深圳翰宇创新产业大楼——地铁4号线竹村站辐射,40元_㎡·月起入驻观澜高新区12万㎡上市企业总部智慧园区

翰宇创新产业大楼项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、翰宇创新产业大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 翰宇创新产业大楼管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 翰宇创新产业大楼租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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深圳翰宇创新产业大楼——地铁4号线竹村站辐射，40元/㎡·月起入驻观澜高新区12万㎡上市企业总部智慧园区

1. 基本信息

深圳翰宇创新产业大楼坐落于深圳市龙华区观澜高新园区观盛四路7号（观盛四路与澜清一路交汇处），地处龙华区两大深圳国家高新区之一的观澜高新园核心腹地。项目由A股上市公司翰宇药业（300199）总部领衔入驻，全资子公司专业运营管理，是深圳市重大项目之一，也是龙华区“数字龙华，都市核心”战略规划下的标杆性智慧产业园区。

项目总用地面积约2.91万㎡，总建筑面积达12.05万㎡，地上共20层，地下2层，建筑高度最高为96.3米。整体布局为三栋现代化研发办公大楼：A、B座为产业办公双子塔，提供高标准的研发、实验、办公载体；C座01-06层为商业配套，07-20层为人才公寓，集产业研发、实验、办公、商业、居住于一体，可全方位满足企业的发展需求。标准层面积A/B栋约1,568.16㎡，C栋约1,087.68㎡，实用率A/B栋高达约81%，C栋约76%（含走道），远超常规写字楼65%-70%水平，为入驻企业提供极高的空间使用效率。

物业管理由华润万象生活旗下的华润物业提供全国顶尖物业团队的专业化园区运营服务，物业服务标准以ISO9001质量管理体系认证为框架，涵盖设备维护、安保管理、环境清洁、能源管理等核心模块。

标准层高方面，1-6层5.4米超高层高，可容纳大型实验设备及生产线布局；7层以上4.5米层高搭配方正户型，满足办公、小型研发及团队协作需求。楼面负重350 Kg/㎡，空间设计针对性适配研发型企业和科创团队的多元需求。车位共计约617-800个（含地面53个+地下564个及充电桩56套），车位月租金待定（具体面议，可优先保障入驻企业需求），配备阳光智慧停车系统。电梯为OTIS品牌，A/B栋客梯各6部、货梯/消防梯各1部，C栋客梯4+2部、消防梯1部，人货分流高效。空调系统采用VRV多联机中央空调（A/B栋）及分体空调（C栋），24小时全天自由开放，空调费按流量计费，企业可根据实际办公与研发需求灵活控制能耗。网络方面，电信、移动、联通三大运营商全光纤+5G全覆盖，支撑物联网、AI等技术研发需求。交付标准为毛坯或可定制装修，充分满足不同企业的个性化空间需求。

园区绿化广袤，拥有万米园林绿化，绿化率约70%，以花园式办公理念打造宜人户外休闲空间，在繁忙工作之余尽享清新自然。

2. 区位价值

深圳翰宇创新产业大楼雄踞龙华区观澜高新园区核心腹地，地处龙华区两大深圳国家高新区之一的核心板块。观澜高新园规划面积4.23平方公里，于2019年4月与九龙山智能科技城-福民创新园片区共同被纳入深圳国家高新区范围，是深圳北部科创走廊的战略支点。

上市公司总部领衔，产业集聚效应显著。 项目由A股上市公司翰宇药业（300199）总部领衔入驻，以“翰宇药业多肽产业”的总部优势发挥产业龙头带动作用，配以华润万象生活在产业资源、商业运营等方面的丰富经验和资源，将打造龙华区最具活力、宜居宜业的名片社区，构建生物与科技企业相互赋能的产业聚集生态圈。目前园区已有24家高新技术企业入驻，包括华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等，其中国内外上市企业11家，建成投产企业12家。项目周边高新技术企业云集，产业链上下游资源协同便利，企业入驻后可快速融入成熟的高新产业生态网络。

“数字龙华”战略核心区，产业能级持续跃升。 项目以龙华区“十四五”规划的“数字龙华，都市核心”为指引，定位为5G智慧产业园区，精准适配研发型企业、科创团队、医疗健康、数字科技等高端业态。观澜高新园作为龙华区重点发展的产业高地，近年来城市更新步伐加快、产业能级持续跃升，项目所在的观盛四路与澜清一路周边产业载体林立，已具备浓厚的科技创新氛围和完善的产业配套。

毗邻龙华中心公园，产城融合生态办公。 项目毗邻龙华中心公园（距仅约500米），外部生态环境优美宜人，告别传统工业区的单调压抑。C座01-06层为商业配套，07-20层为人才公寓，集研发、办公、商业、居住于一体，构建“工作-生活”闭环，助力企业吸引并留存高端研发人才。

园区配套完善，商务生活全覆盖。 商业配套：C座01-06层涵盖餐饮、酒店、公寓等多元业态；生活配套：C座07-20层人才公寓为员工提供充足的住宿保障；休闲配套：万米园林绿化提供宜人户外休闲空间。园区还配有餐厅、食堂、会务设施、运动场地等，企业员工日常用餐、休闲运动、商务接待均可足不出园高效完成。周边银行网点环绕，对公开户与日常资金往来高效便捷。

3. 交通动脉

翰宇创新产业大楼拥“地铁+有轨电车+高速+高铁+公交”五维立体交通网络，交通枢纽可达性在龙华区观澜高新园板块中处于核心梯队。

地铁4号线竹村站+10号线岗头站双轨辐射，通勤效率观澜标杆。 项目距地铁4号线竹村站约2.5公里，距10号线岗头站约3-5公里，双线覆盖为入驻企业员工提供了多元化的通勤选择。4号线贯通福田口岸至牛湖，南连深圳北站枢纽，实现与5号线、6号线的全网换乘；10号线串联福田、坂田、华为科技城等核心区域。员工从福田、南山、坂田、龙华中心区等方向通勤均可高效完成。

有轨电车2号线高新区站近在咫尺。 龙华有轨电车2号线高新区站距项目仅约1公里，乘坐有轨电车可直达清湖地铁站及大浪、观澜片区，形成地铁+有轨电车的双轨交覆盖格局，在观澜高新园板块中极为少见。

梅观高速+机荷高速+清平高速三高速环绕，30分钟通达深圳全城。 项目紧邻梅观高速，距梅观高速华为出口仅数百米，通过梅观高速可快速接驳机荷高速、清平高速及南坪快速等城市快速干道。30分钟可达福田中心区及南山科技园，40分钟可达宝安国际机场，1小时内可有效辐射珠三角经济圈。

深圳北站30分钟可达，跨城商务高效省心。 深圳北站作为广深港高铁、厦深客运专线、赣深高铁、深茂高铁等多条国家级铁路干线的交汇枢纽，15分钟直达香港西九龙，30分钟可达广州南站，1小时辐射大湾区全域。企业可通过地铁4号线或驾车经梅观高速快速抵达深圳北站。

公交网络密集覆盖。 项目周边有澜清一路中、富士嘉园、泰豪科技、民爱科技等多个公交站点环绕，M288路等多条公交线路途经，可通达龙华全域及福田、南山等核心城区。员工通勤与客户到访均极为便利。

4. 产品解析

翰宇创新产业大楼以“深圳市重大项目+上市企业总部领衔+5G智慧园区+5.4米超高层高”为核心产品力，在龙华区观澜高新园板块中构建了独特的竞争优势。

深圳市重大项目背书，产业势能强劲。 项目作为深圳市重大项目之一，首期建设三栋100米高的研发办公大楼。项目建成后将有效解决企业办公及研发场地不足问题，尤其为无创连续血糖监测手环、慢病管理平台等创新项目提供专属落地空间，助力企业实现技术转化与规模化发展。

5G智慧园区，科技赋能办公。 项目融合“物联网”“AI技术”“互联网+”“5G技术”打造全智能化智慧园区，配备园区大数据综合管理平台实现高效运营；视频监控、五方对讲、门禁速通门等系统构建全方位安防网络；PON智能化网络、CO检测、智能停车场等设施为科创研发提供技术支撑。华为5G技术赋能，可助力企业实现高效协同。

81%超高实用率+5.4米超高层高，空间效率与研发适配双优。 项目A/B栋实用率高达约81%，远超常规写字楼65%-70%的水平，企业租用100㎡办公室可获得约81㎡实际使用面积，每一平方米租赁空间都物尽其用。1-6层5.4米超高层高可容纳大型实验设备、生产线布局，配置研发友好型空间，特别适合生物医药、医疗器械、精密制造等高端科技研发企业。7层以上4.5米层高搭配方正户型，满足办公、小型研发及团队协作需求，适配从初创研发团队到成熟企业总部的全周期发展需求。

70%园区绿化率+万米园林绿化+人才公寓，产城融合一步到位。 园区绿化率达约70%，拥有万米园林绿化，花园式办公理念在观澜高新园核心区极为少见。C座07-20层人才公寓为员工提供充足住宿保障，C座01-06层商业配套涵盖餐饮、酒店等多元业态。从研发办公、住宿生活到商业消费，足不出园即可全覆盖，有效提升高端研发人才留存率。

上市企业红本物业+华润物业专业服务，入驻稳定无忧。 项目由A股上市公司翰宇药业领衔入驻并全资子公司专业运营管理，红本物业自有产权保障长期运营稳定性。华润万象生活旗下华润物业提供一站式管家服务，涵盖24小时安保、实时监控、保洁工程等基础服务，搭配创业咨询、政策辅导、投融资等增值服务，全程护航企业发展。

灵活空间组合，整层1760㎡+分租120-290㎡多户型。 可租赁面积约51,845.79㎡（A栋2-20层，B栋2-11层，C栋1层及3-7层），涵盖整层1760㎡及分租120-290㎡等多户型，适配各类企业的个性化空间需求。面积范围从98㎡至2000㎡全尺度覆盖，可灵活分割组合，适配从初创研发团队到成熟企业总部的全周期发展需求。

5. 最新在租房源

翰宇创新产业大楼目前面向市场火热招租中，在租房源覆盖98㎡至2000㎡全尺度区间，租赁均价区间为40-75元/㎡·月，物业费待定（由华润物业统一收取），车位约617-800个，车位月租金面议（可优先保障入驻企业需求）。红本物业，业主直租无中介费，中央空调24小时全天自由开放。精选房源信息如下：

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月租金（元/月） | 适合工位规模 | 装修情况 |

---|---|---|---|---|

98 | 40-55 | 约3,920-5,390 | 12-24工位 | 毛坯/可定制 |

103 | 40-55 | 约4,120-5,665 | 12-26工位 | 毛坯/可定制 |

115 | 40-55 | 约4,600-6,325 | 14-28工位 | 毛坯/可定制 |

120-145 | 40-55 | 约4,800-7,975 | 15-36工位 | 毛坯/简装/可定制 |

219-285 | 45-60 | 约9,855-17,100 | 27-71工位 | 毛坯/可定制 |

290 | 40起（红本直租） | 约11,600 | 36-72工位 | 简装/可定制 |

348-381 | 45-65 | 约15,660-24,765 | 43-95工位 | 毛坯/可定制 |

398-490 | 50-65 | 约19,900-31,850 | 49-122工位 | 毛坯/可定制 |

536-558 | 55-70 | 约29,480-39,060 | 67-140工位 | 毛坯/可定制 |

600-632 | 55-70 | 约33,000-44,240 | 75-158工位 | 毛坯/可定制 |

743-799 | 55-70 | 约40,865-55,930 | 93-200工位 | 毛坯/可定制 |

835-1100 | 55-75 | 约45,925-82,500 | 104-275工位 | 毛坯/可定制 |

1200-1340 | 55-75 | 约66,000-100,500 | 150-335工位 | 毛坯/可定制 |

1480-1760 | 55-75 | 约81,400-132,000 | 185-440工位 | 毛坯/可定制 |

1800-2000 | 60-75 | 约108,000-150,000 | 225-500工位 | 毛坯/可定制 |

从面积分布来看，98-200㎡适合初创研发团队、科技型中小企业及企业分支办事处；219-500㎡适合成长型企业、专业服务机构及科技研发团队；600-1760㎡大面积及整层空间可满足中型企业总部及大规模研发办公需求；整层1760㎡可灵活分租120-290㎡，适配各类企业。所有房源均支持红本备案，可顺利完成公司注册及工商登记。付款方式押二付一，租期1年起，免租期面议。更多50㎡、80㎡、260㎡、320㎡、450㎡、680㎡、880㎡、1080㎡、1280㎡、1500㎡、2200㎡等户型在该大楼持续更新中，欢迎来电咨询最新空置信息。

周边写字楼租金对比分析（以100㎡办公室综合月成本为例，不含物业费）：

竞品项目 | 租金单价（元/㎡·月） | 100㎡月租金成本 | 区位与特点 |

---|---|---|---|

翰宇创新产业大楼 | 40-75（主力区间） | 约4,000-7,500 | 观澜高新园/上市企业总部智慧园区 |

深圳大富商务中心 | 30-50 | 约3,000-5,000 | 观澜/毛坯至精装 |

观澜高新区写字楼市场均价 | 约55-85 | 约5,500-8,500 | 观澜高新园片区 |

深圳龙华区4月挂牌办公日租金 | 2.94元/日/㎡（约88.2元/㎡·月） | 约8,820 | 龙华区总体市场 |

深圳办公2026年1季度挂牌日租金 | 3.30元/日/㎡（约99元/㎡·月） | 约9,900 | 深圳全市 |

全市甲级写字楼平均租金（2026Q1） | 约132-146 | 约13,200-14,600 | 深圳全市 |

以上周边数据来源：龙华区办公租金2.94元/㎡·日（约88.2元/㎡·月），深圳办公2026年1季度挂牌日租金3.30元/㎡（约99元/㎡·月），2025年挂牌日租金3.17元/㎡（约95.1元/㎡·月），来自中国房价行情2026年5月发布数据；全市甲级写字楼平均租金约132-146元/㎡·月，同比降幅收窄，来自2026年第一季度深圳商办市场监测数据；观澜高新区写字楼市场参考均价约55-85元/㎡·月；大富商务中心租金参考价。

价差分析： 翰宇创新产业大楼以40-75元/㎡·月的租金区间，以100㎡办公室计算月租金成本仅约4,000-7,500元。与龙华区办公平均挂牌租金（约88.2元/㎡·月，月成本约8,820元）相比，40元起步价段每月可节省约4,820元，全年节省高达约5.8万元。与深圳办公2026年1季度平均挂牌租金（约99元/㎡·月，月成本约9,900元）相比，40元起步价段每月可节省约5,900元，全年节省高达约7.1万元。与全市甲级写字楼平均租金（约132-146元/㎡·月，月成本约13,200-14,600元）相比，40元起步价段价差高达9,200-10,600元/月，全年节省高达约11-12.7万元。在同等观澜高新园核心区位且具备上市企业总部园区品质的产业载体中，翰宇创新产业大楼凭借40元/㎡·月起的亲民租金+上市公司红本物业保障+5G智慧园区+5.4米超高层高研发空间的组合优势，形成了极高的价值洼地效应，对生物医药、医疗器械、数字科技、智能制造及产业链上下游的高科技企业和研发型团队具有显著吸引力。

6. 核心价值点

核心价值一：地铁4号线竹村站+10号线岗头站双轨辐射+梅观高速华为出口数百米，五维交通效率观澜标杆。 项目雄踞观澜高新园核心，地铁4号线竹村站、10号线岗头站双轨覆盖，龙华有轨电车2号线高新区站近在咫尺。梅观高速华为出口仅数百米，机荷高速、清平高速环绕，30分钟可达福田中心区及南山科技园，40分钟直达宝安机场，1小时内辐射珠三角经济圈。深圳北站30分钟可达，15分钟直达香港西九龙。这种“地铁+有轨电车+高速+高铁+公交”的五维交通组合，在观澜高新园板块中形成了不可替代的通勤效率优势，企业员工通勤与跨城商务双重效率加成。

核心价值二：40元/㎡·月起超低租金+红本上市物业直租，打造观澜高新园性价比标杆。 翰宇创新产业大楼以40-75元/㎡·月的弹性租金区间，以100㎡办公室计算月租金成本仅约4,000-7,500元。与全市甲级写字楼平均租金（约132-146元/㎡·月，月成本约13,200-14,600元）相比，40元起步价段全年节省高达约11-12.7万元。A股上市公司翰宇药业总部领衔入驻，红本物业自有产权，全资子公司专业运营管理，提供高品质管家式服务。入驻即享上市企业总部园区的品牌光环与运营保障，投资置业与资产保值双重加持。节约的资金可直接转化为团队激励、研发投入与业务拓展资源。

核心价值三：70%园区绿化率+万米园林绿化+人才公寓+商业配套，花园式办公提升企业人才留存。 园区绿化率达约70%，拥有万米园林绿化，以花园式办公理念打造宜人户外休闲空间。C座01-06层商业配套涵盖餐饮、酒店等多元业态，C座07-20层人才公寓为员工提供充足住宿保障。企业员工可享受下楼即公园、上班即休闲的差异化办公体验，有效提升高端研发人才留存率，为企业技术创新提供人才支撑。

核心价值四：5G智慧园区+奥的斯高速电梯+华润物业专业服务，科技赋能运营无忧。 项目融合“物联网”“AI技术”“互联网+”“5G技术”打造最前沿智慧园区，配备园区大数据综合管理平台、视频监控五方对讲系统、PON智能化网络、智能停车场等全维智慧系统。奥的斯品牌电梯人货分流、运行平稳快速；华润万象生活旗下华润物业提供ISO9001质量体系认证标准的高端物业管理服务，涵盖设备维护、安保管理、环境清洁、能源管理等核心模块。企业入驻后无需操心日常物业运维，专业服务团队24小时保驾护航。

核心价值五：5.4米超高层高研发空间+81%超高实用率+整层1760㎡全尺度灵活空间，适配研发型企业全周期需求。 项目1-6层5.4米超高层高可容纳大型实验设备、生产线布局，配置研发友好型空间，特别适合生物医药、医疗器械、精密制造等高端科技研发企业。A/B栋实用率高达约81%，远超常规写字楼水平，每一平方米租赁空间都物尽其用。整层1760㎡可分租120-290㎡多户型，可灵活分割组合，企业可在同一园区内实现从初创研发团队到成熟企业总部的全周期发展路径，彻底规避因场地空间不足而被迫迁离的困局。

核心价值六：上市企业为邻+24家高新技术企业+华润三九/三一科技等头部企业环绕，千亿级产业生态赋能入驻即享。 项目由A股上市公司翰宇药业总部领衔入驻，目前已有24家高新技术企业入驻，包括华润三九、致君制药、三一科技、汇川技术等行业头部企业，其中国内外上市企业11家，建成投产企业12家。企业入驻后可与上市企业为邻，共享翰宇集团产业资源与华润万象生活商业运营资源，快速融入观澜高新园成熟的产业生态网络，上下游产业链协同便利。更多关于翰宇创新产业大楼最新空置楼层、可租户型及优惠政策的详尽信息，欢迎与园区招商团队直接联系，获取最实时的租赁方案。

翰宇创新产业大楼项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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