2026年上海宝钢浦东国贸大厦办公室租金行情与户型价格对比
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宝钢浦东国贸大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海宝钢浦东国贸大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
宝钢浦东国贸大厦位于浦东新区荷丹路88号，地处外高桥保税区内。大厦由上海宝钢浦东国际贸易有限公司开发建设，主楼16层，东西裙楼各6层，总建筑面积31752平方米。大厦于2015年竣工，是一个汇集商务办公、企业注册、仓储加工于一体的综合性商办综合体项目。
物业管理由上海宝钢浦东国际贸易有限公司负责。物业费方面，不同来源信息差异较大，有显示为5.4元、10元、20元等多种标准，具体以实际签约时为准。电梯配置为客梯3部、货梯1部。车位约82至220个，车位月租金200元。空调为中央空调或VRV独立空调。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，大厦紧邻地铁6号线航津路站，步行距离约329至332米。周边浦东中环线五洲大道、杨高北路等主干道环绕，距北上海商业中心五角场15分钟车程，距浦东机场、虹桥机场约35分钟车程。配套方面，大厦设计了商务茶吧、小商品部及商务中心等配套服务。目前已入驻企业包括上海寰熙医疗器械有限公司、上海三崴医疗设备有限公司等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，宝钢浦东国贸大厦的办公室日租金报价差异较大，大致在0.82元至3.00元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，部分房源报价极低，0.82至0.99元/平方米·天的房源较为常见。部分精装或位置较好的房源报价在1.1至1.5元/平方米·天。也有部分信息显示租金可达2.5至3.0元/平方米·天。整体来看，宝钢浦东国贸大厦在外高桥保税区属于较低价位区间。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
15-1500 | — | 精装/可定制 | 0.99 | — | 可免费定制装修 |
70 | — | 精装 | 1.5 | 0.32 | |
112 | — | 无家具 | 0.90 | 0.31 | |
133 | — | 精装 | 0.99 | — | 3隔断10工位 |
145 | — | 精装 | 0.99 | — | |
150 | — | — | 3.00 | 1.37 | 可容纳15-20个工位 |
155 | — | 简装 | 1.2 | 0.57 | |
170 | — | 无家具 | 0.88 | 0.46 | |
189 | — | 简装 | 1.2 | 0.69 | |
260 | — | 精装 | 1.5 | 1.19 | |
275 | — | — | 2.80 | 2.34 | 可容纳27-50个工位 |
282 | — | 简装 | 1.2 | 1.03 | |
320 | — | 精装 | 1.5 | 1.46 | |
368 | — | 简装 | 1.1 | 1.23 | |
390 | — | — | 2.80 | 3.32 | 可容纳39-60个工位 |
523 | — | 简装 | 1.2 | 1.91 | |
525 | — | — | 2.70 | 4.31 | 可容纳52-90个工位 |
738 | — | — | 2.70 | 6.06 | 可容纳73-140个工位 |
928 | — | — | 2.60 | 7.34 | 使用率约68%，可容纳92-180个工位 |
1500 | — | — | 2.70 | 12.32 | 可容纳150-200个工位 |
2000 | — | — | 2.50 | 15.21 | 可容纳200-300个工位 |
小面积户型（200平方米以下）
112平方米的无家具房源，报价0.90元/平方米·天，月租金约0.31万元。133平方米的精装房源，报价0.99元/平方米·天，配有3隔断10工位。145平方米的精装房源，报价0.99元/平方米·天。150平方米的房源，报价3.00元/平方米·天，月租金约1.37万元，可容纳15至20个工位。155平方米的简装房源，报价1.2元/平方米·天，月租金约0.57万元。170平方米的无家具房源，报价0.88元/平方米·天，月租金约0.46万元。
中等面积户型（200至600平方米）
260平方米的精装房源，报价1.5元/平方米·天，月租金约1.19万元。275平方米的房源，报价2.80元/平方米·天，月租金约2.34万元，可容纳27至50个工位。320平方米的精装房源，报价1.5元/平方米·天，月租金约1.46万元。368平方米的简装房源，报价1.1元/平方米·天，月租金约1.23万元。390平方米的房源，报价2.80元/平方米·天，月租金约3.32万元，可容纳39至60个工位。
大面积户型（600平方米以上）
523平方米的简装房源，报价1.2元/平方米·天，月租金约1.91万元。525平方米的房源，报价2.70元/平方米·天，月租金约4.31万元，可容纳52至90个工位。738平方米的房源，报价2.70元/平方米·天，月租金约6.06万元，可容纳73至140个工位。928平方米的房源，报价2.60元/平方米·天，月租金约7.34万元，使用率约68%，可容纳92至180个工位。1500平方米的房源，报价2.70元/平方米·天，月租金约12.32万元，可容纳150至200个工位。2000平方米的房源，报价2.50元/平方米·天，月租金约15.21万元，可容纳200至300个工位。
大厦可租面积覆盖15至2000平方米区间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
房源类型和装修程度是重要变量。精装修带家具的房源报价多在0.99元/平方米·天左右，简装或无家具房源报价可低至0.82至0.90元/平方米·天。部分信息显示精装修房源报价可达1.5元/平方米·天。
面积大小也构成价差。小面积房源因总价较低，单价相对灵活。大面积房源如928平方米报价2.60元/平方米·天，1500平方米报价2.70元，2000平方米报价2.50元。大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。
楼层和朝向也有影响。朝南、双面采光的房源通常更受欢迎。不同楼层的房源在视野和采光条件上存在差异，直接影响租金报价。
租赁条件
宝钢浦东国贸大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式灵活，部分房源支持付一押一。免租期方面，部分房源可提供3个月免租期，也有信息显示可免租6个月。
物业费方面，不同来源差异较大，有5.4元、10元、20元等多种标准，具体以实际签约时为准。车位月租金200元。空调为中央空调或VRV独立空调。
周边参照
同区域的外高桥保税区写字楼租金可作为参照。宝钢浦东国贸大厦0.82至3.00元/平方米·天的报价在外高桥板块处于中低端价位。大厦凭借外高桥保税区的区位优势、地铁6号线航津路站的交通便利性以及宝钢集团的品牌背书，在区域内具有一定的性价比优势。
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