深圳御璟中心:龙华行政文化中心 政企汇聚的生态商务地标

御璟中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、御璟中心统一热线（三端直连）

✅ 御璟中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 御璟中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 御璟中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳御璟中心：龙华行政文化中心 政企汇聚的生态商务地标

1. 基本信息

御璟中心坐落于深圳市龙华区景龙建设路与清泉路交汇处，毗邻龙华文化广场，地处龙华行政文化与商务双核心区域。项目由深圳腾鸿投资有限公司开发建设，于2018年竣工交付，是龙华区集甲级生态写字楼、高端酒店、商业配套于一体的城市综合体。

项目由5栋塔楼组成，其中A、B、C、E栋为生态写字楼，D栋定位为高端酒店。目前A、B栋已由龙华区政府15大职能部门的“富康中心”率先入驻，仅C、E二栋面向社会招商。项目与中执时代广场、首创中心共同构成龙华的地标级写字楼商务群，是龙华行政文化中心区核心的商务地标之一。

核心参数 | 详情 |

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项目定位 | 龙华行政文化中心5栋塔楼城市综合体 |

开发商 | 深圳腾鸿投资有限公司 |

物业公司 | 国鸿物业 |

总建筑面积 | 约80000㎡ |

楼宇组成 | A/B/C/E栋为生态写字楼，D栋为酒店 |

可招商楼栋 | C栋（22层）、E栋（24层） |

标准层面积 | C/E栋约1200-1400㎡ |

标准层高 | 3.05米；净高2.6米 |

得房率 | 约65% |

物业费 | 10元/㎡·月 |

空调系统 | 自装分体空调，24小时独立VRV |

空调费用 | 计电费，无加时费 |

空调开放时间 | 全天24小时 |

电梯配置 | 每栋3部三菱高速客梯 |

车位数 | 266个 |

停车月租金 | 500元/月 |

大堂挑高 | 约9米 |

竣工时间 | 2018年 |

2. 区位价值

御璟中心地处龙华行政文化中心区核心，是龙华区城市功能最集中、配套最完善、商务氛围最浓厚的板块。

行政资源方面，项目北侧即是龙华区政府“富康行政中心”，龙华区政府15大职能部门已率先入驻A、B栋，形成“楼上办公、楼下对接”的政企零距离联动效应。企业入驻即享高效政务对接通道，在资源获取、政策办理等方面占得先机。

商业配套方面，项目与龙华唯一五星级希尔顿逸林酒店紧邻，近享8万平方米星河ICO购物中心高端商业体。周边星河iCO、壹方天地、天虹商场、大润发等大型商业综合体环绕，星巴克、海底捞、新宝城海鲜坊、希尔顿逸林酒店開海鲜自助餐厅等数十家品牌餐饮密布。

金融配套方面，中国建设银行深圳清湖支行距项目仅约60米，招商银行24小时自助银行约340米，中国银行清湖支行、平安银行龙华支行等均在700米范围内，工商银行24小时自助银行（希尔顿逸林酒店）仅约130米。金融网点布局密集，企业日常结算及融资需求可就近满足。

文体休闲方面，项目正对龙华文化广场，对望龙华文化艺术中心和深圳书城龙华城，紧邻在建的龙华文化体育中心。周边四大公共文化配套围合，办公节奏张弛有度，为企业和员工提供了高品质的文化休闲环境。

生态环境方面，项目每层皆设开放式生态露台，这在龙华区域内属于稀缺设计。结合周边龙华文化广场绿地、观澜河生态景观带，形成了都市核心区不可多得的绿色办公环境。

3. 交通动脉

御璟中心构筑了“地铁+有轨电车+城市快速+公交”的全维度立体交通网络。

轨道交通方面，项目距离地铁4号线清湖站约700-770米，龙华有轨电车清湖站同样在700米范围内，步行约10分钟可达。地铁4号线2站直抵深圳北高铁枢纽，5站可达福田口岸，30分钟通达福田CBD。更值得关注的是，规划中的地铁25号线“景龙”站（规划）距项目仅约500米，未来轨道交通条件将进一步优化。

高铁与城际出行方面，项目距深圳北高铁站仅约8公里，乘地铁4号线2站即达，依托广深港高铁网络，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市。

城市快速路网方面，项目位于景龙建设路与清泉路双轴交汇处，交通网络极其发达，四通八达。3分钟可上梅观高速，8分钟可上机荷高速及福龙路，30分钟可达宝安国际机场，1小时可达珠三角各主要城市。无论日常通勤、商务差旅还是员工自驾，均可享受高效便捷的交通体验。

公共交通方面，龙华文化广场站、文化广场西站等站点紧邻项目，“文化广场西站”步行仅约144米，约2分钟即达。M202路、M214路、M340路、M324路、b792路等20余条公交线路经停，可直达福田、南山、罗湖等深圳核心区域。

停车配套方面，项目配备266个充裕车位，月租金500元/月。另据最新市场信息，部分时段享有免费停车政策。

4. 产品解析

御璟中心在产品设计上充分对标甲级写字楼标准，尤其是龙华区域内稀缺的“生态露台”设计，使其在硬件配置与办公体验上形成差异化竞争力。

空间尺度方面。 大厦标准层高3.05米，净高2.6米，柱距宽达8.4米，室内空间开阔明亮，满足现代商务办公的舒适需求。标准层面积约1200-1400平方米，企业可根据实际需要自由分割组合，满足从初创团队到总部型企业的差异化办公需求。得房率约65%，空间坪效表现优异。

生态露台与公区设计。 御璟中心最突出的产品特色在于“生态办公”理念。不仅每层设有采光通风的公共走廊，且办公室自带户外露台或超宽凸窗。这种开放式露台设计在龙华区域内属于唯一的写字楼产品。

写字楼大堂近9米挑高，面积约1000平方米的阔绰空间。2米宽阳光走廊，通风采光俱佳；公共区域采用真石材铺装。外立面采用low-e玻璃、石材、陶板相结合的设计，尊贵大气、日久弥新。

垂直交通方面。 每栋配备3部三菱品牌高速电梯，智能派梯系统控制，高峰期候梯时间不超过30秒。

空调系统方面。 大厦采用自装分体空调系统（VRV多联机），24小时全天候开放，分户计量，按实际电费缴费，无额外加时费用。企业可根据实际使用灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，特别适配科技研发、电商直播、金融服务等行业需求，运营成本精准可控。

网络通讯方面。 全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。

智能安防方面。 国鸿物业提供24小时双岗制巡逻，配备智能门禁系统与AI监控设备，实现人员进出实时追踪。设备故障平均响应时间控制在15分钟以内，维修完成率达98%。专业物业管理团队确保楼宇安全与整洁运转。

交付方案方面。 公区按9米挑高+全石材+2米宽阳光走廊的高标准交付；办公区以网络地板+LED灯盘的基础标准交付，企业可在此基础上进行个性化装修，实现拎包入驻。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

5. 最新在租房源

御璟中心当前C、E栋共有甲级办公空间对外招租，在租套数充足，出租面积覆盖约98平方米至2000平方米的广泛区间，充分满足初创团队到总部型企业的阶梯性办公需求。物业公司一手直租，无中介费。

在租户型 | 建议容纳工位 | 在租户型 | 建议容纳工位 |

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98㎡ | 12—18个 | 490㎡ | 60—85个 |

103㎡ | 13—20个 | 536㎡ | 65—95个 |

115㎡ | 14—22个 | 558㎡ | 68—100个 |

129㎡ | 16—24个 | 600㎡ | 75—110个 |

145㎡ | 18—26个 | 632㎡ | 80—115个 |

219㎡ | 26—40个 | 743㎡ | 90—135个 |

285㎡ | 35—52个 | 799㎡ | 98—145个 |

348㎡ | 42—63个 | 835㎡ | 100—150个 |

381㎡ | 46—69个 | 1100㎡ | 130—200个 |

472㎡ | 57—86个 | 1340㎡ | 160—240个 |

1800—2000㎡ | 210—360个 |

在租面积持续动态更新，涵盖98㎡至2000㎡的灵活面积组合，统一为精装修交付标准。600㎡以上大面积可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。

核心租赁参数：

类别 | 详情 |

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租金参考 | 约90—123元/㎡·月 |

在租均价 | 约100—110元/㎡·月 |

物业费 | 10元/㎡·月 |

空调费用 | 计电费，24小时独立开放 |

起租期 | 12个月 |

支付方式 | 押二付一 |

装修标准 | 精装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 户型与亮点 |

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155㎡ | 约105元/㎡·月 | 精装 | 实用率约68%，3个露台，带独立上下水 |

329㎡ | 约100元/㎡·月 | 精装 | 4隔间+1开间，东向，使用率高 |

341.49㎡ | 约123元/㎡·月 | 精装 | 3+1格局，带3个露台，独立上下水 |

510㎡ | 约130元/㎡·月 | 豪装 | 顶层复式，2个独立洗手间，4个阳台，70%使用率 |

510㎡顶层复式产品尤为突出，层高4.2米，4个阳台环绕，户外空间充裕，是龙华区域内不可多得的特色户型，特别适合有总部形象展示需求的企业。

优惠政策方面，最新在租房源可享多重优惠方案：半年付可享95折优惠，年付可享9折优惠，最长免租期可达90天。入驻企业还可享受开发商一手直租待遇，无中介费用，扶持企业初期发展。

价差优势分析。 御璟中心核心租金区间约90—123元/平方米·月，在租均价约100—110元/平方米·月。周边1公里范围内，相似户型均价为87.22元/平方米·月，3公里范围内为69.45元/平方米·月。

虽然御璟中心的租金水平略高于周边3公里均价，但这一价差与其作为龙华行政文化中心+地铁上盖+政企联动平台的超甲级楼宇定位直接相关。项目拥有龙华区政府15大职能部门入驻的独特生态优势、9米挑高大堂+生态露台的高端配置，以及希尔顿逸林酒店+星河ICO顶配商业配套。以约100-110元/平方米·月的价格获得这一商务品质，在龙华区乃至全市核心商务区中均具有较高的性价比。叠加最长90天免租期及半年付95折/年付9折优惠，企业入驻成本进一步降低，综合价值十分突出。

对比范围 | 均价参考 | 价差分析 |

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项目在租均价 | 约100-110元/㎡·月 | — |

周边1公里同类楼宇 | 约87.22元/㎡·月 | 略高13-23元，匹配更高产品定位 |

周边3公里同类楼宇 | 约69.45元/㎡·月 | 价差反映项目核心区地标价值 |

福田CBD甲级写字楼 | 130-180元/㎡·月 | 显著低于核心区同档次楼宇 |

6. 核心价值点

一、龙华行政文化中心区地标，政企联动效应突出。 项目地处龙华行政文化中心区核心，与中执时代广场、首创中心共同构成龙华地标级写字楼商务群。A、B栋由龙华区政府15大职能部门率先进驻，形成独特的“政企圈层”，企业入驻即享高效政务对接通道。

二、700米地铁口+25号线规划加持，交通效率位居龙华前列。 距地铁4号线清湖站、龙华有轨电车清湖站约700米，步行10分钟即达。规划中的25号线景龙站距项目仅约500米，未来将形成双线环绕格局。紧邻景龙建设路与清泉路双轴交汇处，3分钟上梅观、8分钟上机荷，15分钟达深圳北站，30分钟达宝安机场，通勤效率领先。20余条公交线路密集覆盖。

三、龙华唯一自带生态露台的甲级写字楼，4.2米层高复式产品稀缺。 每层均配开放式生态露台或超宽凸窗，是龙华区域内唯一的生态露台写字楼。9米挑高大堂、2米宽阳光走廊、全石材公区、LOW-E玻璃幕墙打造高端商务形象。510㎡顶层复式产品层高达4.2米，4个阳台环绕，空间极为阔绰。

四、24小时独立VRV空调+国鸿一级物管，运营成本精准可控。 自装分体空调系统，24小时独立VRV，分户计量按实际电费缴费，夜间加班零额外支出。国鸿物业提供ISO9001质量体系认证的物业服务，24小时双岗制安保，全天候环境保洁维持在95%以上，设备故障平均响应时间控制在15分钟以内。

五、五星希尔顿逸林+8万㎡星河ICO+四大文化地标，全链条顶配配套。 项目紧邻龙华唯一五星级希尔顿逸林酒店及8万平方米星河ICO购物中心。正对龙华文化广场，对望龙华文化艺术中心和深圳书城龙华城，紧邻在建的龙华文化体育中心。多购物中心环绕、数十家银行网点+品牌餐饮+酒店服务全业态覆盖，从商务宴请到员工生活、从金融结算到文化休闲一站配齐。

六、精装现房红本备案+首付友好方案，企业无忧落户。 在租面积覆盖98-2000㎡，600㎡以上大面积可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。精装现房交付，公区高标准精装，办公区网络地板+LED灯盘基础交付，企业即租即用。半年付95折、年付9折、最长免租期90天的多重优惠方案，叠加所有房源支持红本备案可满足工商注册，大幅降低企业入驻门槛和初期运营成本。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。地铁25号线等规划线路建设进度及站点以政府最终公告为准。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

御璟中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、御璟中心统一热线（三端直连）

✅ 御璟中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 御璟中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 御璟中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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