上海凯科国际大厦招商中心:徐汇区漕河泾+双地铁上盖
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凯科国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯科国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 凯科国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯科国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯科国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海凯科国际大厦招商中心：徐汇区漕河泾+双地铁上盖
上海凯科国际大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，漕河泾开发区，虹梅路
详细地址：上海市徐汇区虹梅路1801号
地铁线路与距离：地铁9号线漕河泾开发区站，步行约236米（约3-5分钟）；地铁12号线虹梅路站，步行约894米。项目紧贴中环线，是漕河泾开发区内拥有双线地铁覆盖的商务项目之一。
公交信息：131路、沪莘线、89路、93路、712路、909路、43路、946路等
竣工时间：2009年6月
层高：标准层高4米，净高2.65米，大堂层高8.5米
层数：地上28层
建筑面积：约40,445平方米
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司（部分资料提及戴德梁行提供物业管理服务）
物业费：31.59元/平方米/月
停车位：地下499个，地上124个，共计623个
停车费：地面500元/月，地下600元/月，临时6元/小时
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费包含空调费用
空调开放时长：周一至周五8:00-20:00，周六9:00-13:00
电梯数量：客梯11部，货梯2部，通力品牌
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：凯科国际大厦位于徐汇区虹梅路、宜山路交界处，坐落于国家级高新技术产业开发区——上海漕河泾新兴技术开发区内。大厦为凯德置地倾力打造的甲级写字楼项目，通体玻璃幕墙装饰，大堂双层挑高8.5米。大厦总建筑面积约40,445平方米，由28层主楼及配套设施组成。单元分割灵活多样，可满足不同规模企业的办公需求。入驻企业包括福伊特国际贸易有限公司、安吉星信息服务有限公司、凯德置业、洛克维尔科技自动化、艾默生电气（中国）有限公司等。
区位分析：漕河泾核心区的实际便利程度
凯科国际大厦位于徐汇区虹梅路1801号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，总规划面积14.3平方公里，集聚了大量科技、研发、制造类企业。这个位置的核心特征是“国家级开发区核心、双地铁上盖、名企环绕”。
客户接待方面：从9号线漕河泾开发区站步行约3-5分钟可达，是真正意义上的地铁上盖物业。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离非常便利。如果客户开车来访，大厦紧贴中环线，距内环高架吴中路下匝道车行约10分钟；抵达虹桥机场约需15分钟，抵达浦东机场约需45分钟。虹梅路作为区域主干道，辨识度高。
员工通勤方面：9号线和12号线双线覆盖。9号线连接松江、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。对于员工分布在不同区域的科技、互联网类公司来说，通勤选择比较丰富。项目周边还有多条公交线路覆盖。
周边配套方面：10分钟步行圈内有餐饮、酒店、银行等基础配套。园区配套较为成熟，周边有漕河泾万丽酒店和漕河泾印象城商业综合体。楼内配套包括Tims咖啡、7-11便利店、Subway、健身房等。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求可以在步行范围内解决。
产业生态方面：漕河泾开发区内集聚了腾讯、商汤、飞利浦、雅马哈、哈曼等知名企业。对于科技、AI、互联网类公司来说，周边产业生态较为成熟，有利于人才流动和业务合作。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4米，净高2.65米，大堂层高8.5米。4米的标准层高在写字楼中属于比较有优势的水平。大堂8.5米的挑高提供了较好的商务形象展示效果。对于科技、AI、互联网类公司，这个层高可以满足开放式工位、独立办公室和会议室的组合布局。
得房率：约68%-72%。得房率在写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：11部客梯加2部货梯，通力品牌。28层楼配11部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。2部货梯的配置对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是一个实用配置。
空调系统：集中式中央空调，物业费包含空调费用。开放时间为周一至周五8:00-20:00，周六9:00-13:00。对于标准作息的科技、咨询类公司，这个时间覆盖基本够用。需要注意的是，如果需要在非开放时段使用空调（如加班或周末），需提前一个工作日申请。空调费用包含在物业费中，这意味着加班时段的空调成本相对可控。
车位情况：共计623个车位（地下499个，地上124个）。623个车位对于约40,445平方米的写字楼来说数量较为充足，在漕河泾区域的写字楼中属于停车条件较好的项目。停车费地面500元/月，地下600元/月，临时6元/小时。
标准层面积：约1,630-1,959平方米，可根据需求分割。灵活的分割方式意味着从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
凯科国际大厦的租金区间在3.0元至7.5元/平方米/天之间。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为31.59元/平方米/月。可租面积从70余平方米至约1,900平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：139.39平方米，精装修（高区）
面积：139.39㎡
租金：3.4元/㎡·天（含5个点税）
装修：精装修
物业费：31.59元/㎡·月（含6个点税）
月租金：139.39㎡ × 3.4元/㎡·天 × 30天 = 14,218元
月物业费：139.39㎡ × 31.59元/㎡·月 = 4,403元
月基础成本合计：18,621元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中，停车费地面500元/月或地下600元/月可选。
房源二：265平方米，精装修
面积：265㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修（带办公家具）
物业费：31.59元/㎡·月
月租金：265㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 23,850元
月物业费：265㎡ × 31.59元/㎡·月 = 8,371元
月基础成本合计：32,221元
房源三：549.74平方米，标准交付
面积：549.74㎡
租金：5.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：31.59元/㎡·月
月租金：549.74㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 82,461元
月物业费：549.74㎡ × 31.59元/㎡·月 = 17,367元
月基础成本合计：99,828元
关于租金区间的说明：凯科国际大厦的租金在3.0元至7.5元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。与漕河泾区域的其他甲级写字楼相比，凯科国际大厦的租金处于可比较的范围。部分房源可提供45-75天的免租期。付款方式通常为押二付一或押三付三，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、标准交付、遗留装修等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
凯科国际大厦的可租面积从70余平方米起步，最大可扩展至整层约1,900平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
70-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型科技公司。139.39平方米精装高区单元的月基础成本约1.86万元。这个面积段在甲级写字楼中属于稀缺的小面积户型。
150-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、AI、互联网、咨询等。265平方米精装单元的月基础成本约3.22万元。这个面积段是大厦供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。549.74平方米标准交付单元的月基础成本约9.98万元。半层或整层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。凯科国际大厦支持整层租赁，最大可租面积约1,900平方米。整层租赁可以享受“工”字型标准层的灵活格局。
谁适合优先考察凯科国际大厦
重视漕河泾开发区产业生态的科技类公司：漕河泾是国家级高新技术产业开发区，集聚了大量科技、AI、互联网、研发类企业。对于希望在产业聚集区设立办公室的科技公司来说，这个区位有助于人才招聘和业务合作。
重视地铁通勤便利的团队：9号线漕河泾开发区站步行约3-5分钟，12号线虹梅路站也在步行范围内，双地铁覆盖。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在漕河泾区域的写字楼中属于便利水平。
对租金成本敏感但需要甲级写字楼环境的成长型公司：在漕河泾核心区域，3.0-7.5元/㎡·天的租金区间具有一定的参考价值。对于科技、互联网等需要在成熟产业区设立办公室但预算需要精打细算的行业，这个价格区间意味着可以把更多预算放在人才和业务上。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从70平方米到1,900平方米的面积跨度，以及精装、标准交付、遗留装修多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：2部货梯的配置对于科技公司（需要搬运设备）、跨境电商（需要搬运样品）来说是实用配置。
重视停车条件的团队：623个车位（地下499个+地上124个）在漕河泾区域的写字楼中属于较为充足的配置。对于员工开车比例较高或客户开车来访频繁的公司来说，这个停车条件值得重点考察。
需要注意的实际问题：空调开放时间为周一至周五8:00-20:00、周六9:00-13:00。虽然物业费包含空调费用，但如果需要非开放时段使用空调，需提前一个工作日申请。对于需要频繁加班的互联网、AI团队来说，这是一个需要提前确认的因素。
*2026年7月24日*
凯科国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凯科国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 凯科国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 凯科国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 凯科国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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