上海友力国际大厦招商中心:普陀长寿路商圈+13号线地铁上盖甲级
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友力国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、友力国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 友力国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 友力国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 友力国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海友力国际大厦招商中心：普陀长寿路商圈+13号线地铁上盖甲级
区域、商圈、街道：普陀区、长寿路商圈、长寿路街道
详细地址：上海市普陀区江宁路1158号（近长寿路）
地铁线路与距离：地铁13号线江宁路站，步行约43-69米（地铁上盖）；地铁7号线、13号线长寿路站约326-726米；周边还可换乘1号线、3号线、4号线、14号线
公交信息：周边设有昌化路安远路、中潭路远景路、澳门路常德路等多个公交站，可换乘76路、113路、64路、105路等多条公交线路
竣工时间：2008年6月
层高：大堂层高7米，标准层净高2.7米
层数：地上25层，地下3层，共28层
建筑面积：总建筑面积49,942平方米，其中办公面积35,823平方米，商业面积4,565.25平方米
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费：25元/平方米·月
停车位：地下211个，地上30个，共241个
停车费：1,200元/位·月
空调类型：VAV中央空调系统，配备新风系统
空调费：物业费包含中央空调费用（限工作时间内）
电梯数量：三菱客梯6部，货梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
友力国际大厦位于普陀区江宁路1158号近长寿路口，由上海友力投资有限公司开发，2008年6月竣工。项目总占地面积6,537平方米，总建筑面积49,942平方米，其中办公面积35,823平方米。大厦地上25层、地下3层，1-3层为商业，4-25层为甲A级写字楼。
建筑外立面采用玻璃幕墙设计，内部铺设架空地板，配置VAV中央空调及新风系统。大堂挑高7米，标准层净高2.7米，得房率70%。大厦已获LEED金级认证。楼内配备6部三菱高速客梯及2部货梯，每层电力容量100千伏安。
物业由第一太平戴维斯管理，物业费25元/平方米·月。配备241个停车位（地下211个、地上30个），停车费1,200元/月。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。
入驻企业包括迪亚天天（上海）管理咨询服务有限公司、上海复星高科技集团财务有限公司、上海舜联置业有限公司、艺电计算机软件（上海）有限公司等。
上海友力国际大厦：适合什么样的团队？
准备在上海友力国际大厦周边租办公室，第一步不是看房源，是先判断这个位置和成本结构是否匹配你的业务阶段。
友力国际大厦位于普陀区江宁路1158号，地处长寿路商圈核心位置，属于普陀与静安交界处的商务核心区。这个位置有几个明确的特点：13号线地铁上盖的交通便利性、5A甲级写字楼的品质定位、LEED金级认证的绿色标准、以及第一太平戴维斯管理的物业服务。对于需要在地铁零距离、甲级品质和成熟商圈之间找到平衡点的团队来说，这个项目值得重点关注。
但友力国际大厦不是那种“什么团队都合适”的写字楼。它的甲级定位、物业费水平和租金区间，决定了它更适合特定类型的公司。这篇文章从项目参数、交通、价格、客户接待和后续扩张五个维度，帮你判断友力国际大厦是否在你的备选名单里。
一、项目参数：硬件条件能打多少分？
先看基础数据。友力国际大厦总建筑面积49,942平方米，地上25层、地下3层。2008年6月竣工，房龄约18年。
层高方面，大堂层高7米，标准层净高2.7米。2.7米的净高在安装了吊顶和地毯后，空间感属于中等水平。大堂7米的挑高在甲级写字楼中属于不错的水准，访客进入的第一印象会比较开阔。得房率70%。标准层面积约1,700-1,756平方米。
电梯配置方面，配备三菱客梯6部、货梯2部。25层的楼宇配6部客梯，梯户比合理，上下班高峰期基本可以满足需求。每层电力容量100千伏安，中国电信12芯光缆预留。
绿色认证方面，大厦已获LEED金级认证。LEED金级认证意味着建筑在能源效率、室内空气质量、用水等方面达到了较高标准，对员工的办公体验和健康有实际意义。
物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。第一太平戴维斯是全球知名的物业管理公司，服务标准和维护水平有保障。物业费25元/平方米·月。这个物业费水平在上海内环附近的甲级写字楼中属于中等水平——同地段同类项目的物业费通常在20-35元/平方米·月之间。物业费含中央空调费用（限工作时间内）。
停车位方面，配备地下211个、地上30个，共241个。停车费1,200元/位·月。241个车位的配置在同类项目中属于比较充足的。
空调采用VAV中央空调系统，配备新风系统。VAV（变风量）系统可以根据不同区域的实际需求调节送风量，比传统中央空调更节能。空调开放时间为周一至周五8:30-18:00。对于标准工作时间内办公的团队来说，这种模式比较省心。
网络方面，电信、联通、移动三家运营商均可接入。
二、区位与交通：通勤和商务出行怎么算？
友力国际大厦最大的区位优势是13号线地铁上盖的交通便利性和长寿路商圈的核心位置。
轨道交通13号线江宁路站，距离大厦仅43-69米，真正的地铁上盖。13号线横贯上海东西，途经南京西路、淮海中路、新天地等核心商圈。对于员工通勤来说，出地铁即达大厦的体验，在雨天和高温天气的优势尤为明显。
此外，地铁7号线、13号线长寿路站距离约326-726米。周边还可换乘1号线、3号线、4号线、14号线。多条线路环绕，无论员工住在上海哪个方向，通过换乘都能比较方便地到达。
地面交通方面，周边设有昌化路安远路、中潭路远景路、澳门路常德路等多个公交站，可换乘76路、113路、64路、105路等多条公交线路。
自驾方面，大厦毗邻南北高架和内环高架，500米上中山北路内环高架，800米上南京西路。内环旁的地理位置意味着到市中心各核心商圈的车程都相对较短。但江宁路和长寿路早晚高峰期的拥堵是需要考虑的现实问题。
大厦地处长寿路商圈核心位置，周边写字楼林立，办公气氛浓郁。辐射上海火车站等多个成熟商圈。周边商业配套包括长寿路商圈、玉佛城住宅区、天安千树艺术商业地标，未来规划有瑞安鸿寿坊等高端项目。
三、价格：租金和实际成本是多少？
这是选址决策中最关键的部分。我们直接看数据。
根据市场信息，友力国际大厦的租金报价区间较宽，约3.0-6.9元/平方米·天。租金大致分为几个层次：部分房源低至3.5-3.88元/平方米·天；中小面积精装房源约4.0-5.0元/平方米·天；高区视野好或定制精装的房源可达5.5-6.9元/平方米·天。不同楼层、朝向、装修状况的房源价格差异较大。物业费方面，标准为25元/平方米·月。
我们来算一个具体的月度成本，用一套120平方米的精装修办公室作为参考：
推荐房源：友力国际大厦
面积：120㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月度成本计算：
租金：120㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 16,200元
物业费：120㎡ × 25元/㎡·月 = 3,000元
停车费（按1个车位）：1,200元
月固定成本合计：约20,400元
再来看一套174平方米的精装修房源：
推荐房源：友力国际大厦
面积：174㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月度成本计算：
租金：174㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 23,490元
物业费：174㎡ × 25元/㎡·月 = 4,350元
停车费（按1个车位）：1,200元
月固定成本合计：约29,040元
再来看一套355平方米的精装房源：
推荐房源：友力国际大厦
面积：355㎡
租金：3.88元/㎡·天
装修：精装修
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月度成本计算：
租金：355㎡ × 3.88元/㎡·天 × 30天 = 41,322元
物业费：355㎡ × 25元/㎡·月 = 8,875元
停车费（按1个车位）：1,200元
月固定成本合计：约51,397元
需要说明的是，不同房源的租金差异较大——有房源报价3.0元/平方米·天，也有高区房源报价6.9元/平方米·天。在看房时，需要确认报价是否含税、免租期、付款方式等细节。付款方式通常为押三付一或押二付二。部分房源提供免租期。
25元/平方米·月的物业费含中央空调费用（限工作时间），这一点对标准工作时间内办公的团队来说比较友好。但空调开放时长为周一至周五8:30-18:00，超出此时间段的空调使用需要与物业协商。
四、客户接待：面子工程能不能过关？
对于咨询、金融、律所、服务贸易等需要频繁接待客户的行业，办公场所的“门面”很重要。
友力国际大厦在这方面有比较明显的优势。
首先是5A甲级写字楼的定位和LEED金级认证。5A甲级标签本身就是品质的背书。LEED金级认证进一步印证了项目的运营品质。对于客户来说，约在这样一个获得国际绿色认证的甲级写字楼里见面，对公司的实力和品牌认知会有正面的印象。
其次是建筑品质。外立面采用玻璃幕墙设计，充满时尚现代气息。大堂层高7米，配备架空地板及新风系统。6部三菱高速客梯，垂直交通效率高。整体硬件配置在长寿路商圈的写字楼中属于不错的水准。
再者是周边的商务配套。大厦地处长寿路商圈核心位置，周边写字楼林立，商业配套齐全。1-3层为商业配套，周边聚集建设银行、巴黎春天等生活设施。周边还有天安千树艺术商业地标，未来规划有瑞安鸿寿坊等高端项目。客户来访前后，餐饮、咖啡、商务宴请安排都比较方便。
入驻企业包括迪亚天天（上海）管理咨询服务有限公司、上海复星高科技集团财务有限公司、上海舜联置业有限公司、艺电计算机软件（上海）有限公司等知名企业。这种企业集聚效应本身也是商务形象的一种背书。
不过，友力国际大厦2008年竣工，房龄约18年。虽然获得了LEED金级认证，建筑品质和维护水平不错，但相比近些年新落成的超甲级写字楼，公共区域的新旧程度可能有差距。如果你的客户对办公场所的新旧非常敏感，建议实地考察后再做判断。
五、后续扩张：团队长大了怎么办？
初创企业的办公需求是动态变化的。今天租120平方米，一年后可能需要300平方米。选址时需要考虑楼宇内是否有可扩展的空间，以及周边是否有备选方案。
友力国际大厦在这方面有比较明显的优势。大厦提供99-1,755.68平方米的灵活租赁空间。可租面积覆盖120平方米、174平方米、179平方米、226平方米、265平方米、355平方米、400平方米、421平方米、449平方米、535平方米、585平方米、595平方米、691平方米、800平方米、845平方米等多种选择。标准层面积约1,700-1,756平方米，整层租赁也是可行的。
在租面积总量方面，有平台显示在租房源约11-16套。可租面积覆盖范围广。这种面积跨度意味着在同一栋楼内实现扩租的可能性较大。对于初创企业来说，避免频繁搬迁可以节省大量的时间和成本——搬迁涉及的装修、搬运、地址变更、客户通知等，都是不小的隐性成本。
如果项目内没有合适的扩租空间，周边也有不少备选方案。长寿路商圈及周边有旭辉国际、宝华大厦、中港汇大厦等多个写字楼项目可供选择。
六、哪些团队应该优先考察友力国际大厦？
基于以上分析，以下类型的团队可以优先将友力国际大厦列入考察名单：
对交通便利性有极高要求的团队。13号线地铁上盖，步行仅43-69米。出地铁即达大厦，员工通勤和客户到访的便利性都比较突出。对于需要频繁出入南京西路、淮海中路等核心商圈的团队来说，这个位置有明显优势。
需要5A甲级写字楼形象的团队。咨询、金融、律所、服务贸易等需要向客户展示专业形象的行业，5A甲级写字楼的标签有实际价值。第一太平戴维斯的物业管理、LEED金级认证、7米挑高大堂、玻璃幕墙设计，能提供不错的商务形象支撑。
需要灵活扩租的成长型团队。项目内在租房源面积从99到1,755.68平方米，扩租空间充足，不用频繁搬迁。
科技、AI、互联网、金融类公司。入驻企业包括复星高科技集团财务有限公司、艺电计算机软件（上海）有限公司等知名企业。项目特别适合注重品牌形象与员工体验的科技、金融类企业。LEED金级认证的绿色办公环境对科技和AI类人才的吸引力也有实际价值。
需要成熟商务配套的团队。地处长寿路商圈核心位置，周边写字楼林立，商业配套齐全。1-3层商业配套，周边建设银行、巴黎春天等生活设施齐全。客户来访和员工日常需求都比较方便。
七、哪些团队需要谨慎考虑？
对成本极度敏感的早期团队。4.0-6.9元/平方米·天的租金水平，加上25元的物业费，月度固定成本相对较高。同样120平方米的办公室，月固定成本约20,400元。对于现金流紧张的早期团队来说，这是一笔需要认真计算的支出。
对停车费敏感的团队。1,200元/月的停车费在长寿路商圈属于正常水平，但对于需要为多名员工配备车位的团队来说，这是一笔不小的固定支出。不过项目配备241个车位，车位充足，这一点是加分项。
只需要极小面积的团队。项目最小可租面积约99平方米。如果团队只需要30-50平方米的极小空间，友力国际大厦可能不是最合适的选择。
经常加班的团队。中央空调开放时间为周一至周五8:30-18:00，超出此时间段的空调使用需要与物业协商。对于经常加班、有夜班团队或周末办公的团队来说，这种模式可能不够灵活。
建议在做出决策前，至少实地看3-5套不同楼层、不同面积的房源，感受实际的空间感、采光条件、电梯等待时间和周边环境。同时，和招商方确认具体的租金、物业费、停车费、空调使用时段及费用、免租期等所有费用细节，避免后期出现预期之外的支出。
2026年7月25日
友力国际大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、友力国际大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 友力国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 友力国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 友力国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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