广州越秀金融大厦招商中心:珠江新城CBD+309米地标超甲级
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越秀金融大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀金融大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀金融大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀金融大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州越秀金融大厦招商中心：珠江新城CBD+309米地标超甲级
一、广州越秀金融大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：天河区、珠江新城商圈、珠江东路
详细地址：广州市天河区珠江东路28号
地铁线路与距离：地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站步行可达；距离地铁18号线与13号线（在建）换乘站冼村站约200米；距离APM线妇儿中心站约231米；周边汇合地铁18号线、APM线和公交超50条线路
公交信息：金穗路站、冼村路北站等多个公交站点；周边公交超50条线路
竣工时间：2015年8月；另有信息显示2013年
层高：标准层4.2米，净高3米；金融层4.8米，净高3.3米
层数：地上68层（含64层办公空间、4层零售空间），地下4层
建筑面积：总建筑面积约21万平方米
物业公司：广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司
物业费：33元/㎡·月（含周一至周五空调8:00-19:00，周六9:00-12:30）
停车位：869个
停车费：月租车位1000元/月起；临停12元/小时；另有信息显示8元/小时
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：物业费含空调（限工作时间）
电梯数量：40部客梯
网络支持：信息待确认，建议实地考察时了解
楼宇介绍：广州越秀金融大厦位于珠江新城CBD中轴核心段珠江东路28号，由越秀地产斥资数十亿元打造，是广州门户性地标国际甲级纯写字楼建筑。建筑高度309米，是珠江新城第三高楼。项目总建筑面积约21万平方米，由3层商业裙楼、1层国际会议中心、64层写字楼及4层地下停车场组成。项目以“国际写字楼新起点”为定位，主要面向金融、科技及服务业等行业商户。项目的一大特点是地标级商务形象——309米高度、68层超高层，是珠江新城第三高楼及广州十大摩天大楼之一；另一特点是物业费包空调（限工作时间） ——33元/㎡·月已包含周一至周五8:00-19:00、周六9:00-12:30的中央空调费用。项目先后获得LEED V4 EB O+M铂金级认证（全球最高分项目）、铂金级WELL中期认证、中国绿建三星认证、国家建筑工程鲁班奖、广州市首批超甲级商务写字楼等多项荣誉。目前入驻企业近180家，包括安联保险集团、德勤、WeWork、华润、中国平安、联想集团、大众汽车、易方达基金等14家世界500强及行业龙头企业。项目拥有广州唯一开通“广深珠”直升机航线的写字楼停机坪。
二、区位与交通：珠江新城中轴+五线环绕
广州越秀金融大厦所处的珠江新城，是广州的中央商务区，也是华南地区商务资源最为密集的区域之一。从区位上看，项目位于珠江东路28号，地处珠江新城CBD中轴核心段，毗邻花城广场。
轨道交通方面，这是越秀金融大厦的核心优势之一。项目步行可达地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站，距地铁18号线与13号线（在建）换乘站冼村站约200米。18号线是连接天河区与番禺区及南沙区的关键纵线，13号线将成为广州城区东西贯穿的关键横线。同时，项目距离APM线妇儿中心站约231米，周边汇合地铁18号线、APM线和公交超50条线路。五条轨道交通线路环绕，对于员工通勤来说，“出地铁步行即达”的便利性在珠江新城的写字楼中属于较高水平。
地面交通方面，项目周边公交超50条线路。金穗路站、冼村路北站等多个公交站点环绕。项目紧邻珠江东路、金穗路等主干道，自驾通达性较好。不过珠江新城核心路段在早晚高峰时段车流量较大，自驾通勤的员工需要预留一定的时间余量。
商圈配套方面，项目地处珠江新城核心商务区，周边配套齐全。5分钟步行距离内可达花城汇北段美食广场，汇聚约32家特色餐饮商家；10-15分钟步行距离内可达花城汇中段，约40家特色餐饮商家。项目配套智慧餐厅（饭堂）、星巴克、JPG、健身房AnytimeFitness、马泷齿科、便利店等。周边高德置地、友谊商店等商业体环绕。商务宴请、员工就餐、客户接待的选择面极广。
与周边写字楼对比，珠江新城的写字楼供应以超甲级为主。越秀金融大厦建筑高度309米，是珠江新城第三高楼，与广州国际金融中心同处珠江新城中轴线上，直线距离仅七百米。项目获LEED铂金级及WELL铂金级双认证，是珠江新城少数获得国际双认证的超甲级写字楼。目前入驻企业近180家，包括14家世界500强企业。
三、真实房源与月成本测算
以下房源信息以当前市场在租情况为参考，具体价格和条款需与业主实际洽谈确认。越秀金融大厦的租金区间大约在130-235元/㎡·月之间。管理费33元/㎡·月。实用率约76%。
推荐房源 01
面积：159.69㎡
租金：约240元/㎡·月（参考月租金3.83万元）
装修：带装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1000元/月起
月成本参考：
租金：159.69㎡ × 240元/㎡·月 ≈ 38,326元/月
物业费：159.69㎡ × 33元/㎡·月 = 5,270元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约43,596元/月
备注：该房源位于高区（共68层），户型方正实用，带落地玻璃，高区无遮挡，采光好。实用率约76%。可容纳约15-20人。适合10-20人规模、预算相对充足的小型团队或企业驻广州办公室。公司物业，业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈。地铁3/5号线珠江新城站及APM妇儿中心站交通便利。
推荐房源 02
面积：226.63㎡
租金：约150元/㎡·月（参考月租金3.4万元）
装修：带装修及部分家私
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1000元/月起
月成本参考：
租金：226.63㎡ × 150元/㎡·月 = 33,995元/月
物业费：226.63㎡ × 33元/㎡·月 = 7,479元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约41,474元/月
备注：该房源位于低层（共68层），3+1格局，双面采光，员工区有23个工位。实用率约76%。可容纳约25-30人。适合20-30人规模的科技、AI人工智能、咨询类公司。地铁3/5号线珠江新城站及APM妇儿中心站交通便利。
推荐房源 03
面积：334.7㎡
租金：约175元/㎡·月（参考月租金5.86万元）
装修：全新精装修
物业费：33元/㎡·月
水电费：按实际使用计费（商用标准）
网络费：按运营商套餐计费
空调费：已包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1000元/月起
月成本参考：
租金：334.7㎡ × 175元/㎡·月 = 58,573元/月
物业费：334.7㎡ × 33元/㎡·月 = 11,045元/月
合计（不含水电、网络、停车）：约69,618元/月
备注：该房源位于低层（共68层），4+1格局，户型方正实用，带落地玻璃。实用率约76%。可容纳约35-45人。适合30-50人规模的科技、互联网、跨境电商类公司。公司物业，业主价格跟免租期都比较好谈。大厦配套1-3层挑高大堂、进口电梯和VAV中央空调等先进硬件，国际物业管理公司管理，内有员工餐厅、大中小型会议厅、咖啡厅、共享办公空间等。
备注：以上房源价格和条款仅供参考，具体以实际洽谈为准。
四、谁适合优先考察广州越秀金融大厦？
基于以上参数和房源数据，以下类型的公司可以将越秀金融大厦列入优先考察名单：
1. 对珠江新城超甲级地标商务形象有极高要求的团队
越秀金融大厦是珠江新城第三高楼，建筑高度309米，68层超高层地标。项目获LEED V4 EB O+M铂金级认证（全球最高分项目）、铂金级WELL中期认证、中国绿建三星认证、国家建筑工程鲁班奖、广州市首批超甲级商务写字楼等多项荣誉。目前入驻企业近180家，包括14家世界500强。对于金融、咨询、法律、高端服务等需要极强商务形象背书、频繁接待高端客户的公司来说，越秀金融大厦的地标品质和入驻企业质量本身就是一张极具分量的名片。项目定位为“国际写字楼新起点”，主要面向金融、科技及服务业等行业商户。
2. 对轨道交通便利性要求极高的团队
越秀金融大厦步行可达地铁3号线与5号线换乘站珠江新城站，距地铁18号线与13号线（在建）换乘站冼村站约200米，距APM线妇儿中心站约231米。五条轨道交通线路环绕，对于员工通勤高度依赖地铁的公司来说，这种“出地铁步行即达”的便利性在珠江新城的写字楼中属于较高水平。18号线连接天河区与番禺区及南沙区，13号线将成为广州城区东西贯穿的关键横线。如果团队员工分布在广州不同区域，越秀金融大厦的轨道交通优势会体现得比较明显。
3. 对LEED铂金级及WELL铂金级双认证有要求的团队
越秀金融大厦是珠江新城少数获得LEED V4 EB O+M铂金级认证（全球最高分项目）及铂金级WELL中期认证的双认证超甲级写字楼。项目还获得中国绿建三星认证、国家建筑工程鲁班奖、广州市首批超甲级商务写字楼等多项荣誉。对于注重企业社会责任、绿色办公环境和品牌形象的科技、金融、高端服务类公司来说，LEED+WELL双认证在品牌形象和员工体验上有一定加分。
4. 对309米超高层视野和76%高实用率有要求的团队
越秀金融大厦建筑高度309米，68层。标准层4.2米，净高3米；金融层4.8米，净高3.3米。实用率高达76%——以334.7㎡房源为例，76%实用率意味着可使用面积约254㎡，比65%实用率的写字楼多出约37㎡的实际使用空间。对于设计工作室、创意团队、科技公司、金融企业等注重办公空间品质和空间利用率的企业来说，超高层视野和高实用率在招聘和客户接待方面有较强吸引力。
5. 对物管包空调（限工作时间）和成本可控有要求的团队
越秀金融大厦采用VAV中央空调系统，物业费33元/㎡·月已包含周一至周五8:00-19:00、周六9:00-12:30的中央空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。如果团队需要加班，建议在签约前与物业确认加时空调费用标准。物业由广州越秀城建仲量联行物业服务有限公司管理，国际物业管理公司服务，大厦内有员工餐厅、大中小型会议厅、咖啡厅、共享办公空间等配套。
6. 需要灵活面积选择和可注册的团队
项目提供100-2200平方米的灵活分割单元。从几个人到上百人的团队都可以找到合适的空间。大厦支持工商注册。团队从初创期到扩张期，大概率可以在同一栋楼内完成扩租，避免了搬家的麻烦和客户通知成本。1-3层为挑高大堂，进口电梯和VAV中央空调等先进硬件配套。
五、需要算清楚的一笔账
租金 + 物业费的双层结构
越秀金融大厦的租金报价通常在130-235元/㎡·月之间，管理费33元/㎡·月。以226.63㎡房源为例：
租金：约33,995元/月
物业费：约7,479元/月
合计刚性支出：约41,474元/月
对比珠江新城商圈的其它超甲级写字楼，越秀金融大厦的管理费处于常规水平。需要注意的是，管理费是按建筑面积收取的固定支出，与租金一样是每月必须支付的成本。管理费已包含周一至周五8:00-19:00、周六9:00-12:30的中央空调费用。
空调成本——物管包空调（限工作时间）
越秀金融大厦采用VAV中央空调系统，管理费已包含正常工作时间的空调费用。对于标准工时（朝九晚六）的团队来说，空调费用无需额外支出，成本结构清晰可控。如果团队需要高频加班，建议在签约前与物业确认加时空调费用标准。
停车费
月租车位1000元/月起；临停12元/小时。项目共有869个停车位。停车费用在珠江新城核心区属于常规水平，车位数量相对充足。
实用率
越秀金融大厦的实用率高达76%。在超甲级写字楼中属于较高水平，建议在看房时确认具体房源的得房率和户型方正程度。
六、实地考察时建议重点确认的事项
如果决定实地看房，建议重点关注以下几点：
1. 地铁通勤实测
从珠江新城站或冼村站步行到项目，建议在早高峰时段实测一次步行时间和站点拥挤程度。3号线、5号线、18号线及APM线的换乘便利性也可以实地感受。
2. 空调的具体运行规则
确认中央空调的具体供应时间（周一至周五8:00-19:00，周六9:00-12:30），以及超出工作时间的加时空调费用标准。
3. 具体房源的得房率和户型
越秀金融大厦的实用率约76%。标准层4.2米，净高3米；金融层4.8米，净高3.3米。建议确认具体房源的楼层位置、朝向、采光条件和户型方正程度。高区南向单元可俯瞰珠江新城CBD全景。
4. 租赁条款的具体内容
公司物业，业主价格好谈，价格跟免租期都比较好谈。最短租期、免租期面议、押金（通常押二付一）、递增比例等条款都是可以谈判的空间。在2026年租户主导的市场中，业主在价格和免租期方面有较大的协商空间。部分房源提供定制装修服务。
5. 入驻企业及产业生态
越秀金融大厦已入驻近180家企业与机构，包括14家世界500强。项目定位为“国际写字楼新起点”，主要面向金融、科技及服务业等行业商户。大厦是“全国首座风投大厦”。对于注重产业生态和行业聚集的团队来说，入驻企业的质量是一个重要的参考因素。
综合来看，广州越秀金融大厦的核心价值在于珠江新城CBD中轴核心的超甲级地标形象、309米68层超高层视野、五条轨道交通环绕的极致交通便利性、76%的高实用率、LEED铂金级+WELL铂金级双认证的绿色建筑品质、130-235元/㎡·月的租金区间、33元/㎡·月含空调的管理费、40部高速电梯的硬件配置、全国首座风投大厦的产业定位，以及安联保险、德勤、中国平安、联想集团等14家世界500强企业入驻的顶级产业生态。它不一定比珠江新城其他超甲级写字楼更便宜，也不一定比天河北的写字楼更成熟，但对于那些把珠江新城地标形象、绿色建筑品质和顶级产业生态放在优先位置的团队来说，越秀金融大厦是珠江新城一个值得认真考察的选择。
2026年7月26日
越秀金融大厦项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀金融大厦统一热线（三端直连）
✅ 越秀金融大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越秀金融大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越秀金融大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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