上海虹三产业园:徐汇古北双区交汇的都市工业园区优势分析
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虹三产业园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海虹三产业园：徐汇古北双区交汇的都市工业园区优势分析
项目概况
虹三产业园位于上海市徐汇区古羊路158号，地处古羊路与宋园路交汇处。项目由上海虹三实业有限公司开发建设并负责运营管理。根据徐汇区档案局（馆）档案信息网的记载，虹三产业园被列为徐汇区都市工业园之一。
关于项目的竣工时间，不同来源的信息存在差异，有资料显示为2005年，也有资料显示为2024年，不同楼栋或不同期次的建成时间可能存在先后差异。项目总建筑面积约5000平方米，总层数为5至8层。
园区以新一代信息技术、高端装备、生物医药、新能源等新兴产业为导向，已形成特色产业集群。虹三产业园被定位为乙级写字楼园区，租金水平在区域内具备一定竞争力。
区位与交通：古北商区与徐汇交界处的多轨出行网络
虹三产业园地处徐汇区与长宁区交界处，位于虹桥开发区古北商区范围内。项目周边商业氛围较为成熟，古北是上海知名的国际化社区，商务与生活配套相对完善。
轨道交通是虹三产业园较为突出的区位优势。项目紧邻地铁10号线宋园路站，步行约8分钟可达。10号线是上海轨道交通的重要线路，途经虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域。此外，项目距离地铁3号线、4号线虹桥路站也较近。多条轨道交通线路的覆盖，使得前往虹桥枢纽、徐家汇、人民广场等核心区域都较为便捷。
地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为密集，包括56路、342路、隧道二线（低谷定班）、205路、754路等。另有87路、548路、776路、48路等多条公交线路途经周边。项目紧邻中环高架与延安高架，自驾出行较为便利。
建筑参数与空间配置
虹三产业园在建筑空间方面有较为明确的标准。项目总建筑面积约5000平方米。总层数为5至8层。标准层高方面，有资料显示为3.7米，也有资料显示层高为4.2至5.5米，不同楼栋的层高可能存在差异。净高约2.8米。得房率方面，有资料显示为70%，也有资料显示为75%至80%。
电梯配置方面，项目配备客梯1部、货梯1部。空调系统方面，有资料显示为中央空调，也有资料显示为分体空调、24小时独立控制。空调开放时间有资料显示为周一至周五9:00至18:00、周六9:00至12:00。网络方面，电信、联通、移动三家运营商均已覆盖。项目支持企业注册。
项目外立面采用现代化建筑设计理念，整体造型简约大气，运用玻璃幕墙设计。内部空间宽敞明亮，环境安静舒适。
配套设施与办公环境
停车方面，项目设有地上及地下停车位。有资料显示车位总数约150个，也有资料显示共60个。停车费方面，不同来源的数据差异较大，有资料显示为500元/辆/月，也有资料显示地上400元/月、地下800元/月，还有资料显示地上1300元/月、地下1500元/月。园区提供充足的停车位以满足客户及访客的停车需求。
园区内部配套方面，设有员工食堂及咖啡吧。园区内设有多功能会议室、茶水间、休息室等公共休闲空间。安保系统方面，配备24小时保安巡逻和门禁系统。
周边配套方面，园区地处古北商区，周边银行、餐饮等配套齐全。3公里范围内覆盖虹桥天地、龙湖天街等商业综合体。周边还有龙之梦购物中心、巴黎春天百货等大型购物中心。
租赁信息
虹三产业园提供较为灵活的租赁面积选择。可租面积从约45平方米到3000平方米不等。有资料显示最小可租面积为45平方米，也有资料显示最小为69平方米或102平方米。日租金水平大致在每平方米每天2.3元至5.5元之间。物业费方面，不同来源的数据差异较大，有资料显示为每平方米每月9至10元，也有资料显示为每平方米每月24元（含中央空调使用费）。
市场定位
综合来看，上海虹三产业园适合对交通便利性有较高要求、注重办公成本控制的企业。古北商区的成熟商业氛围和多条轨道交通线路的覆盖，使得在此办公的企业能够享受到较为便捷的商务出行环境和较为完善的日常配套。作为徐汇区都市工业园之一，园区兼具创意园区与办公园区的功能属性，可满足不同类型企业的办公及研发需求。对于正在寻找徐汇区办公楼、古北写字楼、宋园路地铁口办公室或近地铁创意园区的企业来说，虹三产业园是一个值得关注的选项。其灵活的租赁面积、相对合理的租金水平以及多元化的空间配置，也为不同规模的企业提供了选择空间。
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