上海天空万科中心招商中心:西虹桥徐盈路TOD4.0地标+地铁上盖综合体
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天空万科中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天空万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天空万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天空万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天空万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海天空万科中心招商中心：西虹桥徐盈路TOD4.0地标+地铁上盖综合体
区域、商圈、街道：青浦区·徐泾板块·西虹桥商务区
详细地址：上海市青浦区徐盈路989-1号（崧泽大道2229弄66号）
地铁线路与距离：地铁17号线徐盈路站上盖，出站即达；3站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线；2站到达国家会展中心
公交信息：徐盈路站（827路、虹桥枢纽6路）、徐盈路崧泽大道站、崧泽大道徐盈路站（710路、872路、虹桥枢纽6路）
竣工时间：2022年3月
层高：标准层高4.2-4.5米；10米挑高大堂；天空100为4.3米
层数：天空100共20层（地上）；标准办公楼T1/T2/T3共12层
建筑面积：项目总建筑面积约80万㎡，其中办公楼面积约10万㎡，配套约10万㎡自持商业
物业公司：万物梁行（北京万物商企物业服务有限公司上海分公司）
物业费：标准办公楼T1/T2/T3为18.5元/㎡/月；天空100为28元/㎡/月（含空调能耗）
停车位：582个（地下一层）
停车费：720元/辆/月
空调类型：标准办公楼T1/T2/T3为VRV独立空调；天空100为VAV中央空调
空调费：标准办公楼T1/T2/T3按独立电表计费；天空100物业费已包含中央空调能耗
空调开放时长：标准办公楼T1/T2/T3为24小时独立控制；天空100为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00
电梯数量：标准办公楼T1/T2/T3配备3部客梯、1部货梯；天空100配备8部客梯、2部货梯、1部VIP客梯、2部转换梯
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
天空万科中心位于青浦区徐盈路989-1号，地处西虹桥商务区核心辐射范围，是万科与申通地铁合作开发的城市TOD综合体。项目整体规划约80万㎡，集甲级办公、商业、住宅于一体，是万科TOD4.0标杆产品。
项目办公楼部分包含3幢标准办公（T1/T2/T3）、9幢独栋办公及1幢集中式商业。标准办公单栋面积约1.1-1.8万㎡，整层面积2450㎡（6本产证）。项目配套约10万㎡自持商业（天空万科广场，2022年9月开业），涵盖盒马鲜生、星巴克等品牌；约35万㎡住宅及自持租赁社区。物业由万物梁行提供服务。
交通与区位
天空万科中心位于地铁17号线徐盈路站正上盖，出站即达办公楼。从项目出发，2站直达国家会展中心，3站直达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线。
地面交通方面，项目紧邻崧泽大道，崧泽高架已通车运行，可快速连接嘉闵高架，15分钟直达虹桥核心区。周边环绕G15沈海高速、G50沪渝高速等主干道。对于需要频繁往返虹桥枢纽、或业务与国家会展中心相关联的企业，这个位置的交通条件具备实际价值。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：天空万科中心的租赁报价整体集中在2.0-4.5元/㎡/天。标准办公楼单间（121-126㎡）租金约2.0-2.5元/㎡/天；整层1250㎡租金约2.8-3.2元/㎡/天；独栋（420-1050㎡）租金约3.8-4.5元/㎡/天；分割面积310-2450㎡租金约3.0-3.5元/㎡/天。实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：标准办公楼T1/T2/T3物业费为18.5元/㎡/月，空调按独立电表计费。天空100物业费为28元/㎡/月，包含中央空调能耗。不同楼栋的费用结构不同，做预算时需要区分。
空调使用：标准办公楼T1/T2/T3配备VRV独立空调，24小时独立控制。对于有夜班、周末加班、或者跨时区办公需求的团队来说，这个条件能省去不少麻烦。每个单元可以独立开关和调节温度。天空100为VAV中央空调，开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00。
停车成本：停车费720元/辆/月。项目配备582个车位。
得房率：约70%。
付款与租期：免租期可面议。最短租期通常为2-3年。
推荐房源与月成本测算
以下三套房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：121㎡
租金：2.0-2.5元/㎡/天（按2.3元/㎡/天估算）
装修：精装带隔断
物业费：18.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：720元/辆/月（如需要）
月租金计算：121㎡ × 2.3元/㎡/天 × 30天 = 8,349元
月物业费：121㎡ × 18.5元/㎡/月 = 2,239元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：10,588元
参考信息：该户型为标准办公楼单间
房源02
面积：300㎡
租金：3.0-3.5元/㎡/天（按3.2元/㎡/天估算）
装修：简装/标准交付
物业费：18.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：720元/辆/月（如需要）
月租金计算：300㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 28,800元
月物业费：300㎡ × 18.5元/㎡/月 = 5,550元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：34,350元
参考信息：该户型可自由分割
房源03
面积：1250㎡
租金：2.8-3.2元/㎡/天（按3.0元/㎡/天估算）
装修：毛坯/定制装修
物业费：18.5元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：按独立电表计费
停车费：720元/辆/月（如需要）
月租金计算：1250㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 112,500元
月物业费：1250㎡ × 18.5元/㎡/月 = 23,125元
月固定成本（不含水电、网络、停车、空调电费）：135,625元
参考信息：该户型为整层办公
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：天空万科中心的租金单价在不同面积段上差异明显——121㎡单间单价约2.0-2.5元，300㎡房源约3.0-3.5元，而1250㎡整层约2.8-3.2元。小面积房源单价更低，适合成本敏感的初创团队；大面积房源单价略高但空间完整度高。物业费统一为18.5元/㎡/月（标准办公楼），这个费用水平在虹桥商务区属于中等偏低水平。
对于5-10人规模的初创团队，121-200㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-400㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的总部形象，整层1250㎡甚至更大的房源更值得考虑。项目最大可租面积可达2450㎡。
哪些类型的公司适合重点考察天空万科中心
地铁上盖、重视通勤效率的团队：项目位于17号线徐盈路站正上盖，出站即达。3站直达虹桥枢纽。对于团队员工主要依赖地铁通勤、或者需要频繁往返虹桥枢纽的企业，这个交通条件具备实际价值。
有非标准时段办公需求的团队：标准办公楼T1/T2/T3配备VRV独立空调，24小时独立控制。对于需要夜间加班、周末办公、或者有跨时区业务协作需求的团队来说，这是一个实实在在的便利条件。不需要额外申请加班空调，也不存在“过了19点就没冷气”的问题。
看重综合成本和办公品质的成长型公司：2.0元/㎡/天起的价格区间，加上18.5元/㎡/月的物业费，在整个虹桥商务区的办公市场中属于成本可控的水平。项目由万科集团开发、万物梁行提供物业服务，具备品牌背书。对于预算敏感但又不想牺牲基本办公品质的初创企业，这个价格带值得对比。
有扩张预期的团队：项目可租面积从121㎡到2450㎡，从几个人的微型团队到上百人的企业都有对应的空间选项。项目包含3幢标准办公和9幢独栋办公，产品线丰富。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
靠近国家会展中心、有会展需求的企业：项目距离国家会展中心仅2站地铁。对于需要频繁参展、观展，或业务与会展经济相关的企业，这个区位条件具备实际价值。
需要独栋总部空间的企业：项目有9幢独栋办公楼，面积420-1050㎡，配备独立门头+庭院。对于希望在大虹桥板块拥有独立总部形象的企业，独栋产品是差异化选项。
看重园区配套和商业氛围的企业：项目配套约10万㎡自持商业（天空万科广场），2022年9月已开业，涵盖盒马鲜生、星巴克等品牌；约35万㎡住宅及自持租赁社区。对于希望员工在工作之余有丰富生活配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要注意的几个实际情况
不同楼栋的费用差异：项目分为标准办公楼（T1/T2/T3）和天空100两大部分，物业费标准不同——标准办公楼18.5元/㎡/月（VRV空调，按电表计费），天空100为28元/㎡/月（VAV中央空调，含能耗）。在看房时需要确认具体房源属于哪一栋，费用结构差异明显。
空调电费成本（标准办公楼） ：标准办公楼的VRV空调24小时开放、按独立电表计费，好处是灵活自主，坏处是电费是一笔额外的月度支出。夏季和冬季长时间开空调的情况下，电费开支不可忽视。建议在预算中把空调电费单独列出来估算。
停车成本：720元/辆/月的停车费在虹桥商务区属于中等水平。项目配备582个车位。如果你的团队自驾比例高或客户来访频繁，建议提前确认车位充足性和长期租赁政策。
房源状态：项目已入驻山东魏桥、山东威达电子等龙头企业，可租房源可能随时变化。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、空调类型以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
天空万科中心项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、天空万科中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 天空万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 天空万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 天空万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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