从98㎡的小单元到2,400㎡的大面积空间均有供应，能够适应不同规模企业的空间需求。
产业生态成熟
大厦入驻多家知名企业，包括美亚财产保险广东分公司、南方电网、泰康人寿股份有限公司等。金融、保险、电力、科技等行业的集聚效应明显，有助于企业间的资源对接与业务合作。物业管理规范，提供“金钥匙”服务。
商业配套完善
大厦1至5层为商业裙楼，配套包括7-11便利店、瑞幸咖啡、餐饮等。周边酒店、银行、餐饮等配套一应俱全。紧邻北京路商圈，购物、娱乐、餐饮资源丰富。
客观短板
楼龄超过10年
大厦于2010年至2011年间竣工，至今已超过15年。虽然硬件设施经过持续的维护管理，但与新建写字楼相比，部分设施可能存在一定的老化情况。企业在考察时需关注具体楼层的设施状态和装修情况。
物业费水平
物业费为26元/㎡/月，在越秀区写字楼中处于中等偏上水平。以150㎡的单元计算，每月物业费达3,900元。不过该费用已包含工作时间中央空调费用，对于使用中央空调的企业而言具有一定的成本集约效应。
空调超时费用
中央空调开放时间为工作日8:30-18:30、周六8:30-12:30。对于需要加班或周末办公的企业，超时使用空调可能产生额外费用（约750元/小时）。虽然可加装独立分体式空调，但初次安装成本需要纳入考量。
临路噪音影响
大厦位于东风中路主干道旁，车流量较大。部分临路单元可能受到交通噪音影响。企业在选择具体楼层和朝向时，建议实地感受噪音情况。
广州东照大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：东照大厦适合什么类型的企业入驻？
大厦适合金融、保险、电力、大数据、科技、法律咨询等行业。目前入驻企业包括美亚财产保险广东分公司、南方电网、泰康人寿股份有限公司等知名公司。对于需要在越秀区东风路商圈设立办公室、且对政府资源对接有需求的企业，东照大厦是一个具有代表性的选项。
Q2：东照大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费标准为26元/㎡/月，该费用已包含工作时间中央空调费用。在看房和洽谈时，建议明确询问报价是“含物业”还是“不含物业”，以便准确计算月度成本。
Q3：东照大厦的空调如何计费？
大厦采用美国开利中央空调，空调费用已包含在物业费中（26元/㎡/月），覆盖工作日8:30-18:30及周六8:30-12:30。超时使用需另行计费（约750元/小时）。对于有频繁加班需求的企业，可考虑加装独立分体式空调。
Q4：东照大厦停车方便吗？费用怎么算？
大厦设有地下4层停车场，车位近300个。月保费用为1,400-1,550元/月，临停为16元/小时。建议有固定停车需求的企业提前确认月保车位的可用情况。
Q5：东照大厦的最小出租面积是多少？
大厦可出租面积从98㎡起。对于5-10人的小型团队，有100-200㎡的中小户型可选。对于需要更大空间的企业，也有500㎡、700㎡乃至2,400㎡以上的房源供应。
*2026年7月28日*
东照大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 东照大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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