西安都市之窗怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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都市之窗项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 都市之窗招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安都市之窗怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安都市之窗位于高新区唐兴路与团结南路交汇处西南角（团结南路12号），由陕西量得实业开发有限公司开发建设。陕西量得实业是西安本土具备丰富开发经验的房地产企业，在高新区核心地段打造了都市之窗这一标杆性城市综合体项目。
项目地处西高新二次创业区国际软件园门户位置，唐延路创意产业带核心腹地。作为连接中央商务区三条南北大动脉之一，团结南路北接科技路与高新一期成熟生活区紧密衔接，东经唐延路商务黄金走廊与CBD一脉相承。项目所处的西高新二次创业区规划面积98平方公里，分为国际软件园、研发创业园、新型工业区、中央商务区四大版块。半径两公里之内，科技路西口、高新十字两大商圈东西分立，城市级商业配套一站尽享。
都市之窗是集写字楼、精品国际公寓、24H潮流商业、星级酒店于一体的大型城市综合体。项目以四幢极具现代风格的高品质建筑围合而成，分别为A、B、C、D四栋。项目入口处设计了26米宽、42米高挑空门户，涵盖LOFT办公、公寓、CEO总部办公、24小时商业、商务酒店等多元业态。项目曾获西北首家百米以下纯钢结构绿色商务综合体称号，大面积应用地源热泵中央空调系统。
🚇 楼宇完整基础参数
都市之窗写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：陕西量得实业开发有限公司
物业公司：上海高力国际物业服务有限公司
总建筑面积：约150000至190000平方米
占地面积：22678平方米（约34亩）
总层数：A、B、C三栋高层，D座多层
建筑结构：西北首创纯钢结构
外立面：全景玻璃幕墙
标准层高：3.5米
容积率：6.0
绿化率：20%
电梯配置：41部超大容量高速电梯
电梯载重：1.35吨品牌电梯
空调系统：地源热泵中央空调系统
停车位：1300个
物业费：3.5元/㎡·月
网络：各运营商均可办理
产权年限：50年
地址：西安市高新区团结南路12号
地铁交通：距离地铁3号线延平门站约500米；地铁3号线、6号线近在咫尺
公交信息：周边218、260、262、107、400、14等30余条公交线路经过
💡 物业费说明：都市之窗物业费由上海高力国际物业服务有限公司收取，标准为3.5元/平方米/月。物业费标准在高新区同等级写字楼中处于较低水平。另有部分信息显示物业费为2元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，都市之窗写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约30至40元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。2025年都市之窗平均房租为36.91元/月/平方米。部分房源日租金约1元/平方米/天（折合约30元/平方米/月）。适合对成本敏感、希望入驻高新区核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约40至55元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。都市之窗整体租赁均价在40至55元/平方米/月区间。项目周边1公里范围内相似户型均价约50至60元/平方米/月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区核心地段的中小企业。
第三档：精装优质型（约55至65元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分高区或精装房源单价在55至65元/平方米/月以上。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。都市之窗主力租金在40至55元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借高新区核心地段的区位优势、西北首创纯钢结构的地标品质、地源热泵中央空调的绿色节能技术、41部超大容量高速电梯以及3.5元/平方米/月的低物业费标准，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与团结南路/唐延路板块其他写字楼对比
团结南路与唐延路板块是高新区重要的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
西安国际人才大厦（GT-Tower） ：位于团结南路12号，与都市之窗为同一开发商、同一地址。国际人才大厦总建筑面积190000平方米，物业费3.5元/平方米/月，停车位1300个。两者共享相近的区位和配套资源。国际人才大厦A座为5A甲级平层办公（160至2200平方米），B座为挑高5.5米创意LOFT写字间（74至1600平方米）。都市之窗在写字楼产品形态上更为多元。
旺座国际城：位于唐延路1号，与都市之窗同属唐延路商务黄金走廊。部分房源租金与都市之窗较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。
E阳国际：位于科技路27号，部分房源租金约40至75元/平方米/月。两者价格区间有一定重叠。都市之窗在西北首创纯钢结构、地源热泵中央空调、41部高速电梯等硬件配置方面具有差异化特点。
高新国际商务中心：位于科技路与高新路交汇处，为高新区较早的甲级写字楼之一，租金水平略高于都市之窗。
中晶科技广场：位于高新区，物业费20元/平方米/月。都市之窗在物业费上具有明显优势（3.5元/平方米/月）。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。都市之窗主力租金40至55元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中低水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新区核心地段，团结南路12号，唐延路创意产业带核心腹地；地铁3号线延平门站约500米，双地铁覆盖（3号线、6号线）；西北首创纯钢结构绿色商务综合体；地源热泵中央空调系统，运行成本仅为传统中央空调的70%左右；41部超大容量高速电梯，有效解决高峰期等候问题；1300个臻稀停车位，配备地下三层精装立体车库；物业费仅3.5元/平方米/月，远低于周边同类甲级写字楼；3.5米标准层高，空间开阔舒适。
对于注重租金成本、交通便利性及高新区核心区位价值的企业，都市之窗是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：100平方米
租金：100㎡ × 1.2元/㎡·天 × 30天 = 3,600元
装修：小业主标准交付
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：地源热泵中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：以实际租赁房源为准
备注：团结南路12号，近地铁3号线延平门站，西北首创纯钢结构，适合5至8人初创团队
房源02
面积：200平方米
租金：200㎡ × 1.5元/㎡·天 × 30天 = 9,000元
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：地源热泵中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：以实际租赁房源为准
备注：A座5A甲级写字楼标准，3.5米层高，41部高速电梯，适合10至15人团队
房源03
面积：500平方米
租金：500㎡ × 1.8元/㎡·天 × 30天 = 27,000元
装修：精装修
物业费：3.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：地源热泵中央空调，计费方式以实际房源为准
停车费：以实际租赁房源为准
备注：大面积办公空间，全景玻璃幕墙，1300个停车位，适合30至50人团队
西安都市之窗租赁常见问题FAQ
问1：都市之窗写字楼的物业费是多少？
答：都市之窗物业费由上海高力国际物业服务有限公司收取，标准为3.5元/平方米/月。另有部分信息显示物业费为2元/平方米/月。物业费标准在高新区同等级写字楼中处于较低水平。具体以实际租赁房源为准。
问2：都市之窗的停车怎么收费？
答：都市之窗共有1300个停车位，配备地下三层精装立体车库。具体月卡费用和临时停车收费标准因租赁条件不同存在差异，建议以实际租赁房源为准。
问3：都市之窗距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线延平门站约500米，步行约6至8分钟。地铁3号线、6号线近在咫尺。周边218、260、262、107、400、14等30余条公交线路经过，交通极为便利。
问4：都市之窗写字楼适合什么类型的企业？
答：都市之窗定位为集写字楼、精品国际公寓、24H潮流商业、星级酒店于一体的大型城市综合体。项目由A、B、C、D四栋建筑围合而成，涵盖5A甲级写字楼、LOFT办公、CEO总部办公等多元产品。A座规划5A甲级写字楼，3.5米层高；B座为挑高5.5米创意LOFT写字间。项目采用西北首创纯钢结构，大面积应用地源热泵中央空调系统。适合科技互联网、文化创意、现代服务、商贸类等企业，以及注重租金成本、交通便利性及高新区核心区位价值的企业。
问5：都市之窗的空调怎么收费？
答：都市之窗采用地源热泵中央空调系统，利用地下能量作为中央空调系统的冷热源，可将室内温度控制在18至25度的最佳范围之内，运行成本仅为传统中央空调费用的70%左右。空调费用因房源和租赁条件不同存在差异，部分房源费用已包含在物业费中，部分按实际用量计费。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
都市之窗项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 都市之窗招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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