2026深圳大新时代大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
大新时代大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大新时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大新时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大新时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大新时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳大新时代大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳前海片区的写字楼，大新时代大厦是性价比很突出的一栋。
这栋楼在南山区学府路263号，属于前海中心区。开发商是深圳市大新尚唐投资有限公司。2018年竣工，总建筑面积44000平方米。地上22层，标准层面积1618平方米。1楼层高9米，2楼以上层高4.2米。配备5部日立电梯，空调24小时开放。物业公司是深圳市福田物业发展有限公司。
这栋楼的位置比较方便。距离地铁1号线大新站C1出口约500米，步行几分钟就到。周边还有12号线南山站、5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站等多个地铁站可选。楼下配套齐全，麦当劳、瑞幸咖啡、乐凯撒、湘菜馆、拉面馆、健身房都有。
2026年的租金行情
大新时代大厦的租金整体在60到85元/平/月之间。起步价60元/平/月，开发商直租价68元/平/月起。特价房源能做到55到65元/平/月。精装带家私的单位比简装高20%到30%。
管理费加空调费一共28.8元/平/月。其中物管费13.8元/平/月。空调24小时开放，计流量收费。停车位209个，月卡600元。
我们按面积段一个一个看。
小面积：61-198平，初创团队的选择
先看最小的。61平有房源。68平高层精装，6000元/月。75平低层精装，6400元/月。88平低层精装，5300元/月。90平低层精装，5400元/月。98平高层精装，5900元/月。
再大一点的。147平高层精装，8800元/月。148平高层精装，14600元/月。158平低层精装，10700元/月。160平低层精装，9600元/月。171平高层精装，10300元/月。175平中层精装，12000元/月（68元/平）。176平中层精装，12000元/月（68元/平）。186平低层精装，12100元/月（65元/平）。188平低层精装，11300元/月。198平低层精装，11900元/月。
小面积的特点是总价低。6000到15000元之间，就能在前海核心区租到办公室。60到68元的单价在大厦里属于比较实惠的价位。对于初创公司来说，门槛确实不高。
中等面积：228-382平，最主流的选项
228平中层精装，13700元/月（60元/平）。233平低层精装，14000元/月（60元/平）。248平低层精装，14900元/月（60元/平）。也有248平低层精装报到55元/平的，13600元/月。308平低层精装，18500元/月（60元/平）。
382平中层精装，30600元/月（80元/平）。使用率约70%。
中等面积是主力户型。200到400平的团队，既有一定规模，又不需要整层那么大。60到80元的单价，月租在1.4万到3万之间。
大面积：758-1618平，稳定期公司的选择
758平低层精装，45500元/月（60元/平）。也有758平低层精装报到78元/平的，59100元/月。1430平高层精装，97200元/月（68元/平）。1618平高层精装，97100元/月（60元/平）。
大面积的优势在于单价更低。758平的60块比小面积的85块便宜了25块一平。租得越多单价越便宜。
整层：1618平，独立空间
1618平是标准层面积。整层精装，10隔间1办公区。有房源报价60元/平，也有报价98元/平甚至136元/平的。差价主要看楼层和装修。
整层的优势是独立性强，空间方正。适合百人以上的团队。
几个值得注意的细节
第一个是价格口径。60到68块是市面上最常见的报价区间。管理费和空调费是另外算的，加一起28.8块一平。签合同之前问清楚含不含管理费、含不含空调费。
第二个是空调。24小时开放，计流量收费。对于经常加班的公司来说，比固定时段空调方便得多。用多少交多少。
第三个是层高。1楼9米，2楼以上4.2米。4.2米的层高在写字楼里算很不错的，吊顶之后不压抑。
第四个是地铁。1号线大新站C1出口约500米。12号线南山站、5号线桂湾站、1号线鲤鱼门站也都在附近。多条地铁可选，员工通勤方便。
不同预算的几个参考方案
预算5000到8000左右： 看61到90平的小户型，60到85块一平，月租5000到8000左右。适合5到8人的小团队。
预算1万到1.5万左右： 看147到198平的户型，60到68块一平，月租8800到13500。适合10到15人的团队。
预算1.5万到2万左右： 看228到248平的户型，55到60块一平，月租1.37万到1.49万。适合15到20人的团队。
预算2万到3万左右： 看308到382平的户型，60到80块一平，月租1.85万到3.06万。适合20到30人的团队。
预算3万到5万左右： 看758平的户型，60到78块一平，月租4.55万到5.91万。适合50到70人的团队。
预算9万以上： 看1430到1618平的整层或大面积，60到68块一平，月租9.7万左右。适合百人以上的团队。
大新时代大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、大新时代大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 大新时代大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 大新时代大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 大新时代大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
