深圳万科云创招商中心:留仙洞总部基地+政企共建产业高地与灵活办公空间

万科云创项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科云创写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万科云创管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科云创租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科云创招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳万科云创招商中心：留仙洞总部基地+政企共建产业高地与灵活办公空间

一、楼宇基本参数

区域、商圈、街道：南山区、西丽商圈、留仙洞总部基地

详细地址：广东省深圳市南山区茶光路与创科路交汇处波顿科技园B座

地铁线路与距离：

· 地铁5号线留仙洞站：约1.5公里

· 地铁7号线珠光站：约1.2公里

· 地铁13号线（在建）：未来直连深圳湾超总

公交信息：

· 茶光路总站设有37路、74路等公交线路接驳

· 74路、122路、37路、B628路等多条市内公交线路直达项目

竣工时间：2015年6月

层高：标准层高3.9米

层数：地上21层（裙楼3层、塔楼18层），地下2层

建筑面积：约27,000㎡

物业公司：万科物业发展有限公司

物业费：12元/㎡·月

停车位：地下三层停车场，约500个车位

停车费：月卡400元/月，固定车位800元/月

空调类型：中央空调

空调费：管理费包含工作时间空调费用（早8:00至晚18:00）；加班空调220元/小时

空调开放时长：常规工作日8:00-18:00

电梯数量：5台奥的斯高速电梯

网络支持：支持联通、电信、移动光纤接入

楼宇介绍：

万科云创位于深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地核心区，是万科云城的首发作品，由万科集团开发，于2015年6月竣工并投入使用。项目定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地，总建筑面积约27,000㎡，共21层（裙楼3层、塔楼18层）。建筑采用全景式无遮挡设计，标准层高3.9米，实用率达75%。项目配置集中式中央空调系统与地下三层停车场，配备5台奥的斯高速电梯，支持分时段客流调控。项目由万科物业统一管理，提供毛坯与精装两种交付标准，租赁面积灵活可分割。作为留仙洞战略性新兴产业总部基地的首个开发项目，万科云创携手深圳市政府共建深圳“硅谷”，重点发展创新驱动的战略性新兴产业。项目已吸引乐其网络、赛禾医疗、立邦、迈迪杰科技等上市公司及独角兽企业入驻。

二、区位价值分析

留仙洞总部基地核心区位

万科云创位于南山区留仙洞总部基地中轴，与腾讯全球总部、大疆天空之城形成三角产业带。留仙洞总部基地是深圳重点打造的战略性新兴产业总部基地，定位为中国高新产业中心。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更便捷的产业链协作和更充裕的人才供给。项目毗邻大沙河创新带科技园北区，30分钟车程覆盖南山科技园核心区。

交通便利性

万科云创周边有三条地铁线路覆盖：地铁5号线留仙洞站约1.5公里、地铁7号线珠光站约1.2公里，未来13号线（在建）将直连深圳湾超级总部基地。公交方面，茶光路总站设有37路、74路等多条公交线路接驳。自驾方面，项目毗邻沙河西路、南坪快速、广深高速，10分钟可接驳主要城市快速路。南面规划中的西丽高铁站未来将进一步提升项目对外交通能力。

周边商务配套

万科云创周边商业配套较为完善。餐饮方面，裙楼配套员工食堂，步行5分钟可达麦当劳、探鱼等连锁餐饮；园区内还配置了港式茶餐厅、便利店、瑞幸咖啡等。金融方面，招商银行、建设银行等网点环绕。休闲运动方面，内设篮球馆、羽毛球馆、健身房。酒店方面，麗枫酒店、亚朵酒店提供高端住宿及会议服务。此外，项目自带多功能会务空间，满足商务会议需求。项目1.5公里范围内聚集超过50家商业机构。这种“办公+生活”的配套格局，对于需要吸引和留住年轻人才的团队来说具有一定吸引力。

产业生态环境

万科云创以“移动互联网+智能制造”为核心导向，打造上下游产业高度集聚的产业高地。项目整合资本、技术、市场、经营人才等资源，搭建产业研发、融资渠道等全产业链服务平台。园区内定期举办行业交流活动，为企业提供跨界合作机遇。这种产业集聚效应对于科技、AI人工智能、互联网等领域的团队意味着更近的合作伙伴和更丰富的行业资源。

三、在租房源与成本测算

万科云创目前在租面积选择较为丰富，覆盖从98㎡到2,000㎡的多种户型。可租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。项目主推建筑面积150-1,300㎡写字楼单位，只租不售。整体租金区间约在65-110元/㎡·月。以下选取具有代表性的房源进行成本分析：

推荐房源 01

· 面积：约358㎡

· 租金：70元/㎡·月

· 装修：精装修

· 物业费：12元/㎡·月（工作时间空调费用已含）

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：加班空调220元/小时

· 停车费：月卡400元/月，固定车位800元/月

· 月租金：358㎡ × 70元/㎡·月 = 25,060元/月

· 月物业费：358㎡ × 12元/㎡·月 = 4,296元/月

推荐房源 02

· 面积：约145㎡

· 租金：105元/㎡·月（按15,225元/月折算）

· 装修：精装修

· 物业费：12元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：加班空调220元/小时

· 停车费：月卡400元/月，固定车位800元/月

· 月租金：145㎡ × 105元/㎡·月 = 15,225元/月

· 月物业费：145㎡ × 12元/㎡·月 = 1,740元/月

推荐房源 03

· 面积：约1,350㎡

· 租金：78元/㎡·月

· 装修：现状交付

· 物业费：12元/㎡·月

· 水电费：按实际用量计费

· 网络费：按运营商标准收取

· 空调费：加班空调220元/小时

· 停车费：月卡400元/月，固定车位800元/月

· 月租金：1,350㎡ × 78元/㎡·月 = 105,300元/月

· 月物业费：1,350㎡ × 12元/㎡·月 = 16,200元/月

其他在租房源参考：

万科云创另有167.5㎡（租金78元/㎡·月）、460㎡（租金78元/㎡·月）、888㎡等户型在租。裙楼部分层高4.8米，净高4米，整层面积约4,000㎡，可接上下水。不同楼层、不同朝向的房源价格存在差异，建议根据实际需求具体询价。

四、项目适合哪些类型的团队

基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：

适合重视产业生态的科技与互联网团队

万科云创定位为“移动互联网+智能制造”产业聚集地，已入驻乐其网络、赛禾医疗、立邦、迈迪杰科技等上市公司及独角兽企业。项目位于留仙洞总部基地核心，与腾讯全球总部、大疆天空之城形成三角产业带。对于科技、AI人工智能、互联网、软件开发等领域的团队来说，这种产业集聚效应意味着更近的合作伙伴、更丰富的技术交流和更充分的人才供给。

适合需要灵活空间的成长型团队

可租面积从98㎡到2,000㎡的跨度，意味着团队可以从几人规模逐步扩张到百人规模，无需频繁换楼。项目提供毛坯与精装两种交付标准，150-1,300㎡可自由组合。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。

适合需要接待客户的团队

项目周边餐饮、金融、酒店配套较为齐全。员工食堂、港式茶餐厅、便利店、瑞幸咖啡等餐饮配套一应俱全；招商银行、建设银行等金融机构环绕；麗枫酒店、亚朵酒店满足商务差旅需求。项目自带多功能会务空间。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。

适合看重品牌与物业服务的团队

项目由万科物业统一管理。万科物业在业内具有较高的服务标准和运营经验。对于重视办公环境品质和物业管理水平的团队来说，这是一个值得关注的加分项。

适合需要24小时独立空调或特殊空间需求的团队

项目中央空调工作时间（8:00-18:00）空调费用已含在管理费中，加班时段空调按220元/小时计费。裙楼部分层高4.8米、可接上下水，适合有实验室、样品展示或特殊空间需求的企业。

需注意的客观条件

项目竣工于2015年，楼龄约11年。距离地铁5号线留仙洞站约1.5公里，步行距离较长，需依赖公交接驳或自驾。物业费12元/㎡·月，管理费不含加班空调费用（220元/小时）。停车位月卡400元/月，固定车位800元/月。不同来源对物业费描述存在差异（12元/㎡·月与20.5元/㎡·月），建议签约前与招商中心确认具体费用构成。

2026年7月23日

万科云创项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万科云创写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 万科云创管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 万科云创租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 万科云创招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!