西安橡树星座招商中心:高新唐延路CBD+双地铁低物业费现房
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橡树星座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 橡树星座招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安橡树星座招商中心：高新唐延路CBD+双地铁低物业费现房
一、西安橡树星座写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、高新路与科技五路交汇处
详细地址：西安市高新区高新路与科技五路交汇处西北角
地铁线路与距离：双地铁覆盖——地铁6号线木塔寺站，距离项目约400-519米，步行约5-10分钟；地铁8号线木塔寺西站也于周边覆盖。距离6号线甘家寨站约1100米。
公交信息：周边30余条公交线路覆盖。途经线路包括35路、122路、184路、206路、220路、271路、503路、700路、839路、261路等。最近公交站枫林绿洲西门距离约180米。
竣工时间：2009年
层高：B座（办公楼）3-29层层高3.3米；C座（办公楼）3-32层层高3.0米；一层层高4.5米，二层层高4.8米
层数：A座地上33层（3-33层为小户型住宅），B座地上29层（3-29层为办公用房），C座地上32层（3-32层为办公用房）
建筑面积：总建筑面积约64,800㎡
物业公司：西安紫昕物业管理有限公司
物业费：办公部分物业费约4.82-5.82元/㎡·月（不同房源存在差异）。需注意住宅部分物业费为1.2元/㎡·月，与写字楼不同。
停车位：共计约428个（地下398个，地上30个）
停车费：存在不同报价——部分信息源显示约500-600元/月；部分显示地上150元/月、地下150元/月。建议以物业实际公示为准。
空调类型：24小时自控中央空调
空调费：按电费计量，电费约0.73-0.76元/度
电梯数量：B座3部电梯，C座2部电梯
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：橡树星座位于西安市高新区高新路与科技五路交汇处，由西安新明基置业有限公司开发。项目总建筑面积64,800平方米，由A、B、C三栋高层组成。A座为33层综合楼（3-33层为小户型住宅），B座29层、C座32层均为办公楼。建筑采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度。项目1-2层为商业部分，二层设有美食城。得房率约72%-74%。周边配套包括高新金花购物中心、高新金鹰购物中心、世纪金花、万达广场等商业设施，以及高新医院等医疗机构。入驻企业涵盖科技、互联网、咨询服务等多个行业。项目2楼设有美食城，楼下有711、唐久便利店、星巴克、瑞幸、库迪咖啡、袁家村等餐饮配套。
二、区位与交通分析
高新唐延路CBD的产业区位
橡树星座位于高新路与科技五路交汇处，西临唐延路，东接高新管委会。高新路是高新区最早发展的商务主轴之一，唐延路则是高新区核心商务走廊。项目周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着成熟的产业生态、丰富的商务配套和便捷的客户往来。项目距离高新管委会较近，周边商务办公氛围浓厚。
双地铁覆盖的交通优势
项目最大的交通亮点是双地铁覆盖。地铁6号线木塔寺站距离项目约400-519米，步行约5-10分钟；地铁8号线木塔寺西站也在周边覆盖。6号线连接高新区与市区东西向，8号线是西安地铁环线，双线覆盖将极大提升项目的交通辐射范围。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，400-500米左右的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
周边30余条公交线路覆盖，途经线路包括35路、122路、184路、206路、220路、271路、503路、700路、839路、261路等。最近公交站枫林绿洲西门距离仅180米。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与城市交通
项目紧邻高新路、科技五路等城市主干道。高新路南北贯通高新区核心区域，北接南二环，南可直达锦业路、绕城高速。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备约428个停车位（地下398个，地上30个）。停车费存在不同报价，建议在实地考察时向物业确认具体收费标准。428个车位的配比在高新区的写字楼中属于正常水平。
商业与生活配套
项目1-2层为商业部分，二层设有美食城。楼下配套包括711便利店、唐久便利店、星巴克、瑞幸咖啡、库迪咖啡、袁家村、侯府、兰湘子、小龙坎火锅、肯德基等。周边配套包括高新金花购物中心、高新金鹰购物中心、世纪金花、万达广场等商业设施，以及高新医院等医疗机构。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察橡树星座的团队特征：
1. 严格控制办公成本的团队
物业费约4.82-5.82元/㎡·月——这个物业费水平在高新区写字楼中属于较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费约964-1,164元。租金方面，市场报价约45-68元/㎡·月。部分房源可低至42-45元/㎡·月。对于预算敏感的初创企业来说，低租金和低物业费意味着更可控的月度支出。
2. 有加班需求的团队
项目配备24小时自控中央空调。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。电费约0.73-0.76元/度。
3. 需要小面积灵活空间的团队
项目提供面积从约100㎡到410㎡的多种选择。100-200㎡的小面积选项对于10-20人规模的微型团队、早期初创企业和工作室来说是一个实际的优势——不需要为用不上的面积支付租金。得房率约72%-74%。
4. 需要高新核心位置但预算有限的团队
项目地处高新区高新路与科技五路交汇处，西临唐延路，东接高新管委会。对于希望在高新区核心位置设立办公室但预算有限的初创团队来说，橡树星座提供了一个相对低门槛的进入选项。
5. 需要现房即租即用的团队
项目2009年竣工，属于现房写字楼。对于需要尽快入驻、不想等待期房的团队来说，现房意味着可以快速完成装修和搬迁，节省时间成本。目前有多个精装带家具房源在租，可拎包入驻。
6. 需要灵活扩张的团队
项目由B座和C座两栋办公楼组成，提供100-410㎡的多种面积选择。团队从几个人扩张到几十人时，有可能在同一园区内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。
可以谨慎评估的团队特征：
需要单一业权、大业主直租的团队——项目为小业主产权，租户结构相对分散
需要超甲级写字楼硬件标准的团队——项目于2009年交付，在硬件配置上更偏向实用型而非奢华型
需要整层大面积办公空间的团队——项目单层面积有限，B座标准层约1200-1500㎡
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——B座层高3.3米、C座层高3.0米，不足以做LOFT双层利用
对停车位数量有较高要求的团队——项目仅约428个停车位
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：168㎡
租金：60元/㎡·月（不含税）
装修：精装修
物业费：4.82元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度，水费6.8元/吨）
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调用电计费，无单独空调费
停车费：以物业实际公示为准
房源02
面积：298㎡
租金：约47元/㎡·月
装修：精装修（带全套办公桌椅）
物业费：4.82元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控中央空调，按电费计量
停车费：以物业实际公示为准
房源03
面积：409.8㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.82元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：自控空调，按电费计量
停车费：以物业实际公示为准
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在42-68元/㎡·月之间。物业费约4.82-5.82元/㎡·月，不同房源存在差异，建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。电费约0.73-0.78元/度，水费约6.8-6.9元/吨。停车费存在不同报价（部分信息源显示500-600元/月，部分显示150元/月），建议在实地考察时向物业确认具体标准。采暖费约8.81元/㎡·月（每年4个月）。
五、《西安橡树星座租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安橡树星座的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，橡树星座写字楼租金约在42-68元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。168㎡房源约60元/㎡·月，298㎡房源约47元/㎡·月，409.8㎡房源约55元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
办公部分物业费约4.82-5.82元/㎡·月，不同房源存在差异。由西安紫昕物业管理有限公司提供服务。具体服务内容建议在签约前以物业方出具的正式报价为准。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备24小时自控中央空调。空调费用按实际用电量计费，电费约0.73-0.78元/度，无单独的空调使用费。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时空调可以自主开启，按实际用电量付费。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目最大的交通优势是双地铁覆盖。地铁6号线木塔寺站距离约400-519米，步行约5-10分钟；地铁8号线木塔寺西站周边覆盖。周边30余条公交线路覆盖，最近公交站枫林绿洲西门距离仅180米。项目位于高新路与科技五路交汇处，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：橡树星座适合什么规模的公司？
项目提供面积从约100㎡到410㎡的多种选择。B座为29层办公楼，C座为32层办公楼。得房率约72%-74%。B座层高3.3米、C座层高3.0米。双地铁覆盖、低物业费、有小面积可选、高新核心位置的特点，使得橡树星座特别适合预算敏感、有地铁通勤需求、需要小面积办公空间的微型团队、早期初创企业、工作室和自由职业者。项目为小业主产权，建议在签约时确认业主信息和合同条款。对于需要大面积整层或更高硬件标准的团队，建议在实地考察时确认是否有合适的房源。
2026年7月30日
橡树星座项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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