上海新概念大厦招商中心:徐汇万体馆商圈+5A智能化高性价比商务办公
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新概念大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新概念大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新概念大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新概念大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新概念大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新概念大厦招商中心：徐汇万体馆商圈+5A智能化高性价比商务办公
一、上海新概念大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、万体馆/徐家汇商圈、吴中路39号
详细地址：上海市徐汇区吴中路39号
地铁线路与距离：
地铁3/4/9号线宜山路站：约725米，步行约8分钟
地铁10号线虹桥路站：约976米
地铁15号线吴中路站：约683米
公交信息：周边覆盖87、548、721、752、776等20余条公交线路
竣工时间：2005年
层高：标准层高3.7米，净高2.5米
层数：地上20层
建筑面积：20,500平方米
物业公司：上海锦江物业管理公司
物业费：26元/㎡·月
停车位：地上30个，地下50个，共计80个
停车费：800元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：包含在物业费内（限工作时间），非工作日3000元/天
电梯数量：客梯4部（三菱），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
新概念大厦位于上海市徐汇区吴中路39号，地处吴中路与中山西路交汇处，是由上海送变电工程公司投资兴建的集办公、商务、会议多功能的20层综合商务办公楼。大厦占地5,290平方米，总建筑面积20,500平方米。大厦是一幢具有“5A”智能化功能的现代化大厦。
大厦标准层高3.7米，净高2.5米。得房率约65%-70%。物业管理由上海锦江物业管理公司负责。大厦配备4部三菱品牌客梯及1部货梯，实现高峰时段快速分流。停车位共计80个（地上30个、地下50个），月租金800元。已入驻企业涵盖科技研发、金融投资、专业服务等领域。
二、区位与交通：万体馆商圈的三线交汇
新概念大厦位于吴中路39号，地处徐汇区万体馆商圈核心，吴中路与中山西路交汇处。万体馆商圈是徐汇区成熟商务区域，周边有上海体育场、飞洲国际广场等标志性建筑，商务与商业氛围兼备，与徐家汇商圈紧密相连。
地铁方面是项目的核心优势之一。项目周边3、4、9、10、15号线五条轨交环绕。距地铁3号线宜山路站约725米，步行约8分钟可达；距地铁10号线虹桥路站约976米；距地铁15号线吴中路站约683米。三条线路直达加五条线路环绕的组合覆盖了浦西大部分核心区域——3号线南北走向连接上海南站和虹口；4号线是环线，可换乘上海大部分地铁线路；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、徐家汇、陆家嘴、世纪大道；10号线经过新天地、南京东路、五角场；15号线贯穿闵行、徐汇、普陀。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择比较丰富。
公交方面，周边覆盖87、548、721、752、776等20余条公交线路，班次密度达每3-5分钟一班。
开车方面，项目紧邻内环高架路，驾车10分钟直达徐家汇商圈，20分钟覆盖陆家嘴金融区。不过早晚高峰时段吴中路和内环高架的车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，周边汇聚京东商城自提点、国美电器、宜家家居等购物中心。楼下设有自助小便利店、咖啡厅及员工餐厅。周边2公里内覆盖上海银行、浦发银行、中国银行等10余家金融机构。附近还有多个商业中心和酒店。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东等区域活动，3/4/9/10/15号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，可以接受步行8分钟到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边商圈配套丰富）
偏好成熟商圈配套但预算相对有限的团队
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
希望地铁上盖、步行5分钟内到地铁站的团队（步行8分钟可达宜山路站）
三、项目参数：5A智能化+中央空调的实用型商务楼
新概念大厦是2005年竣工的项目，楼龄约21年。大厦由上海送变电工程公司投资兴建。整体定位为具有“5A”智能化功能的现代化综合商务办公楼。项目不是超甲级写字楼的配置，而是以“万体馆核心地段+5A智能化+高性价比”为特点的实用型商务楼。
层高方面：标准层高3.7米，净高2.5米。3.7米的层高在写字楼里属于标准偏上水平，吊顶后的空间感尚可。2.5米的净高是需要注意的指标——如果对空间感有较高要求，建议实地感受一下。
层数和体量：地上20层。总建筑面积20,500平方米。整层面积达1,025平方米。这个体量在万体馆商圈属于中等规模的写字楼。得房率约65%-70%。
电梯：客梯4部（三菱品牌），货梯1部。20层配4部客梯，梯户比尚可，三菱品牌电梯的运行品质较好。
空调系统：项目采用集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。空调费用包含在物业费内（限工作时间）。非工作日使用费为3,000元/天。对于标准工作日办公的团队来说，成本结构比较简单——物业费26元/㎡·月已包含工作日空调费用。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——非工作日使用费较高。
智能化系统：大厦配备5A智能化管理系统，涵盖智能门禁、环境监测、高速网络等模块，支持物联网平台联动控制。配备多功能会议中心，支持高清投影、远程视频会议及智能无感梯控系统。
绿色生态：屋顶绿化面积超1,200平方米。采用雨水回收系统与垂直绿化墙。引入PM2.5过滤新风系统。结合LOW-E中空玻璃幕墙，实现节能降噪与自然采光平衡。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：地上30个、地下50个，共计80个车位。月租金800元。80个车位对于20,500平方米的项目来说配比不算高，有自驾需求的团队需要关注车位是否充足。
物业费：26元/㎡·月（含基础服务与公共能耗）。
交付标准：吊顶、水泥地面、乳胶漆墙面，支持企业个性化装修。
谁适合这个参数配置：
需要5A智能化办公配置的科技、互联网类公司
注重绿色生态办公环境的团队（屋顶绿化、PM2.5过滤新风系统）
预算有限、追求万体馆核心区位的初创企业和中小团队
工作日正常办公、较少加班的团队（中央空调仅在工作日8:00-18:00开放）
团队规模在中小型范围，从87㎡到1,587㎡面积段都有覆盖
谁需要慎重考虑：
经常加班或周末办公、需要24小时空调的团队（非工作日空调费较高）
对净高有较高要求的团队（2.5米净高）
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队（仅80个车位）
需要超甲级写字楼配置（如超高速电梯群、超大面积标准层）的公司
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目可租面积从约87㎡到1,587㎡不等。点点租平台显示大厦均价为4.5元/㎡·天。租金报价大致在4.0元到5.0元/㎡·天的区间内。最短租期通常为12-24个月。项目可注册公司。
房源一
面积：102㎡
租金：4.40元/㎡·天
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月（如有停车需求）
月租金计算：102㎡ × 4.40元/㎡·天 × 30天 = 13,464元/月（约1.37万元/月）
物业费：102㎡ × 26元/㎡·月 = 2,652元/月
该户型位于低区。可容纳工位约10-15个。适合8-12人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。简装状态。可注册公司。该户型是新概念大厦可租的最小面积段之一。
房源二
面积：125㎡
租金：约4.50元/㎡·天
装修：精装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：125㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 16,875元/月（约1.72万元/月）
该户型可容纳工位约13-18个。适合12-16人规模的团队。精装修状态意味着可以直接入驻办公。
房源三
面积：170㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：170㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 22,950元/月（约2.33万元/月）
物业费：170㎡ × 26元/㎡·月 = 4,420元/月
该户型使用率约68%。可容纳工位约17-25个。适合15-22人规模的团队。简装状态。
房源四
面积：218㎡
租金：4.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：218㎡ × 4.20元/㎡·天 × 30天 = 27,468元/月（约2.79万元/月）
物业费：218㎡ × 26元/㎡·月 = 5,668元/月
该户型可容纳工位约22-33个。适合20-30人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。
房源五
面积：264.61㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：264.61㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 35,722元/月（约3.62万元/月）
物业费：264.61㎡ × 26元/㎡·月 = 6,880元/月
该户型朝向朝南。可容纳工位约22-28个。适合22-30人规模的团队。标准交付状态。使用率约65%。房源编号DDZ130081。最短租期2年。
房源六
面积：354㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简单装修
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：354㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 47,790元/月（约4.86万元/月）
该户型位于高区。可容纳工位约35-53个。适合35-50人规模的团队。简单装修状态。可注册公司。
房源七
面积：587㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：587㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 79,245元/月（约8.05万元/月）
物业费：587㎡ × 26元/㎡·月 = 15,262元/月
该户型可容纳工位约59-88个。适合55-80人规模的团队。标准交付状态。可注册公司。
房源八
面积：625㎡
租金：4.50元/㎡·天
装修：简装
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：800元/月
月租金计算：625㎡ × 4.50元/㎡·天 × 30天 = 84,375元/月（约8.57万元/月）
该户型位于低区。可容纳工位约63-94个。适合60-85人规模的团队。简装状态。可注册公司。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，新概念大厦的租金报价大致在4.0元到5.0元/㎡·天的区间内。点点租平台显示大厦均价为4.5元/㎡·天。周边1公里范围内相似户型均价为5.93元/㎡·天，新概念大厦的价格优势约为24%。3公里范围内相似户型均价为6.61元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。可租面积从87㎡到1,587㎡。
月度总成本估算（以170㎡户型为例） ：
租金：22,950元/月
物业费（26元/㎡·月）：4,420元/月（含工作日空调）
停车费（1辆车）：800元/月
水电+网络（估算）：约1,500-2,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约28,170元/月
加上水电网络后月度总成本：约29,700-30,700元/月
这个成本水平在徐汇区万体馆商圈属于中等偏低水平。周边1公里范围内相似户型均价为5.93元/㎡·天，新概念大厦4.5元/㎡·天的均价优势约为24%。物业费26元/㎡·月含工作日中央空调费用。
五、谁应该优先考察新概念大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把新概念大厦列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性的团队
项目周边3、4、9、10、15号线五条轨交环绕。步行约8分钟可达3/4/9号线宜山路站，约11分钟可达15号线吴中路站。五条线路覆盖了浦西大部分区域，包括徐家汇、漕河泾、陆家嘴、人民广场、新天地等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。
2. 需要5A智能化办公配置的科技、互联网类公司
大厦配备5A智能化管理系统，涵盖智能门禁、环境监测、高速网络等模块。配备多功能会议中心，支持高清投影、远程视频会议及智能无感梯控系统。对于科技、AI、互联网等对智能化办公场景有关注的公司来说，这些配置与公司调性比较匹配。
3. 注重绿色生态办公环境的团队
大厦屋顶绿化面积超1,200平方米。采用雨水回收系统与垂直绿化墙。引入PM2.5过滤新风系统。结合LOW-E中空玻璃幕墙，实现节能降噪与自然采光平衡。对于注重员工健康和办公环境舒适度的公司来说，这些配置有实际价值。
4. 预算有限、追求万体馆核心区位的初创企业和中小团队
租金4.0-5.0元/㎡·天——这个价格在徐汇区万体馆商圈属于中等偏低水平。周边1公里范围内相似户型均价为5.93元/㎡·天，新概念大厦的价格优势约为24%。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在相对合理的水平。102㎡的户型月租金约1.37万元起，170㎡的户型月租金约2.33万元。
5. 工作日正常办公、较少加班的团队
项目中央空调仅在工作日8:00-18:00开放，空调费用包含在物业费内。如果团队的工作节奏是标准的朝九晚六、很少加班或周末办公，这个空调配置不会有额外成本，成本结构比较简单。但如果团队经常加班到晚上6点以后或周末需要办公，需要提前考虑空调问题——非工作日使用费为3,000元/天。
6. 需要灵活面积选择的团队
项目可租面积从87㎡到1,587㎡。团队从10人扩张到200人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。对于有明确扩张计划的公司来说，这可以减少搬迁成本和客户通知成本。
7. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处万体馆商圈核心，周边汇聚京东商城自提点、国美电器、宜家家居等购物中心。楼下设有自助小便利店、咖啡厅及员工餐厅。周边2公里内覆盖上海银行、浦发银行、中国银行等10余家金融机构。附近还有多个商业中心和酒店。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
8. 追求徐汇区万体馆商圈区位但预算有限的团队
万体馆商圈是徐汇区成熟的商务区域，与徐家汇商圈紧密相连。但核心区的写字楼租金通常在5-8元/㎡·天。新概念大厦的租金在4.0-5.0元/㎡·天区间，用相对可控的成本获得万体馆商圈的区位标签、五线环绕的交通便利性和5A智能化办公的硬件条件。周边1公里范围内相似户型均价为5.93元/㎡·天。这是一个值得重点考察的平衡点。
2026年7月24日
新概念大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新概念大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新概念大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新概念大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新概念大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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