深圳绿景美景广场共享办公室月租多少?1100元_工位起,水电物业网络全包
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绿景美景广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿景美景广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
深圳绿景美景广场共享办公室月租多少？1100元/工位起，水电物业网络全包
2—6人的初创团队在南山华侨城找办公室，心里通常有几个坎：
预算有限，但又想在南山核心区——毕竟华侨城是深圳的文创和科技高地，创意园、科技园、总部基地都在周边，客户来访、商务对接都方便；想租个体面的地方，又怕押金和装修把现金流压垮；算来算去，发现物业费、空调费、网络费加起来比租金还高；最怕的是签了长约，团队扩了缩了都动弹不得。
如果你正在华侨城一带找办公室，绿景美景广场是一个绕不开的选项。这栋楼在南山区侨香路4088号，地处南山、福田交汇的城市中心地带。项目原为美景工业苑旧改，2014年列入深圳市城市更新单元第一批计划，2017年竣工，总建筑面积约9.7万平方米，由4栋塔楼组成。大厦内设有创富港等共享办公运营商，提供从1个工位到20人以上的灵活选择。1100元/工位起、一价全包、24小时空调独立控制、270度全景视野——这些参数放在南山华侨城核心区，性价比确实突出。
但2—6人的小团队能不能租得起？共享办公室到底多少钱？水电物业网络真的全包吗？
这篇把绿景美景广场的共享办公价格、楼宇参数、2026年租金行情、优势短板一次性说清楚。
楼宇完整基础参数
先看硬指标。
绿景美景广场位于深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路4088号。项目由深圳市绿景房地产开发有限公司开发，深圳市绿景物业管理有限公司负责物业管理。
核心参数一览：
总建筑面积：约9.7万平方米
总层数：地上38层
建筑高度：161米
标准层面积：约1,754平方米
标准层高：4.2—4.5米，净高约3—4.2米
大堂层高：4.5米
实用率：约70%
电梯：9部上海三菱客梯
空调系统：大金VRV空调系统，24小时独立控制，按电费计费
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
物业管理费：存在多个口径——有显示8.8元/平方米·月，有显示15元/平方米·月，也有显示27.8元/平方米·月
空调费：按电费计量，约1.5元/度
停车位：502个
停车费：月卡500—600元
网络：支持全部运营商（移动、联通、电信、铁通等）
可注册公司：是
竣工年份：2017年
交通方面，绿景美景广场位于广深高速、北环大道、侨香路三条主干道交界处。地铁2号线侨城北站D出口可达，地铁7号线桃源村站约887米。周边还有B707、M240、M358、M364等多条公交线路。项目地处南山、福田交汇的城市中心地带，周边福田CBD、香蜜湖金融街、深圳湾超总、南山科技园、后海、前海、留仙洞等深圳优势产业重地环绕。
景观资源方面，绿景美景广场拥有270度全景视野——北面观塘朗山，南面看深圳湾海景，西面享高尔夫景观，东面看城市景观。窗外能看到深圳湾和世界之窗烟花。
2026年租金行情分档说明
绿景美景广场的租金不是一刀切。不同楼层、不同面积、不同装修，价格差异较大。2026年的租赁信息显示，传统写字楼租金跨度从每平方米每月约40元到100元不等。
绿景美景广场是甲级写字楼。2026年上半年，深圳全市甲级写字楼平均租金降至每月每平方米144.2元。绿景美景广场40元/㎡起的租金，在南山甲级写字楼里属于入门水平，比科技园核心区不少写字楼都要实惠。
分三档来看：
第一档：经济型（40—60元/㎡·月）
这一档主要分布在低区或特价房源。有298平方米单位租金40元每平方米每月。有特价房源低至49元每平方米每月。也有558平方米房源租金58元每平方米每月。这个价位在南山甲级写字楼里属于入门水平。适合对成本敏感的初创团队和工作室。
第二档：中端型（60—80元/㎡·月）
这一档覆盖了大部分精装修或中区的房源。350平方米单位挂70元每平方米每月。341平方米房源租金68元每平方米每月。76到1200平方米的房源租金在58到68元每平方米每月之间。这个价位在华侨城片区属于主流水平，是科技、互联网、咨询、跨境电商类公司的主要选择区间。
第三档：高端型（80—100元/㎡·月）
这一档主要是高区或精装修景观好的房源。有443平方米的房源租金88元每平方米每月。传统写字楼租金范围45到100元每平方米每月。这一档面向对办公形象和视野有较高要求的企业。
共享办公与工位租金
对于2—6人的初创团队，直接租整层或大面积写字楼显然不现实。绿景美景广场内引入了多家共享办公运营服务商，提供灵活的小型办公空间。目前大厦内的共享办公主要由创富港运营。创富港成立于2008年，在全国九大城市设立近280个空间，累计服务企业超40万家。
共享办公的具体价格：
共享办公室月租1,100元/工位起，水电物业网络全包
2人独立小间套内面积约12平方米，含税含物业费2,200—2,600元/间/月，折合1,100—1,300元/人/月
5—6人办公室套内面积28—35平方米，月租5,400—7,000元，人均900—1,160元
10人以上临窗套间，面积55—70平方米，总价11,000—15,000元，人均1,100—1,500元
以上共享办公价格一般包含：物业管理费、水电费、网络费、空调费、办公家具等，属于全包价。共享办公的工位租金已包含物业费，不需要额外支付物业管理费。
共享空间配套通常包括：共享区域配备可容纳8人和20人的会议室。入驻会员通过APP按小时预定会议室，每月每个工位通常会赠送一定额度，超额部分大概每小时80到220元。公共区咖啡、打印、收发快递基础服务齐全。网速实测下载接近300Mbps，上传50Mbps左右。部分运营方还提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户等。
对于1人的自由职业者或微型团队，选择共享办公工位，月成本1,100元起，水电物业网络全部包含在内。
对于2人的小团队，可以选择2人独立小间，月成本2,200—2,600元起（折合1,100—1,300元/人/月），费用全包。
对于3—4人的团队，可以参考5—6人间价格区间，预计在4,500—6,000元/月区间（具体视户型、朝向、楼层而定）。
对于4—6人的团队，可以选择5—6人办公室，月租5,400—7,000元，人均900—1,160元。费用全包模式让初创团队可以精准控制成本——水电、物业、网络、家具全部包含在内，带上电脑即可办公。
项目优势
270度全景视野，办公环境优越。 绿景美景广场拥有270度全景视野——北面观塘朗山，南面看深圳湾海景，西面享高尔夫景观，东面看城市景观。窗外能看到深圳湾和世界之窗烟花。在南山核心区，能同时享有城市繁华与自然景观的写字楼并不多见。
共享办公价格在南山属于中等偏低位置。 1,100元/工位起的价格，相比南山科技园核心区联合办公品牌的独立工位普遍1,400元/人/月往上、部分靠窗套间突破2,000元，绿景美景广场的价格显得温和不少。从人均成本看，绿景美景广场的共享办公处于南山区的中间偏低位置，尤其10人以内小团队套间有明显优势。
24小时空调独立控制，加班无忧。 这是绿景美景广场相比南山很多甲级写字楼最突出的优势之一。空调是大金VRV系统，24小时独立控制，按电费计费。南山很多甲级写字楼的空调只到晚上八点，加时费是隐性成本。对于科技、互联网、跨境电商这些经常需要加班的初创团队来说，这个配置非常实用——不用担心晚上6点后空调就关了。
共享办公一价全包、拎包入驻。 工位租金1,100元起，已包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、办公家具等，属于全包价。从1个工位到20人以上的团队都能找到合适的空间。配置精装修及基础办公家具，真正实现“拎包入驻”。
可注册公司，支持创业服务。 共享办公室可提供红本租赁凭证，可用于注册公司、银行开户、工商税务等。
产业氛围浓厚。 项目地处南山、福田交汇的城市中心地带，周边各大总部云集，包括福田CBD、香蜜湖金融街、深圳湾超总、南山科技园、后海、前海、留仙洞等深圳优势产业重地。毗邻高新园，为高新园高净值主要承接区域。
客观短板
地铁步行距离较远。 项目距离地铁2号线侨城北站D出口虽然可达，但步行有一定距离；7号线桃源村站约887米。对于依赖地铁通勤的员工来说，通勤便利性不如地铁上盖的写字楼。
楼下商业配套有限。 周边虽然OCT PARK、方大城、九方荟、侨城坊等商业环绕，但楼下商业选择有限，日常吃饭选择不多。
物业管理费存在多个口径。 公开资料显示，物业费有8.8元、15元、27.8元等多种说法。共享办公的工位租金已包含物业费，但如果未来团队扩大转为传统租赁模式，需要跟出租方确认具体物业费标准。
部分房源车位相对紧张。 虽然车位有502个，但项目包含写字楼和公寓等多种业态。临时停车首小时15元，60元封顶。
推荐房源格式
以下为当前市场上可参考的共享办公和独立办公室房源类型（具体房源以实时咨询为准）：
房源01
类型：2人独立小间
面积：套内约12平方米
租金：2,200—2,600元/月（折合1,100—1,300元/人/月）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含（大金VRV空调，24小时独立控制）
停车费：500—600元/月（需另租）
房源02
类型：4人独立办公室
面积：套内约20—28平方米
租金：4,500—6,000元/月
装修：精装修，配置办公家具
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：500—600元/月（需另租）
房源03
类型：5—6人独立办公室
面积：套内28—35平方米
租金：5,400—7,000元/月（人均900—1,160元）
装修：精装修，拎包入驻
物业费：已包含
水电费：已包含
网络费：已包含
空调费：已包含
停车费：500—600元/月（需另租）
深圳绿景美景广场租赁的5个常见问题
Q1：深圳绿景美景广场共享办公室月租多少？
A：绿景美景广场的共享办公工位1,100元/工位·月起，2人独立小间2,200—2,600元/月（折合1,100—1,300元/人/月），5—6人办公室5,400—7,000元/月（人均900—1,160元），10人以上临窗套间11,000—15,000元/月。以上价格一般包含物业管理费、水电费、网络费、空调费、办公家具等，属于全包价。
Q2：绿景美景广场在哪里？交通方便吗？
A：位于深圳市南山区侨香路4088号，地处南山、福田交汇的城市中心地带。地铁2号线侨城北站D出口可达，7号线桃源村站约887米。项目位于广深高速、北环大道、侨香路三条主干道交界处，周边还有B707、M240、M358、M364等多条公交线路。
Q3：绿景美景广场的物业费是多少？
A：绿景美景广场的物业管理费存在多个口径——有显示8.8元/平方米·月，有显示15元/平方米·月，也有显示27.8元/平方米·月。但共享办公的工位租金已经包含了物业费，不需要额外支付。如果是传统租赁模式租独立办公室，则需要跟出租方确认具体物业费标准。
Q4：2—6人的初创团队适合租绿景美景广场吗？
A：适合。共享办公模式从1个工位起租，2—6人的团队可以选择2人独立小间、4人独立办公室或5—6人办公室。大厦内创富港等共享办公运营商提供灵活的租赁方案。工位价格1,100元起，在南山华侨城核心区属于有竞争力的水平。特别是24小时空调独立控制，对科技、互联网、跨境电商等经常加班的团队非常友好。可提供红本租赁凭证用于注册公司。
Q5：绿景美景广场的空调怎么收费？
A：空调为大金VRV系统，24小时独立控制，按电费计费，约1.5元/度。共享办公的工位租金已经包含空调费；传统租赁模式下，空调费按实际用电量单独计算。
2026年7月29日
绿景美景广场共享办公/联合办公项目于2026年7月29日正式更新渠道服务电话，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿景美景广场共享办公/联合办公招商电话：400-1871-882（业主直租｜不收中介费｜）
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