上海新安大楼招商中心:漕河泾开发区+双轨交汇低租金实用型办公

新安大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新安大楼写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新安大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新安大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新安大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海新安大楼招商中心：漕河泾开发区+双轨交汇低租金实用型办公

一、上海新安大楼写字楼简介

区域、商圈、街道：徐汇区、漕河泾商圈、虹梅路街道

详细地址：上海市徐汇区田州路99号（漕河泾开发区凤凰园内）

地铁线路与距离：

地铁12号线虹梅路站：约306-544米，步行约5分钟

地铁9号线漕河泾开发区站：约1公里，步行约15-20分钟

规划建设中的12号线漕宝路站近在咫尺

公交信息：周边设有古美路田州路、漕宝路虹梅路等多个公交站点，汇集700路、89路、131路、927路、548路、731路等十余条线路。另有92路、113路、120路、171路、186路、198路、205路、735路、763路等多条线路可供选择

竣工时间：2005年

层高：标准层高2.6米，净高2.7米

层数：地上15层

建筑面积：约32,000平方米

标准层面积：约1,500平方米

物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司（新茂物业）

物业费：7.5-12元/㎡·月（不同渠道数据存在差异，建议以现场核实为准）

停车位：地上80个，地下300个，共计380个

停车费：450元/月

空调类型：分体空调，独立控制

空调费：独立电表，分户计量

电梯数量：客梯2部，货梯1部

网络支持：电信、移动、联通、铁通均可接入

楼宇介绍：

新安大楼位于上海市徐汇区田州路99号，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地的凤凰园园区内。项目于2005年竣工，由新加坡凯德置地参与开发建设，为地上15层的现代化乙级商务写字楼，总建筑面积约32,000平方米。大楼定位为服务中小型科技、贸易及专业服务企业的实用型办公载体，通体采用玻璃幕墙设计，大堂挑高明亮。

大楼标准层面积约1,500平方米，得房率约70%。配备客梯2部、货梯1部。空调采用分体空调系统，支持独立控制与分户计量。物业管理由漕河泾物业（新茂物业）提供运营管理服务。项目支持企业注册。

新安大楼地处漕河泾开发区南北角，属于凤凰园园区的一部分。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息产业集聚区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大产业。周边3公里范围内集聚了华鑫天地、仪电产业园、新茂大楼等标杆载体。

二、区位与交通：漕河泾双轨覆盖的便捷通勤

新安大楼位于田州路99号，地处漕河泾新兴技术开发区核心腹地。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，已形成微电子、光电子、计算机软件和新材料四大支柱产业，综合经济指标位居全国开发区前列。

地铁方面是项目的重要优势。大楼距离地铁12号线虹梅路站约306-544米，步行约5分钟可达。12号线东西走向，贯穿漕河泾、静安、虹口、杨浦等核心区域。此外，步行至地铁9号线漕河泾开发区站约10-20分钟。9号线是上海东西向的骨干线路，途经徐家汇、世纪大道等重要节点。双轨覆盖让员工通勤选择更加灵活，可快速换乘2号线、7号线等通达徐家汇、陆家嘴及浦东各核心CBD。另规划建设中的12号线漕宝路站据称近在咫尺。

公交方面，周边设有古美路田州路、漕宝路虹梅路等多个公交站点，汇集700路、89路、131路、927路、548路、731路等十余条线路。还有92路、113路、120路、171路、186路、198路、205路、735路、763路等多条线路可供选择。

开车方面，项目紧邻漕宝路、古美路、莲花路等主干道，可快速接入中环线（虹梅路立交）及沪闵高架。驾车约20-30分钟可达虹桥枢纽，15分钟覆盖徐家汇商圈。不过早晚高峰时段周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。

周边配套方面，周边有华城广场、苏宁电器古美路店、国美电器漕宝旗舰店、东兰购物广场等商业设施。银行网点包括上海银行、中国银行（古美路支行）、中国建设银行（漕河泾支行）、招商银行（田林支行）等。周边还有星翼咖啡、漕河泾宝石园食堂、新沈家门海鲜城等餐饮配套，以及东航之星谷翠商务酒店、如家快捷酒店等住宿选择。

谁适合这个区位：

团队主要在徐汇、闵行一带活动，12号线/9号线沿线通勤便利的公司

与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

员工依赖地铁通勤，步行5分钟可到12号线虹梅路站

偏好成熟产业园区配套的科技、贸易、服务类公司

需要频繁去徐家汇、陆家嘴方向或沿9/12号线出行的团队

谁需要慎重考虑：

团队大部分员工住在浦西西部或北部、通勤路线不在9/12号线覆盖范围内的

客户主要集中在浦东远郊或虹桥枢纽等方向、需要频繁跨区出行的公司

希望地铁上盖、步行3分钟内到地铁站的团队（步行5分钟可达12号线）

三、项目参数：分体空调+低租金的实用型产业办公

新安大楼是2005年竣工的项目，楼龄约21年。项目由新加坡凯德置地参与开发建设，整体定位为乙级写字楼，不是甲级写字楼的配置，而是以“漕河泾核心地段+低租金+灵活空调”为特点的实用型办公空间。

层高方面：标准层高2.6米，净高2.7米。2.7米的净高在乙级写字楼里属于标准水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，建议实地感受一下。

层数和体量：地上15层。总建筑面积约32,000平方米。标准层面积约1,500平方米。可租赁面积跨度约78至950平方米，支持81平方米起租及灵活分割至整层。这个体量在漕河泾开发区属于中等规模的写字楼。

得房率：约70%。70%的得房率在乙级写字楼里属于正常范围，高于同板块部分超高层写字楼，实际使用空间较为充裕。

电梯：客梯2部，货梯1部。15层配2部客梯，梯户比不算高，早晚高峰时段可能需要等待。客货梯分离的配置能够满足日常办公的垂直运输需求。

空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大楼采用分体空调系统，支持独立控制与分户计量，企业可根据作息自主启停，不受中央空调统一时段限制。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

网络：电信、移动、联通、铁通均可接入。实现网络与通讯全覆盖。网络选择比较丰富，可以根据需求自行选择运营商和带宽。

停车：地上80个、地下300个，共计380个车位。380个车位对于32,000平方米的项目来说配比尚可。月租金450元。450元的月租在漕河泾开发区属于较低水平，有自驾需求的团队可以关注这个条件。

物业费：不同渠道显示差异较大——有的显示7.5元/㎡·月，有的显示7元/㎡·月，有的显示12元/㎡·月。建议以现场核实为准。

交付标准：提供简装、标准交付等多种状态。部分低区房源可低至3.0-3.4元/㎡·天。

谁适合这个参数配置：

预算有限、追求低租金运营成本的初创企业和中小团队

经常加班或周末办公、需要灵活空调控制的团队（分体空调、独立控制）

对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

与漕河泾产业生态有合作关系的科技、贸易、服务类公司

团队规模可大可小，从81㎡到950㎡面积段都有覆盖

谁需要慎重考虑：

需要甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群、中央空调）的公司

对建筑外观和企业形象有较高要求的金融机构或大型企业总部

对层高和空间感有较高要求的团队（2.7米净高）

需要新楼龄、现代感办公环境的团队

四、在租房源与真实月成本

以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约81㎡到580㎡不等，另有信息显示可提供94至730㎡的面积区间。点点租平台显示有房源编号DDZ112446在租。租金报价大致在2.6元到4.5元/㎡·天的区间内。市场主流成交价约3.4-3.8元/㎡·天（含税）。

房源一

面积：200㎡

租金：2.30元/㎡·天

装修：简装

物业费：7.00元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费（电信、移动、联通、铁通可选）

空调费：独立电表，分户计量

停车费：450元/月

月租金计算：200㎡ × 2.30元/㎡·天 × 30天 = 13,800元/月

物业费：200㎡ × 7.00元/㎡·月 = 1,400元/月

该户型位于中层，朝南。可容纳工位约20-30个。适合15-25人规模的团队。简装状态，使用率约70%。可注册公司。该房源在办办网平台有挂牌。

房源二

面积：249㎡

租金：2.65万元/月（折合约3.55元/㎡·天）

装修：有装修

物业费：7.5元/㎡·月

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，分户计量

停车费：450元/月

月租金计算：249㎡ × 约3.55元/㎡·天 × 30天 ≈ 26,500元/月（参考总价2.65万元/月）

物业费：249㎡ × 7.5元/㎡·月 = 1,867.5元/月

该户型位于中层（共15层），朝向东南。可容纳工位约25-40个。适合25-35人规模的团队。有装修状态，可较快入驻。支付方式付1押3。该房源在上海中原地产平台有挂牌。

房源三

面积：315㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：简装/标准

物业费：按月收取

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，分户计量

停车费：包月

月租金计算：315㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 33,075元/月

该户型位于低区。可容纳工位约32-47个。适合30-45人规模的团队。可注册公司。简装/标准交付状态。该房源在001zf平台有挂牌。

房源四

面积：558㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：按月收取

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，分户计量

停车费：450元/月

月租金计算：558㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 58,590元/月

该户型可容纳工位约56-80个。适合55-75人规模的团队。标准交付状态。该房源在多个平台均有挂牌。

房源五

面积：674㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：简装

物业费：按月收取

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，分户计量

停车费：包月

月租金计算：674㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 70,770元/月

该户型位于低区。可容纳工位约68-96个。适合65-90人规模的团队。可注册公司。简装状态。该房源在001zf和点点租平台有挂牌。

房源六

面积：705㎡

租金：3.50元/㎡·天

装修：简装

物业费：按月收取

水电费：按实际使用计费

网络费：按实际套餐计费

空调费：独立电表，分户计量

停车费：包月

月租金计算：705㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 74,025元/月

该户型位于中区。可容纳工位约70-100个。适合65-100人规模的团队。可注册公司。简装状态。该房源距离12号线虹梅路站约306米。

租金区间参考：综合多个租赁平台数据，新安大楼的租金报价大致在2.6元到4.5元/㎡·天的区间内。市场主流成交价约3.4-3.8元/㎡·天（含税）。部分低区或特价房源可低至3.0-3.4元，高区精装或整层（约300-800㎡）可达3.8-4.0元。实际成交价属于漕河泾板块“老牌研发楼”水平，比新研大厦低约0.5-1.0元。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。项目可注册公司。最短租期通常为24个月。

月度总成本估算（以200㎡户型为例） ：

租金：13,800元/月

物业费（以7元/㎡·月估算）：1,400元/月

停车费（1辆车）：450元/月

水电+网络+空调（估算）：约1,000-1,500元/月

月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约15,650元/月

加上水电网络空调后月度总成本：约16,700-17,200元/月

这个成本水平在漕河泾开发区属于较低水平。漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天，新安大楼的租金在2.6-4.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签和双地铁覆盖的交通便利性。

五、谁应该优先考察新安大楼

基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把新安大楼列入考察名单：

1. 重视地铁通勤便利性的团队

项目距离12号线虹梅路站约306-544米，步行约5分钟可达。12号线和9号线的双地铁覆盖，可以满足大部分员工从浦西不同区域通勤的需求。如果团队员工分散住在徐汇、闵行、静安等区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。

2. 预算有限、追求低运营成本的初创企业和中小团队

租金2.6-4.5元/㎡·天——这个价格在漕河泾开发区属于较低水平。实际成交价属于漕河泾板块“老牌研发楼”水平，比新研大厦低约0.5-1.0元，“性价比”显著。对于现金流敏感的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。停车费450元/月在漕河泾也属于较低水平。

3. 需要灵活控制空调使用和费用的团队

分体空调、独立控制、分户计量——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。

4. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队

项目可租面积从81㎡到950㎡。提供简装、标准交付等多种状态。团队从10人扩张到100人甚至更大，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。项目支持企业注册。

5. 与漕河泾开发区产业生态有合作关系的科技、AI、研发类团队

项目地处漕河泾开发区核心腹地。漕河泾集聚了微电子、光电子、计算机软件和新材料等四大产业。周边3公里范围内集聚了华鑫天地、仪电产业园、新茂大楼等标杆载体。对于需要对接漕河泾产业生态、参与产业合作的科技、AI、研发类公司来说，这个区位有实际价值。

6. 团队规模在10-90人区间的中小团队

项目可租面积覆盖200㎡到705㎡。200㎡的户型月租金约1.38万元，315㎡的户型月租金约3.31万元，558㎡的户型月租金约5.86万元，674㎡的户型月租金约7.08万元，705㎡的户型月租金约7.40万元。团队从10人扩张到90人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。

7. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司

新安大楼是乙级写字楼配置，以“漕河泾核心地段+低租金+灵活空调”为特点。如果公司对办公环境的要求是“地段优先、够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么新安大楼可以用相对低的成本提供漕河泾核心区的办公位置和便利的交通条件。

8. 追求漕河泾开发区区位但预算有限的团队

漕河泾是上海科创中心的重要承载区，集聚了众多高新技术企业。但漕河泾核心区的写字楼租金通常在4-6元/㎡·天。新安大楼的租金在2.6-4.5元/㎡·天区间，用相对低的成本获得漕河泾开发区的区位标签、双地铁覆盖的交通便利性和产业集聚的办公条件。这是一个值得重点考察的平衡点，特别适合中小型科技企业、贸易公司、专业服务机构及初创团队入驻。

2026年7月24日

新安大楼项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新安大楼写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 新安大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新安大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新安大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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