2026年上海星联科研大厦办公室租金行情:各户型价格对比

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2026年上海星联科研大厦办公室租金行情：各户型价格对比

星联科研大厦在漕河泾这一片属于硬件条件不错的写字楼。具体地址是徐汇区虹梅路1535号，靠近田林路。距离12号线虹梅路站大约260米到440米，步行五分钟左右能到。9号线漕河泾开发区站大约840米，步行十来分钟。紧邻中环线，开车出行也挺方便。

这栋楼是漕河泾开发区W19地块内的重点项目，由上海星联实业有限公司负责筹资建设。2011年6月竣工。整栋楼地上18层。总建筑面积约8.4万平，其中地上约6.9万平，地下约1.5万平，整个园区由3栋高层办公楼及一个地下汽车库组成。标准层高3.5米，净高3.2米，大堂挑高7米。得房率约70%。客梯4部，货梯3部。物业是上海漕河泾开发区物业管理有限公司。物业费方面，多数渠道写27到28元每平每月。车位共512个，其中地下440个，地上72个，车位月租金600元。空调是集中式中央空调，物业费包含空调费，开放时间周一到周五7：30至20：00，周六7：30至13：00。

2026年在租房源及租金价格

2026年上半年星联科研大厦在租房源不少，在租总面积约10647平，最小面积164平，最大面积2000平。租金整体在2.5元到5.5元每平米每天这个区间浮动。不同渠道统计的数据有差异——有的显示平均租金5.35元每平每天，有的显示3.85到4.2元，也有的显示2.8到4.6元。具体还得看房源所在的楼层、朝向和装修标准。

小面积户型（164-327㎡）

这类户型在星联科研大厦不算多，但确实有。

164平是可租的最小面积。

190平，5元每平每天，中层，月租金约2.89万元。

300平，5.3元每平每天，简装，月租金约4.84万元。

300平，4元每平每天，月租金约3.6万元。

324平，5.5元每平每天，毛坯，月租金约5.42万元。

327平，5.5元每平每天，毛坯，月租金约5.47万元。

小面积的单价差异挺大。同样300平，4元和5.3元差了1.3元每平每天——折算到月租金，差价能到一万二。毛坯的324平报到5.5元，反而比简装的300平5.3元还贵，说明楼层和朝向的影响可能比装修更大。

中小面积（400-500㎡）

这个面积段房源相对多一些，价格也比较集中。

400平，5.3元每平每天，精装，月租金约6.45万元。

400平，5.4元每平每天，标准装修，月租金约6.57万元。

489平，5.2元每平每天，精装，月租金约7.73万元。

491平，5.2元每平每天，精装，月租金约7.76万元。

500平，5.4元每平每天，标准装修，月租金约8.21万元。

这个面积段的价格相当统一，基本集中在5.2到5.4元。精装和标准装修的差价也不大，说明在这个面积段，装修标准对价格的影响不如楼层和朝向那么明显。

中等面积（700-900㎡）

700平，5.4元每平每天，标准装修，月租金约11.49万元。

800平，5.4元每平每天，标准装修，月租金约13.14万元。

900平，5.4元每平每天，标准装修，月租金约14.78万元。

900平，5.4元每平每天，标准交付，中高层。

907平，4.8元每平每天，简装，高区，月租金约13.23万元。

700到900平这个面积段，多数房源稳定在5.4元。但907平那套简装只报到4.8元，比同面积段的其他房源便宜了0.6元——可能是简装交付标准较低，或者是业主急租。

大面积（1500-2000㎡）

1500平，4.5元每平每天，简装，月租金约20.53万元。

2000平是最大可租面积。

大面积的价格反而比中小面积便宜不少。1500平4.5元，比400平5.3元便宜了0.8元每平每天。折算到月租金，同样是一千多平的房源，这个差价能到好几万。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间也更大——这在写字楼市场里不算罕见。

价格参考区间

综合多个渠道的数据来看：

星联科研大厦整体租金在2.5元到5.5元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在4.5元到5.4元这个范围。也有个别渠道显示最低能到2.5元每平每天，最高能到5.5元每平每天。

跟周边写字楼比一比——漕河泾这片，之前聊过的新研大厦大概5.29元，新意城3.8到5.2元，新思大楼3到4.8元，新银大厦3.3到4.2元。星联科研大厦4.5到5.4元的主力区间在片区里属于中等偏上。考虑到它的楼龄（2011年竣工）、层高条件（3.5米，大堂7米）和国企物业的背景，这个价位不算离谱。

入驻企业

目前已知的入驻企业包括飞利浦中国有限公司、美莲凯、上海鸿润科技有限公司、加圣光通信设备有限公司、上海美好数码科技有限公司等。

租赁条件

付款方式主流是押三付一。最短租期多数要求面议。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有毛坯、标准装修、精装、简装几种选择。

停车与配套

车位共512个，地下440个，地上72个。车位月租金600元。大楼周边配套齐全，属于漕河泾开发区核心位置。12号线虹梅路站步行约五分钟，9号线漕河泾开发区站步行约十来分钟。周边公交线路包括89路、92路、93路、113路、120路、131路、171路、186路、198路、205路、252路等。园区配套设施齐全。

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