上海国展万科中心招商中心:虹桥商务拓展区+地铁上盖TOD综合体
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国展万科中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国展万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国展万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国展万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国展万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海国展万科中心招商中心：虹桥商务拓展区+地铁上盖TOD综合体
区域、商圈、街道：青浦区·徐泾镇·虹桥商务拓展区
详细地址：上海市青浦区徐盈路989-1号（崧泽大道与徐盈路交叉口）
地铁线路与距离：地铁17号线徐盈路站上盖，步行约148米；3站直达虹桥火车站；可换乘2号线、10号线
公交信息：徐盈路站（872路、虹桥枢纽6路）；徐盈路崧泽大道站（872路）；崧泽大道徐盈路站（710路、872路、虹桥枢纽6路）
竣工时间：2022年8月
层高：标准层4.5米；大堂挑高9米
层数：12层（实际总高15层，4、13、14层无）
建筑面积：总建筑面积约80万㎡
物业公司：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）
物业费：18-18.5元/㎡/月
停车位：500-582个
停车费：720元/辆/月
空调类型：分体空调（VRV独立控制）
空调费：计电费，按独立电表计量
空调开放时长：租户独立控制，24小时可用
电梯数量：客梯3部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动三网通
楼宇介绍：
国展万科中心位于青浦区徐盈路与崧泽大道交汇处，地处虹桥商务拓展区核心地段。项目是万科“天空之城”TOD综合体的商办组成部分，总建筑面积约80万㎡，容积率1.9，绿化率15%。
项目首期包含3栋标准办公楼和9幢独栋办公楼及1幢集中式商业。标准办公面积段1700-20000㎡，独栋办公面积段420-1050㎡。标准层面积约1100-1700㎡。标准办公产品配置9米挑高大堂、4.5米层高、预留可拆卸楼板。
项目配套打造约10万㎡商业，涵盖多元业态；约35万㎡住宅及自持租赁社区。项目由万科集团开发，万物梁行提供物业管理服务。
项目案名“国展”源于毗邻国家会展中心的区位特征，旨在承接进博会溢出效应。项目定位为长三角总部办公战略坐标。
交通与区位
国展万科中心地处虹桥商务拓展区核心地段，距离地铁17号线徐盈路站约148米，属于地铁上盖项目。从项目出发，3站地铁直达虹桥火车站，可快速换乘2号线、10号线。项目距离国家会展中心约4公里，2站地铁可达；距离虹桥国际枢纽约6公里。
地面交通方面，项目紧邻崧泽大道，崧泽高架已通车运行，可快速连接嘉闵高架，实现15分钟直达G60/G50沪浙高速，30分钟接驳G15沈海高速与G2京沪高速。
对于需要频繁往返虹桥枢纽、或业务与国家会展中心相关联的企业，这个位置的交通条件具备实际价值。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：国展万科中心目前的租赁报价集中在2.5-4.5元/㎡/天。不同楼栋、不同楼层、不同面积、不同装修标准的价格差异明显。部分房源单价低至2.5元/㎡/天，精装大面积房源报价4.0元/㎡/天。实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：物业费为18-18.5元/㎡/月。空调为分体式VRV系统，按独立电表计量电费。
空调使用：这是国展万科中心一个比较突出的特点——分体空调，租户独立控制，24小时可用。对于有夜班、周末加班、或者跨时区办公需求的团队来说，这个条件能省去不少麻烦。每个单元可以独立开关和调节温度，不会出现整层楼统一开关空调的情况。空调费按实际用电量结算。
停车成本：停车费720元/辆/月。项目配备500-582个车位。
得房率：约67%-75%。
标准层面积：约1100-1700㎡，可灵活分割。
付款与租期：最短租期36个月起。免租期可面议。
推荐房源与月成本测算
以下三套房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：120㎡
租金：2.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：18.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计量
停车费：720元/辆/月（如需要）
月租金计算：120㎡ × 2.5元/㎡/天 × 30天 = 9,000元
月物业费：120㎡ × 18.5元/㎡/月 = 2,220元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：11,220元
参考信息：该户型可容纳工位15-30个
房源02
面积：175㎡
租金：2.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：18.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计量
停车费：720元/辆/月（如需要）
月租金计算：175㎡ × 2.5元/㎡/天 × 30天 = 13,125元
月物业费：175㎡ × 18.5元/㎡/月 = 3,237.5元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：16,362.5元
参考信息：该户型距离17号线徐盈路站约148米
房源03
面积：880㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：18.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计量
停车费：720元/辆/月（如需要）
月租金计算：880㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 105,600元
月物业费：880㎡ × 18.5元/㎡/月 = 16,280元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：121,880元
参考信息：该户型朝南，大开间格局，使用率约75%，可容纳工位80-125个，可注册
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：国展万科中心的租金单价在不同面积段上差异较大，120-175㎡的房源单价约2.5元/㎡/天，而880㎡的大面积精装房源单价约4.0元/㎡/天，大面积房源单价更高可能与楼层、朝向、装修标准等因素有关；精装修是主流交付标准，可以实现拎包入住；物业费统一为18-18.5元/㎡/月，这个费用水平在虹桥商务区属于中等偏低水平。
对于5-10人规模的初创团队，120-175㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-300㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的会议室、接待区等功能空间，园区也有880㎡甚至更大面积的房源可选。
哪些类型的公司适合重点考察国展万科中心
地铁上盖、重视通勤效率的团队：项目距离17号线徐盈路站约148米，3站直达虹桥火车站。对于团队员工主要依赖地铁通勤、或者需要频繁往返虹桥枢纽的企业，这个交通条件具备实际价值。
有非标准时段办公需求的团队：分体空调系统、租户独立控制、24小时可用，对于需要夜间加班、周末办公、或者有跨时区业务协作需求的团队来说，这是一个实实在在的便利条件。不需要额外申请加班空调，也不存在“过了18点就没冷气”的问题。
看重综合成本和办公品质的成长型公司：2.5元/㎡/天起的价格区间，加上18.5元/㎡/月的物业费，在整个虹桥商务区的办公市场中属于成本可控的水平。同时项目由万科集团开发、万物梁行提供物业服务，具备品牌背书。对于预算敏感但又不想牺牲基本办公品质的初创企业，这个价格带值得对比。
有扩张预期的团队：项目标准办公面积段1700-20000㎡，从几十人的团队到数百人的企业都有对应的空间选项。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
靠近国家会展中心、有会展需求的企业：项目距离国家会展中心约4公里，2站地铁可达。对于需要频繁参展、观展，或业务与会展经济相关的企业，这个区位条件具备实际价值。
需要独栋总部空间的企业：项目有9幢独栋办公楼，面积段420-1050㎡，配备专属庭院空间。对于希望在大虹桥板块拥有独立总部形象的企业，独栋产品是差异化选项。
看重园区配套和商业氛围的企业：项目配套约10万㎡商业，涵盖多元业态；约35万㎡住宅及自持租赁社区。对于希望员工在工作之余有丰富生活配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要注意的几个实际情况
地铁通勤便利度：项目距离17号线徐盈路站约148米，步行即达，属于真正的地铁上盖项目。对于依赖地铁通勤的团队，这个交通条件在虹桥商务区属于前列。
空调电费成本：空调24小时开放、按独立电表计费，好处是灵活自主，坏处是电费是一笔额外的月度支出。夏季和冬季长时间开空调的情况下，电费开支不可忽视。建议在预算中把空调电费单独列出来估算。
物业费水平：18-18.5元/㎡/月的物业费在虹桥商务区属于中等偏低水平。由万物梁行提供服务，物业服务品质有品牌保障。
房源状态：项目可租房源可能随时变化。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、空调电表安装情况、以及免租期等商务条款。
项目定位：国展万科中心是TOD综合体的商办组成部分，定位为长三角总部办公战略坐标。这意味着项目既适合总部型企业的整层或整栋入驻，也支持中小企业的灵活分割租赁。
2026年7月25日
国展万科中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、国展万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 国展万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 国展万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 国展万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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