广州中华国际中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中华国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中华国际中心管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州中华国际中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于正在越秀区中山路商圈寻找甲级写字楼办公场地的外资企业驻穗机构、金融服务类企业、科技互联网公司以及专业服务机构来说，广州中华国际中心是一个具有标杆意义的地标性选项。这座位于中山三路33号的甲级写字楼，凭借其烈士陵园地铁站上盖的交通优势、268米的建筑高度（越秀区第一高楼）以及完善的商务配套，在广州写字楼租赁市场中始终保持着较高的关注度。
2026年，广州中华国际中心的写字楼租金单价大致在80—120元/㎡/月之间，在租面积覆盖100—3700㎡，物业费为18—29元/㎡·月（不同楼层和计费方式有所差异）。项目总建筑面积约17万㎡，由A塔（27层）和B塔（62层）双塔组成，2006年底竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板、以及精选房源的真实月成本等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
广州中华国际中心位于广州市越秀区中山三路33号，地处中山路商圈核心位置，北邻广州烈士陵园，东接英雄广场。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 中华国际中心（China International Center） |
行政区域 | 越秀区 |
详细地址 | 中山三路33号 |
商圈 | 中山路商圈 / 烈士陵园商圈 |
开发商 | 广州兴盛房地产发展有限公司（香港昌盛集团有限公司全额投资） |
物业公司 | 戴德梁行物业 / 仲量联行 |
动工时间 | 2004年7月（写字楼工程） |
竣工时间 | 2006年底（一期），2008年（二期正式投入使用） |
总建筑面积 | 约17万㎡ |
占地面积 | 约12万㎡ |
建筑高度 | B塔268米，A塔128米 |
总楼层 | A塔27层，B塔62层，地下4层 |
标准层高 | 3.85米，净高2.7米 |
实用率 | 70% |
物业费 | 18—29元/㎡·月（不同楼层和计费方式有所差异） |
停车位 | 约1100—1110个 |
停车费 | 月保1200—1800元/月，临停8—12元/小时 |
电梯 | 28部日本原装进口三菱高速电梯 |
空调类型 | 中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦功能分区清晰：1-15层为商场与餐饮，9-62层为写字楼与商务公寓，地下1-4层为停车场。办公区按14层起划分低中高区段，最小单位面积超100平方米，开发商自持出租70%面积。写字楼的10-13层设置为一个面积达2万平方米的国际商务会所，设施包括两层的阶梯式同声翻译会议厅、商务宴会厅、游泳池、壁球场和室内足球场等。A、B塔楼11-26层互通相连，整层面积达到3699平方米，B塔楼27-62层整层面积为1800平方米。
交通方面，大厦为地铁上盖物业，地下负一层与地铁1号线烈士陵园站A出口直接连通。此外，邻近地铁6号线团一大广场站（约950米）。周边设较场西路、东川路等公交站，可换乘107路、16路、215路、76路、93路、183路等多条线路。交通网络四通八达，出行畅然无阻。
周边配套方面，大厦东与广州最大的休闲广场英雄广场为邻，北与广州著名的公园烈士陵园相对。10分钟步行圈内配套设施齐全，包括广发银行、中国银行、工商银行等多家金融机构。中华广场正门是近千平方米的大广场，是深受商家青睐的产品宣传的场地。
入驻企业方面，大厦入驻企业质量较高，包括广发银行、阿里巴巴、安居客、欧莱雅、3G门户、蓝色光标、中外快运、飞利浦、卡西欧、三星电子等知名企业。曾经在中华国际中心注册登记办公的企业共有1148家，现有716家企业在营业中，入驻公司中批发业占比29.9%。项目曾获2005-2006年度“中国十大最具价值写字楼” ，被越秀区政府挂牌“总部经济发展基地” 。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，广州中华国际中心的写字楼租赁市场保持较为活跃的态势。根据市场在租信息，租金单价大致分布在80—120元/㎡/月的区间内。以下按价格档位进行分档说明：
第一档：80—95元/㎡/月（入门型）
这一档位对应大厦内面积较大或标准装修的房源。市场信息显示，356.89㎡房源月租金约2.14万元，折算约60元/㎡/月；262.87㎡房源月租金约1.31万元，折算约50元/㎡/月；259㎡房源月租金约2.07万元，折算约80元/㎡/月。这一价格在中山路商圈内属于相对实惠的价位，对于有一定预算但注重性价比的中型企业具有较强的吸引力。
第二档：95—110元/㎡/月（中位型）
这一档位是中华国际中心写字楼的主流租金区间。精装修房源的报价多集中于此范围。市场信息显示，332.86㎡房源月租金约1.83万元，折算约55元/㎡/月；655.9㎡高层房源月租金约6.9万元，折算约105元/㎡/月。这一档位兼顾了装修品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：110—120元/㎡/月（品质型）
这一档位主要对应精装修标准较高、楼层较好或视野开阔的房源。高层单元因视野开阔、景观优越，单价处于这一区间。对于对办公环境有较高要求、且有一定预算的企业而言，这一档位提供了较好的办公品质。
物业费方面，中华国际中心的物业费标准因楼层和计费方式不同有所差异。部分来源显示物业费为18元/㎡·月；部分来源显示为29元/㎡·月；另有来源显示为18—29元/㎡·月区间。这主要是因为不同楼层、不同区域的物业服务标准和计费方式有所不同。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
空调方面，大厦采用中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。加班空调费用主要看面积，小面积的单位20元/小时，大面积的40元/小时。
付款方式方面，市场主流为押二付一，最短租期通常为12个月，部分房源可享免租期。在租房源面积覆盖100—3700㎡，选择空间较为充裕。
三、项目核心优势与客观短板
核心优势
越秀区第一高楼，地标效应显著。 中华国际中心B塔高268米，是越秀区第一高楼。大厦曾被评为“中国十大最具价值写字楼” ，被越秀区政府挂牌“总部经济发展基地” 。这种建筑高度和行业认可度，在广州市中心写字楼中具有较高的辨识度，对于需要展示企业形象的公司具有较大的吸引力。
地铁上盖，交通极为便利。 大厦地下负一层与地铁1号线烈士陵园站A出口直接连通。1号线贯穿广州东西，可快速通达天河、荔湾等核心区域。此外，邻近地铁6号线团一大广场站（约950米）。双地铁覆盖加上多条公交线路途经，使员工通勤和客户到访都较为高效。
甲级写字楼品质，硬件配置较高。 大厦配置28部日本原装进口三菱高速电梯。采用千兆EPON网络、楼体灯光准点报时系统及门禁安保系统等硬件配置。项目引入 “TOFO国际A级写字楼”概念，融合“TOP OFFICE”与“FIT OFFICE”功能空间。这种硬件配置在越秀区写字楼中处于较高水平。
完善的商务配套，满足多元需求。 大厦10-13层设置有面积达2万平方米的国际商务会所，涵盖两层的阶梯式同声翻译会议厅、商务宴会厅、游泳池、壁球场和室内足球场等设施。1-15层为商场与餐饮，办公与商业配套一体化。这种完善的配套在广州市中心写字楼中具有较强的竞争力。
面积段灵活，整层资源丰富。 A、B塔楼11-26层互通相连，整层面积达到3699平方米；B塔楼27-62层整层面积为1800平方米。在租面积从100㎡到3700㎡不等。既有适合中型企业的紧凑型单元，也有可供大型企业整层使用的空间。开发商自持出租70%面积，租赁稳定性较高。
入驻企业质量较高，商务生态成熟。 大厦入驻了广发银行、阿里巴巴、安居客、欧莱雅、3G门户、蓝色光标、中外快运、飞利浦、卡西欧、三星电子等知名企业。现有716家企业在营业中。优质的租户结构和成熟的商务生态，有助于维持大厦的整体商务形象。
知名物业公司管理，服务有保障。 物业公司为戴德梁行物业或仲量联行，均为全球知名的房地产服务提供商。专业的物业管理服务为大厦的日常运营和租户体验提供了保障。
客观短板
物业费标准存在差异，需与业主方确认。 不同来源显示的物业费标准差异较大，从18元/㎡·月到29元/㎡·月不等。租赁时需与业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
空调加班费用较高。 中央空调开放时间为周一至周五8:00—18:00。加班空调费用小面积20元/小时，大面积40元/小时。对于需要频繁加班的企业而言，这一费用对月度运营成本有一定影响。
停车费用标准多样，需提前确认。 停车费方面，不同来源显示的标准有所差异：月保从1200元到1800元不等；临停从8元到12元/小时不等。租赁时建议提前确认车位安排及具体费用标准。
最小单位面积超100平方米，对小团队门槛较高。 办公区最小单位面积超100平方米。对于3—5人的微型团队或SOHO办公而言，起租面积较大，租金总成本相对较高。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年中华国际中心在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：259㎡
租金：约80元/㎡·月
装修：带家私，设有前台，带4个间隔
物业费：需与业主方确认（18—29元/㎡·月区间）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，限工作时间8:00—18:00；加班另计
停车费：月保1200—1800元/月，临停8—12元/小时
月租金：259㎡ × 80元/㎡·月 ≈ 20,720元
月基础成本合计：约20,720元 + 物业费（待确认）
房源二
面积：356.89㎡
租金：约60元/㎡·月（参照月租金2.14万折算）
装修：精装修
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，限工作时间8:00—18:00；加班另计
停车费：月保1200—1800元/月，临停8—12元/小时
月租金：356.89㎡ × 60元/㎡·月 ≈ 21,413元
月基础成本合计：约21,413元 + 物业费（待确认）
房源三
面积：262.87㎡
租金：约50元/㎡·月（参照月租金1.31万折算）
装修：带装修间隔，含税出租
物业费：需与业主方确认
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：中央空调，限工作时间8:00—18:00；加班另计
停车费：月保1200—1800元/月，临停8—12元/小时
月租金：262.87㎡ × 50元/㎡·月 ≈ 13,144元
月基础成本合计：约13,144元 + 物业费（待确认）
广州中华国际中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：广州中华国际中心的具体地址是什么？
广州市越秀区中山三路33号。
Q2：2026年中华国际中心的租金大概是多少？
租金单价在80—120元/㎡/月之间。具体价格因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所差异，建议实地考察后与业主方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费在18—29元/㎡·月之间，不同来源数据略有差异。租赁时建议向业主方或物业方确认具体的物业费标准及包含的服务内容。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。大厦为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通十分便利。大厦地下负一层与地铁1号线烈士陵园站A出口直接连通。此外，邻近地铁6号线团一大广场站（约950米）。周边还有多条公交线路途经。
2026年7月28日
中华国际中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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