深圳国人通信大厦招商中心:科技园中区+绿色生态双塔地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
国人通信大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国人通信大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳国人通信大厦招商中心：科技园中区+绿色生态双塔地标
一、写字楼基础参数
区域、商圈、街道： 南山区-科技园中区-科技中三路
详细地址： 深圳市南山区科技中三路5号（高新技术产业园区中区）
地铁线路与距离： 地铁1号线深大站A3出口约640米，步行约7—11分钟；地铁13号线高新中站约554—634米，步行约5—9分钟；双地铁覆盖
公交信息： 凯丽花园站约191米（M562路等）、维用科技站约221米、深圳软件园东招呼站约172米，周边覆盖10余条公交线路
竣工时间： 2007年
层高： A座标准层高4米（净高3米），B座标准层高4.5米（净高3.8米）
层数： A座17层，B座9层；地下停车场4层
建筑面积： 总建筑面积73,939平方米（含A座写字楼、B座研发楼）
物业公司： 保利物业管理有限公司
物业费： 10元/㎡·月
停车位： 地上100个，地下200个，共300个
停车费： 500元/月/车
空调类型： 集中式中央空调
空调费： 计流量（3元/冷吨冰水），另收空调维护费2.4元/㎡·月
空调开放时长： 周一至周五8:00—18:00；加班时段周一至周五18:00—24:00
电梯数量： A座6部客梯+2部货梯，B座2部客梯+2部货梯
网络支持： 支持全部运营商（电信、联通、移动、铁通等）
楼宇介绍：
国人通信大厦位于南山区科技园中区核心地段，由深圳国人通信有限公司开发，保利物业管理，2007年竣工。项目由A、B两栋建筑组成——A座为17层纯写字楼，B座为9层研发楼，总建筑面积73,939平方米。
大厦以“绿色生态办公”为核心理念，采用模块化设计，将首层室外花园、5层休闲平台与周边绿化带联动，形成立体化生态办公环境。智能化系统覆盖楼宇自动化、通信自动化和办公自动化，配备美国霍尼韦尔安防及消防系统。配套方面，1层设有4,000㎡商业区，涵盖麦当劳、湘村人家等餐饮，以及浦发银行、邮政储蓄等金融机构。已入驻企业包括百度、IBM、保利物业、国人通信等。大厦可注册公司。
二、区位与交通条件
国人通信大厦地处南山科技园中区核心位置——科技中三路5号，南依深南大道与深圳大学，北靠深圳市软件园区。这个位置对于科技、AI人工智能、互联网等类型的企业来说，具备一定的战略价值——周边集聚了中兴、长城、联想、创维、TCL、腾讯等知名科技企业。
地铁通勤： 距离地铁1号线深大站A3出口约640米，步行约7—11分钟。1号线是深圳的东西向骨干线路，连接罗湖、福田、南山、宝安等核心区域。距离地铁13号线高新中站约554—634米，步行约5—9分钟。13号线是南北向快线，连接深圳湾口岸、后海、科技园、西丽等片区。双地铁覆盖的配置，在科技园中区的写字楼中具备较为明显的便利性优势。
自驾与路网： 项目紧邻深南大道与北环大道两大城市主干道。20分钟直达福田CBD，30分钟可达宝安机场。周边深南大道、滨海大道快速接驳。对于需要频繁接待客户或跨区业务较多的团队，主干道的通达性较为便利。
公交覆盖： 凯丽花园站约191米、维用科技站约221米、深圳软件园东招呼站约172米，周边覆盖10余条公交线路。
对于团队规模在10—200人、员工通勤以地铁为主的公司，国人通信大厦“双地铁覆盖、步行5—11分钟到站”的交通条件值得重点考虑。对于需要展示企业形象、频繁接待客户的公司，科技园中区的区位和地铁便利性也降低了客户的到访门槛。
三、在租房源与月度成本参考
以下为国人通信大厦当前在租房源的代表性户型及月度成本测算：
推荐房源 01
面积：260㎡
租金：约65—79元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 02
面积：288㎡
租金：约50—79元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 03
面积：305㎡
租金：75—85元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 04
面积：332㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（4+1格局）
物业费：16.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量
停车费：500元/月/车
推荐房源 05
面积：423㎡
租金：约71.6元/㎡·月（3.03万元/月÷423㎡）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 06
面积：465㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 07
面积：590㎡
租金：79元/㎡·月（4.66万元/月÷590㎡）
装修：精装修
物业费：10—14元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 08
面积：596㎡
租金：面议
装修：精装修（8+1格局）
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 09
面积：752㎡
租金：125元/㎡·月（9.4万元/月÷752㎡）
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
推荐房源 10
面积：1,039㎡
租金：约125元/㎡·月
装修：精装修
物业费：12.5元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（24小时制）
停车费：500元/月/车
推荐房源 11
面积：1,850㎡
租金：85元/㎡·月（约15.7万元/月）
装修：全新豪华装修带家私
物业费：10元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际使用计费
空调费：计流量（3元/冷吨冰水）+维护费2.4元/㎡·月
停车费：500元/月/车
从以上房源可以看出，国人通信大厦的租金单价覆盖面较宽——从50元到125元/㎡·月不等。平台数据显示大厦在租均价约91.8—120.2元/㎡·月。具体价格取决于面积、楼层、朝向、装修标准和租赁条件。相比科技园中区其他甲级写字楼（通常100—180元/㎡·月），国人通信大厦的租金水平处于中低位区间，大面积户型的单价更具竞争力。
四、项目适合哪些类型的公司
适合优先考察的团队类型：
需要控制办公成本的科技与互联网公司。 国人通信大厦位于科技园中区核心位置，但租金水平明显低于同区域的其他甲级写字楼。50—125元/㎡·月的单价在科技园中区具有较强的价格竞争力。260㎡户型月租金约16,900元起，332㎡户型月租金约16,600元，465㎡户型月租金约34,875元。对于预算有限但希望留在科技园核心区的科技团队，这里的成本结构值得认真核算。
需要高挑空或研发空间的公司。 国人通信大厦B座为研发楼，标准层高4.5米、净高3.8米。对于需要实验室、高挑空空间或特殊设备安装的AI人工智能、硬件研发、生物科技等类型的企业，B座的层高优势较为明显。A座标准层高4米、净高3米，满足常规办公需求。两栋楼的不同定位可适应不同业务类型的团队。
重视绿色生态办公环境的团队。 国人通信大厦以“绿色生态办公”为核心理念，采用模块化设计，将首层室外花园、5层休闲平台与周边绿化带结合，形成立体化生态办公环境。绿化覆盖率超30%，配备LOW-E玻璃幕墙、雨水回收系统及太阳能照明技术。对于注重员工工作环境、希望通过办公环境吸引和留住人才的团队，绿色生态设计是一个加分项。
工作室与中小型创业团队。 260—423㎡的户型覆盖了20—50人团队的需求。精装修房源可拎包入驻，部分房源带办公家私，降低了初创团队的装修成本和入驻周期。大厦可注册公司，满足初创企业的工商注册需求。
需要大面积办公空间的成长型公司。 在租面积从260㎡到1,850㎡均有覆盖，另有50㎡至整层租赁选项。在租户型共23套，500—1,000㎡户型5套，1,000㎡以上户型3套。对于团队规模在50人以上、需要统一办公空间的公司，大面积户型的选择空间较大。1,850㎡的大面积房源使用率70%以上，东南双面采光。
科技产业链相关企业。 大厦周边集聚了中兴、长城、联想、创维、TCL、腾讯等知名科技企业。已入驻企业包括百度、IBM等。对于需要产业链上下游协作、人才招聘便利的科技团队，科技园中区的产业集聚效应有较高价值。项目毗邻深圳大学、清华研究院，形成产学研联动。
五、与其他办公区域的横向对比参考
为了帮助选址团队做出判断，以下从几个维度将国人通信大厦与南山其他典型办公区域进行对比：
与科技园南区对比： 科技园南区（如中国储能大厦等）的写字楼租金通常在150—280元/㎡·月。国人通信大厦的租金（50—125元/㎡·月）约为科技园南区的30%—60%。国人通信大厦的优势在于成本优势明显、绿色生态办公环境、B座4.5米层高对研发类企业的适配性、以及科技园中区成熟的产业配套。科技园南区的优势在于更新的建筑和更强的品牌形象。如果团队对成本较为敏感且需要高挑空空间，国人通信大厦值得重点考察。
与后海/深圳湾对比： 后海片区写字楼租金通常在150—300元/㎡·月。国人通信大厦的租金约为后海的25%—50%。后海的优势在于总部企业密集、商业配套高端、海景资源丰富。国人通信大厦的优势在于成本优势明显、科技园产业生态更为纯粹、绿色生态办公环境的独特性、以及双地铁的交通配置。如果团队对总部级形象有较高要求，后海是必选项；如果团队更看重成本控制和科技园产业生态，国人通信大厦值得优先考察。
与科技园北区对比： 科技园北区（如松坪山、茶光一带）的写字楼租金通常在60—120元/㎡·月。国人通信大厦的租金与科技园北区中高端项目有重叠。国人通信大厦的优势在于更靠近科技园核心位置（中区）、双地铁覆盖的交通便利性（1号线+13号线）、以及B座研发楼的高挑空配置。科技园北区的优势在于部分园区有更新的建筑和更大的园区面积。
六、关于扩张空间的说明
国人通信大厦总建筑面积约73,939平方米，在租面积从50㎡到1,850㎡以上均有覆盖。在租户型共23套，涵盖100㎡以下2套、100—200㎡4套、200—300㎡6套、300—500㎡3套、500—1,000㎡5套、1,000㎡以上3套。A座17层、B座9层的双塔结构提供了较为丰富的楼层和户型选择。
对于初创到成长型团队来说，这意味着如果团队从10人扩展到100人甚至200人以上，在同一大厦内找到更大面积的可能性是存在的——从小面积精装户型到大面积整层空间都有覆盖。但具体是否有合适的大面积房源在租，取决于当时的空置情况，建议在签约时就与招商中心沟通未来的扩租可能性。
七、实地考察建议
如果决定将国人通信大厦纳入候选名单，建议在实地考察时重点关注以下事项：
地铁通勤的实际体验。 距离地铁1号线深大站A3出口约640米，步行约7—11分钟；距离地铁13号线高新中站约554—634米，步行约5—9分钟。建议在早晚高峰时段亲自走一遍，感受实际步行时间和路线。
实际租金与隐性成本。 不同房源的租金单价差异较大，从50元到125元/㎡·月不等。建议在看房时明确询问：租金是否含税、物业费10元/㎡·月是否包含公共区域水电、空调计流量的具体标准（3元/冷吨冰水，加班时段周一至周五18:00—24:00）、空调维护费2.4元/㎡·月是否单独收取、停车位月卡500元/月是否包含在租金中、网络接入是否有额外费用等。
办公环境的实际感受。 大厦A座标准层高4米、净高3米；B座标准层高4.5米、净高3.8米。建议根据团队业务需求选择合适楼栋——常规办公选A座，需要实验室或高挑空的企业选B座。建议在不同时段（上午、下午）分别看房，感受自然采光和室内温度。B座五楼设有3+1至5+1多元化格局的精装空间。使用率约70%，建议在看房时确认实际使用面积。
周边配套的实际便利性。 大厦1层设有4,000㎡商业区，涵盖麦当劳、湘村人家等餐饮，以及浦发银行、邮政储蓄等金融机构。步行5分钟可达桔子水晶酒店、深铁皇冠假日酒店，10分钟覆盖天虹商场、科苑路商圈。毗邻腾讯、中兴等科技巨头，与深圳大学、清华研究院形成产学研联动。建议在午间时段实地考察商业配套和周边餐饮的人流量及餐食品类，确认是否满足团队日常需求。
2026年7月23日
国人通信大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国人通信大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国人通信大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国人通信大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国人通信大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
