上海万街303创意园:中环旁的庭院式创意办公园区

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上海万街303创意园：中环旁的庭院式创意办公园区

项目概况

上海万街303创意园位于徐汇区上中路303号，地处长桥板块，与中环线上中路入口相邻。项目由上海万济投资管理有限公司开发建设，于2017年竣工。园区总建筑面积约8，000平方米，由四幢建筑通过空中连廊环通组成。项目定位为创意园区，在徐汇南站商圈的办公市场中具备一定的关注度。

万街303创意园属于市区稀缺的庭院风格园区资源。园区内部为庭院式格局，四幢建筑由空中连廊环通，幽静的庭院氛围为园区办公提供了舒适写意的环境。园区以各类创意办公、展示办公等中小微企业为主，配有少量商业配套面积。项目以产业升级调整为契机，结合智能化园区管理手段，打造智慧化小微企业文创园。

区位与交通配套

万街303创意园地处徐汇区上中路，紧邻中环线上中路入口。项目位置上同时靠近华东理工大学和徐汇滨江地区，能够兼具科创加商务结合的办公氛围。

在轨道交通方面，步行15分钟左右可到达地铁15号线罗秀路站。此外，在建的地铁23号线龙吴路站距离项目约859米。周边2公里范围内还有地铁1号线锦江乐园站、3号线石龙路站等多个站点覆盖。

地面交通方面，周边公交线路较为密集。步行5分钟至平福路即为56路区间车终点站，可直达地铁10号线云锦路站。途经线路还包括180路、718路、820路、973路、824路、111路、326路、731路、755路、804路、闵行20路、南南线等。项目与中环线上中路入口相邻，自驾出行可通过中环线快速衔接城市高架路网。

建筑与空间参数

万街303创意园由四幢建筑组成。项目地上楼层为3至6层，不同来源信息存在差异。建筑层高为2.7至5.3米。部分区域层高达5.3米，另有信息显示标准层高约4米。较高的层高为创意办公空间的灵活布局提供了条件。得房率约为70%。

办公空间可根据企业需求灵活分割，开间面积从45平方米到260平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括45平方米、66平方米、70平方米、75平方米、95平方米、108平方米、140平方米、150平方米、180平方米、200平方米、220平方米、260平方米、303平方米等多种户型。另有信息显示可提供483至628平方米的较大面积。

交付标准方面，项目提供毛坯、简装、中等装修、精品装修等多种交付选项。项目支持企业注册。

硬件配置

电梯系统方面，万街303创意园配备客梯2部、货梯1部。另有信息显示电梯总数为2部。多部电梯的配置能够满足日常办公的垂直运输需求。

空调系统方面，园区采用分体空调或VRV独立空调系统。空调支持24小时独立控制，企业可根据自身办公时间自行调节。空调费用按独立电表计费。这种配置使企业可根据自身需求灵活控制空调使用，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。

网络方面，支持电信、联通、移动三家运营商接入。

停车位方面，园区设有约200个停车位。另有信息显示车位数约300个。车位月租金为350元。

租赁市场参考

万街303创意园的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天1.9元至3.3元之间。具体来看，有信息显示租金为2.1至3.3元，有信息显示为2.5至3.3元，有信息显示为2.5元，有信息显示为2.7元，有信息显示为2.8至3.2元，也有信息显示为2.9至3.1元。项目所处的上海南站商圈写字楼平均租金约为3.12元/㎡·天。不同楼层、面积及装修标准对最终租金会产生一定影响。

物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米6.3元至15元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米9元。另有信息显示物业费为每月每平方米15元。

租期方面，最短租期一般为24至36个月。

周边配套

商业配套方面，万街303创意园周边社区商业配套较为成熟。项目地处徐汇长桥板块，周边居住社区密集，基础生活配套设施齐全。

教育科研配套方面，项目靠近华东理工大学。周边还有多所高校与科研机构分布，科创氛围较为浓厚。

景观资源方面，项目靠近徐汇滨江地区。周边还有上海植物园等景观资源。

对于在徐汇南站及长桥板块寻找办公空间的中小微企业及创意类企业而言，万街303创意园提供了一个兼顾中环交通便利性、庭院式办公环境与成本可控性的选项。项目地处中环线上中路入口相邻位置，周边轨道交通与地面交通条件较为便利；市区稀缺的庭院风格园区资源与空中连廊设计在同类物业中具备差异化竞争力；灵活的租赁面积选择与多种交付标准可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇南站板块创意园及写字楼租赁市场的企业决策者来说，万街303创意园值得纳入办公选址的考察范围。

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