广州东田大厦招商中心:珠江新城CBD + 中小户型高实用率甲级写字楼
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东田大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东田大厦统一热线（三端直连）
✅ 东田大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东田大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东田大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州东田大厦招商中心：珠江新城CBD + 中小户型高实用率甲级写字楼
一、广州东田大厦写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城商圈 · 海安路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区珠江新城海安路19号 |
地铁线路与距离 | 距地铁5号线潭村站约915米，步行约15分钟；距5号线珠江新城站约1.2公里；1.2公里范围内有6个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有10个公交站；国防大厦站、红线女中心站、跑马场站等约二十条线路；海安路站约65米，步行约1分钟 |
竣工时间 | 2009年12月；另有数据显示2010年3月 |
层高 | 3.5米，净高2.6-2.7米 |
层数 | 地上15层，地下3层 |
建筑面积 | 总建筑面积22,252㎡；占地面积3,285.29㎡；写字楼面积约1.3万㎡ |
物业公司 | 广州市东田物业管理有限公司 |
物业费 | 25元/㎡/月 |
停车位 | 地上99个，地下99个，共198个 |
停车费 | 负一层1,600元/月，负二层1,450元/月；临停10-12元/小时 |
空调类型 | 中央空调（美国约克） |
空调费 | 周一至周五8:00-18:00（物业费已包含）；加班空调20点前140元/小时，20点后及周末380元/小时；电费1.2元/度 |
电梯数量 | 客梯3部，货梯1部 |
网络支持 | 电信 |
楼宇介绍 | 东田大厦由广东东田实业发展有限公司开发，落成于2009年12月，坐落于广州珠江新城核心地段。大厦为地上15层、地下3层的甲级写字楼，总建筑面积22,252㎡，其中写字楼面积约1.3万㎡。标准层面积约1,151-1,221㎡，一层只设3户，户型面积200-500㎡。大厦户型方正实用，实用率高达70%-73%。 |
二、区位与交通：珠江新城CBD核心地段
东田大厦位于天河区珠江新城海安路19号，地处珠江新城CBD核心区域。珠江新城是广州的金融商务中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端服务业。
从轨道交通来看，项目距离地铁5号线潭村站约915米，步行时间大约在15分钟左右。距离5号线珠江新城站约1.2公里。1.2公里范围内共有6个地铁站，覆盖5号线等线路。对于依赖地铁通勤的员工来说，步行距离在可接受范围内，也可以选择共享单车接驳。
公交方面，500米范围内有10个公交站。海安路站距离大厦仅约65米，步行约1分钟。周边还有国防大厦站、红线女中心站、跑马场站等，约二十条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的便利度比较高。
从驾车通勤来看，项目地处珠江新城核心区，周边有黄埔大道、花城大道、猎德大道等主要道路。10分钟车程可达广州东站，45分钟可达白云机场。对于需要频繁往返各商务区的团队来说，这个区位的通达性是比较突出的。
项目周边商务配套成熟。珠江新城聚集了大量银行网点——招商银行、建设银行、广州银行、中国银行等均在周边设有网点。餐饮方面，周边有各类商务餐厅和简餐选择。时代广场、广州友谊商店等商业设施距离不远。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
东田大厦为地上15层、地下3层的甲级写字楼。标准层高3.5米，净高2.6-2.7米。3.5米的层高在写字楼中属于中等偏上水平，安装吊顶后空间感仍然比较充裕。
大厦总建筑面积22,252㎡，其中写字楼面积约1.3万㎡。标准层面积约1,151-1,221㎡。一层只设3户，户型面积在200-500㎡之间。这个户型设计意味着每层的办公密度较低，私密性较好，相互干扰较少。大厦户型方正实用，实用率高达70%-73%。另有信息显示得房率可达80%。在珠江新城核心区的甲级写字楼中，70%以上的实用率属于较高水平。
大楼配备客梯3部、货梯1部。15层楼配3部客梯，在珠江新城同类写字楼中属于常规配置。
空调方面，项目采用美国约克中央空调及智能化管理系统。物业费已包含工作日的空调费用（周一至周五8:00-18:00）。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中。加班空调有明确的计费标准：20点前为140元/小时，20点后及周末为380元/小时。对于需要经常加班的团队，这部分成本需要纳入考量。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是东田大厦各项费用的参考数据：
租金：东田大厦的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。大厦均价约为136.3元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价为122元/㎡/月。市场可见的报价从约105元/㎡/月到150元/㎡/月不等。
物业费：25元/㎡/月。
空调费：物业费已包含周一至周五8:00-18:00的中央空调费用。加班空调：20点前140元/小时，20点后及周末380元/小时。电费1.2元/度。
停车费：负一层1,600元/月，负二层1,450元/月；临停10-12元/小时，封顶96元/天。车位共198个。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：170.16㎡
租金：105元/㎡/月，即170.16㎡ × 105元/㎡/月 = 17,866元/月
装修：中装
物业费：25元/㎡/月，即170.16㎡ × 25元 = 4,254元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）；加班另计
停车费：负一层1,600元/月，负二层1,450元/月；临停10-12元/小时
推荐房源 02
面积：237.49㎡
租金：150元/㎡/月，即237.49㎡ × 150元/㎡/月 = 35,623元/月
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即237.49㎡ × 25元 = 5,937元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）；加班另计
停车费：负一层1,600元/月，负二层1,450元/月；临停10-12元/小时
推荐房源 03
面积：389.6㎡
租金：需咨询确认具体报价（参考：4.29万/月，折合约110元/㎡/月）
装修：精装修
物业费：25元/㎡/月，即389.6㎡ × 25元 = 9,740元/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：物业费已包含（限工作时间）；加班另计
停车费：负一层1,600元/月，负二层1,450元/月；临停10-12元/小时
从月成本来看，以170.16㎡房源为例，月租金约17,866元，加上物业费4,254元，月固定支出约22,120元（不含水电、网络、加班空调费）。以237.49㎡房源为例，月租金约35,623元，加上物业费5,937元，月固定支出约41,560元。这个成本水平在珠江新城核心区的甲级写字楼市场中处于中等区间。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察东田大厦：
重视项目参数和客户接待形象的团队。东田大厦位于珠江新城CBD核心地段，是甲级写字楼。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
需要灵活空间的成长型团队。200-500㎡的主力户型，70%-73%的实用率，意味着实际可使用面积比例较高。一层只设3户的设计，减少了同层干扰，私密性较好。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这个面积段可以满足从十几人到几十人的扩张需求。
依赖公共交通通勤的团队。项目地处珠江新城核心区，周边1.2公里范围内有6个地铁站，500米范围内10个公交站，员工通勤的选择比较丰富。
需要完善商务配套的团队。项目周边银行、餐饮、酒店、商场等配套齐全。珠江新城是广州商务配套最完善的区域之一，对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修房源，部分房源带办公家具和隔间，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要较高实用率的团队。70%-73%的实用率在珠江新城核心区的甲级写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要稳定办公环境的团队。一层只设3户、户型方正实用，意味着办公密度较低、干扰较少。对于需要专注工作的技术团队、设计团队和内容创作团队来说，安静、独立的办公环境是一个实际的优势。
需要注意的是，东田大厦位于珠江新城核心区，租金和物业费水平高于天河区其他商圈。物业费25元/㎡/月，在珠江新城属于正常水平。加班空调费用较高（20点前140元/小时，20点后及周末380元/小时），对于经常需要加班的团队，这部分成本需要纳入月度预算。项目距离地铁站步行约15分钟，对于依赖地铁通勤的员工来说，建议搭配共享单车接驳。不同来源关于竣工时间的数据存在差异（2009年12月和2010年3月均有提及），具体看房时建议向运营方确认目标楼层的实际状况。
2026年7月26日
东田大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东田大厦统一热线（三端直连）
✅ 东田大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东田大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东田大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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