深圳花样年·香年广场招商中心:华侨城+5米层高与甲级生态商务办公空间

花样年·香年广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、花样年·香年广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 花样年·香年广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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深圳花样年·香年广场招商中心：华侨城+5米层高与甲级生态商务办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、华侨城商圈、侨香路

详细地址：广东省深圳市南山区侨香路4060号（侨香路与深云路交汇处）

地铁线路与距离：

· 地铁2号线侨城北站：步行约7分钟可达

· 地铁1号线世界之窗站：约1,619米

· 多路公交汇集于此（237路、325路、326路、390路、高峰专线92号等），全面覆盖深圳

公交信息：

· 周边公交线路覆盖104路、237路、25路、49路、235路、325路、326路、390路、b603路、26区、209区快、高快巴士6、b707路、356路、b683路、高峰专线27等

· 深圳首条快速公交线BRT1号线经过侨香路

竣工时间：2007年8月

层高：标准层高5米，净层高约3.5米

层数：地上20层

建筑面积：约74,613平方米（另有资料显示约55,000平方米）

物业公司：深圳市花样年物业管理有限公司

物业费：8元/㎡·月

停车位：共约765个（地上366个+地下399个）

停车费：月卡600元/月

空调类型：分体空调，24小时独立控制

空调费：计电费

电梯数量：15部日立高速客梯、2部货梯

网络支持：电信、联通、长城、卫通

楼宇介绍：

花样年·香年广场雄踞深圳市南山区侨香路4060号，坐镇华侨城核心商务、旅游与人居核心区，是深圳市按国家甲级标准打造的纯商务写字楼。项目由深圳市康年科技有限公司开发，于2007年8月竣工。

项目采用全干挂浅米色石材幕墙与简约硬朗的方形窗设计，屋顶采用平屋顶设计，造型现代，凸显建筑端庄的商务气息与高雅的品格。作为深圳甲级写字楼中少见的塔式建筑，楼体中间的大天井形成了独特的建筑空间。

5米标准层高在深圳写字楼市场中较为稀缺，净高约3.5米为企业提供了开阔舒适的办公空间。项目配备15部日立高速客梯，候梯时间短，垂直通行效率高。分体空调支持24小时独立控制，按电费计量，完美适配企业弹性工作与国际化商务节奏。

项目所在片区根据《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，定位为中央生态商务区（CEBD），依托36%的绿地占比形成“山海城”生态格局。南接华侨城，北望塘琅山，尽揽燕栖湖、波托菲诺、欢乐谷、世界之窗等华侨城稀缺自然人文景观。

目前推出建筑面积约98-2000㎡的甲级办公空间，面向企业总部、金融机构、科技创新、专业服务及实力企业开放入驻。入驻企业包括深圳市康年科技有限公司等。

二、区位价值分析

华侨城核心，中央生态商务区

花样年·香年广场位于华侨城核心商务圈，聚合了高端旅游、高端商务、高端人居和高端配套于一体。项目所在片区规划为中央生态商务区（CEBD），定位高端现代服务业与总部经济集聚区。

南接华侨城，北望塘琅山，尽揽燕栖湖、波托菲诺、欢乐谷、世界之窗等华侨城稀缺自然人文景观。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，华侨城片区独特的生态商务环境和文化氛围，提供了区别于传统科技园的差异化办公体验。

交通便利性

花样年·香年广场的交通条件较为便利。项目紧邻侨香路、深云路，快速接驳广深高速、南坪高速、北环大道等城市动脉。地铁2号线侨城北站步行约7分钟可达。深圳首条快速公交线BRT1号线经过侨香路。周边还有237路、325路、326路、390路等多条公交线路汇集。

对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，侨香路-深云路交汇处的区位条件能够有效降低出行时间成本。

周边商务配套

花样年·香年广场周边商务资源较为成熟：

餐饮配套方面，周边有朗意咖啡、优快品等餐饮选择。

金融服务方面，建设银行、招商银行ATM等金融机构环绕。

商业配套方面，项目地处华侨城成熟商圈，聚合高端旅游、商务、人居及文化配套。

这种配套密度对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，能够有效降低商务接待的时间成本。

生态办公环境

花样年·香年广场的一大特色是其生态办公环境。项目所在片区依托36%的绿地占比形成“山海城”生态格局。5米层高、净高3.5米的空间标准在深圳写字楼市场中较为稀缺。全干挂石材幕墙与塔式建筑形态在甲级写字楼中具有较高的辨识度。这种生态化的办公环境，对于需要专注研发、设计的团队来说具有一定吸引力。

三、在租房源与成本测算

花样年·香年广场目前在租面积选择较为丰富。可租面积涵盖98㎡至2000㎡等多种户型。出租面积还包括103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡等。

本楼盘在租面积约4210㎡，最小面积120㎡，最大面积560㎡。平均租金约128.58元/㎡·月，最低租金75元/㎡·月，最高租金175元/㎡·月。另有市场数据显示租金区间约在70-84元/㎡·月，或86-160元/㎡·月，具体视楼层、装修及面积而定。

以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：150㎡

· 租金：130元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：600元/月

· 月租金：150㎡ × 130元/㎡·月 = 19,500元/月（约1.95万元/月）

· 月物业费：150㎡ × 8元/㎡·月 = 1,200元/月

推荐房源 02

· 面积：352㎡

· 租金：113元/㎡·月

· 装修：简装

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：600元/月

· 月租金：352㎡ × 113元/㎡·月 = 39,776元/月（约3.98万元/月）

· 月物业费：352㎡ × 8元/㎡·月 = 2,816元/月

推荐房源 03

· 面积：560㎡

· 租金：75元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：600元/月

· 月租金：560㎡ × 75元/㎡·月 = 42,000元/月（约4.2万元/月）

· 月物业费：560㎡ × 8元/㎡·月 = 4,480元/月

推荐房源 04

· 面积：1000㎡

· 租金：100元/㎡·月

· 装修：豪华装修带家具

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：600元/月

· 月租金：1000㎡ × 100元/㎡·月 = 100,000元/月（约10.0万元/月）

· 月物业费：1000㎡ × 8元/㎡·月 = 8,000元/月

推荐房源 05

· 面积：2000㎡

· 租金：150元/㎡·月

· 装修：豪华装修带家具

· 物业费：8元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：分体空调，计电费，24小时独立控制

· 停车费：600元/月

· 月租金：2000㎡ × 150元/㎡·月 = 300,000元/月（约30.0万元/月）

· 月物业费：2000㎡ × 8元/㎡·月 = 16,000元/月

其他在租房源参考：

花样年·香年广场另有98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡等多种户型在租。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

费用说明：

物业费为8元/㎡·月。空调为分体空调，24小时独立控制，按电费计量。停车位共765个（地上366个+地下399个），月卡600元/月。部分平台数据显示租金均价约64元/㎡·月。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合注重生态商务环境与品牌形象的团队

花样年·香年广场是深圳甲级写字楼中少见的塔式建筑，楼体中间的大天井形成了独特的建筑空间。项目采用全干挂浅米色石材幕墙，5米层高在深圳写字楼市场中较为稀缺。项目所在片区规划为中央生态商务区（CEBD）。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，这种甲级品质与生态商务环境具有一定的背书效应。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2000㎡的跨度，标准层面积约1532㎡。项目可提供98-2000㎡的灵活组合方案。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目地处华侨城大成商务圈，聚合高端旅游、商务、人居及文化配套。周边朗意咖啡、优快品等餐饮选择；建设银行、招商银行ATM等金融机构环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重交通便利的团队

地铁2号线侨城北站步行约7分钟可达。紧邻侨香路、深云路，快速接驳广深高速、南坪高速、北环大道等城市动脉。深圳首条快速公交线BRT1号线经过侨香路。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的团队来说，这是一个加分项。

适合需要24小时灵活空调的团队

大厦采用分体空调系统，24小时独立控制，空调费按电费计量。无固定时段限制、无加班附加管理费。对于科技、AI人工智能、互联网等需要加班或24小时运行的团队来说，这意味着更灵活的时间安排和更可控的能耗成本。

适合注重成本控制的早期与成长型团队

花样年·香年广场的租金在华侨城片区具有一定的价格竞争力。租金区间约70-175元/㎡·月。物业费8元/㎡·月。以150㎡房源为例，130元/㎡·月的月租金约1.95万元。560㎡大面积房源75元/㎡·月，月租金约4.2万元。对于需要控制办公成本的初创团队、工作室和服务贸易公司来说，这里的成本水平值得关注。

2026年7月23日

花样年·香年广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、花样年·香年广场写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 花样年·香年广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 花样年·香年广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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