广州T28阿麓亚招商中心:海珠琶洲南+坡地艺术公园办公
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T28阿麓亚项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28阿麓亚统一热线（三端直连）
✅ T28阿麓亚管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28阿麓亚租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28阿麓亚招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州T28阿麓亚招商中心：海珠琶洲南+坡地艺术公园办公
一、广州T28阿麓亚写字楼基本参数
区域、商圈、街道：海珠区·琶洲板块·仑头路
详细地址：广州市海珠区仑头路74号
地铁线路与距离：
距地铁3号线大塘站，换乘264路公交至北山村站
距地铁8号线琶洲站，换乘461路公交至仑头路口站
距地铁18号线龙潭站
园区配备免费接驳车
公交信息：周边覆盖264路、461路等多条公交线路
竣工时间：2023年6月
层高：3.8米至4.8米
层数：共4-5层
建筑面积：约40,000㎡
物业公司：广州红桔商业运营有限公司
物业费：8元/㎡·月
停车位：共500个
停车费：临停5元/小时，50元/天封顶
空调类型：自装空调（企业自行安装）
空调费：按实际用电计费
电梯数量：A栋2部，B栋3部
网络支持：支持电信、联通、移动等多运营商接入
楼宇介绍：
T28阿麓亚位于广州市海珠区仑头路74号，地处海珠区琶洲板块。项目为T28品牌第5座旗舰力作，继T28创展中心、T28公园里、T28科纳斯、T28橡树院之后的全新力作。项目总体量约40,000㎡，共4-5层，层高3.8米至4.8米。物业由广州红桔商业运营有限公司管理，物业费8元/㎡·月。项目共500个停车位，临停5元/小时，50元/天封顶。
项目定位为“湾区40,000㎡文商办创新生态综合体”，集创新产业办公、主题体验商业、坡地艺术公园三大创新业态于一体。园区以临山坡地艺术公园为特色，集自然坡地、美学构建、户外野趣、艺术、社交于一体。园区内设15米挑高中空玻璃天幕宫殿穹顶、大都会博物馆人文艺术空间、伯利恒礼堂、草坪剧院、坡地公园、围炉露营等特色场景配套。
项目招商业态以文创艺术、流量经济、科创AI创新企业为主，重点面向电商、摄影、设计、传媒、互联网、服装、直播、科技等行业的公司。可租面积覆盖108㎡至6,000㎡区间。项目为独层独户设计，使用率约72%，部分单元可定制装修，满足不同规模企业的办公需求。
项目交通方面，周边有地铁3号线大塘站、8号线琶洲站、18号线龙潭站覆盖，园区配备免费接驳车。自驾可通过科韵南路、新滘东路两大主干道及环城高速、南沙港快速两大高速入口，5分钟可达琶洲TOD、6分钟可达天河金融城。
二、区位与交通条件分析
2.1 琶洲南板块的产业区位
T28阿麓亚位于海珠区仑头路74号，地处琶洲板块南侧。琶洲是广州重点发展的互联网创新集聚区之一，聚集了腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网龙头企业。项目所在位置属于琶洲南扩区域，与琶洲核心区保持便捷联系。
对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的公司来说，在琶洲板块设立办公点，意味着与同行业头部企业在同一区域内运营，产业聚集效应对于人才招聘、商务交流和行业信息获取都有实际帮助。
项目周边配套较为成熟，商务办公氛围逐步成型。项目总体量约4万方，是T28品牌规模较大的项目之一。
2.2 交通配套
项目周边有地铁3号线大塘站、8号线琶洲站、18号线龙潭站覆盖。园区配备免费接驳车，方便员工通勤。
自驾方面，项目临近科韵南路、新滘东路两大主干道，以及环城高速、南沙港快速两大高速入口。从项目出发，5分钟可达琶洲TOD，6分钟可达天河金融城。
2.3 建筑风格与办公环境
T28阿麓亚的设计特点是临山坡地艺术公园与办公空间的融合。园区内设15米挑高中空玻璃天幕宫殿穹顶、大都会博物馆人文艺术空间等特色场景，形成了区别于传统写字楼的办公环境。
项目定位“1㎡办公：0.5㎡公园”，森景与海绵公园、博物穹廊三重环幕景致。园区内设伯利恒礼堂、草坪剧院、坡地公园、围炉露营等场景配套，可满足企业品牌发布、会务路演、沙龙活动等需求。这种办公环境与传统的玻璃幕墙写字楼有本质区别，适合对办公氛围和品牌调性有一定要求的企业。
三、办公空间参数与适用性
3.1 空间参数
项目总建筑面积约40,000㎡，共4-5层。层高3.8米至4.8米，高于普通写字楼的常规层高标准。使用率约72%。
可租面积覆盖108㎡至6,000㎡区间。整层面积约2,000㎡起。独栋面积可达8,000㎡起。
3.8米至4.8米的层高在创意园类项目中属于较高水平，对于需要较高挑空空间的团队——如设计工作室、摄影工作室、科技公司研发部门、电商直播团队等——这个参数具有较强的吸引力。
3.2 建筑特色
项目为独层独户设计，私密性较好。全尺寸玻璃幕墙门户，商办展橱窗设计建筑外立面。轻奢艺术接待大堂。大都会博物苍穹办公景观。
3.3 适用企业类型
从项目的产业定位和空间参数来看，以下类型的企业值得重点考察：
文创艺术与设计工作室：项目定位以文创艺术为核心方向之一，建筑风格与设计类、文创类企业的办公调性匹配度较高。园区内设大都会博物馆人文艺术空间等场景
电商与直播公司：项目明确招商业态包括电商、摄影、直播等，适合电商直播等需要场景化办公空间的业态
科技与AI人工智能公司：项目聚焦科创AI创新企业，3.8-4.8米层高对设备部署和空间改造有较高包容度
摄影与传媒公司：园区设有30多个网红打卡点，全空间具备摄影场景功能
互联网企业：项目位于琶洲板块，产业氛围与互联网企业匹配度较高
服务贸易与咨询公司：园区配套坡地公园、草坪剧院等会务空间，可满足商务活动需求
四、租赁成本参考
4.1 租金水平
根据市场在租房源信息，T28阿麓亚的租金单价大致在68-85元/㎡·月的区间。具体租金因楼层、面积、装修标准、朝向等因素有所不同。物业费为8元/㎡·月。
以下为市场在租房源示例（仅供参考，实际价格以签约时为准）：
推荐房源01
面积：174㎡
租金：需与招商中心确认实时价格
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，50元/天封顶
月成本计算：174㎡ × 具体租金单价 + 174㎡ × 8元/㎡·月 = 1,392元（物业费）
推荐房源02
面积：269㎡
租金：需与招商中心确认
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，50元/天封顶
月成本计算：269㎡ × 具体租金单价 + 269㎡ × 8元/㎡·月
推荐房源03
面积：546㎡
租金：约70元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商标准自行办理
空调费：自装空调，按实际用电计费
停车费：临停5元/小时，50元/天封顶
月成本计算：546㎡ × 70元/㎡·月 = 38,220元（租金）+ 546㎡ × 8元/㎡·月 = 4,368元（物业费），月基础成本约42,588元
4.2 成本结构说明
与琶洲核心区及天河CBD（普遍100-180元/㎡·月）相比，T28阿麓亚68-85元/㎡·月的租金区间处于中等偏低水平。项目的成本特点主要体现在以下几个方面：
租金单价在琶洲板块具有竞争力：68-85元/㎡·月的租金区间，与琶洲核心区及天河CBD相比有明显优势
物业费较低：8元/㎡·月的物业费在广州创意园中处于较低水平
自装空调：企业需自行安装空调，按实际用电计费，24小时可独立控制
停车成本可控：临停5元/小时、50元/天封顶
付款方式：通常为押二付一或押三付一
最短租期：一般要求2年起租
免租期：面议
五、谁适合重点考察T28阿麓亚
基于上述项目参数和成本数据，以下类型的选址团队可以优先将T28阿麓亚纳入考察名单：
需要高层高空间的团队：项目层高3.8米至4.8米，在创意园类项目中属于较高水平。对于设计工作室、摄影公司、科技公司研发部门、电商直播团队等对空间感和层高有较高要求的行业来说，这个参数值得实地感受。
偏好独层独户办公的企业：项目为独层独户设计，使用率约72%。对于希望保持办公私密性、独立性的团队来说，独层独户的设计是一个差异化优势。
文创、设计、摄影、传媒类公司：项目定位以文创艺术、流量经济为核心方向，园区内设大都会博物馆人文艺术空间、15米挑高中空玻璃天幕宫殿穹顶等场景。园区设有30多个网红打卡点，适合摄影、传媒类企业入驻。
电商与直播公司：项目明确招商业态包括电商、摄影、直播等。项目周边配套成熟，适合电商直播等需要24小时空调和场景化空间的业态。
科技与互联网企业：项目聚焦科创AI创新企业，位于琶洲板块，产业氛围与科技、互联网类企业匹配度较高。5分钟可达琶洲TOD、6分钟可达天河金融城，商务出行较为便利。
需要中等以上面积且对成本敏感的团队：108-6,000㎡的可租面积覆盖了从初创团队到大型企业的空间需求。68-85元/㎡·月的租金单价在琶洲板块具有可比性。8元/㎡·月的物业费处于较低水平。
偏好坡地公园与美学办公环境的团队：项目以临山坡地艺术公园为特色，“1㎡办公：0.5㎡公园”的设计理念与传统的玻璃幕墙写字楼有本质区别。对于注重办公环境和品牌调性的公司来说，这种独特的办公体验值得实地感受。
*本文基于市场公开信息整理，所有租金、面积、费用等数据仅供参考，具体以签约时开发商或物业方正式报价为准。*
2026年7月26日
T28阿麓亚项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、T28阿麓亚统一热线（三端直连）
✅ T28阿麓亚管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ T28阿麓亚租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ T28阿麓亚招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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