上海虹梅国际广场:徐汇田林双轨交汇的商务综合体优势分析
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虹梅国际广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海虹梅国际广场：徐汇田林双轨交汇的商务综合体优势分析
项目概况
虹梅国际广场位于上海市徐汇区田林路105号。项目由虹梅集团投资开发，是徐汇区田林商业圈核心地段的商务综合体。虹梅集团是以房地产开发、实业投资、房屋租赁、物业管理于一体的多元化投资型企业，自2004年创始以来一直植根田林。
项目分为两期建设，一期已投入使用多年。二期于2017年竣工，与一期相连，总面积7.8万余平方米，于2018年6月正式全面开业。项目总建筑面积约3万至4.5万平方米，由地上13层和地下2层组成。写字楼部分办公总面积约1.5万平方米。项目定位为集高端办公、商业配套、智慧服务于一体的城市综合体，配套商业涵盖休闲、娱乐、餐饮、购物等多元业态。物业管理由上海中发物业管理有限公司负责。
区位与交通：田林商圈核心的多线换乘枢纽
虹梅国际广场地处徐汇区田林路与桂林路交口。田林路是上海知名的商业街区，素有“折扣一条街”之称，周边商业氛围成熟，日常人流量较大。
轨道交通是虹梅国际广场的突出优势之一。项目周边有地铁9号线、12号线、15号线三条线路交汇。距离地铁12号线桂林公园站约378米，步行约5分钟可达。距离地铁9号线桂林路站步行约6至8分钟。15号线同样途经桂林公园站和桂林路站。三条轨道交通线路覆盖，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，项目紧邻中环线与沪闵高架两大城市动脉。驱车10分钟可至徐家汇商圈，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟可至人民广场和浦东机场。周边覆盖122路、198路、92路、186路等多条公交线路，构成较为密集的地面交通网络。
建筑参数与空间配置
虹梅国际广场在建筑空间方面有较为明确的标准。标准层高4米，净高2.8米。得房率约70%至72%。标准层面积约1200至2000平方米，可分割为从100平方米以下至1000平方米以上的多种面积单元。
电梯配置方面，大厦配备客梯2部、货梯2部，采用智能派梯系统。有资料显示电梯品牌为三菱或奥的斯。
空调系统采用VRV变风量空调系统，配备PM2.5过滤装置。项目提供24小时独立空调，租户可自主控制。新风量达45立方米/小时/人。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。
配套设施与办公环境
虹梅国际广场自带约2万平方米商业配套，涵盖精品超市、员工餐厅、健身会所、咖啡轻餐等业态。沿街店铺已实现满租运营。斜对面即为沃尔玛超市，日常采购较为方便。
停车方面，项目设有地下2层停车场，车位数量约200至232个。车位月租金约700至800元。
共享服务设施方面，项目配备商务会议室、路演厅、洽谈室等共享空间。安防系统方面，大厦配备360°高清监控、人脸识别门禁系统。消防系统通过GB50016标准验收。
租赁信息
虹梅国际广场提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约100平方米以下至1000平方米以上不等。日租金水平大致在每平方米每天3.2元至5元之间。物业费为每平方米每月22元。
市场定位
综合来看，上海虹梅国际广场适合对交通便利性有较高要求、注重商业配套完整性的企业。田林商圈的成熟商业氛围和三条轨道交通线路的覆盖，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完善的日常配套。项目自带的大面积商业配套和2017年竣工的相对较新的楼宇品质，在区域内具备一定的竞争力。对于正在寻找徐汇区办公楼、田林路写字楼、桂林公园地铁口办公室或近地铁写字楼的企业来说，虹梅国际广场是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、24小时独立空调系统以及自带商业配套的综合体优势，也为不同规模的企业提供了选择空间。
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