上海文广大厦招商中心:长宁区古北+SMG总部地标与地铁上盖的双重支撑
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
文广大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、文广大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 文广大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 文广大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 文广大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海文广大厦招商中心：长宁区古北+SMG总部地标与地铁上盖的双重支撑
一、上海文广大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 长宁区、古北新区/虹桥开发区商圈
详细地址： 上海市长宁区虹桥路1380-1386号（近红宝石路）
地铁线路与距离：
地铁10号线伊犁路站：约107-287米，步行约1-2分钟
地铁15号线姚虹路站：约636米
10号线可快速换乘2、3、4号线，连接人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域
公交信息： 周边设有虹桥路伊犁路、红宝石路伊犁南路、虹桥路姚虹西路、姚虹路虹桥路等多个公交站，可换乘320路、827路、836路、上青线、158路、737路、149路、72路、808路、855路等多条公交线路
竣工时间： 2011年5月
层高： 标准层净高2.8米
层数： 地上24层
建筑面积： 约42,229平方米
物业公司： 上海文广物业管理有限公司（上海广播电影电视发展公司）
物业费： 33元/㎡·月
停车位： 共293个（地上20个，地下273个）
停车费： 1,000元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费含空调费（限工作时间）；商业用电，计流量
空调开放时间： 周一至周五8:00-18:00，周六至周日9:00-13:30
电梯数量： 客梯5部，货梯1部（三菱品牌）
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海文广大厦位于长宁区虹桥路1380-1386号，地处古北新区与虹桥开发区黄金交汇点。项目由上海文化广播影视集团（SMG）旗下公司开发，上海文广物业管理有限公司提供物业管理服务，于2011年5月竣工。大厦为24层玻璃幕墙建筑，1-3层为商业裙房，18-24层为文广集团总部办公区域，其余楼层对外出租。标准层面积约1,144平方米，标准层净高2.8米，得房率约68%-80%。建筑由世界顶级建筑事务所KPF设计，通体玻璃幕墙。
大厦周边聚集外交官邸、星级酒店、公园绿地、高档住宅及丰富的配套设施。目前已入驻企业包括文广集团、住友重机械工业（中国）有限公司、上海中海投资产管理有限公司、办伴商务中心等。
二、区位与交通：古北与虹桥开发区交汇，10号线伊犁路站步行1-2分钟
上海文广大厦位于长宁区虹桥路1380号，地处古北新区与虹桥开发区黄金交汇点。古北新区是上海最早形成的国际化高端社区之一，虹桥开发区则是上海较早的涉外商务区，两大板块的交汇赋予了大厦独特的商务气质——既具备古北国际社区的高端涉外氛围，又享有虹桥开发区的成熟商务配套。
轨道交通方面，这是文广大厦最突出的交通优势。项目距离地铁10号线伊犁路站仅约107-287米，步行时间约1-2分钟。10号线是上海轨道交通的骨干线路，贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等核心区域。通过伊犁路站可快速换乘2、3、4号线，便捷抵达人民广场、陆家嘴、虹桥交通枢纽等核心区域。此外，项目距离地铁15号线姚虹路站约636米。
地面交通方面，周边公交线路覆盖320路、827路、836路、上青线、158路、737路、149路、72路、808路、855路等多条线路。项目临近延安高架与内环高架，驾车出行较为便捷。
航空与高铁方面，项目距离虹桥机场约5.5公里，驾车约15-20分钟可达。
区位判断： 10号线伊犁路站步行仅需1-2分钟，是文广大厦最核心的交通优势——“地铁上盖”级别的通勤便利度在办公楼市场中属于较为稀缺的配置。项目地处古北新区与虹桥开发区交汇处，周边聚集外交官邸、国际学校及外籍人士生活区，涉外商务氛围浓厚。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，以及有频繁涉外客户接待需求的企业，这一区位条件具备明显优势。
三、项目硬件参数：SMG总部自建物业，2.8米净高与70%得房率
文广大厦由上海文化广播影视集团（SMG）旗下公司于2011年开发建设，是SMG总部自用及对外出租的甲级写字楼。大厦地上24层，标准层净高2.8米，得房率约68%-80%（主流记录为70%-72%）。标准层面积约1,144平方米。
层高2.8米（净高） 在办公楼市场中属于中等水平。目前上海新建甲级写字楼的标准净高普遍在2.8-3.2米之间，2.8米的净高意味着吊顶后的实际使用高度约2.8米。对于咨询、金融、贸易、工作室等对空间高度要求不高的业态，这一参数在可接受范围内。对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司或AI企业，2.8米的净高可能会带来一定限制，需要实地考察确认。
得房率约70%-72% ，属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。部分大面积整层房源得房率可达80%。
空间灵活性方面，4-17层对外出租，可租面积从55平方米至整层约1,100平方米不等。提供精装、标准交付、毛坯等多种交付标准，支持公司注册。标准层面积约1,144平方米，空间方正开阔，适合整层或大面积入驻。
物业与配套方面，物业公司为上海文广物业管理有限公司（国企背景），物业费33元/㎡·月。空调为VAV中央空调系统，物业费含空调费（限工作时间），开放时间为周一至周五8:00-18:00、周六至周日9:00-13:30。电梯为三菱品牌，客梯5部、货梯1部。停车位共293个，停车费1,000元/月。
商业配套方面，大厦1-3层设有咖啡厅、便利店、白领餐厅、日料店等商业配套。周边步行可达高岛屋、尚嘉中心等高端商业综合体，以及新虹桥中心花园。10分钟步行圈内覆盖约26家餐饮、6家银行、13家酒店。
项目硬件判断： 文广大厦的核心竞争优势在于SMG总部自建物业的品牌背书、10号线地铁上盖的交通便利性，以及古北国际社区的涉外商务氛围。2.8米净高和70%得房率属于办公楼市场的常规水平，能够满足大部分企业的基本办公需求。2011年竣工的楼龄在办公楼市场中属于中等水平，硬件与新建项目存在一定代际差距，但SMG国企背景带来的运营稳定性和品牌价值，对于注重企业形象和长期稳定性的公司来说具有较强的吸引力。
四、租赁价格与成本分析
根据市场数据，文广大厦的租金单价大致在3.5-7.7元/㎡·天的区间内浮动。主流房源报价集中在4.5-5.5元/㎡·天之间。不同房源因面积、楼层、朝向、装修状态不同，单价差异较大。大面积房源单价相对较低，小面积精装房源单价相对较高。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：70-98㎡
租金：约5.0-7.0元/㎡·天
月租金计算（以98㎡×5.7元/㎡·天为例）：98㎡ × 5.7元/㎡·天 × 30天 = 16,758元
装修：标准装修
物业费：33元/㎡·月，约3,234元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
房源二：
面积：160.79㎡
租金：约5.08元/㎡·天（2.45万元/月）
月租金计算：160.79㎡ × 5.08元/㎡·天 × 30天 = 24,500元
装修：简装
物业费：33元/㎡·月，即5,306元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
房源三：
面积：230㎡
租金：3.5-5.0元/㎡·天
月租金计算（以4.5元/㎡·天为例）：230㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 31,050元
装修：精装修、带家具
物业费：33元/㎡·月，即7,590元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
房源四：
面积：368㎡
租金：约4.36元/㎡·天（4.82万元/月）
月租金计算：368㎡ × 4.36元/㎡·天 × 30天 = 48,200元
装修：简装
物业费：33元/㎡·月，即12,144元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
房源五：
面积：450㎡（整层）
租金：4.5元/㎡·天
月租金计算：450㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 60,750元
装修：精装修带部分家具
物业费：33元/㎡·月，即14,850元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
房源六：
面积：757.65㎡
租金：约5.6元/㎡·天
月租金计算：757.65㎡ × 5.6元/㎡·天 × 30天 = 127,176元
装修：标准交付
物业费：33元/㎡·月，即25,002元/月
水电费：按实际使用计费
网络费：根据运营商和带宽选择
空调费：物业费含空调费（限工作时间）
停车费：1,000元/月/车
月成本构成参考（以230㎡精装房源为例）：
租金：230㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 31,050元
物业费：230㎡ × 33元/㎡·月 = 7,590元（含空调费）
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2,000元/月
停车费：1,000元/月/车
价格判断： 文广大厦的租金单价在长宁区古北/虹桥开发区办公楼市场中处于中等偏上水平。4.5-5.5元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算充足的成长型公司和总部型企业。70-160㎡的中小面积房源月租金在16,000-25,000元区间，适合10-20人规模的初创企业和中小型团队；230-757㎡的中大面积房源月租金在31,000-127,000元区间，适合20-80人规模的中型团队。物业费33元/㎡·月（含空调费）与同区域甲级写字楼相比处于常规水平，空调费包含在物业费中意味着企业在正常工作时间不需要额外承担空调使用成本，但超时使用需另行计费。租期通常2年起，免租期可协商。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、停车费等全部纳入月成本考量。可租面积覆盖55-1,100㎡，从几人团队到整层入驻的总部型企业均有对应房源。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海文广大厦：
注重地铁上盖通勤便利和员工体验的团队。 10号线伊犁路站步行仅需1-2分钟，距离约107-287米。10号线可直达新天地、南京东路、五角场等核心区域，并可快速换乘2、3、4号线。对于需要吸引全市范围人才、员工通勤便利性要求较高的企业，这一“地铁上盖”级别的交通条件具备明显优势。
希望在SMG总部大楼办公、借助品牌效应提升形象的团队。 大厦由上海文化广播影视集团（SMG）旗下公司开发，18-24层为文广集团总部自用。SMG作为上海文化传媒领域的龙头企业，其总部所在地的品牌背书效应，对于传媒、文化创意、广告、咨询等希望通过办公选址提升自身品牌形象和行业影响力的企业来说，是一个值得考察的因素。
有涉外业务和高端客户接待需求的企业。 项目地处古北新区核心，周边聚集外交官邸、国际学校及外籍人士生活区。10分钟步行圈内覆盖约26家餐饮（含日式、法式等涉外餐厅）、13家酒店（如古北索菲特酒店、虹桥金臣皇冠假日酒店）。对于金融、律师事务所、咨询公司、服务贸易等需要接待涉外客户或高端商务伙伴的企业，这一区位条件较为突出。
预算充足但希望入驻核心区位和甲级物业的成长型团队。 4.5-7.0元/㎡·天的租金单价在古北/虹桥开发区具备竞争力。70-230㎡的房源月租金在16,000-31,000元区间，适合10-30人规模的成长型企业和工作室。物业费含空调费，成本结构较为透明。
需要灵活扩张空间的企业。 可租面积覆盖55-1,100㎡，从几人团队到整层入驻的总部型企业可在同一项目内找到合适的面积。标准层面积约1,144平方米，支持灵活分割。企业可根据发展阶段在同一项目内调整办公面积，降低搬迁成本。
注重商业配套便利性的企业。 大厦1-3层设有咖啡厅、便利店、白领餐厅、日料店等商业配套。周边步行可达高岛屋、尚嘉中心等高端商业综合体，以及新虹桥中心花园。办公、餐饮、购物、商务接待等需求可在步行范围内解决。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖文广集团（文化传媒）、住友重机械工业（制造业）、上海中海投资产管理（金融投资）、办伴商务中心（联合办公）等多个领域。周边大众点评网等互联网企业亦有入驻。项目对传媒、金融、专业服务、科技、贸易等不同类型的企业均具有较高的包容度。
2026年7月24日
文广大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、文广大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 文广大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 文广大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 文广大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
