2026年上海工银大厦办公室租金行情与户型价格对比
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工银大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、工银大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 工银大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 工银大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海工银大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
工银大厦位于浦东新区银城路8号，地处陆家嘴滨江金融城（二期）核心。项目由中船集团与中信泰富共同成立的上海瑞博置业有限公司开发建设，涵盖商业、办公、酒店、住宅及地下停车等多功能业态。大厦由国际著名建筑师事务所KPF设计，主创设计师大卫·马洛特担纲，其代表作包括上海环球金融中心、香港环球贸易中心、深圳平安金融中心等全球知名超高层建筑。
大厦地上55层，地下4层，总建筑面积约15.61万平方米。标准层高4.2米，净高2.8米。大厦2017年竣工。建筑外观轮廓方正，取意“光明正大”，外立面以竖向元素呈现“竹”之形象。作为陆家嘴滨江金融城的地标性建筑，工银大厦与金茂大厦、环球金融中心、上海中心三幢超高层建筑遥相呼应。
物业管理由东湖物业负责。物业费方面，多数来源显示为33元/平方米·月。电梯配置为客梯26部、2部消防梯（货梯）。车位共746个，车位月租金1500元。空调为VAV集中式中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络接入移动、联通、电信三家运营商。
交通方面，大厦靠近地铁14号线浦东南路站，距离约340米。目前已入驻的企业包括中国工商银行股份有限公司贵金属业务部等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，工银大厦的办公室日租金报价大致在4.5元至11.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，多数房源的报价集中在7至11.5元/平方米·天。部分写字楼信息平台显示工银大厦租金为10元/平方米·天。也有平台显示租金区间为9.8至11.5元/平方米·天。部分特价或大面积房源报价可低至4.5至7元/平方米·天。另有信息显示租金报价为9至12元/平方米·天。
物业费统一为33元/平方米·月。
各面积段户型租金对比
项目提供155至2830平方米的灵活租赁空间。整层面积约3200平方米。
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
147 | — | — | 标准交付 | 10.20 | 4.56 |
155 | — | — | — | 7.00起 | — |
228 | — | — | — | 9.80-11.50 | — |
257 | — | 南北通透 | — | 10.00 | 7.82 |
330 | 高层 | 南 | 标准交付 | — | — |
395 | — | — | 户型方正 | 10.00 | 12.01 |
395 | — | 2面采光 | — | 10.00 | 12.01 |
520 | — | 南 | — | 4.50 | 7.12 |
544 | — | 2面采光 | — | 10.00 | 16.55 |
580 | — | — | — | 9.40 | — |
1300 | — | — | — | 7.00 | 27.70 |
2400 | 高层 | 东 | 毛坯 | 8.00 | 58.40 |
2763 | — | — | 简装 | 9.60 | — |
2763 | — | 南北通透 | — | 10.00 | 84.04 |
2828 | — | 南 | — | 4.70 | 40.43 |
2830 | — | 户型方正 | — | 10.00 | 86.08 |
*数据来源：2026年上半年市场挂牌信息*
小面积户型（200平方米以下）
147平方米是该楼盘目前可见的最小挂牌面积之一。标准交付房源报价10.20元/平方米·天，月租金约4.56万元。
155平方米起即可出租，是该楼盘的主力起租面积。
中等面积户型（200至600平方米）
228平方米的房源，报价9.80至11.50元/平方米·天。
257平方米的南北通透房源，报价10.00元/平方米·天，月租金约7.82万元。
330平方米的高层朝南标准交付房源可供选择。
395平方米的户型方正房源，报价10.00元/平方米·天，月租金约12.01万元。另有395平方米的2面采光房源同样报价10.00元/平方米·天。
520平方米的朝南房源，报价4.50元/平方米·天，月租金约7.12万元，使用率约68%，可容纳52至90个工位。
544平方米的2面采光房源，报价10.00元/平方米·天，月租金约16.55万元。
580平方米的办公室，租金均价约9.40元/平方米·天。
大面积户型（600平方米以上）
1300平方米的房源，报价7.00元/平方米·天，月租金约27.70万元。
2400平方米的高层毛坯朝东房源，报价8.00元/平方米·天，月租金约58.40万元。
2763平方米的简装房源，报价9.60元/平方米·天。另有2763平方米的南北通透房源，报价10.00元/平方米·天，月租金约84.04万元。
2828平方米的朝南房源，报价4.70元/平方米·天，月租金约40.43万元，使用率约68%，可容纳280至400个工位。
2830平方米的户型方正房源，报价10.00元/平方米·天，月租金约86.08万元。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层和朝向是最重要的变量之一。高层330平方米房源与低区房源在租金上存在差异。朝南和南北通透的房源通常更受企业青睐，257平方米南北通透房源报价10.00元/平方米·天。朝东的2400平方米高层毛坯房源报价8.00元/平方米·天。楼层越高、景观越好，租金相应更高。
面积大小也构成价差。147平方米的小面积房源报价10.20元/平方米·天，而2828平方米的超大面积房源报价仅4.70元/平方米·天。大面积户型因总价较高，单价上往往有较大议价空间。不过2763平方米的房源因楼层和朝向较好，报价仍可达9.60至10.00元/平方米·天。
装修程度直接影响报价。毛坯的2400平方米房源报价8.00元/平方米·天，简装的2763平方米房源报价9.60元/平方米·天。标准交付和精装修房源报价普遍在10元/平方米·天左右。
租赁条件
工银大厦的最短租期一般为12个月起。部分房源要求24个月起租。付款方式方面，有付1押3等不同方案可供协商。免租期面议。
物业费为33元/平方米·月。车位月租金1500元。空调为VAV集中式中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00。项目可注册公司。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。陆家嘴金控广场报价约10.00元/平方米·天，浦发大厦约9.49元/平方米·天，花旗集团大厦约9.00元/平方米·天。工银大厦4.5至11.5元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区覆盖了从中端到高端的价位区间。
工银大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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