杭州盛元.蓝爵国际招商中心:萧山新区CBD核心+200米超高层地铁口低物业费甲级写字楼

盛元.蓝爵国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛元.蓝爵国际统一热线（三端直连）

✅ 盛元.蓝爵国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛元.蓝爵国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 盛元.蓝爵国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州盛元.蓝爵国际招商中心：萧山新区CBD核心+200米超高层地铁口低物业费甲级写字楼

一、项目基本参数

杭州盛元·蓝爵国际（简称蓝爵国际）位于萧山区金城路358号（金城路与金鸡路交叉口）。项目由杭州盛元房地产开发有限公司开发建设，浙江南都物业有限公司提供物业管理服务。项目于2012年12月竣工，2013年整体交付。

项目总占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约10.5万平方米。由四幢精品公寓和一幢超高层写字楼组成。其中超高层写字楼共49层（地上49层，地下3层），建筑总高约200米。楼内设有大、中、小会议室及直升机停机坪——直升机停机坪在萧山写字楼中属于较为稀缺的配置。

写字楼部分的基本参数如下：

参数项 | 数据 |

--------|------|

区域板块 | 萧山区新区CBD核心 / 萧山市区 |

开发商 | 杭州盛元房地产开发有限公司 |

物业公司 | 浙江南都物业有限公司 |

竣工时间 | 2012年12月（2013年整体交付） |

总层数 | 地上49层，地下3层 |

建筑高度 | 约200米 |

标准层高 | 4米 |

净高 | 3.6米 |

总建筑面积 | 约10.5万㎡（商务中心部分） |

标准层面积 | 196-1800㎡ |

得房率 | 约75% |

电梯 | 6部客梯 |

空调系统 | 半集中式中央空调；集中式中央空调 |

空调费 | 按使用电量计费 |

物业公司 | 浙江南都物业有限公司 |

物业费 | 4.5元/㎡/月（物业费）+2元/㎡/月（能耗费）=6.5元/㎡/月 |

车位 | 地下3层，共812个（地面62个+地下750个） |

停车费 | 300元/月，临停5元/小时，封顶30元/天 |

可租面积 | 109-1800㎡ |

网络 | 电信、联通、移动 |

项目定位为甲级智能化写字楼，采用新古典主义建筑风格，规划包含广场式主入口及公园式景观。其超高层写字楼部分为商业综合体，提供灵活租赁空间。

二、区位与交通：萧山新区CBD核心的地铁口通勤条件

2.1 轨道交通

蓝爵国际在轨道交通方面的核心优势是地铁口零距离。项目距离地铁5号线金鸡路站仅约100-142米，步行时间约2-3分钟。另有来源显示金鸡路站距离约241-262米，步行约4分钟。综合来看，步行时间在2-4分钟，属于典型的地铁口物业。周边还有地铁2号线人民广场站及地铁1号线等线路覆盖。

对于在萧山城区、滨江、钱江新城等区域有业务往来的企业，地铁5号线和2号线的双线覆盖可以满足主要的通勤方向。5号线贯通萧山、滨江、拱墅、余杭等地，是杭州东西向的重要轨道交通干线。

2.2 道路交通

项目地处萧山新区CBD核心，东连金鸡路、北靠金城路、南邻山阴路。周边路网成熟，驾车出行较为便利。与萧山区政府、人民银行近在咫尺。公交方面，563M路、716路、300路、651路、710路、734路等多条公交线路途经。

2.3 需要关注的限制

金城路是萧山城区东西向主干道，早晚高峰期间存在一定程度的拥堵。从滨江或钱江新城方向驾车前往，需要通过风情大道或市心路等主干道，高峰时段通行时间可能延长。

如果公司员工主要居住在城西（未来科技城、蒋村一带），通勤时间较长。地铁5号线虽可直达，但需长距离乘坐，单程时间可能超过1小时。

三、租赁成本：真实月成本的计算方法

租金是选址决策的核心变量，但只看租金单价容易忽略实际支出。以下提供蓝爵国际的真实月成本计算公式和各项费用的参考数据。

3.1 租金单价

蓝爵国际写字楼的租金单价在不同来源中基本一致：

· 租金区间为2.3-2.6元/㎡/天

· 110㎡房源2.50元/㎡/天

· 322㎡房源2.50元/㎡/天

· 439㎡房源2.60元/㎡/天

· 1279㎡房源2.60元/㎡/天

· 530㎡房源2.50元/㎡/天

· 有特价房源可低至2.0元/㎡/天

租金单价差异主要受楼层、面积、装修标准（精装vs简装）、朝向等因素影响。可租面积从109㎡到1800㎡均有覆盖。多数房源为精装或简装交付。部分房源支持工商注册，部分不可注册。部分房源不可分割。实际签约价格需根据具体房源和租赁条件与业主方商谈。

3.2 物业费

蓝爵国际写字楼物业费为4.5元/㎡/月（物业费）+2元/㎡/月（能耗费）=6.5元/㎡/月。另有来源显示物业费为6.5元/㎡/月（综合）。

对比钱江世纪城区域内同类写字楼15-22元/㎡/月的物业费水平，蓝爵国际6.5元/㎡/月的物业费处于极低水平。这是蓝爵国际在成本方面的一个核心优势。对比萧山新区CBD其他写字楼普遍8-12元/㎡/月的物业费水平，同样具有较强的价格竞争力。

3.3 停车费

蓝爵国际车位配置为地下3层，共812个（地面62个+地下750个）。停车费标准为：

· 包月300元/月

· 临停5元/小时，封顶30元/天

钱江世纪城核心区地下固定车位月租普遍在800-1200元区间，萧山新区CBD车位月租普遍在400-600元区间，蓝爵国际300元/月的停车费处于较低水平。这是蓝爵国际在成本方面的另一个显著优势。

3.4 其他费用参考

费用项目 | 参考数据 | 备注 |

----------|----------|------|

水电费 | 按实际用量计费 | 独立记表 |

网络费 | 企业宽带根据带宽不同 | 电信、联通、移动三网通 |

空调费 | 按使用电量计费 | 半集中式/集中式中央空调 |

会议室费用 | 视具体配置而定 | 楼内设有会议室 |

注册地址费用 | 部分房源可注册 | 部分不可注册 |

税费 | 增值税及附加 | 一般纳税人可抵扣进项 |

3.5 真实月成本计算公式

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

以一家租赁110㎡办公室的小微团队为例（参考在租房源），做一个粗略的月成本估算（仅供参考，实际费用以签约条款为准）：

· 租金（按2.5元/㎡/天）：110×2.5×30=8,250元

· 物业费（6.5元/㎡/月）：110×6.5=715元

· 水电费（估算）：约300-500元

· 网络费（分摊到月）：约200-300元

· 停车费（假设1个车位）：300元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约9,765-10,065元

以一家租赁200㎡办公室的企业为例：

· 租金（按2.5元/㎡/天）：200×2.5×30=15,000元

· 物业费（6.5元/㎡/月）：200×6.5=1,300元

· 水电费（估算）：约500-800元

· 网络费（分摊到月）：约200-400元

· 停车费（假设2个车位）：600元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约17,600-18,100元

以一家租赁322㎡办公室的企业为例（参考在租房源）：

· 租金（按2.5元/㎡/天）：322×2.5×30=24,150元

· 物业费（6.5元/㎡/月）：322×6.5=2,093元

· 水电费（估算）：约600-900元

· 网络费（分摊到月）：约300-500元

· 停车费（假设3个车位）：900元

· 月成本合计（不含税费、会议室、打印等）：约28,043-28,543元

需要特别注意的是：

蓝爵国际的物业费6.5元/㎡/月在萧山新区CBD处于极低水平。同等区位的部分写字楼物业费在10-15元区间。以200㎡为例，蓝爵国际的物业费比区域内物业费10元的项目每月节省约700元，比物业费15元的项目每月节省约1,700元。这是蓝爵国际在成本上的核心竞争力。

停车费300元/月在萧山新区CBD处于较低水平。对比区域内400-600元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省200-600元。

蓝爵国际采用半集中式中央空调或集中式中央空调，空调费按使用电量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，按电量计费的模式意味着用多少付多少，不受大楼统一时段限制，提供了较大的灵活性。

租金2.3-2.6元/㎡/天在萧山新区CBD属于中等水平。综合极低物业费、低停车费和中等租金的优势，蓝爵国际的整体持有成本在萧山新区CBD核心区具有较强的价格竞争力。

租赁条款方面，有房源显示最短租期3年。另有房源显示最短租期2年起签。签约时需向招商方确认具体的付款方式和免租期。部分房源免租期可协商。

四、空间与配套：适合什么规模的企业

4.1 面积灵活性

蓝爵国际可租面积从109㎡到1800㎡均有覆盖。标准层面积196-1800㎡。

从面积供给来看：

· 109-200㎡：适合10-25人规模的初创团队、工作室

· 200-400㎡：适合20-50人规模的科技企业、咨询公司、小型跨境电商

· 400-800㎡：适合40-80人规模的中型企业

· 800-1800㎡：适合80人以上的团队、整层/大面积租赁

需要特别注意的是：蓝爵国际提供了110㎡左右的小面积选择，对于10-15人规模的小微团队有较低的入门门槛。110㎡房源月租金约8,250元，在萧山新区CBD核心区具有较强的价格吸引力。同时，项目也提供整层约1800㎡的大面积空间，对于有扩张计划的企业可以在同一栋楼内完成空间升级。

部分房源标注“不可分割”，对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。

4.2 层高优势与空间参数

蓝爵国际在空间方面的核心优势是层高。标准层高4米，净高3.6米。对比普通写字楼2.8-3米的层高，4米的层高在空间感和通透性上具有明显优势。对于需要特殊吊顶、高架地板或追求空间感的团队（如设计工作室、展厅、演播室等），4米的层高提供了更大的设计自由度。

得房率约75%。项目采用新古典主义建筑风格，外立面采用高档石材与玻璃幕墙相结合。49层超高层建筑在萧山新区具有较高的辨识度。楼内设有大、中、小会议室。部分房源为精装交付。

4.3 200米超高层地标与展示价值

蓝爵国际的建筑总高约200米，49层超高层建筑在萧山新区具有较高的辨识度。项目定位为萧山新区CBD核心地标。楼顶设有萧山首创的直升机停机坪，这一配置在萧山写字楼中属于较为稀缺的硬件设施。

对于经常接待客户、需要通过办公环境展示企业形象的公司（如咨询、金融、律所、设计工作室等），200米超高层地标形象和直升机停机坪等硬核配置可以转化为实际的企业形象价值。

4.4 商业配套

蓝爵国际的商业配套在萧山新区CBD中属于较为完善的：

· 购物中心：对面100米即为加州阳光·开元广场；周边还有众安广场（约914米）、星光天地等

· 行政配套：与萧山区政府、人民银行近在咫尺；对面就是萧山区办事大厅

· 酒店：开元名都酒店等

· 金融：周边银行网点密集

· 教育：北干幼儿园、金山学校、人民广场等

· 超市：时代超市等

· 其他：周边3公里范围内有20个购物中心、494个超市

对于日常办公需求，项目周边的商业配套基本可以满足午餐、咖啡、商务接待、行政办事等需求。加州阳光·开元广场对面即达，步行时间约1-2分钟。

4.5 需要关注的限制

蓝爵国际于2012年12月竣工，在萧山新区属于较早的一批超高层写字楼。在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在一定差距。有市场评价指出“按年份也算老牌梯队了”。如果公司需要通过最新硬件设施展示企业形象，建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

部分房源标注“不可分割”。对于需要灵活分割空间的企业，需要提前确认具体房源的灵活性。

有房源显示最短租期3年或2年起签。对于不确定长期办公需求的初创团队，2-3年起租的灵活性需要纳入考量。

五、入驻企业生态

蓝爵国际的入驻企业行业覆盖面较广。项目定位以金融、贸易、装饰、科技等为招商导向。楼内入驻了贸易、金融、商务服务等多个行业的企业。

根据公开信息，已入驻蓝爵国际的企业包括：

贸易/实业类：

· 杭州优泰实业有限公司

· 浙江褚正贸易有限公司

· 浙江普天集成房屋有限公司

科技/网络类：

· 浙江易建易工网络科技有限公司

· 杭州妙鸿电子科技有限公司

· 杭州誉涵电子科技有限公司

· 杭州豆荚网络科技有限公司

健康/咨询类：

· 浙江脂老虎健康咨询有限公司

· 杭州汇中企业管理合伙企业（有限合伙）

建设/投资类：

· 杭州高润建设发展有限公司

· 浙江体旅投资有限公司

· 上海宏贯数据科技有限公司杭州第一分公司

入驻企业类型覆盖贸易、科技、健康咨询、建设、投资、数据服务等多个领域。产业生态相对多元。截至2024年2月，蓝爵国际写字楼内入驻了贸易、金融、商务服务等多个行业的企业。北干楼宇经济网显示，蓝爵国际所在区域入驻企业中批发和零售业占32.34%，建筑业占6.89%。

对于希望融入多元产业生态、获取上下游资源对接的企业，入驻企业的构成是一个需要考察的维度。实际入驻率和办公氛围建议实地考察。

六、适用性判断：什么样的团队适合优先考察蓝爵国际

6.1 适合优先考察的情况

成本极度敏感的初创团队和小微企业：蓝爵国际的物业费6.5元/㎡/月、停车费300元/月，在萧山新区CBD均处于极低水平。对于10-25人规模的初创团队，每月在物业费上可比区域内其他写字楼节省700-1,700元。110㎡办公室的真实月成本约在1万元左右，在萧山新区CBD核心区具有较强的价格竞争力。110㎡起租的小面积选择为小微团队提供了较低的入门门槛。

需要地铁口零距离通勤的团队：蓝爵国际距离地铁5号线金鸡路站仅约100-142米，步行约2-3分钟。对于员工通勤便利性要求较高的企业，地铁口零距离可以显著减少通勤时间，尤其在雨雪天气和高温天气下优势明显。5号线贯通萧山、滨江、拱墅、余杭等地，覆盖范围较广。

需要200米超高层地标展示型办公环境的团队：蓝爵国际建筑总高约200米，49层超高层建筑在萧山新区具有较高的辨识度。楼顶设有萧山首创的直升机停机坪。如果公司经常接待客户、需要通过办公环境展示企业实力（如咨询、金融、律所、设计工作室等），超高层地标形象可以转化为实际的企业形象价值。

需要灵活空调控制的团队：蓝爵国际采用半集中式或集中式中央空调，空调费按使用电量计费。对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的团队，按电量计费的模式提供了较大的灵活性，用多少付多少，不受大楼统一时段限制。

需要完善行政和商业配套的团队：项目对面即萧山区办事大厅，与萧山区政府、人民银行近在咫尺。对面100米为加州阳光·开元广场。对于需要频繁办理行政事务或希望楼下解决午餐、咖啡等日常需求的企业，配套较为完善。

有明确扩张计划的成长型企业：蓝爵国际提供110-1800㎡的灵活面积选择。企业可以在同一栋楼内完成从小到大的空间升级，避免多次搬迁带来的成本和不便。

有驾车通勤需求的团队：蓝爵国际停车费300元/月在萧山新区CBD处于较低水平。对比区域内400-600元/月的车位月租，以2个车位计算，每月可节省200-600元。

6.2 需要谨慎考虑的情况

注重新建筑标准和硬件设施的团队：蓝爵国际于2012年12月竣工，在硬件设施的新旧程度上与近年新建的写字楼存在差距。有市场评价指出“按年份也算老牌梯队了”。如果公司需要通过最新硬件设施展示企业形象，建议对比考察区域内较新的写字楼项目。

员工主要居住在城西的团队：从城西（未来科技城、蒋村）到萧山新区CBD的通勤时间较长。地铁5号线虽可直达，但单程时间可能超过1小时。如果团队大部分员工居住在西侧，需要认真评估通勤成本对员工留存的影响。

有工商注册需求的团队：部分房源标注“不可注册”。有工商注册需求的企业需要在签约时确认具体房源的注册政策。

需要超大面积连续空间的团队：蓝爵国际标准层面积约1800㎡。对于需要单层1800㎡以上连续空间的企业，蓝爵国际的面积供给可能无法满足需求。

需要短期灵活租赁的团队：有房源显示最短租期3年或2年起签。对于不确定长期办公需求的初创团队，2-3年起租的灵活性需要纳入考量。

对电梯运力要求较高的团队：蓝爵国际配备6部客梯。对于49层的超高层写字楼，6部客梯在早晚高峰时段的运力可能存在一定压力。建议在早高峰（8:30-9:30）和晚高峰（17:30-18:30）实地体验。

七、实地考察建议

在前往蓝爵国际招商中心实地考察时，建议重点关注以下事项：

1. 确认具体房源的租金和免租期：不同楼层（高区视野更好）、朝向、面积的房源价格差异较大（2.0-2.6元/㎡/天区间），需要获取针对性的报价单。部分房源免租期可协商

2. 确认物业费标准：物业费为4.5+2=6.5元/㎡/月，不同来源数据基本一致，需确认是否含全部能耗

3. 确认停车位政策和费用：300元/月车位是否包含在租赁协议中、是否赠送车位、临停5元/小时的规则

4. 确认注册政策：确认目标房源是否支持工商注册

5. 确认分割政策：确认目标房源是否可分割

6. 查看实际层高和空间感受：4米层高、3.6米净高在不同装修风格下的实际感受，建议在目标房源实地感受

7. 查看实际交付标准：精装/简装的具体内容、是否带家具

8. 体验地铁接驳的便利性：从5号线金鸡路站到项目现场的实际步行时间（不同来源显示100-262米，约2-4分钟）

9. 感受上下班高峰期的电梯和交通状况：6部客梯在49层超高层写字楼的实际运力体验

10. 了解同楼层或同栋楼的其他租户：蓝爵国际以贸易、科技、金融类企业为主，入驻企业的类型和层次会影响办公氛围

11. 考察周边配套的实际便利程度：加州阳光·开元广场、萧山区办事大厅、区政府等配套的实际距离和便利程度

12. 了解付款方式和起租条件：有房源显示最短租期2-3年，具体需以签约时为准

盛元.蓝爵国际项目于2026年7月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、盛元.蓝爵国际统一热线（三端直连）

✅ 盛元.蓝爵国际管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 盛元.蓝爵国际租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 盛元.蓝爵国际招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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