上海漕河泾产业园的项目分析报告及测评@租赁中心
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漕河泾产业园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海漕河泾新兴技术开发区：国家级科创产业园区
一、项目概况：国家级经济技术开发区与高新技术产业开发区
上海漕河泾新兴技术开发区位于上海市徐汇区与闵行区交界处。开发区于1984年启动筹建，前身为上海市漕河泾微电子工业区。1988年，国务院批复同意扩建为漕河泾新兴技术开发区。1991年，国务院批准漕河泾开发区为国家高新技术产业开发区，成为当时全国唯一同时具备国家级经济技术开发区和高新技术产业开发区双重功能的开发区。
开发区初期规划面积5.984平方公里，后扩展至10.7平方公里，涵盖浦江高科技园、出口加工区等功能区块。漕河泾开发区本部地跨徐汇、闵行两区，东起桂林路，南至漕宝路，西到新泾港，北临蒲汇塘河。2003年获批增设国家级出口加工区，2004年获批建设浦江高科技园，总面积达14.28平方公里。
开发区实行“人大立法、政府管理、公司运作”的独特管理模式，是全国为数不多的不设管委会、实行企业化运作的开发区。上海市漕河泾新兴技术开发区发展总公司成立于1988年7月，归口上海市国资委系统，为上海临港集团下属核心公司。
2024年建区之际，开发区发布《张江高新区漕河泾园改革创新发展行动方案（2024—2026年）》，推进颠覆性技术创新中心、元创未来中心等重点项目建设，累计盘活产业用地约2200亩。
二、产业生态：四大重点产业集聚
漕河泾开发区在“十四五”期间聚焦集成电路、人工智能、生命健康、绿色低碳四大重点产业。开发区重点发展微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、人工智能等高新技术产业。
截至2025年，开发区现有中外企业15600多家，包括150余家世界500强投资项目，累计上市（挂牌）企业超过150家。2023年数据显示，入驻企业1.4万余家，包括144家世界500强投资项目和156家内资上市企业，年营业收入达6600亿元，每平方公里税收超过38亿元。2025年，开发区营业收入达到6933亿元，从业人员32万人。现有高新技术企业1000余家、国家“专精特新”小巨人48家，多个核心指标单位面积产出全国领先。
在人工智能领域，开发区集聚了全市1/4的重点人工智能企业。产业链相关企业近500家，涵盖腾讯科技、字节跳动、微软、ARM、商汤科技等头部企业。国内“AI四小龙”（依图、旷视、云从和商汤）中有3家在开发区内设立项目。此外，MiniMax等大模型创业公司也已入驻。
在集成电路领域，开发区集聚了全市1/4的集成电路设计企业。在数字文创领域，集聚了全市60%的数字文创企业。腾讯、网易、字节跳动、米哈游、育碧娱乐、莉莉丝、鹰角等游戏企业均在开发区设有布局。开发区徐汇区块目前约20万白领中，游戏领域从业人员超过2万人。
2024年，中国音数协游戏博物馆在开发区内正式开馆。
三、区位交通：中环贯通、双轨覆盖
漕河泾开发区地处上海市中心城区西南部，中环线作为城市快速路横穿开发区。中环线宜山路地道贯穿开发区核心区域。漕宝路快速路新建工程西起嘉闵高架，东至中环线，建成后将缩短嘉闵高架至中环车程至10分钟。
轨道交通方面，地铁9号线漕河泾开发区站位于开发区核心位置。地铁12号线设有虹漕路站。两条地铁线覆盖开发区主要区域。周边公交线路众多，包括43路、131路、166路、92路、93路、171路、186路、198路、763路、735路、113路、89路、120路、205路、252路、257路等。主要公交站点包括漕宝路虹漕路等。
开发区2000年成为APEC国际科技工业园区。2001年通过ISO9001质量管理体系认证，2002年获ISO14001环境管理体系认证。
四、重点园区与楼宇项目
漕河泾开发区内分布着多个重点园区和写字楼项目。
漕河泾科技绿洲园区位于闵行区虹桥镇，东至莲花路，西至合川路，南至漕宝路，北至宜山路。总占地面积63万平方米，总建筑面积107万平方米，共有42栋独栋办公楼。园区采用英国阿灵顿园林式、开放式研发园区的设计理念。楼宇获得“美国LEED金奖”认证，并荣获“中国十大绿色项目”“上海市海绵城市建设示范性样板工程”等荣誉。雅诗兰黛、雅培、蔚来汽车、莉莉丝、沐瞳科技等企业已入驻。园区目前去化率达80%，部分区域“一楼难求”。
新漕河泾国际商务中心位于漕宝路与桂平路路口，总建筑面积18.8万平方米，共38层，分A区和B区两个分区，按甲级写字楼标准装修，为漕河泾开发区内地标性建筑。
华鑫天地位于漕河泾开发区东区，南至田林路，北至宜山路，东至虹漕路，西至宜州路。项目由原上海第二电表厂及飞乐股份电容器厂等老厂房改造而来。租金约3.5至5.8元/平方米/天。
新意城总建筑面积超10万平方米，涵盖两栋国际甲级写字楼与配套商业裙楼。项目于2014年竣工，2023年完成全面升级改造，出租率稳定保持在92%以上。吸引腾讯、字节跳动、商汤科技等头部企业入驻。
漕河泾科汇大厦位于钦州北路1188号，东邻漕河泾新汇园，南临钦州北路，西近桂平路，北靠蒲汇塘河，基地面积约1.3万平方米。
五、租赁市场概况
漕河泾开发区的写字楼租金因项目定位和楼宇品质不同而有较大差异。
科技绿洲等高品质园区的独栋办公楼租金相对较高，主要面向总部型企业。华鑫天地租金约3.5至5.8元/平方米/天。华鑫慧享城日租金约4.2至6.5元/平方米/天。漕河泾核心板块甲级写字楼租金约5.5元/平方米/天。部分园区租金在2元/平方米/天左右。
物业费方面，不同项目差异较大。有项目物业费约18至31.59元/平方米/月。
停车方面，开发区内多数项目设有地下停车场，停车费约500元/月。
六、配套与服务体系
漕河泾开发区的配套较为完善。商业配套方面，开发区内设有白领公寓、剧院、体育馆、图书馆及会议中心等设施。漕河泾印象城是开发区内的大型商业综合体。
酒店公寓方面，开发区内及周边分布着上海漕河泾瑞贝庭公寓酒店、上海徐汇漕河泾CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店、上海斯维登服务公寓（漕河泾地铁站店）等多种住宿选择。
服务模式方面，开发区形成了“园区即场景”的独特价值。AI校友中心2023年11月启动运营，是上海首批7家高质量孵化器之一。上海市人形机器人创新孵化器为企业提供创新“训练场”。开发区与园区企业合作建设人工智能平台、企业数据体系等，为入驻企业提供产业生态支撑。
漕河泾开发区自成立以来，2018年跻身国家级经开区综合排名第10位、科技创新排名全国第7位。2022年获批国家级知识产权强国建设试点园区。2023年入选“园区高质量发展百强”第29名。开发区是上海建设具有全球影响力科技创新中心依托的六大重要承载区之一。
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