上海新东亚大厦招商中心:徐家汇商圈+三轨交汇高性价比现房办公
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新东亚大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新东亚大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新东亚大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新东亚大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新东亚大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新东亚大厦招商中心：徐家汇商圈+三轨交汇高性价比现房办公
一、上海新东亚大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区、徐家汇商圈、南丹东路238号
详细地址：上海市徐汇区南丹东路238号
地铁线路与距离：
地铁1/9/11号线徐家汇站：步行约3分钟（约400-659米）
地铁4号线上海体育场站：约566米
地铁1/4号线上海体育馆站：约560-746米
四线环绕（1/4/9/11号线），均可步行直达
公交信息：周边公交网络发达，南丹东路、漕溪北路沿线有多个公交站点
竣工时间：2000年
层高：标准层高2.8米
层数：地上28层
建筑面积：约32,000平方米
物业公司：上海金轩大邸房地产项目开发有限公司（自行管理）（部分平台显示为上海香港广场物业管理有限公司或上海晶曼物业管理有限公司，建议以现场核实为准）
物业费：18-24元/㎡·月（不同平台数据差异较大，建议以现场核实为准）
停车位：约350-376个
停车费：400-800元/月（不同平台数据差异较大，建议以现场核实为准）
空调类型：分体空调（独立空调）/风机盘管系统（部分平台显示VAV中央空调系统，建议以现场核实为准）
空调费：独立电表，计电费
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动均可接入
楼宇介绍：
新东亚大厦位于上海市徐汇区南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心地段。项目由上海金轩大邸房地产项目开发有限公司开发，2000年竣工，总建筑面积约32,000平方米，共28层。标准层高2.8米，得房率约65%-70%。大厦采用分体空调系统，24小时独立控制。物业管理由开发商自行管理。
已入驻企业涵盖教育培训、贸易、科技、文化传媒等多个行业，包括思源教育培训中心、上海梵谋文化传媒有限公司、盛永电子有限公司上海分公司、德国赛多利斯集团、上海递捷信息科技有限公司、上海真舍文化传播有限公司等。
二、区位与交通：徐家汇四线环绕的核心地段
新东亚大厦位于南丹东路238号，地处徐家汇商圈核心。徐家汇是上海传统的市级商业中心和商务集聚区，与南京西路、陆家嘴并列为上海三大核心商务区。周边商业配套成熟，商务氛围浓厚，大型商业综合体、金融机构、高端酒店密集。
地铁是项目最核心的优势。项目周边1、4、9、11号线四条地铁线路环绕。步行约3分钟可达1/9/11号线徐家汇站，步行约5-8分钟可达4号线上海体育场站。四条线路的覆盖范围极广——1号线南北走向连接人民广场、上海火车站；4号线是环线，可换乘上海大部分地铁线路；9号线东西走向贯穿松江、漕河泾、陆家嘴、世纪大道；11号线连接迪士尼和嘉定。对于员工住在浦西不同区域的团队来说，通勤选择非常丰富。三条地铁线直达，不管员工住哪都方便通勤。
公交方面，南丹东路、漕溪北路沿线有多个公交站点，公交网络发达。
开车方面，项目地处徐家汇核心，紧邻漕溪北路、肇嘉浜路等主干道，可快速接入内环高架和沪闵高架。不过早晚高峰时段周边道路车流量较大，自驾通勤需要预留一些时间。
周边配套方面，项目地处徐家汇商圈核心，周边有美罗城、港汇恒隆广场、太平洋百货等大型商业综合体。周边还有多个商业中心、酒店和高档住宅区，生活配套设施完善。大厦内设有大型会议室、多功能厅、健身房、餐厅和咖啡厅等公共区域。
谁适合这个区位：
团队主要在徐汇、静安、浦东、长宁等区域活动，1/4/9/11号线覆盖范围内的公司
员工依赖地铁通勤，希望步行3-5分钟内到地铁站的团队
客户集中在徐家汇、漕河泾、陆家嘴等区域的公司
需要频繁接待客户、商务宴请的公司（周边大型商场和餐饮配套丰富）
偏好成熟核心商圈配套的金融、咨询、服务贸易类公司
谁需要慎重考虑：
客户主要集中在虹桥枢纽或浦东远郊等方向、需要频繁跨区出行的公司
团队预算对停车成本敏感的（停车费400-800元/月，视具体车位而定）
三、项目参数：分体空调+高性价比的成熟商务楼
新东亚大厦是2000年竣工的项目，楼龄约26年。整体定位为标准写字楼（部分平台标注为甲级写字楼），不是超甲级写字楼的配置，而是以“徐家汇核心地段+高性价比+灵活空调”为特点的成熟商务楼。
层高方面：标准层高2.8米。2.8米的层高在写字楼里属于标准偏低水平，吊顶后的空间感尚可。对于常规办公来说够用，但如果对空间感有较高要求，需要实地感受一下。
层数和体量：地上28层。总建筑面积约32,000平方米。标准层面积约1,000平方米。这个体量在徐家汇商圈属于中等规模的写字楼。
得房率：约65%-70%。65%-70%的得房率在写字楼里属于正常范围，实际使用面积大约是建筑面积的六成五到七成。
电梯：客梯4部，货梯1部。28层配4部客梯，梯户比不算高，早晚高峰时段可能需要等待。部分平台显示有6部客梯，建议以现场核实为准。
空调系统：这是项目一个比较突出的特点。大厦采用分体空调（部分平台显示风机盘管系统或VAV中央空调系统），24小时独立控制，空调费按独立电表计费。对于经常加班、周末办公、或者不同部门对温度需求不同的公司来说，这个配置比中央空调更灵活，不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费。如果采用中央空调，开放时间通常为周一至周五8:30-18:00。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。
停车：约350-376个车位。不同平台显示停车费差异较大——有的显示400元/月，有的显示600元/月，有的显示800元/月。建议以现场核实为准。
物业费：不同平台显示差异较大——有的显示18元/㎡·月，有的显示24元/㎡·月，有的显示28元/㎡·月。建议以现场核实为准。
交付标准：提供毛坯、简装、精装等多种交付标准，满足不同企业的入驻需求。
谁适合这个参数配置：
经常加班或周末办公、需要24小时灵活空调的团队（分体空调、独立控制）
预算有限、追求徐家汇核心区位的初创企业和中小团队
对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
团队规模在中小型范围，从85㎡到805㎡面积段都有覆盖
谁需要慎重考虑：
需要超甲级写字楼标准配置（如高端大堂、高速电梯群）的公司
对层高和空间感有较高要求的团队（2.8米层高）
对建筑外观和企业形象有极高要求的金融机构或大型企业总部
有大量自驾员工、对停车位数量有较高要求的团队
四、在租房源与真实月成本
以下房源信息基于公开租赁平台数据，具体房源状态、价格和交付标准以实地看房时招商中心提供的为准。项目在租面积从约85㎡到805㎡不等。在租房源约5-9套。平均租金约3.3-3.52元/㎡·天，最低租金2.64元/㎡·天，最高租金3.7元/㎡·天。
房源一
面积：99㎡
租金：2.9-3.0元/㎡·天
装修：毛坯
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费（三家运营商可选）
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月（如有停车需求）
月租金计算：99㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 8,613元/月
该户型可容纳工位约10-15个。适合10-15人规模的小型团队、创业工作室或科技公司。毛坯状态，可根据企业需求自行定制装修。可注册公司。
房源二
面积：160㎡
租金：3.07-3.2元/㎡·天
装修：简装/精装
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：160㎡ × 3.07元/㎡·天 × 30天 = 14,736元/月
该户型可容纳工位约16-24个。适合15-20人规模的团队。简装或精装状态，可直接入驻或稍作调整后入驻。
房源三
面积：165㎡
租金：3.68-3.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：165㎡ × 3.68元/㎡·天 × 30天 = 18,216元/月
该户型可容纳工位约17-25个。适合15-25人规模的团队。精装修状态，可直接拎包入驻。
房源四
面积：167㎡
租金：2.64-3.0元/㎡·天
装修：中等装修/简装
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：167㎡ × 2.64元/㎡·天 × 30天 = 13,226.4元/月
该户型可容纳工位约17-24个。适合15-25人规模的团队。中等装修状态，使用率约68%。朝向朝东。可注册公司。最短租期24个月。
房源五
面积：184㎡
租金：3.52元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：184㎡ × 3.52元/㎡·天 × 30天 = 19,430.4元/月
该户型可容纳工位约18-28个。适合18-28人规模的团队。中等装修状态。
房源六
面积：220㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：220㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 21,120元/月（约2.14万元/月）
该户型可容纳工位约22-33个。适合20-30人规模的团队。精装修状态。
房源七
面积：260㎡
租金：3.2元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18-24元/㎡·月（以现场核实为准）
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：260㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 24,960元/月（约2.53万元/月）
该户型可容纳工位约26-39个。适合25-35人规模的团队。精装修状态。
房源八
面积：805㎡
租金：3.2-4.0元/㎡·天
装修：简装
物业费：18元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按实际套餐计费
空调费：独立电表，计电费
停车费：400-800元/月
月租金计算：805㎡ × 3.2元/㎡·天 × 30天 = 77,280元/月（约7.84万元/月）
该户型可容纳工位约81-115个。适合80-110人规模的团队。简装状态，使用率约68%。朝向朝东。可注册公司。最短租期24个月。
租金区间参考：综合多个租赁平台数据，新东亚大厦的租金报价大致在2.64元到4.0元/㎡·天的区间内。主流报价集中在2.9元到3.7元/㎡·天。平均租金约3.3-3.52元/㎡·天。面积越大、租期越长，单价通常越有谈判空间。徐家汇核心地段的写字楼租金通常在5-8元/㎡·天，新东亚大厦3-4元的租金在徐家汇核心地段算是比较低的。项目可注册公司。最短租期通常为12-24个月。
月度总成本估算（以160㎡户型为例） ：
租金：14,736元/月
物业费（以18元/㎡·月估算）：2,880元/月
停车费（1辆车，以600元估算）：600元/月
水电+网络+空调（估算）：约1,000-1,500元/月
月度基础运营成本（含租金、物业、停车）：约18,216元/月
加上水电网络空调后月度总成本：约19,200-19,700元/月
这个成本水平在徐家汇核心商圈属于较低水平。同等面积在徐家汇其他写字楼的租金通常在5-8元/㎡·天，新东亚大厦的租金在2.64-4.0元/㎡·天区间，用相对低的成本获得徐家汇核心商圈的区位标签和四线环绕的交通便利性。
五、谁应该优先考察新东亚大厦
基于以上项目参数、区位条件和成本数据的分析，以下类型的公司和团队可以优先把新东亚大厦列入考察名单：
1. 重视地铁通勤便利性和覆盖范围的团队
项目周边1、4、9、11号线四条地铁线路环绕。步行约3分钟到徐家汇站，约5-8分钟到上海体育场站。四条线路覆盖了浦西大部分区域，包括人民广场、南京西路、陆家嘴、世纪大道等核心商务区。如果团队员工分散住在浦西不同区域，这个地铁网络可以满足大部分人的通勤需求。不管员工住哪都方便通勤。
2. 预算有限、追求徐家汇核心区位的初创企业和中小团队
租金2.64-4.0元/㎡·天——这个价格在徐家汇核心地段属于比较低的水平。徐家汇核心商圈的写字楼租金通常在5-8元/㎡·天，新东亚大厦的价格优势约为30%-50%。对于现金流紧张的初创团队、工作室、中小型科技公司来说，每月的固定支出可以控制在较低的水平。99㎡的户型月租金约8,600元起，160㎡的户型月租金约1.47万元，165㎡的户型月租金约1.82万元。
3. 需要灵活控制空调使用和费用的团队
分体空调、24小时独立控制、独立电表计费——对于经常加班、周末办公的科技、互联网、设计类公司来说，这个配置比中央空调更实用。不需要为了加班额外申请或支付高额空调加时费，独立电表让能耗支出透明化。
4. 需要灵活面积选择和多样化交付标准的团队
项目可租面积从85㎡到805㎡。提供毛坯、简装、中等装修、精装等多种交付标准。团队从10人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间，不需要因为团队扩张而搬离。这可以节省搬迁成本和客户通知成本。项目可注册公司。
5. 客户接待频繁、需要成熟商圈配套的公司
项目地处徐家汇商圈核心，周边有美罗城、港汇恒隆广场等大型商业综合体。周边还有多个商业中心、酒店和高档住宅区。大厦内设有大型会议室、多功能厅、健身房、餐厅和咖啡厅等。对于需要安排客户商务用餐或日常接待的公司来说，这些配套可以降低商务出行成本。
6. 对建筑硬件要求不高、更看重地段和实用性的公司
新东亚大厦不是超甲级写字楼的配置，而是以“徐家汇核心地段+高性价比+灵活空调”为特点的成熟商务楼。如果公司对办公环境的要求是“地段优先、够用就好”，不追求高端大堂、超高速电梯群等配置，那么新东亚大厦可以用相对低的成本提供徐家汇核心区的办公位置和便利的交通条件。
7. 团队规模在10-100人区间的中小团队
项目可租面积覆盖99㎡到805㎡。99㎡的户型月租金约8,600元，165㎡的户型月租金约1.82万元，260㎡的户型月租金约2.53万元，805㎡的户型月租金约7.84万元。团队从10人扩张到100人，都可以在同一项目内找到匹配的空间。
8. 追求徐家汇核心区位但预算有限的团队
徐家汇是上海传统的核心商务区，与南京西路、陆家嘴并列为上海三大核心商务区。但核心区的甲级写字楼租金通常在5-8元/㎡·天。新东亚大厦的租金在2.64-4.0元/㎡·天区间，用相对低的成本获得徐家汇核心商圈的区位标签、四线环绕的交通便利性和24小时分体空调的办公条件。这是一个值得重点考察的平衡点，特别适合中小企业总部、销售中心、专业服务机构（如律所、咨询、设计）及科技企业入驻。
2026年7月24日
新东亚大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新东亚大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新东亚大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新东亚大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新东亚大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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