上海大上海时代广场招商中心:淮海中路核心商圈+超甲级地标综合体
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大上海时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大上海时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大上海时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大上海时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大上海时代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海大上海时代广场招商中心：淮海中路核心商圈+超甲级地标综合体
区域、商圈、街道：黄浦区·淮海中路商圈
详细地址：上海市黄浦区淮海中路93-99号（办公楼入口为淮海中路93号）
地铁线路与距离：距地铁8号线/14号线大世界站约150-300米；距地铁1号线一大会址·黄陂南路站约581米；可便捷换乘1、2、8、10、14号线
公交信息：18路、23路、26路、42路、537路、775路、781路、783路、789路、911路、926路、930路、沪青专线等
竣工时间：2000年
层高：标准层净高2.5米
层数：地上30层
建筑面积：总建筑面积约109,000㎡
物业公司：大上海时代广场物业管理（上海）有限公司
物业费：42-45元/㎡/月
停车位：约228个
停车费：1780元/位/月
空调类型：风机盘管加新风系统
空调费：包含在物业管理费中
空调开放时长：周一至周五8:30-18:30；周六8:30-12:00
电梯数量：客梯8部，货梯3部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
大上海时代广场位于上海最具历史底蕴与商业价值的黄金地段——淮海中路东首，由香港九龙仓集团投资建造，是继香港铜锣湾时代广场之后投资建设的第二座时代广场。项目于2000年正式启用，是集7层高档购物商厦、30层甲级写字楼及26层酒店式服务公寓（时代豪庭）于一体的综合性商业地标。项目总建筑面积约10.9万㎡，写字楼部分提供约3万㎡的办公空间。
项目采用弧形无柱式设计，写字间得房率约75.8%。2013年商场完成全新升级改造。项目配备约228个停车位，由大上海时代广场物业管理（上海）有限公司提供专业物业管理服务。
交通与区位
大上海时代广场地处淮海中路商圈核心位置，步行至地铁8/14号线大世界站仅需约3-5分钟，步行至地铁1号线一大会址·黄陂南路站约5分钟。项目周边公交线路密集，18路、23路、42路、911路、926路等多条线路可直达。
地面交通方面，经延安路高架至虹桥国际机场约15分钟车程。经西藏南路隧道可快速通达浦东，经南北高架可便捷连接内环、中环。对于需要频繁商务出行或客户来访的企业，这个位置的交通条件具备实际价值。
关于项目你需要知道的几个关键数据
租金区间：大上海时代广场的租赁报价整体集中在4.0-9.0元/㎡/天。不同楼层、不同面积、不同装修标准的价格差异明显——部分120-184㎡精装房源单价可低至4.0元/㎡/天，而高区精装大面积房源报价可达7-10元/㎡/天。整层1055㎡房源报价约6.0元/㎡/天。实际成交价需要结合具体房源确认。
费用结构：物业费为42-45元/㎡/月。空调费包含在物业管理费中，不额外收取。这意味着月度固定成本由“租金+42-45元/㎡/月物业费”两部分构成，空调费不再单独计费。
空调使用：风机盘管加新风系统，空调费已包含在物业费中。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30，周六8:30-12:00。对于有周末下午或晚间办公需求的团队，需要提前考虑非时段的空调解决方案。
停车成本：停车费1780元/辆/月。项目配备约228个车位。如果你的团队有自驾通勤需求或经常接待开车来访的客户，这项成本需要纳入月度预算。
得房率：约75.8%。这个得房率在市中心超甲级写字楼中属于较高水平。
主力户型：168㎡、305㎡、537㎡、962㎡、1055㎡；整层面积1350㎡，最大可租面积2700㎡。
付款与租期：付款方式多为付一押三。最短租期2-3年。免租期可面议。
推荐房源与月成本测算
以下三套房源基于公开租赁信息整理，供你对比参考：
房源01
面积：120㎡
租金：4.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：36元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1780元/辆/月（如需要）
月租金计算：120㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 14,400元
月物业费：120㎡ × 36元/㎡/月 = 4,320元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：18,720元
参考信息：该户型位于高区东南朝向
房源02
面积：221㎡
租金：7-10元/㎡/天（按7.5元/㎡/天估算）
装修：精装修带家具
物业费：42元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1780元/辆/月（如需要）
月租金计算：221㎡ × 7.5元/㎡/天 × 30天 = 49,725元
月物业费：221㎡ × 42元/㎡/月 = 9,282元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：59,007元
参考信息：该户型位于中层，精装带家具
房源03
面积：587㎡
租金：7-10元/㎡/天（按7.5元/㎡/天估算）
装修：精装修带家具
物业费：42元/㎡/月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际安装套餐计费
空调费：包含在物业费中
停车费：1780元/辆/月（如需要）
月租金计算：587㎡ × 7.5元/㎡/天 × 30天 = 132,075元
月物业费：587㎡ × 42元/㎡/月 = 24,654元
月固定成本（不含水电、网络、停车）：156,729元
参考信息：该户型位于低层，精装带家具
关于房源选择的几点观察
从上面的房源可以看出几个规律：大上海时代广场的租金单价在不同房源之间差异较大——120㎡的房源单价4.0元，而221㎡和587㎡的精装房源单价在7-10元区间；同面积段内，楼层、朝向和装修标准对价格影响明显；物业费统一为36-45元/㎡/月，包含空调能耗，这意味着月度固定成本中空调费不再是一笔额外支出，但物业费本身基数较高。
对于5-10人规模的团队，120-180㎡是比较常见的选择。10-20人规模的团队，200-300㎡是比较典型的配置区间。如果你的团队在30人以上，或者需要独立的会议室、接待区等功能空间，587㎡以上的房源更值得考虑。对于需要大面积办公空间的企业，整层1350㎡及最大2700㎡的房源提供了完整的空间解决方案。
哪些类型的公司适合重点考察大上海时代广场
看重品牌形象和商务地标效应的企业：大上海时代广场位于淮海中路商圈核心，由香港九龙仓集团开发，是淮海路东段最大的单体开发项目之一。项目已入驻多家跨国企业。对于咨询、金融、法律、服务贸易等依赖客户信任和品牌形象的行业，办公地址本身就是一张名片。
看重综合成本和超甲级办公品质的团队：4.0元/㎡/天起的价格区间，在淮海中路商圈的超甲级写字楼中属于成本可控的水平。75.8%的得房率在市中心写字楼中具备实际优势。对于希望在核心商圈拥有超甲级办公形象、又对成本有一定敏感度的企业，这个价格带值得对比。
需要灵活扩张的团队：项目可租面积从120㎡到2700㎡，从几个人的微型团队到上百人的企业都有对应的空间选项。弧形无柱式设计提供了灵活的空间分割可能性。如果你预计1-2年内团队规模会扩大，同一个项目内换租更大面积比跨项目搬迁的成本和折腾程度都低得多。
依赖轨道交通通勤的团队：项目距地铁8/14号线大世界站约150-300米，步行3-5分钟可达；距1号线一大会址·黄陂南路站约5分钟。对于团队员工主要依赖地铁通勤的企业，这个交通条件在市中心属于便利水平。
看重商业配套和员工便利度的企业：项目自带7层约4万㎡的购物中心，云集国际一线品牌、精品超市、餐饮等业态。楼下即为星巴克等咖啡及餐饮配套。对于希望员工在工作之余有丰富商业配套的企业来说，这是一个实际的优势。
需要接待外地客户和商务差旅便利的企业：经延安路高架至虹桥机场约15分钟车程；乘地铁至浦东机场约30分钟。对于需要频繁接待外地客户或有商务差旅需求的企业，这个交通条件具备实际价值。
需要注意的几个实际情况
空调时段限制：周一至周五8:30-18:30、周六8:30-12:00的空调开放时间，对于有夜间加班、周日办公需求的团队是个现实约束。虽然空调费已包含在物业费中，但非时段的空调服务可能需要额外申请，建议在签约前确认具体政策。
物业费水平：42-45元/㎡/月的物业费在淮海中路商圈属于中等水平。好处是包含了中央空调能耗费用，坏处是无论你是否充分使用空调，这笔费用都是固定的。做预算时建议把这部分成本算清楚。
停车资源与成本：1780元/辆/月的停车费在市中心属于较高水平。项目配备约228个车位。如果你的团队自驾比例高或客户来访频繁，建议提前确认车位充足性和长期租赁政策。临停费用为18元/小时。
装修成本差异：精装修房源可以直接入驻（如120㎡、221㎡、587㎡房源均带家具），但空间布局未必完全符合你的需求。标准交付的房源需要自己投入装修，前期时间成本和资金压力更大。建议在对比房源时把"装修投入"和"时间成本"一起算进决策公式。
房源状态：项目入驻企业较多，可租房源可能随时变化。建议在看房时确认具体房源的交付标准、楼层位置、朝向以及免租期等商务条款。
2026年7月25日
大上海时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大上海时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 大上海时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大上海时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大上海时代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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