广州中旅商业城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中旅商业城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中旅商业城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州中旅商业城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区公园前商圈寻找写字楼办公场地的中小型企业、贸易公司、科技互联网公司及专业服务机构来说，广州中旅商业城是一个值得重点考察的选项。这座位于中山五路219号的双地铁上盖物业，凭借其公园前地铁站直连的交通优势、北京路商圈的区位价值以及“办公+商业+公寓”三位一体的复合业态，在广州写字楼租赁市场中保持着持续的关注度。
2026年，广州中旅商业城写字楼的租金单价大致在39—90元/㎡/月之间，在租面积覆盖30—2200㎡，物业费为25—28元/㎡·月。项目总建筑面积约126000㎡，楼高29层（地上25层、地下4层），2000年竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州中旅商业城位于广州市越秀区中山五路219号，地处公园前商圈与北京路商圈交汇处。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 中旅商业城 |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 中山五路219号（217-255号） |
商圈 | 公园前商圈 / 北京路商圈 |
开发商 | 香港中旅集团 / 广州捷中宝房地产开发有限公司 |
物业公司 | 广州市中旅商业城物业管理有限公司 |
开盘时间 | 1999年1月 |
竣工时间 | 2000年6月 |
总建筑面积 | 约126000㎡（12.7万㎡） |
占地面积 | 约1.04万㎡ |
建筑高度 | 80米 |
总楼层 | 29层（地上25层，地下4层） |
楼层分布 | 地下2层至地面7层为商场；10-17层为写字楼；18-25层为公寓 |
标准层高 | 3.5米，净高2.4米（另有资料显示层高2.8米、净高2.45米） |
写字楼面积 | 约37000㎡ |
标准层面积 | 约3300㎡ |
实用率 | 约80% |
物业费 | 25—28元/㎡·月 |
停车位 | 294—295个（地下） |
停车费 | 月租1200—1500元/月，临保5—16元/小时 |
电梯 | 客梯18部（另有资料显示9部），货梯2部 |
空调类型 | 中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:30—18:30，周六8:30—12:00 |
物业类别 | 标准写字楼（乙级） |
可注册 | 支持 |
大厦功能分区清晰：地下2层至地面7层为约5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心；10层至17层为约3.7万平方米的现代化高级写字楼；18层至25层为高级复式公寓。项目采用“三位一体”的功能组合，建筑风格融合古典风情与现代韵味，体现文艺复兴时期风范，外立面采用纯石材建造。
交通方面，中旅商业城是广州市最大的地铁物业上盖之一。大厦地库商场直接连接地铁1号线与2号线交汇的公园前站出口。从公园前地铁站A口步行至大厦仅需约1—3分钟。周边公交路线密集，包括5路、6路、29路、64路、87路、88路、101路、104路等。
周边配套方面，大厦地下2层至7层为5.6万平方米的大型购物商场，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态。楼下咖啡店、便利店、餐厅配套齐全。周边10分钟步行圈内有多家银行、酒店及餐饮设施。
入驻企业方面，写字楼部分入驻企业包括IPSOS公司、大众点评网广州分公司、广东宏恩国际旅游有限公司、迈伦国际贸易发展(广州)有限公司等。大厦曾于2023年纳入广州高新区黄花岗科技园分园区，被宣布打造为广州健康医疗中心产业大厦。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州中旅商业城的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在39—90元/㎡/月的区间内。在租房源面积覆盖30—2200㎡，选择空间较为充裕。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：39—60元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积适中或精装修的房源。市场信息显示，100㎡精装修带家具房源租金约39元/㎡/月；468.5㎡房源租金60元/㎡/月（含物业管理费）。这一价格在公园前商圈内属于相对实惠的价位，对于成本敏感的初创企业和中小型团队具有较强的吸引力。
第二档：60—80元/㎡/月（中位型）
这一档位是中旅商业城写字楼的主流租金区间。市场信息显示，在租均价约为80.1元/㎡/月；253㎡房源租金约85元/㎡/月；196㎡房源租金约90元/㎡/月。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：80—90元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高或楼层较好的房源。市场信息显示，825㎡房源租金约90元/㎡/月。高层单元因视野开阔、采光良好，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
综合成本方面，中旅商业城的物业费标准因楼层和计费方式不同有所差异，多数来源显示为25—28元/㎡·月。部分房源的租金可能已包含物业管理费。租赁时需与业主方或物业方确认具体的租金和物业费标准。
付款方式方面，市场主流为押二付一，最短租期通常为12个月。部分大面积房源可享4个月免租期。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
双地铁上盖，广州最大地铁物业之一。 中旅商业城位于地铁1号线与2号线交汇的公园前站出口，是广州市最大的地铁物业上盖之一。地库商场直接连接地铁站出口，从地铁站步行至写字楼仅需约1—3分钟。双地铁线路覆盖意味着员工通勤和客户到访都极为高效。1号线贯穿广州东西，2号线连接南北，可快速通达天河、海珠、荔湾等核心区域。
北京路商圈核心，商务与商业配套完善。 中旅商业城地处越秀区中山五路商业核心区，邻近北京路步行街商圈。大厦地下2层至7层为5.6万平方米的大型购物商场，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态。楼下咖啡店、便利店、餐厅全配套。这种“楼下商业、楼上办公”的格局，为企业员工提供了极大的生活便利。
面积段灵活，选择空间充裕。 在租面积从30㎡到2200㎡不等。写字楼标准层面积约3300平方米。既有适合小型团队的紧凑型单元，也有可供中型企业使用的较大空间。户型间隔灵活实用，可满足不同规模企业的多样化需求。
实用率高，空间利用效率较好。 中旅商业城写字楼实用率约80%。较高的实用率意味着企业支付同样的租金可以获得更多的实际可使用面积，对于注重空间利用效率的企业而言具有较高的性价比。
开发商背景雄厚，品牌有保障。 中旅商业城由香港中旅集团独家投资开发。香港中旅集团是实力雄厚的知名企业，品牌背景为项目的建设和运营提供了保障。
配套商业丰富，一站式满足多元需求。 大厦地下2层至地面7层为5.6万平方米的大型综合商业、饮食、娱乐中心。商场内有餐饮、零售、超市等多种业态。员工足不出楼即可解决就餐、购物等日常需求，加班后下楼即可就餐。
可注册办公，支持企业正规化运营。 大厦支持企业注册，对于需要注册地址的企业而言，这一条件较为重要。
客观短板
楼宇建成时间较早，硬件设施存在代际差距。 大厦于2000年6月竣工交付，楼龄已超过25年。相较于近年新建的写字楼，在大堂装修、智能化系统、网络基础设施等方面可能存在一定差距。标准层净高2.4米，与新建写字楼相比略显不足。
写字楼等级为乙级，商务形象定位中端。 中旅商业城为标准写字楼（乙级）。与甲级写字楼相比，在大堂品质、电梯配置等方面存在一定差距。对于需要展示高端商务形象的企业，可能需要综合考量。
停车费标准不统一，需提前确认。 不同来源显示的停车费标准差异较大：月租从1200元到1500元不等；临停从5元到16元/小时不等。租赁时建议提前确认车位安排及具体费用标准。
裙楼商业与办公混合，商务纯粹性略受影响。 大厦地下2层至7层为大型购物商场。与纯写字楼相比，商务纯粹性有所不及。商场人流较大，对于希望营造高端、安静办公环境的企业，可能需要综合考量。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年中旅商业城在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：100㎡
租金：约39元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：需与业主方确认（25—28元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，限工作时间；加班另计
停车费：月租1200—1500元/月，临保5—16元/小时
月租金：100㎡ × 39元/㎡·月 = 3,900元
月基础成本合计：约3,900元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：468.5㎡
租金：60元/㎡·月（含物业管理费）
装修：标准交付
物业费：已含在租金中
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，限工作时间；加班另计
停车费：月租1200—1500元/月，临保5—16元/小时
月租金：468.5㎡ × 60元/㎡·月 = 28,110元（含物业费）
月基础成本合计：约28,110元
房源三
面积：196㎡
租金：约90元/㎡·月
装修：简装修
物业费：需与业主方确认（25—28元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，限工作时间；加班另计
停车费：月租1200—1500元/月，临保5—16元/小时
月租金：196㎡ × 90元/㎡·月 = 17,640元
月基础成本合计：约17,640元 + 物业费（待确认）
广州中旅商业城租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州中旅商业城的具体地址是什么？
广州市越秀区中山五路219号（亦有资料显示为217-255号）。
Q2：2026年中旅商业城的租金大概是多少？
租金单价在39—90元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。部分房源的租金可能已包含物业管理费。
Q3：物业费是多少？
物业费在25—28元/㎡·月之间。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为标准写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。大厦地库商场直接连接地铁1号线与2号线交汇的公园前站出口。从公园前地铁站A口步行至大厦仅需约1—3分钟。周边还有多条公交线路途经。
2026年7月28日
中旅商业城项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中旅商业城管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
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