武汉滨江万科中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉滨江万科中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：万物梁行（万科物业与戴德梁行合资公司）

地 址：武汉市洪山区白沙洲大道229号

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉滨江万科中心位于武汉市洪山区白沙洲大道229号，扼守杨泗港大桥桥头堡位置，屹立于长江之畔。项目由武汉万云房地产有限公司开发建设，于2022年6月建成，是万科全自持物业。滨江万科中心总建筑面积约8万平方米，建筑高度167米，地上35层，是白沙洲片区少有的高层江景甲级写字楼。

在物业管理方面，武汉滨江万科中心由万物梁行提供专业的物业管理服务。万物梁行是国内兼具中外基因的商企服务公司，于2019年12月由万物云（原万科物业）与戴德梁行强强联合成立，业务聚焦于商企空间全生命周期管理服务。作为万科旗下专业的商企物业服务商，万物梁行在超高层写字楼和高端商业综合体的设施设备管理、安保服务、环境保洁、客户服务等方面拥有国际化的服务标准与丰富的运营经验。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉滨江万科中心的开发商为武汉万云房地产有限公司。作为万科集团在武汉的重要布局，滨江万科中心是万科云城项目的重要组成部分，为万科全自持物业。2022年10月，洪山科创携手武汉万科运营滨江万科中心，双方达成战略合作，致力于将滨江万科中心打造成为区域标杆的科创楼宇。

在项目定位上，滨江万科中心定位为白沙洲片区的高层江景甲级写字楼与科创产业楼宇。项目踞守杨泗港桥头堡，承接武昌产业南移红利，填补白沙洲商务空白，打造区域核心商务聚合体。项目总建筑面积约8万平方米，建筑高度167米，为白沙洲片少有的高层江景甲级写字楼。在产业导入方面，滨江万科中心将快速引入大量科创型企业，优化区域产业结构。

物业公司万物梁行为项目提供专业的物业管理服务。万物梁行由万物云（原万科物业）与戴德梁行合资成立，专注于商企空间全生命周期管理服务。从物业服务配置来看，万物梁行在超高层写字楼的设施设备管理、安保服务、环境保洁、客户服务等方面拥有国际化与专业化相结合的服务体系，能够为入驻企业提供较为优质的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉滨江万科中心的核心建筑参数：

总建筑面积：约80,534.75平方米（亦有信息显示约6万平方米）

建筑高度：167米

总楼层：地上35层

标准层面积：约1,542平方米

标准层高：4.15米

大堂挑高：11米（亦有信息显示9.5米）

得房率：约70%

电梯配置：10部客梯（其中低区5部、高区4部）

停车位：共计300个（亦有信息显示319个）

车位月租金：400元/月

空调系统：24小时自控VRV中央空调

外立面：双层LOW-E玻璃幕墙

楼板承重：250KG/平方米

电容量：80瓦/平方米

产权性质：甲级写字楼

竣工时间：2022年6月

开发商：武汉万云房地产有限公司

物业公司：万物梁行

在内部配套方面，滨江万科中心为甲级写字楼标准设计，标准层面积约1,542平方米，可租赁面积覆盖213至1,542平方米不等。项目采用双层LOW-E玻璃幕墙外立面，大堂挑高11米，营造大气商务入口形象。配备24小时自控VRV中央空调系统，满足企业灵活办公需求。项目踞守杨泗港桥头堡，一线临江。

交通方面，项目位于白沙洲大道229号。距离地铁5号线张家湾站约913米。周边路网发达，扼守杨泗港大桥桥头堡位置，可快速通达武汉三镇。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉滨江万科中心的物业费收费标准，根据公开的租赁信息显示，物业管理费为15元/平方米·月。

具体来看，部分租赁信息显示物业费为15元/月/平方米，前两年七折、后两年八折，自第五年起恢复正价。另有部分信息平台显示物业费为15元/月/平方米。

从物业费水平来看，15元/平方米·月在洪山区白沙洲片区的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。这一收费标准与项目作为万科全自持物业的品质定位、167米超高层建筑的硬件条件、10部客梯的配置、24小时自控VRV中央空调系统以及万物梁行物业管理的服务品质相匹配。前两年七折、后两年八折的阶梯式收费模式（第五年起恢复正价15元/㎡·月），对于初创企业和成长型企业而言，在入驻初期可以有效降低固定运营成本支出。

需要注意的是，滨江万科中心不同房源、不同租赁条件的物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费的具体服务范围（是否包含公共区域水电、安保、清洁、设施维护等），建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将滨江万科中心与白沙洲片区及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

白沙洲片区其他写字楼

白沙洲片区目前处于商务发展的起步阶段，区域内甲级写字楼项目相对稀缺。滨江万科中心作为片区内少有的高层江景甲级写字楼，在区域内具有一定的市场定位优势。

光谷万科中心

位于光谷核心区域，物业费为12—15元/平方米·月。物业费水平与滨江万科中心基本持平，两者均为万科旗下写字楼项目，在物业服务标准上具有一定可比性。

万科未来中心

位于汉阳滨江，物业费为20元/平方米·月。物业费水平高于滨江万科中心，属于汉阳滨江板块写字楼的中高价位区间。

光谷软件园

位于关山大道1号，物业费为2.6—6.0元/平方米·月。物业费水平明显低于滨江万科中心，两者在产品定位和建成时间上存在较大差异。

从上述对比可以看出，滨江万科中心15元/平方米·月的物业费在白沙洲片区及光谷区域的写字楼项目中处于中高价位区间。相较于光谷软件园（2.6—6元/㎡·月）等建成时间较早的项目，滨江万科中心的物业费处于更高的价格带；与光谷万科中心（12—15元/㎡·月）基本持平；低于万科未来中心（20元/㎡·月）。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。滨江万科中心15元/平方米·月的物业费水平，与其作为万科全自持物业的品质定位、167米超高层建筑的硬件条件、2022年竣工的崭新楼宇品质、一线临江的景观资源以及万物梁行物业管理的服务品质相匹配。此外，前两年七折、后两年八折的阶梯式收费模式，使得企业在入驻初期的实际物业费支出约为10.5—12元/平方米·月，进一步降低了企业的初期运营成本。

武汉滨江万科中心租赁的5个常见问题

Q1：武汉滨江万科中心目前还有可租赁的办公空间吗？

滨江万科中心总建筑面积约8万平方米，地上35层。可租赁面积覆盖213至1,542平方米不等。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉滨江万科中心的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，滨江万科中心的租金因面积、楼层、装修和房源条件不同而有所差异。毛坯房源租金约为47元/平方米·月，精装房源租金约为57元/平方米·月，每年递增5%。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：滨江万科中心的物业费15元/平方米·月具体包含哪些内容？

15元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。项目配备24小时自控VRV中央空调系统。物业费的具体服务范围，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。需要注意的是，物业费前两年七折、后两年八折，自第五年起恢复正价。

Q4：滨江万科中心适合什么类型的企业入驻？

滨江万科中心定位为白沙洲片区的高层江景甲级写字楼与科创产业楼宇。项目踞守杨泗港桥头堡，承接武昌产业南移红利。项目为万科全自持物业，由万物梁行提供物业服务。适合科技研发、科创企业、互联网、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。项目已与洪山科创达成战略合作，将快速引入大量科创型企业。

Q5：滨江万科中心的交通便利程度如何？

项目位于白沙洲大道229号。距离地铁5号线张家湾站约913米。项目扼守杨泗港大桥桥头堡位置，周边路网发达，可快速通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖在可接受范围内。

*2026年8月29日*

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