广州保利中辰广场招商中心:天河体育中心商圈 + 地铁上盖甲级写字楼
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保利中辰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中辰广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中辰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中辰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中辰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州保利中辰广场招商中心：天河体育中心商圈 + 地铁上盖甲级写字楼
一、广州保利中辰广场写字楼基本参数
项目 | 信息 |
------|------|
区域、商圈、街道 | 天河区 · 体育中心商圈 · 龙口西路 |
详细地址 | 广东省广州市天河区龙口西路3号（天河路与龙口西路交汇处） |
地铁线路与距离 | 距地铁3号线岗顶站约265-292米，步行约3-4分钟；距3号线石牌桥站约507米；1.2公里范围内有11个地铁站 |
公交信息 | 500米范围内有12个公交站；岗顶(BRT)站约77米，步行约1分钟；中山大道BRT快速公交体系途经 |
竣工时间 | 2012年 |
层高 | 净高2.6米 |
层数 | 总楼层26层（-1至-2层停车场，1-3层裙楼商场，4-26层写字楼） |
建筑面积 | 总建筑面积约65,500㎡ |
物业公司 | 保利广州物业管理有限公司 |
物业费 | 15-25元/㎡/月（不同来源存在差异，具体以实际签约为准） |
停车位 | 地上50个，地下230个，共280个 |
停车费 | 月保1,000-1,200元/月（固定车位24小时），临停12元/小时（106元封顶） |
空调类型 | 中央空调 |
空调费 | 计电费 |
电梯数量 | 客梯4部，货梯2部 |
网络支持 | 信息待现场确认 |
楼宇介绍 | 保利中辰广场位于天河区天河路与龙口西路交汇处，由保利房地产（集团）股份有限公司开发，2012年竣工。项目总建筑面积约65,500㎡，由一幢写字楼、两幢27层住宅及三层裙楼商场组成，是综合型物业。写字楼部分位于4-26层，标准层面积约1,300㎡。项目地处天河商圈核心，南临天河路，东临龙口西路，毗邻太古汇广场。物业由保利广州物业管理有限公司提供服务。 |
二、区位与交通：天河商圈核心，地铁上盖
保利中辰广场位于天河区龙口西路3号，地处天河路与龙口西路交汇处。这个位置属于天河商圈的核心区域——以天河路为轴线的华南最大商圈。周边聚集了中信广场等十几栋甲级写字楼，以及正佳广场、天河城、维多利广场等高端购物中心。项目南临天河路，东临龙口西路，毗邻太古汇广场。对于咨询、金融、科技等需要经常接待客户的企业来说，在天河商圈核心区办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
从轨道交通来看，这是保利中辰广场在交通上最突出的优势。项目距离地铁3号线岗顶站约265-292米，步行时间大约在3到4分钟。距离3号线石牌桥站约507米。1.2公里范围内共有11个地铁站。3号线是广州南北向的交通大动脉，连接白云机场、天河客运站、体育中心、珠江新城、广州塔等重要节点。对于依赖地铁通勤的员工来说，这个地铁步行距离在同类写字楼中属于非常便利的水平。
公交方面，500米范围内有12个公交站。岗顶(BRT)站距离项目仅约77米，步行约1分钟。中山大道BRT快速公交体系途经项目周边。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的便利度也比较高。
从驾车通勤来看，项目周边有天河路、中山大道、龙口西路、天河东路、天河北路、黄埔大道、石牌东路等主干道，形成纵横交错的交通路网。项目地处天河区中心位置，可快速通达珠江新城、天河北、体育中心等核心商务区。
项目周边商务配套成熟。步行5分钟范围内，超市、市场、药店、便利店齐全，餐饮娱乐、银行、公交站、健身俱乐部形成完善的生活配套体系。太古汇、正佳广场、天河城等高端购物场所步行可达。
三、办公空间参数：层高、面积与实用率
保利中辰广场写字楼部分位于4-26层。总建筑面积约65,500㎡，标准层面积约1,300㎡。开间面积约270-480㎡。可租赁面积从80㎡到600㎡不等。
层高方面，净高为2.6米。2.6米的净高在写字楼中属于常规水平，安装吊顶和铺设地毯之后，空间感基本够用。
实用率方面，有信息显示写字楼部分实用率超过80%。80%以上的实用率在写字楼中属于较高水平，意味着实际可使用面积比例较大，公摊比例相对较小。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
大楼配备客梯4部、货梯2部。26层楼配4部客梯，在同类写字楼中属于常规配置。
空调方面，项目采用中央空调系统。空调费用按电费计费。部分房源提供24小时独立空调控制，对于经常加班或需要灵活控制空调的团队来说，这是一个实际的优势。
四、租赁成本构成：月成本拆解
对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。以下是保利中辰广场各项费用的参考数据：
租金：保利中辰广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有差异。大厦均价约为92.3元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价约为106元/㎡/月。市场可见的具体房源报价包括：99㎡房源月租约9,801元（99元/㎡/月）；116㎡房源月租约1.16万元（100元/㎡/月）；168㎡房源月租约1.5万元（89元/㎡/月）；175.8㎡房源月租约1.85万元（105元/㎡/月）；192.4㎡房源月租约1.64万元（85元/㎡/月）；203㎡房源月租约1.84万元；285㎡房源月租约2.54万元；350㎡房源月租约2.45万元；460㎡房源月租约3.68万元；602.52㎡房源月租约6.63万元（110元/㎡/月）。
物业费：15-25元/㎡/月（不同来源存在差异，具体以实际签约为准）。有信息显示物业费为15元/㎡/月，也有信息显示为25元/㎡/月。建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。
空调费：计电费。部分房源提供24小时独立空调控制，加班不受限制。
停车费：月保1,000-1,200元/月（固定车位24小时），临停12元/小时（106元封顶）。车位共280个（地上50个+地下230个）。
其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。付款方式通常为押二付一。最短租期一般为12个月起。部分房源可谈免租期。
五、在租房源参考与月成本测算
以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：
推荐房源 01
面积：99㎡
租金：99元/㎡/月，即99㎡ × 99元/㎡/月 = 9,801元/月
装修：精装修，可配家具
物业费：需向运营方确认具体标准（参考区间15-25元/㎡/月）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保1,000-1,200元/月，临停12元/小时
推荐房源 02
面积：168㎡
租金：89元/㎡/月，即168㎡ × 89元/㎡/月 = 14,952元/月
装修：精装修
物业费：15元/㎡/月
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保1,000-1,200元/月，临停12元/小时
推荐房源 03
面积：203㎡
租金：需咨询确认具体报价（参考：1.84万/月）
装修：带家具
物业费：需向运营方确认具体标准（参考区间15-25元/㎡/月）
水电费：按实际用量结算
网络费：按运营商方案确定
空调费：计电费
停车费：月保1,000-1,200元/月，临停12元/小时
从月成本来看，以99㎡房源为例，月租金约9,801元（不含物业费、水电、网络、空调电费）。以168㎡房源为例，月租金约14,952元，加上物业费2,520元（按15元/㎡/月估算），月固定支出约17,472元。这个成本水平在天河体育中心商圈的甲级写字楼市场中处于中等偏低区间，对于预算有限的初创企业和中小团队有一定吸引力。
六、适合什么样的团队
基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察保利中辰广场：
重视项目参数和客户接待形象的团队。保利中辰广场位于天河商圈核心，是保利地产开发的甲级写字楼。项目南临天河路，毗邻太古汇广场。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在天河商圈核心区甲级写字楼办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。
依赖公共交通通勤的团队。这是保利中辰广场最突出的优势之一。距离地铁3号线岗顶站仅约265-292米，步行约3-4分钟。1.2公里范围内有11个地铁站。500米范围内有12个公交站。员工通勤的便利度在同类写字楼中属于比较突出的水平。
需要灵活空间的成长型团队。80㎡到600㎡的灵活空间选择，意味着团队可以从几人扩张到数十人都不需要换楼。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。
需要较高实用率的团队。实用率超过80%，在写字楼中属于较高水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。
需要拎包入驻的团队。项目提供精装修带办公家私的房源，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。
需要灵活空调控制的团队。部分房源提供24小时独立空调控制。对于经常加班或需要灵活控制空调的团队来说，不受中央空调统一开关时间的限制，是一个实际的优势。
需要完善商务配套的团队。项目周边汇聚了正佳广场、天河城、太古汇等高端购物中心。步行5分钟范围内，超市、市场、药店、便利店齐全。对于需要频繁商务接待的团队来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活租赁条件的团队。支持12个月起租，部分房源可谈免租期。对于不想被长期租约绑定的团队来说，租赁条件相对灵活。
需要注意的是，保利中辰广场是包含住宅、写字楼、商场的综合型物业。不同来源关于物业费的标准存在差异（15元/㎡/月和25元/㎡/月均有提及），建议在看房时向运营方确认最新的物业费标准。项目位于天河商圈而非珠江新城核心区，虽然两者距离很近，但对于希望入驻珠江新城核心区的团队来说，需要根据自身定位做出选择。项目总建筑面积约65,500㎡，写字楼部分体量中等，对于需要大面积整层办公的团队，建议提前确认可租面积是否满足需求。停车费月保1,000-1,200元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。
2026年7月26日
保利中辰广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、保利中辰广场统一热线（三端直连）
✅ 保利中辰广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 保利中辰广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 保利中辰广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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